『壹』 房屋贷款利率怎么计算
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如今购买住房通常都是用贷款的方式，因为这样的话能够降低购房者购买房子的压力，先付了首付就可以住上房子。那么，下面小编就来为大家介绍下房屋贷款利率怎么计算，以供大家参考！
一、房屋贷款利率怎么计算
房子贷款的利息是按照还款的时间、利息率、还款时间来计算的。首先，应该算出1万元需要还多少钱的利息，而后在乘以贷款的额度，这样就能算出1年需要还的利息了，最后乘以年数就可以了。譬如月利息是0.018，借款5万元，分3年还款，那么3年需要还银行32400元，平均算下来，每个月连本带利需要还银行1733元。
二、买房贷款怎样划算
1、房贷跳槽
所说的房贷跳槽指的是“转按揭”，是由新贷款银行协助客户寻找担保公司，还完原贷款银行的钱，之后重新在新贷款行办理贷款。若是当下所在的银行不可以给7折房贷利率优惠，就完全能房贷跳槽，找寻实惠的银行。
2、按月调息
按月调息的方式，2006年开始，很多商业银行推行固定利率房贷业务。因为固定利率推行的时候，还处于在利率上升通道，因此在设计时比同期浮动利率稍高，只要央行加一次息，它就马上呈现出来。可是如果降息，选择它的购房者就吃亏了。
3、公积金转账还贷
公积金转账还贷的方式，在请求购房组合贷款时，一方面尽可能用公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，减少每月公积金的还款额，缩短商业贷款年限，在家庭经济能承受范围内尽量提高每月商业贷款的还款额。
总结：以上就是小编介绍的房屋贷款利率怎么计算的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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『贰』 房贷利率的计算公式
房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
一、等额本息计算公式：
等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。月利率＝年利率／12。总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。
银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。
二、等额本金计算公式：
等额本金法：计算公式月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率。总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）。每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
【拓展资料】
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
『叁』 房贷利率怎样计算
法律主观：
一、房贷利率是怎样计算的1、等额本息的公式每月还本付息额=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率÷【(1+月利率)-1】2、等额本金的公式每月还本付息额=贷款本金÷总月数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率3、两个公式的最大不同在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减薯昌兄少。二、最新房贷利率2012年，央行先后两次下调人民币存贷款利率。按照惯例，对于“老房贷”的利率调整将在2013年1日起开始执行。也就是说，今年的两次降息要从2013年元旦起正式“消化”。2012年6月8日起，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日起，又进一步下调至6.55%。也就是说，在2012年，房贷年利率下调了0.5个百分点。数袭执行新利率后，房贷月供款将会相应减少。提醒已享受7折利率优惠的市民，先别急着提前还贷。
法律客观：
《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条商业银行应提请借款人按诚实守信原则,在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住迅皮房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
『肆』 房贷利率怎么算的计算方法
房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
『伍』 房贷利率计算公式什么
房贷利率是指银行规定的利率支付利息，那么，房贷利率计算公式什么？房贷种类有哪些？等额本金计算公式是什么？中国房贷利率有哪些变化？下面跟随小编一起看看吧。
一、房贷利率计算公式什么
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。
3、计息期为整年(月)的，利息=本金×年(月)数×年(月)利率。
4、计息期有整年(月)又有零头天数的，利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。
二、房贷种类有哪些
1、住房公积金贷款
贷款利率：商业银行抵押贷款利率的50%。
2、个人住房商业性贷款
条件：持有银行认可的资产作为抵押物，且购房首付比例不得低于30%。
3、个人住房组合贷款
特点：公积金贷款与住房商业性贷款相结合，利率适中、贷款金额大。
三、等额本金计算公式是什么
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
四、中国房贷利率有哪些变化
1、10年固定利率贷款
现行基准利率：8.613%；
现行优惠利率： 6.930%；
调整前基准利率：7.953%；
调整前优惠利率：7.099%。
2、20年固定利率贷款
现行基准利率：8.811%；
现行优惠利率：7.580%；
调整前基准利率：8.121%；
调整前优惠利率：7.246%。
3、5年浮动利率贷款
现行基准利率：5.760%；
现行优惠利率：4.032%；
调整前基准利率：5.918%；
调整前优惠利率：4.204%。
4、30年浮动利率贷款
现行基准利率：5.940%；
现行优惠利率：4.158%；
调整前基准利率：6.098%；
调整前优惠利率：4.350%。
小编总结：有关房贷利率计算公式什么，房贷种类有哪些，等额本金计算公式是什么以及中国房贷利率有哪些变化的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
『陆』 住房贷款利率怎么计算
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很多人买房的时候为了减轻经济负担，都选择贷款买房。那么住房贷款利率怎么计算呢？住房贷款利息怎么计算呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
住房贷款利率怎么计算
目前人行公布贷款基准年利率：0到6个月(含6个月)，年利率是4.35%。6个月到1年(含1年)，年利率是4.35%。1年到3年(含3年)，年利率是4.75%。3年到5年(含5年)，年利率是4.75%。5年到30年(含30年)，年利率是4.90%。有些银行执行首套房利率上浮至30%，，住房贷款利率上浮高达20%。
住房贷款利息怎么计算
1、住房贷款利息计算公式等额还款计算公式：每月还本付息金额=[本金乘以月利率乘以(1+月利率)乘以还款月数]除以[(1+月利率)乘以还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金乘以贷款月利率。每月本金=每月月供额_每月利息。其并燃计算原则是银行先收剩余本金利息，后收本金，利息在月供款兆野中的比例中随剩余本金的减少而降低。
2、等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
3、等额本金还款：把本金族蔽喊分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式的总利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的住房贷款利率怎么计算的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。如果想了解更多的资讯，请继续关注齐家网。
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『柒』 房贷利息怎么算
房贷利息的计算，只需要知道房贷本金、贷款期限、房贷利率以及还款方式这四个要素即可。
1、房贷本金
根据购房价格和可贷比例来看，比如房价80万，最高可贷比例80%，那么房贷本金就是64万。
2、贷款期限
房贷的最长期限一般为30年，所选择的贷款期限越久，产生的房贷利息就会越多。
3、房贷利率
首套房公积金贷款，1-5年为2.75%，5-30年为3.25%；
首套房商业贷款，最低为同期LPR-0.2%。根据2022年8月20日更新的数据，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，可得5年以上的商业贷款利率最低为4.1%。
4、还款方式
等额本息，每月月供相等，月还款压力比较平均；
等额本金，每月应还本金相等，每月利息依次递减，前期还款压力大，后期还款压力小。
等额本息方式下产生的总利息要比等额本金的多。
5、房贷利息的具体计算
假设房贷本金60万，贷款期限30年，是首套房，按最低房贷利率执行，那么：
公积金贷款：
等额本息方式下，房贷利息=340045.65元，约34万；
等额本金方式下，房贷利息=293312.5元，约29.33万。
商业贷款：
等额本息方式下，房贷利息=443708.48元，约44.37万；
等额本金方式下，房贷利息=370025元，约37万。
『捌』 房贷利率怎么计算出来的
房贷利率计算是有公式的，它的计算公式是：利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷的全称是房屋抵押贷款，是由出资买房者向银行提交的房屋抵押贷款申请，需要当事人提供身份证、房屋旁闹游买卖合同等规定必须提交的证明文件，经过银行审查合格后，向借贷者发放贷款，银行会在合同弯谈规定时间把个人所申请贷款的款项划到出售房屋单位在本银行的帐户上。贷款人借房贷后，偿还房贷有两种方式，分运销别是等额本息法和等额本金法。
①等额本息法的特点：还款期之内，每个月的还款金额是相同的，贷款人清楚的了解每个月应该还款的金额，这样就可以合理的安排家庭的支出。
②等额本金的特点是：整个还款期间内本金平均分摊，将贷款本金的余额按日来计算利息，每个月的还款额越来越少，偿还时间保持不变，这个方式比较适合初期还款能力强，能在还款初期归还较大金额的贷款人。
『玖』 房贷利率怎么算的计算方法
房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。
具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。