❶ 哪些房子不能申请抵押贷款
1、无证：必须有房产证才可能申请抵押贷款，有些小产权的房屋是没有房产证的，必须抵押证件才能获得批款，所以没有房产证，银行自然是不会受理的。2、二次抵押：绝大多数的银行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。不过，大家可以试试在同一家银行申请，而二次申请的贷款金额，需要咨询当地的银行网点。3、公益用途房屋：对于像医院、学校等这类以公益为目的的房屋，不管是属于个人或企业名下，都是不能抵押的，银行也是不会受理的。4、争议的房子：如果房屋已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的房子，房子的所属毁明权目前也就不明确，存在争议，所以这类房屋是不能抵押数梁贷款的。5、未满5年的经济适用房：回迁房小伙伴们都知道，目前我国回迁房是按照经济适用房管理的，所以没有满5年是不允许上市交易的，银行也是没法取得他项薯余运圈，所以是不能抵押贷款的。6、部分二手房：银行对于大家抵押的房产本身是有要求的，大多数银行是不接受房龄在20年以上的房屋抵押贷款的，部分银行能接受抵押的房屋年龄要在15年以内。除此之外，如果面积太小，银行是也不接受抵押贷款的，一般抵押的房屋需要面积在60平方以上才可以。
❷ 二手房不能贷款了是真的吗
二手房不能贷款不是真的。
从理论上说二手房是可以贷款的，在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，最终确定贷款方案即可。查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
二手房不能贷款一般是该房屋有抵押没有解压或被法院查封，则银行一般不通过该房屋的贷款。
在查询了多个地区的银行房贷相关条例后发现，目前并没有银行宣布二手房房贷停贷，可以得知，二手房房贷停贷并不是真实消息。但根据大部分申请房贷被拒的用户情况来看，银行对于二手房房贷业务并没有停止，但用户想要申请二手房房贷的困难度大大增加。
因为新房贷政策的影响，很多银行需要在规定时间内调整自家的房贷额度和名额，而又因为房贷利率的下调，让很多银行显得有一些措手不及。因为在房贷业务方面，银行的审批更加严格，对于贷款人申请的资质要求也拔高了一些。
甚至有很多额度比较紧张的银行已经宣布暂停不做二手房业务，需要等到下半年额度下来之后再做调整。除了贷款难度增加之外，也有很多房贷审批通过了的用户反馈，在2021年中房贷的放款速度似乎也比往年慢了许多。
❸ 二手房已经过户到我名下，银行拒绝贷款，怎么办
只要银行出了同贷书，就不存在拒绝贷款的理由！除非你中间出现什么经济纠纷。这种情况下前业主可以起诉你再次变更房产信息的
❹ 新政策二手房不允许贷款
一、二手房什么情况下不能贷款
产证不齐全的二手房不可以按揭贷款
二手房要办理银行的按揭贷款，一般是要求二手房有《房产一切证》才可以办理的。若二手房没有《房产一切证》就不能办理按揭贷款。《房屋一切权证》作为房屋权属证书，是国家对个人房屋一切权的认可。若卖房一方没有取向房产的一切权证，在银行就不能办理按揭贷款。有三类房屋产证存在不齐全的情况，包括回迁房安置房、公产房、企业产房和小产权房。
个人原因不能贷款
这种情况主要是指贷款人征信不良的情况。一般信用记录只在征信报告中显示近两年的情况，若您两年内保持了良好的还款习惯，两年后，崭新的信用记录会刷新、替代旧的负面记录。如果您有类似情况，可以考虑刷新记录。
二、二手房贷款
是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
❺ 房产抵押贷款被拒/失败/不通过的原因
相比信用贷款，抵押贷款主要是考虑抵押物的资质，其他收入、财产则不是很重要，就算有不良信用记录也可以成功贷到款，但是不少有房产的小伙伴仍然未通过审核，这是什么原因呢？
急需资金可申请，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，放贷速度快，最快当天放款。
其实有很多房子并不可以办理房产抵押，具体包括以下十类：
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
❻ 二手房不让贷款政策
1.如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。
2.相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。
3.如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。
4.还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。
5.最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。
法律依据:
《固定资产贷款管理暂行办法》 第二十二条 贷款人在发放贷款前应确认借款人满足合同约定的提款条件，并按照合同约定的方式对贷款资金的支付实施管理与控制，监督贷款资金按约定用途使用。
❼ 银行为什么不给二手房贷款
法律分析：有的二手房办不了贷款，原因有以下几种：第一，房龄超过20年的房屋，这样房子银行是不会给贷款的;第二，产权不明确的房屋，如房屋所有人过世，并且未办理相关继承手续的;第三，房屋手续不合法的，如小产权房。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
❽ 二手房贷款都3个月了,银行一直拖着不给审批怎么办
你可以去银行问问，我的房贷什么时候能审核下来，都3个月了，是那个环节审核不下来！
❾ 二手房不能做抵押贷款吗
二手房可以进行抵押贷款。二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
二手房抵押贷款的条件：
1、有合法、有效的居留身份。
2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力。
3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
4、有购买住房的合同或协议。
5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
6、提出借款申请时，有不低于购房价款30％的自有资金。
一、二手房抵押贷款的流程
1、买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批（无需审批的，不经此程序）。
2、购房人与售房人签订房屋买卖协议。
3、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。
4、买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估（银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序）。
5、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析。
6、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。
7、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。
8、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同。
9、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
10、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。
11、借款人按月还款。
12、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
二、二手房抵押贷款罩做需要哪些材料？
1、房产证。
2、权利人及配偶的身份证。
3、权利人及配偶的户口本。
4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。
5、收入证明。
6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。
7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。
三、不能办理房产抵押贷款的情形
（一）小产权房
小产权房只有使用权，没有房物悔衡产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
（二）房龄太久、面积过小的前信二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
（三）公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
（四）未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
（五）拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
（六）部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
（七）文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
（八）违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
（九）权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
（十）未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
此外，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
❿ 什么样的二手房不可以办理银行贷款二手房交房期延长，如何签约最保险
产证不齐全的二手房不可以按揭贷款，二手房要办理银行的按揭贷款,一般是要求二手房有《房产权证》才可以办理的，若二手房没有《房产权证》就不能办理按揭贷款，