❶ 2022上海首套房贷款新政策
首套房贷款五年期及以下基准3.7： 首套4.55%，五年期以上基准4.6： 首套4.95% （之前5%）。
上海是我国的经济中心，国际大都市，人口相对来说是很密集的，很多人来上海打拼生活，因此上海的住房是比较紧张的，尽管上海有限购令，房价依旧是居高不下，那么大家买房绝大部分都是依靠银行贷款，住房公积金贷款等方式，而首套房作为刚需房，它的房贷基准五年期以下和五年期以上是有区别的。
关于首套房的认定，其中一个主要的认定方式是：“认房不认贷”。意思是贷款买房时，如果借款人名下无房或者是否办理过住房贷款，只要没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。如果以前办理过贷款，现在已经还清了，再次申请贷款不会受到影响。
一、很多人贷款的时候会使用住房公积金，那么住房公积金贷款的用法有哪些？
1、缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房。
2、调整第二套改善型住房贷款政策 认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。
3、公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。
二、关于公积金贷款的部分调整：
1、调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。
2、本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。
三、贷款人的审查：
1、严格首付资金真实性审核和信用审查。
2、市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付资金真实性审核，进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。
3、对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。尚未还清公积金贷款的借款人，不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。
综上，上海首套房认定以“认房不认贷”为主，五年期以上基准4:6，首套贷款利率下调0.05%，至4.95%。
法律依据：
《民法典》
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《个人贷款暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
❷ 信用贷款影响购房贷款吗
会影响。一般情况下，通过银行申请的信用贷款都会在征信记录及银行的贷款系统里有所显示。当申请房贷的时候，贷款机构会考察借贷的个人还款能力。在申请房贷时，信用贷正在使用中，则可能会有较大影响。
(2)慧美惠贷款影响首套房房贷吗扩展阅读：
银行贷款，是指银行根据政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。
而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。
短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。短期贷款一般用于借款人生产、经营中的流动资金需要。
短期贷款的币种包括人民币和其他国家、地区的主要可兑换货币。短期流动资金贷款的期限一般在六个月左右，最长不超过一年；短期贷款只能办理一次展期，展期不能超过原定期限。
贷款利率按照中国人民银行制定的利率政策和贷款利率浮动幅度,根据贷款性质、币种、用途、方式、期限、风险等的不同来确定,其中外汇贷款利率分为浮动利率和固定利率。贷款利率在贷款合同中注明，客户可在申请贷款时查询。逾期贷款按规定加收罚息。
短期贷款的优点是利率比较低，资金供给和偿还比较稳定。缺点是不能满足企业长久资金的需要，同时，由于短期贷款采用固定利率，企业的利益，可能会受利率波动的影响。
根据不同的划分标准，银行贷款具有各种不同的类型。如：按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款，等等。
❸ 贷款买房影响房贷吗，会影响审核吗
不会影响。
1、当我们从农业银行房贷贷款审核，期间借了笔几千块的网贷，只要审核时我们的个人信用没问题，就不会影响审核，而且必须年满18岁，属于完全行为能力人，有稳定的能力及平时支付利息的能力。如果我们符合条件，我们就可以和银行相关人员签订贷款协议，再进行审批。
2、农业银行贷款买房子银行一般需要10 - 15工作日审批，这是常有的事，只要借款人办理抵押贷款，材料准备齐全，所以银行审批后，银行的贷款时间一般只需要一到两天左右，一般不超过15天，具体看处理效率，如果不是年底，会快一些。
3、如果我们本身就有房贷，又再次申请购房贷款，银行是允许的，也不会影响购房贷款的申核。当是当我们的房贷审核下来了，我们要及时支付利息，否则超过规定时间（一般都是半年支付利息）会罚息。
拓展资料
银行在审批房贷时都查些什么?
⑴查借款人个人信息是否有问题，会看你的个人基本信息是否完整，如果不完整银行就会拒绝贷款。查询借贷人的个人征信是否有问题，所以平时要好好关注自己的征信，要维护好。
⑵检查借款人的职业和收入是否稳定，如果贷款人没有稳定的收入，那银行也不会将钱借给你，因为银行担心贷款人没有能力偿还。
⑶查借款人是否在贷款银行放置存款，银行贷款前会要求银行里的存款数额必须足够支付房子首付，否则它是会拒绝放贷。
⑷检查借款人的购房合同是否真实，有些人会为了贷款而拿着别人的或者假的合同，所以银行为了规避这一情况，也会核查购房合同是否属实等。
❹ 信用卡分期与房贷审批有影响吗
有影响
信用卡分期，则每期的还款就会计算为负债，向银行申请房贷，银行会通过借款人提供的收入证明材料，分析借款人的还款能力，并通过银行系统综合评分，如果负债过高，评分达不到银行评分及格线，则会被银行拒绝授信。当然，如果你的收入很高，信用良好，就不会有影响了。
拓展资料
房贷利率普遍上涨
一、 首套房房贷利率连涨18个月
房贷利率上涨并非孤案。此前有媒体报道称，建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮20%。深圳主要房贷参与银行的实际首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。
据新京报报道，北京个别银行网点的首套房贷利率在基准利率基础上上浮40%，也有银行的部分网点上浮30%。不过，据了解，较基准利率上浮10%—15%，仍是北京首套房贷利率的主流，二套房贷款利率多数上浮20%。
融360今年7月发布的中国房贷市场报告显示，6月，全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升了15.34%。截至6月，全国首套房贷利率已经连续18个月上涨。
不同城市、不同银行之间的利率存在差异。上述报告称，一线城市保持低幅上涨，平均利率处于全国利率低位水平；二线城市整体利率涨幅回落，出现大幅上涨的城市减少，平均利率处于全国利率中高位水平。银行方面，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率已比基准利率上浮15.2%。
二、利率仍处在中等水平
2017年初，许多城市首套房贷款利率还有不少打折措施，8折或9折优惠曾是市场的主流。但仅仅1年后，这种情况几乎绝迹。
今年6月，房贷优惠利率占比为1.12%，分布在上海地区个别银行。但近期或将出现调整，优惠利率将退出房贷市场。
对于房贷利率大幅上调的原因，张大伟认为，此前的低利率，是为了刺激居民的住房消费，但随着房地产市场调控收紧，房贷利率也要恢复正常水平。
“房贷利率快速上涨，也与贷款基准利率较低有关。银行5年期以上贷款基准利率4.9%，创下了多年来的最低水平，随着市场变化，实际贷款利率自然会上调。与历史数据比较，现在主流的5.88%的首套房贷款利率，也不算高，仍处在中等水平。”
据央行公布的金融机构人民币贷款基准利率数据显示，从1991年至2015年，5年以上贷款基准利率最高曾达到15.3%，在近些年的大部分年份中，也都高于6%。现行的4.9%的基准利率，至少创下了自1991年4月以来的最低值。
陈慎也认为，从绝对值看，房贷利率并不算太高，属于一个平均水平。他对中新经纬客户端分析，个人住房贷款近两年增长较快，致使银行额度不足，也可能是利率上涨的原因。
今年初，中国人民银行副行长潘功胜在回答个人住房贷款额度偏紧、利率上升等问题时表示，房贷利率略有上升，但从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。
张大伟观察，房贷利率虽然仍在上涨，但近期较为平稳，首套房房贷利率在5.88%左右，仍是市场的主流，出现大幅上涨的情况，只是个例。
三、涨幅或趋于缓和
房贷利率较基准利率上浮50%，让程先生较为犹豫，他想继续观望一下，看贷款利率能否下降一些。
7月23日召开的国务院常务会议，释放了新的信号。会议听取了财政金融进一步支持实体经济发展的汇报，要求保持宏观政策稳定，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，根据形势变化相机预调微调、定向调控，应对好外部环境不确定性，保持经济运行在合理区间。
陈慎认为，货币宽松信号已经出现，但资金的具体流向仍有待观察。房贷利率快速上涨的阶段已经过去，未来的涨幅将会放缓。
货币环境宽松后，可能会对房地产市场带来一些影响，从这个角度看，到今年4季度，利率稍许放松的可能性较大。
“货币环境虽然显现宽松，但也要看银行在贷款方面的监管政策。若监管少，银行的贷款空间就会增大，放贷规模也会增加。” 严跃进说。
本轮房贷利率调整，主要体现在首套房贷利率上涨，这也招致了“利率上调伤害刚需”的指责。潘功胜在上述讲话中就明确表示，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
多地上调房贷利率有地方首套房利率上浮50%--人民网
❺ 信用贷款影响首套房贷吗留意这几种情况
我们知道首套房房贷利率可以打折，首付也比较低，所以很多人争破头都要获得首套房贷资格。而有的人在贷款买房前有借信用贷，那么是不是会影响首套房贷呢？下面，我们一起来分析分析。
如今市面上的信用贷款类型很多，大致可分为网贷、银行贷款，如果申请的信用贷是接入了央行征信的，大家就要当心了，多多少少会对首套房贷有影响的，具体有这几个方面：
1、信用贷逾期。
接入央行征信的信用贷逾期都会上报到央行征信，因此会产生不良信用记录。而房贷审批，银行是很看重贷款人的资质的，如果贷款人有逾期记录，不但无法享受首套房贷利率优惠，利率反而会上浮5%个点，有不少贷款人就遇到过这种情况。
2、总授信额度过高。
我们每个人在央行都有一个总授信额度，一般为50万元，申请房贷时银行会根据贷款人已用的授信额度，来计算出本行可授信额度，而信用贷款上征信是占用总授信额度，如果总授信额度过高导致首套房贷被拒。
3、负债率太高
贷款人的还贷能力是银行能否收回贷款的保证，负债率会影响还贷能力的，所以在申请信用贷款后，可能会因为负债率增高，而还款能力下降，影响首套房贷审批。
除此之外，还有不少银行对很多网贷产品比较敏感，曾经就有报道说某某银行拒绝贷款人批贷，因为贷款人用来借呗、花呗。此为，大家在申请首套房贷之前，最好是将上征信的网贷信用贷结清。
❻ 有网贷影响房贷吗
有一定的影响，但是办理房贷并不需要借款人把网贷都还清。因为借款人申请房贷，银行和贷款机构在审核时，主要是通过查询借款人的征信报告来看借款人的信用是否良好，以及通过查询借款人提供的收入证明、资产证明等资料来看借款人的经济生活是否稳定，是否具备按期偿还贷款的能力，负债是否过高。
若借款人信用良好，经济生活稳定，负债不高，有一定的还款能力，那银行或贷款机构通常就会批贷。并不会主动去查询借款人的网贷情况。
拓展资料：
一、办理房贷需要准备什么资料
1、需要准备贷款的申请书，你可以直接到银行填写，必须要如实填写相关信息。
2、本人的身份证件，这里包括你的身份证，还有家中的户口本，如果有护照或者有警官证等等都可以准备充分。
3、还需要准备个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚的还需要到民政部门去开具单身证明。
4、要准备个人收入的证明，这个是非常重要的，因为银行要考虑你有没有还款的能力，比如说你的工资流水账单。如果是开公司的，需要提供纳税的证明。
5、还要提供购房合同以及首付款的证明。
6、如果这个房子是与其他人一起共有的，另外一个人也需要提供本人的身份证明等等。
二、办理房贷需要符合什么条件
1、首先需要满足年龄的要求，如果是男士，年龄需要在18周岁以上，但是不能够超过65周岁。而女士年龄是18周岁以上，不能够超过60周岁，要有完全民事行为能力。
2、要有稳定的经济收入，因为你毕竟要每个月按时还利息。
3、如果购买的是二手房，要有二手房的房产证，同时也要符合上市流通的条件。
4、还要考察一下房屋是否处于拆迁的状态或者抵押的状态。
三、办理房贷的流程
1、第1步借贷人首先需要向银行提出申请，并且准备齐全资料，等待银行的审查。
2、第2步，银行在收到相关资料之后，会对个人的资质进行审查，并且如果有房产需要抵押，还会对房产进行评估。
3、第3步，如果符合了银行的贷款条件，银行就会与贷款人签订合同，会在一定的时间之内将贷款金额划到所指定的账户中。
❼ 交行惠民贷会影响房贷吗需辩证看待！
现在，网上充斥着各种贷款平台，有的是商业银行，有的是消费金融公司，还有的是一些民间企业。面对这些贷款产品，难免会有朋友办理贷款来应急。一些朋友在办理完交行惠民贷之后，产生了担忧，那就是交行惠民贷是否会影响房贷。在这里就为大家介绍一下有关内容。
负面影响
1、交行惠民贷是交通银行一种消费贷款产品，贷款期限相对于房贷来说比较短，给借款人带来的还款压力也比较大。如果大家在没有还清交行惠民贷的情况下申请房贷，那么很有可能因为还款能力不足而被拒贷。
2、在使用交行惠民贷的过程中，大家一旦出现逾期还款或不按规定用款的情况，就会产生不良借贷记录。在产生不良借贷记录以后，大家想要办理房贷就比较困难了。
3、在有些时候，办理过消费贷款的人会被认为经济紧张，自身经济状况不佳。在这样的情况下，办理过交行惠民贷后可能在短期内无法办理房贷。
正面影响
虽然办理交行惠民贷对房贷的负面影响较多，但也是有正面影响的。如果大家在使用交行惠民贷的过程中严格按照合同规定用款、还款，那么大家就可以为自己积累良好的借贷记录，这对办理房贷，尤其是从交通银行办理房贷是有好处的。
总的来说，交行惠民贷会影响房贷，但影响程度有大有小、有好有坏，要根据大家的实际情况来确定。
❽ 名下有贷款影响房贷吗
有些人房子住久了之后会想要换一套改善型住房，然而在首套房的贷款没有还清的情况下，再申请房贷会有影响吗？今天小编将要为大家分享名下有贷款影响房贷吗？想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、名下有贷款影响房贷吗
1.名好冲下有贷款的再申请房贷是会有影响的。因为在房贷审批时是需要看申请人是否有负债的，特别是银行贷款负债，以及申请人的银行流水是否能够达到所有月供的二倍，如果申请的房贷负债超出了很申请人的流水金额，那么这个时候再申请房贷时，额度也会降低。
2.如果曾经出现过贷款逾期现象的，再申请房贷也是会影响到房贷的审批的，通常银行是要求贷款者两年内不能连续超过三次逾期的，累计不得超过6次逾期，否则银行将拒贷。
二、什么情况下不允许再贷款
1.信用卡两年内出现连续三次以上逾期还款的。
2房贷或车贷的月供累计2-3个月出现逾期或故意不还款的。
3.银行友逗歼贷款利率上调后，却仍然按照原来的金额进行月供支付而产生欠息逾期的。
4.睡眠信用卡，只要是激活后即使不使用，也是会产生年费的，如果指神不缴纳年费的话，就会产生负面的信用记录。
5.为他人提供贷款担保时，第三方不能按时偿还贷款的。
6.日常生活中的欠账或是经济纠纷也是会影响到个人信用记录的。
7.被别人冒用身份证或身份证复印件出现过信用卡欠费记录的。
小编总结：以上就是小编为大家分享的名下有贷款影响房贷吗以及什么情况下不允许再贷款，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
❾ 银行贷款后影响房贷吗
一、如果你自己名下已有一套房贷，属于按揭贷款，再购买，属于二套房按揭贷款，首付款不低于60%，利率至少上浮10%（具体是视当地金融机构制度）。
二、如果你自己名下有一套房产，没有办理按揭贷款，是全款现金支付，现在再买房，申请按揭贷款，则要视金融机构需要你提供什么资料：
1、需要你提供户籍所在地房产局查询证明，如果能查到已有一套，则按照二套房办理按揭贷款手续；
2、如果在户籍所在地房产局查询证明，证明无房产，则按照首套房办理按揭贷款手续。首套房按揭贷款，首付款至少30%，有的地方提高至40-50%。（如果你在第一次购买房产之后，户口转移至另一地方，或者首套房未在户籍所在地购买。目前房产资料未共享的现状，只有这种情况，才能证明无房产。）