① 目前首套房贷利率是多少
首套尘带房的房贷利率并不是固定不变的，如果是申请商业贷款来购买个人的首套住宅房，那国内各家银行的平均利率是在5.38%左右，一般会在4.9%的基础利率上上浮5%到20%，具体的上浮力度要根据各家银行的规定来执行。如果是选择公积金申请贷款购买个人的首套住哗亏宅房，那么利率会低一些，一般5年以上的贷款基础利率是3.25%，而5年以内的贷款基础利率仅有2.75%。所以在符合公积金贷款的情况下，可以优先考虑公积金，能够享受到比较便宜的利息。
首套房贷利率和二套房贷利率差多少?
一般首套房的贷款利率和二套房的贷款利率相差5%到10%左右，但具体的利率差别还是要咨询一下本地的银行工作人员，毕竟各个银行的贷款政策不一样，各地方的贷款政策也是有很大差异的。如果是选择商业贷款的话，那么一般基派芦芦础利率是4.25%，但是各家银行会在这个基础利率上进行一定的浮动，如果说贷款买二套房的话，利率会上涨，并且首付的比例也会上涨，所以在购买二套房时，可以考虑全款的。
首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗？
首套房贷款未还清，买二套房也是可以办理贷款的，无论是公积金贷款还是商业贷款，在首套房未结清的情况下，二套房都是可以申请贷款的，不过处于限购的需要，所以不可以申请住房公积金贷款。
② 首套房房贷利率优惠政策
首套房房贷利率优惠政策
首套房贷款利率优惠主要针对首套房贷款利率进行调整，以5年LPR4.6%为基准，在5年期基础上降低20个基点，并强调“二套房商业贷款利率政策的下限仍按照现行规定执行”，拉大了二套房与二套房贷款利差，在橘启刺激首套房需求释放的同时，有利于避免加大投资投机性需求。第一套房子，百分之二十到百分之三十，二套百分之四十到百分之五十，按照法律规定，只要是第一套房子，都会有一个最低的利率，而二套房子，三套房子是不允许贷款的。
首套住房按揭利率的专项扣除
第一套房贷款利息专项扣除是从2019年1月1日开始，纳税人在计算个人收入时，除了5000元的基本扣除、“三险一金”的专项扣除之外，还可以享受到6项专项扣除，如子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、养老保险、养老保险。
首套房贷不还还可以贷款购买二套住房？
二套房贷款还不清，可以贷款。不管是圆握如首套住房公积金贷款，还是商业贷款，只要贷款还没到期，就可以申请商业贷款，但由于限制，无法申请公积金贷款。
原则上，当地户籍居民家庭只购买一套，且能够提供当地一定年份的税务凭证或社保证明的非本地居民家庭，限购一套；本地户籍皮衡居民家庭拥有2套或更多套住房，非本地户籍居民家庭，无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，要暂停在本行政区域内向其售房。
③ 首套房贷款利息怎么算的
法律主观：
买房按揭贷款利息怎么算，具体如下：如果是商业贷款买房肢纤仔，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。买房首付计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
法律客观：
《个人住房贷款管理办法》第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限历汪为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。第十三条用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年（含3年）的，加1．8个百分点；期限为3至5年（含5年）的，加2．16个百分点；期限为5至10年（含10年）的，加2．34个百分点；期限为10至15年（含15年）的，加2．88个百分点；期限为15年至20年（含20年）的，加3．42个百分点。第十四条个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年竖陪初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
④ 首套房贷款利息是什么意思
首套房 贷款利息扣除 指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者 住房公积金 个人住房贷款 为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
⑤ 房贷免息政策
免息需要看当地政策是否有相关规定，但是，可以直接购房，如果我们参加了免息活动，而且所谓的无息都是国家财政贴息。房贷免息一般分为三种情况：
1.购房者为符合国家规定的高端人才，能够申请到较低的房贷利率；
2.购房者申请到了共有产权房、保障房，政策帮购房者出部分购房资金；
3.购房者所在地区有首套房优惠政策。
房贷免息是税制改革之后的政策，在政策里增加了六项特殊扣除，其中就包括首套房免息政策，最长的减息期不超过240个月，可以全额减息24万元。但需要注意的是，这是国家的特殊补贴，并不是所有城市或所有首套房购房者都可以获得，需要满足国家规定的所有条件。目前已有14个城市出台了相关补贴政策，但仍分为各级。根据本科教育水平，补助金额逐步增加。
拓展资料:
1.共有产权房的意思就是指国家和个人共同持有产权，一般是“五五开”或者“三七开”，市民可以“赎回”产权。这类房子的售价通常比较低，而且品质不低于商品房，对于收入不高的家庭比较友好。
2.只要贷款人符合国家规定的要求就可进行办理，不过各地的条件有些许出入，以当地办理银行为准哦。其实无息的意思并不是真的没有利息，只是因为有政策扶持。大概的流程是政府与银行共同进行贷款，再由国家财政部把利息付给放款给你的银行，所以落到这一部分人身上就成了无息贷款。
3.免息贷款就是无息贷款，无息贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式，其中利率在约定条件下或由银行免费，或由政府或相对应的机构买单。
⑥ 首套房利息扣除政策
住房贷款利息专项附加扣除，是指中华人民共和国个人所得税法规定的6项专项附加扣除之一。个人所得税专项附加扣除暂行办法第五章对住房贷款利息专项附加扣除作了相关规定，自2019年1月1日起施行。2019年1月1日起，纳税人计算个税应纳税所得额时，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可以享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等6项专项附加扣除。在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除, 也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，住房贷款利息专项附加扣除采取定额扣除方式。具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。扣除范围：纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。
房贷提前还款需缴纳多少违约金？
1、工商银行：正常还贷6个月后，借款人才能首次申请偿还部分贷款或全额贷款，若是选择还部分贷款的话，偿还的金额不能低于一万元，且至少要提前半个月向工行提出申请。
2、中国银行：正常还贷不超过一年的话，想要提前还款需要支付给中行最高不超过6个月的利息违约金。而在正常还款一年后，则不会收取违约金，但需要提前一个月向中行提交申请。
3、农业银行：正常还款一年后，提前还贷将不收取任何违约金，但若不满一年的话，需要支付提前还款总金额的一个月利息为违约金，但若遇到拆迁货币化资金等特殊情况，未满一年申请提前还款也可以不收取违约金。想要提前还款的话，需要提前15个工作日向农行提交书面申请。
4、建设银行：建行提前还款是需要收取违约金的，且不同的支行网点对于违约金的收取规定都不同，以当时签订的房贷合同中规定为准。
5、招商银行：和建行一样，招行提前还款也是需要收取违约金的。正常还款满一年，则收取实际还款额一个月的利息为违约金，不满一年的，则需要收取三个月的利息为违约金。而且提前还款，需要提前一个月向招行提交申请。
6、交通银行：交通银行提前还房贷的情况相对较复杂，若只是提前还部分欠款，每年都有一次面违约金的机会，第二次开始则要收取当次提前还款金额本金的1%为违约金。若是提前还全额的话，正常还款时间在2
5年之间，需要在1年内全额还款，正常还款时间超过5年以上，需要在3年内全额还款，且不管是那种情况都需要收取当次还款本金的1%为违约金。
法律依据：
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》
第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
第十五条 经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
第十六条 纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。
⑦ 首套房贷利率是什么首套房贷利率是多少
【导读】大家在买房的时候都会接触这样一个概念：首套房贷利率。尤其是对于购买第一房的小伙伴来说，这更是一个值得关注的问题。那么首套房贷利率是什么呢?首套房贷利率是多少呢，接下来小编将带大家来学习一下。做乎哪
首套房贷利率是什么
在介绍首套房贷利率之前，我们先来了解一下房贷利率的概念。房产属于大件商品，价钱较高，低则几十万，纯码高则上百万。很多人在买房的时候，并无力一次性支付这么多钱，因而都会选择贷款的方式。房贷利率由此出现，一般是指人们利用房产在银行办理贷款时，需要按照银行所规定的利率来支付利息。而首套房贷利顷纯率从字面上就不难理解，也就是人们在购买首套房贷款时银行所执行的利率。相较于基准利率来说，首套房贷利率较低，购买者所享受到的优惠也更大一些。
首套房贷利率是多少
在了解了什么是首套房贷利率之后，我们再来看一下目前首套房贷利率是多少?首套房贷利率并不是固定的，这受到购房者所选银行的影响。有些银行首套房贷比例为基准利率，而有些银行给出的首套房贷比例或高于或低于基准利率，这还要依据购买者所选择的银行的实际情况来确定。总的来说，全国各大银行超7成都会给予首套购房者不同程度的利率折扣优惠。
根据2016年1月最新数据显示，全国首套房贷利率平均为4.60%，相较于上月有所下降。各大城市首套房贷利率也各有不同，例如广州首套房贷利率为4.22%，乌鲁木齐首套房贷利率为4.95%，北京首套房贷利率为4.25%，天津首套房贷利率为4.28%，上海首套房贷利率为4.31%，无锡首套房贷利率为4.34%，重庆首套房贷利率为4.38%，珠海首套房贷利率为4.39%，成都、南京、青岛首套房贷利率为4.44%。
从这点来看，如果大家想了解自己当地的首套房贷利率的话，可以具体到银行进行咨询，这样获得的信息也更准确一些。
好了，有关首套房贷利率的相关知识就为大家全部介绍完了，相信大家通过小编的介绍也有了一定的了解。如今，中国人民银行也会不定期下调基准利率，相对来说，大家所享受的利率也将更为优惠，所支付的利息也会越少。
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⑧ 为什么首套房不取消房贷利率呢
防止房地产商人屯房。等涨价。造成市场混乱。首套房就是我们名下的第1套房子，贷款买首套房子的时候，要比贷款买第二套房的利率低很多，这个利率就是首套房贷款利率。
目前房贷分为商业贷款和公积金贷款两种。
其中商业贷款6个月和1年基准利率为4.35%，一年至三年和三年至五年的基准利率为4.75%，五年以上的基准利率为4.90%。而首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率(5.39%)，首付最少3成，最多贷7成。
当然上浮或下调的利率是变化的，而且每个城市可能都不相同。
比起商业贷款，大多数人都会选择公积镇昌金贷款，因为便宜很多。公积金贷款5年以内利率是2.75%，雀念五年以上的利率为3.25%。
而且通常公积金贷款利率是不会上浮的，也就是顷旅困说首套房利率跟基准保持一致。