贷款买无房产的房子

① 买没有房产证的房子可以贷款吗

没有房产证 的房子一般是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作为抵押物，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。《贷款通则》第十一条贷款期限：贷款限期根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

② 买没有房产证的房子能贷款吗怎么样才能申请房贷

大家都知道，现在买房子是可以申请贷款的，也就是你把首付付掉，剩下的向银行贷款，然后慢慢换掉。这样做可以让大家在适合的情况下提前先买到房子，而不用打拼个几十年再住进自己的房子。不过不是所有的房子都能进行贷款的，要看具体情况而定，那么买没有房产证的房子可以贷款吗?今天小编就给大家详细的介绍一下。

没有房产证派盯悄可以贷款吗

据了解，没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。

不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时尘渣候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。详情可直接咨询首页的贷款顾问。

贷款人要具备的条件

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

用于抵押的房屋要符合什么条件

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人则含所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

以上就是小编今天要给大家介绍的关于买没有房产证的房子可以贷款的全部内容，相信大家看完之后已经有一定了解了。一般来说，没有房产证的话是不能贷款的，除非你个人信誉比较好，或者收入稳定且高的。所以大家可以先根据上述列举的条件先看看自己是否符合，如果符合的话就可以去向银行申请贷款，这样通过的可能性会比较大。

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③ 买没有房产证的二手房可以贷款吗

没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。

二手房买卖的具体流程：

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；

卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

(3)贷款买无房产的房子扩展阅读：

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

范围

它是指中国各家银行向个人用于购置二手住房的贷款。

适用对象

18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

④ 买无房产证的房可以贷款吗

法律分析：没有房产证的房子是不可以抵押贷款颂橡。申请抵押登记时，应当提供房屋所有权证书或者房地产权证书。所以，无房产证的房子是不能进行抵押贷款的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施辩樱御;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规携岩规定不得抵押的其他财产。

⑤ 没有房产证的房子可以贷款吗

没有房本的房子，是一定不能贷款的。
在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房本。没有房本，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有弯带销房本是不能办贷款的。
房本对房屋产权证明的简称。 目前，房本有中华人民共和国房屋所有权证和地方房地产权证。它是对个人房屋财产的一种有效的法律证明。房本中注有房屋的朝向埋游、结构、面积、同层户数、地号、房型图等信息。
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⑥ 无房产证贷款可以吗 无房产证如何贷款

无房产证贷款可以吗？一手的商品房，由于种种原因，房产证未能及时办理，但业主可能又需要通过抵押房产来实现短期资金周转。这时该怎么办稿纳呢？本文即以此为题，简介无房产证如何贷款。

房产证还没办下来，手里只有一纸购房合同。这种情况下的房子能抵押贷款吗？只有购房合同能申请抵押贷款吗？

据了解，只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。

但如果是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，

办理住房二次抵押贷款的房子必须具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房；

4、房屋抵押登记已办妥，亮仔且贷款行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管；

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升键键没值潜力。

没有房产证的房子要办理抵押贷款是很难的，即使是按揭二次抵押贷款，也并不容易。尤其是在银行收紧贷款的情况下，极有可能要当部分银行已停办了这项业务。

⑦ 无房产证的房屋能抵押贷款吗

现在很多人买房都选择贷款，贷款买房可以减少买房带来的压力，也是目前很流行的一种。那么没有房产证能贷款吗？下面就跟小编一起来看看吧。

一、没有房产证能贷款吗

没有房产证是不能办理贷款的。因为在办理贷款时要用房产证作为抵押，如果没有房产证那么买房子的人只有居住权，没有使用权，所以不能办理族蔽喊贷款。想要办理贷款可以选择别的方式，比如可以用汽车作为贷款，同时也可以申请质押贷款等，但这些贷款的数额比较小。

二、哪些房子不能办理贷款

1.小产权房屋

如果小产权房只有合同没有产权证明的话，那么这个房子是不被房产登记部门认可的。这种房屋遇到政策性用地发展，银行如果拨出贷款，银行会面临资金难收的风险，所以银行是拒贷的。

2. 购房时间未达5年的经适房

如果购买的是兆野经济适用房，国家有规定经济适用房购买五年以上才有资格上市交易，并转移产权。而五年以下的房屋是不能出售的，所以想要申请贷款也是不可能的。

3. 产权被抵押出去的房子

如果房屋的产权已经被抵押，那么抵押的过程中涉及到多方，比如买房者、卖房者、所抵押的银行等，所以银行也不会贷款，因为对于银行来说会存在很大的风险。

4. 部分已购公房

很多人在购买公房时把产权转为个人产权，但是一些没有购房合同或是不能提供上市相关证明的房屋不能贷款。因为这些房屋的产权不是很清楚，如果贷款银行会考虑都风险，所以也不能贷款。

5. 旧城改造房子

一些旧房屋经过改造的新房银行也是不贷款的并燃，因为这些旧房的档案已经被房管部门封档，而贷款需要用到很多资料，所以旧城改造的房子不能贷款。