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房子是贷款买的2个人的名字吗

发布时间: 2023-04-24 16:42:20

㈠ 贷款买房能写2个人名字吗

法律分析】:贷款买房是可以写两个人的名字。通常只要是共同买房的时候,房产证上应该写上两个人的名字,夫妻两人必须共同前往签字,如果其中一人不能到场办理手续的话,还必须办理公证授权委托手续,除了签订房产买卖合同之外,还有在申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。
法律依据】:《个人住房贷款管理办法》第五条 借款人须同时具备以下条件:一、具有城镇常住户口或有效居留身份;二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;三、具有购买住房的合同或协议;四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;六、贷款人规定的其他条件。

㈡ 贷款买房子可以写两个人的名字吗

贷款买房子可以写两个人的名字!

一、若两个人属于夫妻关系,根据是一手房还是二手房,提供如下材料:

1、一手房按揭贷款

买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。

贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。

2、二手房按揭贷款

贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

二、若两个人不属于夫妻关系,除需要提供上述材料外、还要提供各自夫妻身份证明、结婚证等。

(2)房子是贷款买的2个人的名字吗扩展阅读:

房产证办理流程

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

㈢ 贷款 买房的房产证可以写两个人名字么

贷款买房的房产证当然可以写两个人的名字,你到时候提供各自的身份证一起去办理就可以了。

㈣ 贷款买房可以写两个人的名字吗

贷款买房可以写两个人的名字的,签购房合同时可以签两人的名字。
拓展资料
2019年8月25日,中国人民银行发布公告:新发放商业性个人住房贷款利率政策将调整,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。
2020年8月12日,工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告,将于2020年8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按照相关规则统一调整为LPR(贷款市场报价利率)定价方式。公告同时明确,批量转换完成后,若对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。
中国人民银行2019年底发布的公告,存量浮动利率个人贷款定价基准转换工作2020年3月1日起正式启动,原则上于2020年8月31日前完成。
中国人民银行对存量房贷客户给出了两个选择,一个是转为“LPR+加点”浮动利率,即将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;二是转换为固定利率。而且,定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。
2019年8月25日,中国人民银行发布公告称,个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分,在改革完善LPR形成机制过程中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。同时,个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保定价基准平稳有序转换,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益。

㈤ 贷款买房可以写两个人的名字吗这些事项必须清楚

现实生活中,经常有情侣或者夫妻会去买房,因为是贷款买的房子,很多人都非常关注房产加名字的事情,像有不少人会问贷款买房可以写两个人的名字吗?这个要根据多种因素分情况来讨论,下面一起来看看。

贷款买房可以写两个人的名字吗?
正常情况下,贷款买房是可以写两个人的名字的,不过具体还要看两个人之间的关系,以及加名字是贷款前还是贷款后。像情侣、夫妻买房,贷款前贷款后的情况是不一样的。
1、情侣一起贷款买房,是可以加上两个人的名字的,并且需要提供双方的身份证、户口簿等证件,还要确定好哪一方作为主贷人哪一方是次贷人,贷款成功后双方都拥有房屋产权;如果是一方贷款买房后加另一方的名字,那么是不行的。因为贷款买的房子产权已经抵押给银行了,只有把贷款还清解除抵押后才能加名字。
2、夫妻共同贷款买房,在贷款时可以写双方的名字,同样也要确定好主次贷人,双方都拥有房屋产权。不过要是贷款时只写了一个人的名字,后面要加名字也是得还清贷款解除抵押才行。但是不管有没有写名字,只要是婚后买房的通常还是属于夫妻共同财产,就算房产证上只有一个人的名字,另一方也是该房屋的共有产权人的。
以上即是“贷款买房可以写两个人的名字吗”的相关介绍,希望对大家有所帮助。

㈥ 一个人贷款买房可以写两个人名字吗

买房一个人贷款可以写两个人名字。
如果是夫妻关系,需要两人持有各自身份证,户口本,结婚证,异地户籍前提,需要本地纳税或者社保证明,户籍所在地住房情况证明,一起两人和售楼的签署两人名义购房合同,以后办理房产证就是两人名字。
如果不是夫妻关系,则可以作为房屋的共同共有人添加名字,双方具体所占的比例要自己协商好。
(6)房子是贷款买的2个人的名字吗扩展阅读:
《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件: (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。
一、购房贷款需要什么手续和条件?
1、购房者需要到银行了解相关情况,并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。
2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险,再办理产权抵押登记和公证。
3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下,户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)。
二、购房贷款办理条件?
1.男:年龄18-65周岁;女:年林18-60周岁,具备完全民事行为能力。
2.交齐首期购房款。
3.有稳定合法收入,有还款付息能力。
4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
5.所购二手房的产权清晰,符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。
6.所购房屋不在拆迁公告范围内。
7.申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
8.贷款银行要求的其他条件。
三、影响贷款买房年限和房贷期限的因素
1、贷款申请人的年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限。
2、贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。

㈦ 贷款买房可以写两个人的名字吗

可以,因为房子可以作为夫妻共有财产。如果是夫妻关系,需要两人持有各自身份证,户口本,结婚证,异地户籍前提,需要本地纳税或者社保证明,户籍所在地住房情况证明,一起两人和售楼的签署两人名义购房合同,以后办理产证就是两人名字。
如果不是夫妻关系,两人持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明(现在取消了单身证明),异地户籍前提,需要两人各自本地纳税或者社保证明,户籍所在地住房情况证明,一起到售楼的地方签署两人名义购房合同,以后办理的房产证就是两人名字。
不是夫妻关系两人购房,需要先到本地公证处,办理住房产权协议公证,明确各自在这房子上所占权益份额是多少,凭公证书,才可以签署两人名义购房合同。
贷款买房写两个人名字的注意事项
1、商业贷款的较高年限一般是30年,商品房的公积金贷款的较高年限就是30年,同时,二手房公积金贷款的较高年限就是20年。其次,相关的内容还和主贷人的年龄以及购房的房屋的房龄有很大的关系。
2、夫妻两人买房的时候,财产所占的份额各是多少,这些都是需要提前确定的。同时,依据《民法典》上的规定:夫妻双方在婚姻的关系存系期间所得的财产都是可以归夫妻共同拥有的,双方另有约定的可以除外。
3、同时,在共同购房的过程中,即使是房产证上只有一方的名字,这些都是不影响对房屋所有权的问题的。

法律依据】:
《城市商品房预售管理办法》第十二条:预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。 由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。

㈧ 贷款买房可以写两个人的名字吗

男女朋友共同买房可以写两个人的名字吗
男女朋友共同买房可以写两个人的名字, 写两个人的名字应该是根据你们2人协商和贷款人来确定。虽然是你们2个人凑的首付,但开发商并不知道,也不会管钱是怎么来的。你可以在购房合同上写2个人名字,将来就是2个人承担贷款。如果写1个人名字,将来就是1个人承担贷款。但问题是1个人贷款的话,其收入是否达到了银行放款的条件?否则银行也不会批。到时候还是要写2个贷款人,那购房合同上必须是2个人的名字。还有一个问题是,有少数城市限购了,单身不得买房,需要见结婚证才有资格买。购房期房是有备案的,等房子交房了,房产证就可以办了。备案的期房法律效应等同于有产证的房子了。结婚前共同买的房子,产证上有2人的名字,就是双方共同财产了。
贷款买房子的时候房子可以作为夫妻共有财产,夫妻双方的名字加进去即是该房屋的共有产权人。签购房合同时可以签两人的名字。
1、夫妻双方需要持有双方身份证、户口本、结婚证,异地的户口需要提供本地纳税或者社保证明,户籍所在地住房情况证明等。
2、两人一起和售楼的签署两人名义购房合同,以后办理产证就是两人名字。
3、两个人不属于夫妻关系,还需要提供各自的夫妻身份证明以及结婚证等证件。
如果是买房之前是一个人名字,贷款之后要写两个人名字的,在还房贷期间,一般是不能加名字的。因为房产证加名字属于房屋所有权变更登记,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。如果贷款买房后想要给房产证加名字的话,必须先把贷款还清,并办理了房屋抵押解除手续,把房屋过户到自己名下了,拥有了房屋所有权,才能够在房产证上加名字。

㈨ 一个人贷款买房可以写两个人名字吗

法律分析:贷款买房可以写两个人的名字,签购房合同时可以签两人的名字。如果是住房公积金贷款,一方有公积金另一方没有的话,那么只能用一个人的名字贷款购买。如果是结婚之前购买的房产,那么属于个人财产,不属于婚后财产、共同财产,如果能证明衣服参与还款的话,可以视为共同财产。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责:

(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;

(二)就有关登记事项询问申请人;

(三)如实、及时登记有关事项;

(四)法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。

㈩ 贷款买房可以写两个人的名字吗

贷款买房可以写两个人的名字吗

可以,因为房屋是夫妻共同拥并枣有的。如果是夫妻,双方必须要激蔽亩有身份证,户口本,结婚证,异地户口,需要当地的纳税证明,户口所在地的房产证明,两人和售楼的签署两人名义购房合同,以后办理产证就是两人名字。
如果不是夫妻,双方都有身份证,户口本,结婚证明(现在已经取消了),而异地户口,则需要两人各自本地纳税或者社保证明,户籍所在地住房情况证明,一起到售楼的地方签署两人名义购房合同,以后办理的房产证就是两人名字。
如果是两个人的话,首先要去当地的公证处,进行房屋产权协议的公证,确定双方在房产上的份额,然后拿着公证员的公证书签字。

贷款买房写两个人名字的注意事项

1、商业贷款最长的期限是30年,而住房公积金的最高期限是30年,而第二套住房的公积金贷款则是20年。其次,与借款人的年龄、购买房屋的年限有关。
2、夫妻双方在购买房产时,要先确定各自的房产比例。同时,根据《民法典》的规定,夫妻在婚姻关系存续期间取得的所有财产,均为夫妻共有,但当事人有协议的除外。
3、同一时间,在共同购买的时候,即便是只有一个人的房产,也不会影响到房子的产权。
4、夫妻双方都要到场,在购买房子的时候,会有很多签字的手续,比如签订购买协议、抵押、交易。这就需要夫妇共同到场,一般共同购房时,房产证明上要有两个人的姓名,如果其中一方不能到场,就需要明森进行公证和批准。
以上就是关于贷款买房可以写两个人的名字吗的相关内容了,相信你已经有所了解,希望本篇文章对你有所帮助。