首套房贷款会不会贷不下来

① 首套住房贷款，一般要多长时间能批下来

三周内。

《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：

第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照规定向借款人发放住房贷款。

申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。

(1)首套房贷款会不会贷不下来扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》相关法条：

第十二条 当事人一方要求变更或解除借款合同时，应及时通知对方。变更或解除借款合同的通知或协议，必须采用书面形式。协议未达成之前，原借款合同仍然有效。

变更或解除借款合同以后，借款方已占用的借款和应付的利息，应按原借款合同的规定偿付。当事人一方发生合并时，由变更后的当事人承担或分别承担履行借款合同的义务和享受应有的权利。

第十五条 借款方不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分或全部贷款，对违约使用的部分，按银行规定的利率加收罚息。情节严重的，在一定时期内，银行可停止发放新贷款。

② 首套房子贷款问题

补交社保就是你在五年之间有断交的！首轿羡套一般都没有问题！现在银行到年底都不想批贷了！别的要是没有问闭绝拍题的话宏孙就没有问题

③ 首套房房贷建行容易审批吗

符合条件可以审批通过，但是年底房贷收紧
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

④ 如果我首付首套房子,如果贷款贷不下来,开发商会退首付款吗我没办什么信用卡什么的！或者欠银行钱什么的！

1、雹清看办不下来的原因，如果是客户自身的原因造成的，开发商是会扣违约源世前金的。
2、问题的关键是因返咐为什么不能贷下款来，如果因为收入证明不够，则肯定要扣违约金的。
3、开发商一般也不愿意出现这种情况，所以一般都要求客户提前去银行咨询好贷款问题才签合同。
4、开发商和任何一家银行都可以合作，招行的门槛不高。

⑤ 房贷审批通过了，坐等放款再不管了3种情况发生仍会拒贷

房贷审批通过仍然会拒贷，核心原因在于银行房贷过会审批后，到银行下款划账到卖房账户，仍然会有一段时间差。在此期间，可能会发生一些情况变化，导致银行重新审查此笔房贷审批的合理性，最终做出拒贷决定。

按照房贷经验，此时拒贷主要会有3种风险情况发生。房贷审批通过，可仅仅认为是“批单”通过了，也就是银行内部流程通过了，但是并不构成银行对于房贷申请客户的付款承诺。只有满足了放款条件后，资金拨付了才算房贷发放完成。

银行房贷工作流程介绍，了解银行对于房贷业务的风险认识

银行房贷业务是个标准业务，所以房贷风险也认识的非常充分，基本上从客户递交申请，准备材料传递后，银行会高效的进行处理，着重就是辨别申请人和房屋的风险，有无对未来按月还贷造成影响。

1.银行房贷业务是个流程审批业务，每个流程都有不同的风控人员负责，购房者一般接触的信贷员负责接单和材料的初步审查；之后额度审批员工进行额度的确认和调整；最后风控审查员工进行总体确认。一切流程完结之后再批单返回信贷员进行通知。

2.银行房贷审批单通过银行贷款委员会审批之后，银行审查部的工作已经基本结束,后续将转入放款和房贷发放后的管理工作，这个阶段不会再有人反查风控和额度问题。

3.按照房贷业务的标准流程推进，申请人的房屋会要求在房产交易中心那边，办理了房屋抵押手续，受益人是银行。对于银行来说，有房屋资产作为足额抵押，贷款风险就会降低很多。

从以上流程分析，银行房贷业务还是风险把控比较严格。但是仍然会有3种情况，导致房贷审批过后，到成功放款之前，还会被拒贷。

3种情况发生后，即使审批成功了，仍然会在放款前被拒贷

因为从审批单出来后，到放款还有一段时间。此时如果银行发现出现了一些新的情况，仍然会中止放款，要求申请人增加还款保障或者直接拒贷。

1.申请人出现了信用风险。信贷员获取审批单后，等待放款前，发现申请人的资料不实或者缺失重要资料，或者在放款前购房者的信用发生恶化，那有可能终止发放贷款的工作。最常见的事情为，发现申请人人行征信信息有了逾期记录，或者法院出现了不利于借款人的法院判决。

2.房贷政策出现大调整，申请人不再符合放款资格。如果在审批单到实际发放贷款期间，当地城市的房贷政策发生巨大变化，借款人按照新规，不再符合房贷申请人资格，那么银行就会拒贷。这在房地产形势发生大变化时，或者在一些限购限贷城市，经常会出现这种局面。

3.房贷资金一直未落实，导致房贷发放暂停或者推迟。虽然房贷审批单已经出来了，但是由于银行内部原因，计划放款的信贷资金已经被占用，或者银行信贷资金总规模受到监管部门总额控制。导致房贷资金安排一直落实不下来，需要排队等待或者推迟重新安排。那么银行也暂时不放款或者取消放款计划。

总体来说，购房者在房贷申请后，一定要及时追踪后续审批和放款工作，不可坐在家中等待。在房贷审批通过后，及时催促银行安排放款，只有放款成功后，购房工作才能继续进行，及时办理过户和收房工作。

⑥ 首套房付四成纯白户贷款能批下来吗

如果是纯白户的话，贷款很难审核通过，因为银行贷款，需要对你的银行流水有要求，如果是白户在银行没有流水的话，很难贷款成功。

关于银行流水。

什么是银行流水？在银行申请借贷款的时候，银行会要求申请人提供一段时间内的银行流水证明自己的经济能力。那么什么是银行流水？

银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录，也称银行账户交易对账单，指的是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单。

1 工资流水

稳定压倒一切。工资流水是属于银行完全认可的个人收入证明，它是扣除了社保、公积金后的收入，体现了本人工作的稳定性和保障性。

2 转账流水

通过柜台、网络或网银转账的交易记录，如果有固定时间，固定金额的转入，则属于银行认可部分。很多自由职业者和兼职工这种流水比较多。

3 自存流水

通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水。

银行流水真假的甄别

分析客户的银行流水，从甄别流水的真假开始；业内已经有很多相关的方法，诸如摸纸张、看印章、辨字体，这类完全依赖个人经验的方法我就不介绍了。

再说现在都是电子化审批，这些方法有很大的局限性。以下我介绍的方法和经验容易上手，可操作性强，适合行业小白参考。

1 看

第一个要看的就是结息，看结息正不正常。如果一份流水从3月21日至6月21日期间，账户最低的余额都有20000元，但是6月21日的结息只有10元，你说这份流水正常吗？显然是不正常的，即使日均余额最低为20000元，期间的结息至少都有17.50。

如果结息低于这个数，流水交易期间又没有隐藏，该份流水造假的可能性极大。现在还是有很多拙劣的造假者很容易忽视这个问题，我们应该要重视这个细节。

第二个要看的就是交易时间和交易金额。如果一份流水交易额都是整百，整千；如果流水中的薪金发放，对公交易时间在节假日；如果流水中的ATM机交易金额不是整百、整千；这些就很不正常，需要引起我们的重视，并进行下一步的核实。

2 查

第一个要查的是流水的账号和户名是否匹配。查流水的账号和户名是否匹配可以通过相关银行的客服电话进行自助语音查询，输入客户流水账号，如果账号是杜撰的，语音会提醒你账号不存在。

也可以通过第三方的征信平台进行查询，看账号和户名是否匹配。

第二个要查的是柜台所打印的流水是否真实。客户在柜台打印的流水，一般流水的最后一页会显示经办的柜员。我们可通过网络查到支行的电话，然后打电话到该支行询问是否有该柜员。

如果柜员小哥哥、小姐姐们又比较悠闲，还可以请求他们帮忙查一下该流水的打印记录，直接核实流水的真假。

3 问

如果怀疑流水异常，可通过询问客户什么时间，在哪个支行打印的流水，账户余额大概多少，最近交易的数额如何等问题，看客户对答是否正常，反馈的信息是否匹配流水上的信息。

⑦ 听说2021年房贷不好贷，首套房贷好贷吗

具体应该是看那个城市的政策问题吧。2021年是不平凡的一年，这一点，大家众所周知，各大城市银行为了顺利实施一年期房贷业务，调整了每月房贷额度，根据广州四大银行的个人贷款经理介绍，现在申请房贷的人越来越多，各家银行的房贷额度有限，所以，整体而言，2021年申请房贷的情况不太好。

根据我的可靠了解，目前有了新的政策，如：首付来源不能是直系亲属的转账，也不能是任何借贷机构提供的资金，个人信用信息不能存有信用污点，个人的负债率不超过30%，个人月收入必须是房贷还款额的两倍以上，目前这些政策就已经让许多年轻人吃上一拳了。

以上的问题，是我个人的想法，如果各位还有其他的想法，都可以在下方评论或者讨论。

⑧ 我买首套住房贷款批了快两个月了，到现在都没有放款，这是什么原因是银行放款慢还是其他原因

贷款银行审批下来后,不会有问题。从2011年开始,银行由于存款准备金上调,额度一直都很紧张,尤其是房屋抵押贷款这部分,存在着审批长,放款慢的现象。长的时间据我所知有达到半年才放款下来的,所以你如果买的是新房,就不用担心,开发商也知道。如果是二手房的话,那就需要和房东多沟通了!
1、批贷以后，如果是二手房，需要交税、过户后办理抵押登记完成后，银行会安排放款。
2、如果是一手房，需要等 银行办理相关抵押手续完成后，银行会安排放款。
3、确定已经批贷的情况下，重点关注进度就是抵押登记是否完成。如果没完成，是不会放款的。

⑨ 首套房公积金贷款难办吗

公积金贷款不会卡审批，只要你资料齐备，都很容易。
成都地区（全国其他地区可能会有所差别）
公积金贷款基本条件：公积金连续缴存满一年不能中断。公积金最高贷款额度40万（部分担保公司可直接做到最高额度）。

公积金贷款年限：房龄+贷龄≤45

公积金贷款金额=夫妻双方个人月缴存额/缴存比例X0.45X12X贷款年限

⑩ 首套房 贷款 银行没办下来怎么办

没办法，只有等。另外银行还款后可能会有些额度，你也可以主动找银行要求提高你的贷款利率，从而优先放款。额度只有那么点，肯定要卖给出高价的人。另外按你的说法，开发商跟你已签订的购房合同，还有一个很关键，是否到当地房管部门进行了备案（有个备案证），如果已备案你就不用担心一房多卖，晚点放款对你还好，可以晚点开始付款撒。