⑴ 46平方的小房子哪里可以办理贷款
只要房子符合房产抵押贷款的要求，相关贷款机构和银行都可以办理贷款。不过不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房搏告产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。
拓展资料：
一、办理房贷需要准备什么资料
1、需要准备贷款的申请书，你可以直接到银行填写，必须要如实填写相关信息。
2、本人的身份证件，这里包括你的身份证，还有家中的户口本，如果有护照或者有警官证等等都可以准备充分。
3、还需要准备个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚的还需要到民政部门去开具单身证明。
4、要准备个人收入的证明，这个是非常重要的，因为银行要考虑你有没有还款的能力，比如说你的工资流水账单。如果是开公司的，需要提供纳税的证明。
5、还要提供购房合同以及首付款的证明。
6、如果这个房子是与其他人一起共有的，另外一个人也需要提供本人的身份证明等等。
二、办理房贷需要符合什么条件
1、首先需要满足年龄的要求，如果是男士，年龄需要在18周岁以上，但是不能够超过65周岁。而女士年龄是18周岁以上，不能够超过60周岁，要有完全民事行为能力。
2、要有稳定的经济收入，因为你毕竟要每个月按时还利息。
3、如果购买的是二手房，要有二手房的房产证，同时也要符合上市流通的条件。
4、还要考察一下房屋是否处于拆迁的状态或者抵押的状态。
三、办理房贷的流程
1、第1步借贷人首先需要向银行提出申请，并且准备齐全资料，等待银行的审查。
2、第2步，银行在收到相关资料之后，会对个人的资质进行审查，并且如果有房产需要抵押羡银圆，还会对房产进行评估。
3、第3步，如果符合了银行的贷款条件，银行就会与贷款人签兄塌订合同，会在一定的时间之内将贷款金额划到所指定的账户中。
《民法典》第四百一十六条规定，动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。
⑵ 买房贷款需要什么条件
一、申请贷款买房的条件
1、年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。
2、具有稳定职业、收入和按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人的实际年龄加期限不应超过70岁。 4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 5、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保。 7、若申办的是公积金贷款，还必须按时足额缴存公积金满六个月，以及公积金账户状态正常，名下也没有未还清的公积金贷款。
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贷款买房需要什么手续？
1、查询购房资格
一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、选择房屋
3、交定金
4、签购房合同
5、办贷款手续
购房者要根据自己实际情况选择合适自己的贷款方式，一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
6、接房验收
个人贷款买房需要哪些材料？
1、贷款申请表
2、认购协议书或买卖合同
3、身份证明
4、收入证明（包括税单、银行存款记录及雇主确认书）。
异地贷款
外地户口买房就是异地，是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。外地人异地购房是需要一定的条件的，而对于很多异地购房的人来说，了解异地购房所需的条件和需要准备的材料会使购房过程轻松很多。而且异地购房的人不一定都能全款购房，这就遇到了需要解决的贷款问题。
异地贷款需要满足的条件
1、有合法的身份。
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 4、有所购（建造、大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建造、大修）住房的首付款。
5、有贷款行认可的资产进行或，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保。6、贷款行规定的其他条件。
⑶ 贷款买房需要满足什么条件
(一)申请条件
1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;
2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;
3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款;
4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力;
5、有经办理银行认可的有效担保;
6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;
7、该办理银行规定的其他条件。
(二)借款人必须同时具备下列条件：
(1)有合法的身份。
(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
(6)贷款行规定的其他条件。
⑷ 买房贷款要什么条件
高额的房价让一大部分的人都需要依靠贷款才能买得起房子。也确实，贷款买房对于购房者来说也是一件非常有利的事情，但是，贷款买房时需要满足一些条件的。并不是任何人都可以在银行申请到购房贷款的资格。那么，向银行申请购房款需要满足什么条件呢？
买房贷款的条件：
1、贷款申请人年龄在18周岁以上，65周岁以下。18周岁以上，说明申请人成年了，具备完全民事行为能力，可以为自己的行为承担责任。要求65周岁以下是银行为了保证申请人具有还款的能力而要求的。毕竟65岁已经过了退休的年龄，如果没有稳定的工作收入，银行很难确认申请人是否具备还款的能力。
2、贷款申请人有稳定合法的收入，同时，经银行审核具备还款付息的能力。无论是工作的人，还是自己做生意收入的都可以通过银行流水来证明自己的收入和还款能力。
3、具有支付房子首付款的资金。买房子首先要付了首付款才能去银行申请购房贷款，不存在连首付的可以贷款的。首付多少每个地方的比例不太一样，多少数额要根据房子的总价来定。
4、对于贷款申请人购买的房子也是有要求的。一方面，如果已经有相关公文证明申请人所购买的房子在拆迁范围内，那么也是不能申请银行贷款的。另外一方面，银行放不放款还和你贷款申请人的房龄有关系。房龄越大贷款越难，特别是对于房龄有二三十年的二手房，银行放款的审核标准就会更高了，甚至不放款的情况也是有的，这里顺便提醒一句，要买房龄大的二手房的人，自己最好是先了解情况再购买，免得最后给自己惹出很多不必要的麻烦。
5、能提供银行认可的担保。这点是毫无疑问的，去银行贷款特别是这么大额的贷款，肯定是需要有抵押担保的，不过购房贷款一般是用房产作为抵押担保就可以了。
6、个人的没有信用问题。在银行发放贷款之前，会审核审定人的个人资信情况，看是否有逾期记录，是否有财产纠纷等，总之，不能在银行有不良的记录，不然会影响你的贷款申请和贷款利息等。
即使满足了上面的这些买房贷款的条件，也不能百分百的保证你就能在银行贷到购房款了。有准备买房的计划的朋友，一定要注意一下这些问题，不然等到买房贷款申请不下的时候，后悔也没有用。
1、公积金轻易不要取
公积金是用来买房子贷款用的，可以享受比商业贷款更低的银行贷款利率。虽然现在公积金可以使用的情况越来越多，也能自己把公积金账户的钱提取出来。但我真心的建议，有买房计划的人，不要随意的去动你的公积金。因为公积金账户的余额关系到你买房的时候所能申请的贷款额度。而且，如果公积金账户里面没钱了，你可能就没办法申请公积金贷款了，损失就大发了。
2、买房之前工作别轻易换
这点需要注意的是，因为再说申请银行贷款的时候，会有一些要求，比如公积金账户必须连续6个月都在缴纳，会要求打印近半年的银行流水等。如果这个时候有工作的变换，间断的银行流水会让银行评估你的还款能力产生影响。
3、做好贷不到长款的心理准备
我们都知道，银行贷款最长的贷款年限是30年，但不是所有的人都可以申请贷款30年的。一般来说，贷款申请人的真实年龄和所申请的房贷年限的总和是不能超过65的。就好比，如果你现在已经45岁了，就是不能申请30年的长期贷款，最多只能申请20年的长期贷款。
大概就是这些了吧，如果你还有什么不懂的也可以留言给我。买房子的贷款审核其实蛮严格的，如果能用公积金贷款那自然是最好的，公积金贷款相比于商业贷款真的是划算很多很多了。
⑸ 我46岁按揭房贷最多可以多少年
还可以贷款19年：借款人年龄放宽至
65岁。即对借款人的年龄限制适度放宽，男性和女性借款人的实际年龄加贷款年限最长分别不超过
65周岁和
60周岁。申请公积金贷款须满足此条件：男主贷人年龄和贷款年限之和小于等于65，女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60。
⑹ 买房贷款需要什么条件
法律分析：一、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房;
二、有稳定的职业和收入;
三、有按期偿还贷款本息的能力;
四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保;
五、有购买住房的合同或协议;
六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
七、贷款行规定的其他条件。
法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件:
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
⑺ 70年产权可以贷款多少年,我已经46岁，贷款
你好漏唯，购房按揭贷款和房产抵押贷款情况不一样。
购房按揭贷款的话借款人年龄和贷款年握耐限之和不能超过70岁，个人按揭贷款最长可以做到30年，你的年龄46岁，贷款年限最长只能做到20年。
房产抵押贷款，贷款期限最长10年。要求房龄不要超过25年，部分银行可以接受30年以内。借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁。有营业执照且一年返皮培以上。你的年龄46岁，可以做到最长贷款期限10年。