❶ 贷款买房合适还是一次性付清合适
相信很多人在买房时都有过这个疑问，贷款买房真的比一次性付清好吗？贷款是不是比一次性付清划算呢？虽然贷款买房还月供的时候是很痛心的，毕竟到手的工资又要分一部分出去心里不是滋味，但是一次性付清可不是一个小数目，这么大的一笔钱全投在房子里合适吗？今天就来帮大家比较一下，究竟哪种方式比较好。
对于一般人来说，一次性付清是不太现实的。先不说大部分人都没有一次性交完全款的财力，即使有那个能力，首付之外剩下的钱其实用来投资理财什么的，拿到跟房贷差不多预期年化利率的预期年化预期收益也并不难。这笔钱能做的事情确实很多，没必要全扔到房子里，没月供是轻松，但失去这么大一笔流动资金很容易错过一些更好的投资机会。
另外，对于一般家庭来说，稳定月收入情况下还月供，公积金按月提取还款也能解决不小的负担，甚至能把大部分月供给抹掉，这样生活也没什么负担了，甚至比租房便宜。这大概是公积金长期来看利用率最高的方式。
对于普通家庭，算下月供和公积金按月提取的差额，每个月从实际可支配收入拿三分之一去还月供，对生活质量影响比较小。所以也不一定就三七分，可以适当加一点儿首付缓解下每月还贷压力。但有能力贷款购房后剩余大额资金的话，一定要留下来，别扔进一个篮子里。但有大额闲置资金，哪怕你没能保证比房贷更高的预期年化利率预期年化预期收益，这笔钱也能让你有救急的底气，也有了做更多选择的能力。
一次性付清全款，虽然少了银行利息，看起来很划算，但丧失了很多机会成本。比如，公积金账户如果不用来贷款，存款预期年化利率其实是超级低的(上年结转的按银行同期三个月定存预期年化利率计息)。如果全额付清，那么你公积金账户里的钱就用不到了。这就是一笔不小的损失。
如果选择贷款购房，虽然要承担银行利息，看起来很不划算，但是房贷的预期年化利率永远比经营性贷款的预期年化利率要低，若有家族生意、企业的，买房贷款，所付出的贷款预期年化利率要远远超过房贷预期年化利率，若一次性全款买房，那在生意场上所用的钱就少了。其次，若自身投资超过贷款预期年化利率，赚的更多，但必须保证年年都需超过贷款预期年化利率才不会发生竹篮打水一场空。而且等额本息比等额本金还的总利息要多，但还款压力小。
现在我们知道了，选择哪一种付款方式其实是由不同因素决定的。觉得怎么选择还是要考虑个人的财务状况和工作收入等方面的。下面就来给大家具体说明一下。
1从财务状况来看
等额本息适合稳定收入，自己理财预期年化预期收益又高于房贷预期年化利率的人，这样，占用最少的资金，能获取到较大回报。而等额本金适合不会理财，后续财务问题较多的人群。
2从有无提前还贷来看
若两年内能全额还清贷款，建议选等额本息，因为这两种方式在两年内支出的总量利息差距很小，而等额本息还款压力较小。若三年后才能提前还贷，建议选等额本金，因为前期本金还的越多，自己最后还剩余本金时要筹集的资金就越少。
3从年龄与工作收入来看
等额本息：适合初入社会的工资较低的年轻人，因为前期还款压力不大，若选择等额本金，前期的还款压力势必影响生活质量，甚至于不敢跳槽换一份高薪工作。而等额本金适合收入较高，小有积蓄步入中年的人群。因为步入退休后，支出将会大于收入，那当然偿还越少越好。
对于不会理财只会存银行定期的家庭来说，全款买房吧，还不用多出利息，毕竟银行赚的就是存贷之间的利差。
总而言之，是全款买房，还是贷款买房，综合考虑以下因素才是最明智的方式：
1、资金的机会成本。选择投资回报最高的方式。
2、自己会不会理财。如果很会理财，自己的投资回报率能否超过贷款预期年化利率。如果不会那建议可以咨询专业人士，让他们来为你制定方案，帮你理财。
❷ 买房贷款还是全款划算吗
全款买房和贷款买房各有各的优势和劣势，但单从购房成本方面来看的话，如果购房者选择全款买房的话，一般开发商都会给予一定的折扣优惠，但全款买房资金压力大。而如果是贷款购买房子的话，一般是不能享受到购房折扣的，另外，贷款还需要支付贷款利息，但是贷款买房的资金压力较小。全款买房和贷款买房究竟哪种方式更划算，归根结底要看房贷利率水平，过去房贷利率低，贷款30年所要偿还的利息也相对不高，那肯定是贷款买房更加划算。而全款买房需要有一定的资金储蓄支撑，这是大部分所不能做到的，毕竟大多数人都是凑钱买房。2.全款买房虽然一口气要拿出来很多钱，但是不用承担银行利息支出，买房以后没有月供的压力，无需紧衣缩食为还贷而计划开支。而且一次性付清是开发商最喜欢的购房方式，所以一般针对于这样的购房者开发商会给出优惠折扣，折扣下来一般至少能优惠5-8万元，这就比贷款买房优惠更大了。3.贷款买房风险性小，因为按揭贷款审批时银行会对开发商资质、楼盘、商品房品质进行审查，这样对于购房者来说就更加有保障，不必过于担心住房存在严重的质量问题，只有个人具备贷款资格基本都能买房。但是一次性付款买房风险全都有购房者个人来承担，相对而言风险性较高。
拓展资料：买房全款是什么流程？
售楼处全款买房流程一般如下：1、购房者在买房之前首先要确定好自身购房资质，再选择想要购买的小区；2、确定好小区之后，购房者需要进行排号，拿到号码之后才可以选房；3、购房者选好房子之后，需要向房管局提交资料，还有和开发商签订认购书；4、签订完合同之后，购房者支付房款。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
❸ 买房子贷款好还是一次性付清好
看具体情况。
首先，究竟是一次性付清还是贷款买房?
这有两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。相对目前理财产品收益来说，公积金贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。
要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分：
其投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。
最优组合。其实贷款有很多种，对于普通投资者来说，最好采取两个原则：
1.组合贷款的最优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠;
2.首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。
【拓展资料】
房贷还款方法：
一般来说，目前个人住房贷款还款方式有五种：
1.到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷;
2.等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者
3.等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小;
4.等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增，适合收入处于上升阶段的投资者;
5.等额递增还款法。与第四种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。
❹ 买房一次性付清好还是按揭好
按揭买房：
优点：分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担，在未有大额存款时，可以提前入住新房，最大效率提高了个人资金利用率；
缺点：需要支付额外的利息，忘记按时还款的话，会对个人征信有影响，房产买卖权在银行，个人无法直接买卖；
一次付清房款：
优点：产权完整，手续简单，流程顺畅。
缺点：压力过大，大部分人无法支付，若房屋证件未办理齐全，变动数比较大，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，损失比较大。
法律依据：《民法典》第六百三十四条 分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。
《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《城市房地产抵押管理办法》第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
❺ 买房子是全款好还是贷款好
1、一次性付款，省钱老哪省事
一次性付款，从长远来看，是省钱省事，可以免去各种手续费，银行利息等。，还能和开发商讨价还价，进一步省钱，而且不用因为贷款东奔西跑，省了一些麻烦。
2.身轻无债
付完全款以后，每个月就不用担心房贷了，可以进行其他的理财投资。同时也节省了时间，不需要进行任何信用认证和贷款审核，所以今天的工作今天就能完成。
3.更容易转手
从投资的角度来说，全款买房再卖更方便，不受银行贷款的束缚。一旦房价上涨，更容易转手套现。即使不想卖，有经济困搜圆难也世含塌可以把房产抵押给银行。
❻ 分期付款买房比较好还是一次性付清比较好
一、一次性付清买房的优劣处
1、优势：通常一次性付款都有折扣，由于大笔购房款能一次性划入开发商的账户，对资金的尽快回笼有很大的意义，因此开发商比较喜欢这种方式，往往也会给购房者一定的折扣。
2、劣势：这种付款方式要求购房者有足够的资金做后盾，而且一次性付款所需承担的风险也很大，当购房者把全部房款都交给开发商时，主动权就已经不在购房者手中了，一旦工程延期或者出现房屋质量问题，购房者就比较被动。
二、分期付款买房的优劣处
1、优势：有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险，购房者可以分几次向开发商支付房款改悔，直至商品房验收合格后才支付尾款，购房者可利用分期未付款督促开发商，保障房屋按时按质地交付使用。
2、劣势：虽然分几次付款，仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷，压力还是很大，而且分期付款通常没有折扣。
因此一次性付款适用于虚歼宽购房者资金充足、开发商信誉良好、好是现房的情况下。另外，购房者可以选择一次性付总房款的90%，余下10%的尾款在入住时付清，这点需要事先在合同中约定。如果是月收入较高，不愿支付房款以外的费用，不认同今天花明天的钱的购房者，则可以考虑选择分期付款的方式。
(6)贷款购房还是一次性支付扩展阅读：
分期付款买房的作用
1、扩大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益;
2、促使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易，
3、通过政差亮府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房;
4、吸引部分社会游资;
5、现有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。
参考资料：分期付款买房—网络