① 二手房超过20年可以贷款吗
法律主观：
一般情况下，二手房超过20年不可以贷款。有部分银行规定房屋房龄只要不多于30年，可以进行贷款，而有部分银行对二手住房的房龄没有限制，即使所购房屋房龄租拆超过20年，也可以在银行贷款。
法律客观：
《中蚂迹华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定闷型并的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国民法典》第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
② 公积金买二手房最高能贷多少
个人住房公积金贷款，是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。Q1:满足哪些条件可申请二手房公积金贷款?
1、购买房龄在30年以内的二手住宅，才可申请二手房贷款。
2、借款申请人必须连续逐月缴纳住房公积金六个月(180天)以上(不含补缴)。
3、申请贷款时处于缴存状态，且借款人夫妻双方均无未还清的住房公积金贷款。(如已申请过公积金贷款则需在还清原贷款6个月后方可办理公积金贷款。)
4、有两套及以上住房的家庭，或已申请过两次公积金贷款的家庭，都无法申请公积金贷款。
Q2:申请首套房公积金，贷款额度和最高贷款比例各为多少?
1、贷款额度:购买首套住房，公积金最高贷款额度为50万元。(2016年3月26日，公积金贷款额度由60万下调至50万。)
2、贷款年限:购买二手住宅，公积金贷款最高年限为20年。
3、贷款比例:
1购买房龄在10年以内的二手房:
建面在144平米以下的，贷款最高比例不超过房屋总价的80%;
建面在144平米以上的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%。
2购买房龄在11-20年的二手房:贷款最高比例不超过房屋总价的60%。
3购买房龄在21-30年的二手房:贷款最高比例不超过房屋总价的50%。
注意:房屋总价的认定以房屋评估价、实际成交价和交易计税价中的最低价格为准。
Q3:二套房的认定标准和二套房贷款条件是什么?
1、二套房认定标准:采用以家庭为单位，“认房又认公积金贷款”的原则。一是房屋信息系统中，登记其家庭有一套住房，再贷就属于第二套。二是公积金系统有一次贷款记录并已结清贷款，再贷就属于第二套。
2、以家庭单位，第一套住房建筑面积在144平方米以下才能申请二套房公积金贷款。如果第一套住房大于144平米，是无法申请第二套公积金贷款。
Q4:申请二套房公积金，贷款额度和最高贷款比例各为多少?
1、贷款额度:申请二套房公积金贷款时，最高贷款额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。
2、贷款比例:申请二套房公积金贷款时，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。
③ 20年的房子可以贷款吗
可以贷款，大多数的银行对于个人住房按揭贷款的房龄都有一定的限制，通常是30-40年，也就是说房龄超过40年的房子基本是不能贷款的。不同的银行，规定也是不同的，所以具体的贷款要求咨询相关的银行工作人员。
拓展资料
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷分类
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
④ 买二手房贷款比例是多少
1、 二手房按揭贷款 的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。 2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过 房屋按揭贷款 ，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。 3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。 4、虽然首付款是看比例的，不过二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。 5、首次购房贷款，首付款20%(面积144_以下)，30%(144_以上)，但必须是银行评估价(利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样)像一些房价过高的城市，买房如果用现购房价来算，一般在40%--55%之间，最高70%。 6、所以，个人二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行政策也会有些不同，在申请二手房按揭贷款前最好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。
⑤ 二手房贷款可以贷多少最高不超过这个数
在贷款交易中，很多人都会选择抵押贷款。抵押贷款的优势在于可贷款额度高、利率低和可贷款时间长。尤其是用房子作为抵押物，一般都能贷到几十万元左右。二手房贷款可以贷多少？最高不超过这个数目！
二手房能申请到的贷款金额不固定，会与很多因素挂钩，比如贷款方式、房屋面积，房产的实际成交价格，房屋所建年代及贷款者收入情况等等。一般情况下，若购买的二手房房龄超过15年，银行会拒绝贷款，但如果是房龄没那么高的二手房，可以贷到该房产实际成交价格的60%。
不同类型的二手房可贷款额度也是不一样的：住宅类房屋，贷款额最高可达到评估价的70%-80%；公寓类房屋，贷款额最高不超过评估价的60%；别墅类房屋，贷款额最高不超过评估价的70%，商业类房屋，贷款额最高不超过评估价的60%。
另外，银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
房龄越老，办理贷款的几率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。
以上就是对于“二手房贷款可以贷多少”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！
⑥ 20年的二手房能贷款吗
购房申请贷款是大部分购房者优先的选择，特别是对于资金远远不足以全款支付的购房者来说，贷款购房更是最佳选择了，当然贷款买房也不是对任何购房者、任何房产都可行的，若是购房者征信不好、没有稳定收入等，就容易被拒贷，若房产价值不高、房龄过大也是会被拒贷的，那么20年的二手房能贷款吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
一、20年的二手房能贷款吗
20年的二手房是可以贷款的，不过贷款的额度和年限都不会太高，在现在的二手房贷款中，一般贷款年限加房产房龄在原则上是不能超过40年的，也就是说20年的二手房，其贷款年限最多就是20年，也有部分地区或因为地价、房价等原因，不一定会受理贷款。御巧
二、购买二手房要注意什么
1、注意房龄
购买二手房，对于房龄是一定不能忽视的，在上文中就有提到房龄会影响贷款，若是二手房年龄太高，不仅难以办理孝饥按揭贷款，而且房屋极有可能还会存在不少质量等问题，后期要维修或者翻新的话，是需要花费一笔较大的支出，而且年龄老，想要出售也是非常困难的。
2、注意户口
购买二手房存在一个户口问题，原房主的户口大部分都会挂靠在房产中，即便没有，房产也会挂靠一些户口，因此购买时，需要求对方一定要将户巧拆返口安装规定时间内迁出，可以将迁户口的时间约定在房屋过户、交房之前，这样卖方就无法找其他接口拖延迁户口的时间了。
编辑小结：以上就是关于20年的二手房能贷款吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
⑦ 房龄20年的二手房，能贷款多少年
所谓房龄，裤庆是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。
按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。缓贺如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。
房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。
一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子胡哪握在申请二手房贷款时,贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。
在签订房屋转让合同时，为了维护自己的权益，购房者可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。
房龄从开发商交房那天算起。房屋买后五年内再交易会多5%的营业税，所以你买二手房，最好是5年以上的。税务机关根据契税完税证明或者房产证上面的时间作为是否满五年的依据。买二手房房龄要看房子保养得怎么样。房子的使用年限是70年，如贷款的话,贷款的年限加房龄不超过30年。
⑧ 超过20年的房子可以贷款吗
房子超过20年但在符合贷款银行的规定条件的前提下，是可以申请贷款的。
但贷款的年限会受到限制，因为大多银行在审批贷款的时候，都是以房产证上的竣工时间为主要依据，然后再审核借款人的贷款金额和贷款时间，一般借款人可申请贷款的年限＝银行规定的贷款年限－房龄。
一般来说，二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。
判断自己的贷款年限的方法：
首先，可以看房龄，通过房龄即可计算出贷款年限，一般来说，贷款年限＝50－房龄（但各银行间有差异）。另外，老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限；如果房龄超过20年，那么银行批贷的可能性低。
其次，也可以看贷款人年龄，即贷款年限＝65－贷款人年龄（部分银行是70－贷款人年龄）。
⑨ 二手房可以贷款吗首付比例是多少
大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。
具体二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况：
1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。
2.如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。
3.如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。