1. 贷款买房房贷下来后，开发商是不是必须给全额发票
当然要给发票，虽然购房人的购房款是贷款，但是开发商收到的购房款是全款。
2. 买期房，开发商要求收全款，否则收滞纳金，合法么
一、国家现在是不允许进行期房交易的，但是房地产市场现在都是这个样子。可是开发商要求收全部的购房款是有点过了，一般是开发商先收取总房款的70%-80%，剩余房款待交房时在结清。具体可以在合同当中约定，是双方协商的。
如果以后发生纠纷的话，可以向当地的房产主管部门投诉、咨询，或按照合同中约定的处理方式处理。
二、期房一般情况下分三个阶段，第一交首付在30%左右，第二是房屋封顶前后交付一部分，尾款在交房时付清。但是也有你说的这种情况在未交房时让全部付清，这种情况就要看你合同的具体规定了。
只要选的这个房地产商是正规的公司，那么交齐余款也没问题，只要给开据发票就没问题。如果不野蠢基放心，可以拿着购房合同找位律师帮看，有哪些需要注意可能违约的地方，避开这些地方在交款。
(2)贷款购房开发商收齐款扩展阅读：
滞纳金在民事领域中的频频露面，是因为一些如水、电、燃气等公用事业在计划经济体制下具有行政管理的属性，对迟延履行义务的一方征收滞纳金是公权力行使的结果。
改革开放以后，我国的水、电、燃气等公用事业经过一系列的改革，不再具有行政管理的职能，主体、地位发生了变化，这些公用事业单位从行政管理者的角色转变为合同的一方主体。
然而只有少数单位顺应改革的潮流，制定或修改了相关的规定，在其职能范围内废除了“滞纳金”制度，明确了“滞纳金”的说法。
计算公式为：滞纳金=(最低还款额－截止到期还款日已颂谨还款额)×0.05%
如税收征收管理法规定：纳税人未按规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴档吵纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。另外《水资源费征收办法》中也有类似的规定。
因为滞纳金这一概念是属行政法规的范畴，因此，在民商事裁判文书中涉及民事责任的承担时是不应该使用的。
3. 贷款下来能从开发商那拿全款发款吗
能。
房贷下来后开发商开全款发票。购房者采用按揭购房，在付完行蚂清首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，银行把剩下的物枝余款付给开发商档前，开发商就会给购房者开一个全款发票。
4. 买房时首付贷给了还不起房货被开发商收回还被起诉着2000多还
还要还。
买房时首付贷给了还不起房货被开发商收回还被起诉着要积极还款，与对方达成和解议，让对方撤诉。咱们需要注意的是银行经由法院对收回的房子进行拍卖，而拍卖所得资金足以抵偿房贷，那之后自然就不欠银行钱了。要是拍卖所得资金抵偿房贷后还有多余的款项剩下，届时银行还会将剩下的资金退还给咱们的。而且在房子被收回后，如果咱们能赶在法院拍卖前将欠款还清，那是有机会拿回房子的，咱们申请房贷时应按自身还款能力选择合适的贷款期限，不然贷太短导致月供过高还不起就不好了。
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
5. 住房公积金贷款买房其实开发商收的就是全款吗
正确。
不管是公积金贷款，还是商业房贷，放款后都是指定支付给开发商。因此开发商收到的都是全部房款（加上买房者的首付款）
6. 贷款买房钱是直接给开发商了,什么时候下全款发票
办完购房贷款之孙兆拍后。
在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款猜散发票，你已经把贷款买房的钱是直接给开发商了，就可以直接跟开则羡发商索要全款发票了。
全款发票就是发票金额和首付款金额一致的发票。购房全款发票就是购房发票。只是全款买房的话，可以比较快地拿到购房发票。一般开发商开购房发票给购房者都是在收到全部房款后再开具的。
7. 按揭买房,贷款下来以后开发商是不是要开全款发票给买方
如果是按揭买房，贷款下来之后，开发商已经收到了银行的贷款，这种情况下是要给买方开全款发票的，毕竟开发商已经收到了银行的贷款，剩下就是买方归还银行贷款。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
8. 买房按揭与全款，开发商开价差别为什么大
因为买房按揭，开发商收齐房款的时间比全款买房收齐房款的时间要久前斗，另外，按揭买房需要开发商和银行、房管局三方慧兄磨多次对接，大部份贷款对接工作都是由开发商跑腿往返银行、售楼处、房管局之间，开发商实际付出的人力物力要多很多。
按揭买房流程：
签订购房合同→选择贷款银行→借款人贷款申请→审批→房管局尘山初始登记备案→交税→房管局预售房抵押登记→银行放款→返还贷款资料→贷后监管。
全款买房流程:
签订购房合同→房管局初始登记备案→交税
9. 付首期买房后半年全部还清贷款,算是全款买房吗
付首期买房后半大闭年全部还清贷款,算是全款买房
分期还完肯定是属于全款房了。买房按揭开发商收的是全款，但是全款的构成是：一是自已的首付部份付给开源仿手发商，另一部份是银行给你的贷款部份一次性付给雹嫌开发商的。所以后面全部还清了，就是全款房了，这个时候才属于你的全款房，希望能帮到您。
10. 贷款购房银行会把钱一次性给开发商吗
向银行申请贷款购房，银行发放贷款给开发商可以选择分批发放，但由于购房合同的约定，一般都是一次性把钱给开发商。
1、新房的放款银行是批量发放的，一般为预售房抵押登记办妥后发放；
2、二手房的放款是以二手房过户给借款人并办妥抵押登记后，交回银行再发放贷款。