Ⅰ 精装房公积金贷款首付是总房款50%吗
公积金贷款首付与房子装修没关系。关键是看第一套房（首付20%，二手房30%）;还是第二套房首付50%；
Ⅱ 娄底公积金贷款新政策
公积金新政策主要内容：
1、职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。
2、对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
3、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
4、各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
5、住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二条· 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
《住房公积金管理条例》
第十三条··单笔贷款额度应同时符合下列标准：
（一）贷款最高额度。住房公积金贷款最高额度为50万元。根据资金运行情况，最高贷款额度由市住房公积金管理委员会进行调整。
（二）房屋价款最高比例。首套自住住房贷款不超过房屋价款的80%，第二套改善型自住住房贷款不超过房屋价款的60%。
（三）房屋价款的核定。购买期房、现房、二手房的，按契税完税凭证核定房屋价款；建造、翻建、大修自住住房以实际工程造价核定房屋价款；拆迁安置房按补偿款外的应缴房款核定房屋价款。
如与娄底市当年度住建部门、物价部门房价指导价格（当年无指导价格的，按最近年度指导价格沿用）相差较大，取两者低值核定房产价值。所雹亮吵购房屋为精装房的，按同小区毛胚房价格计算房产价值，同小区无毛胚房的，参照周边同档次毛胚房价格。
借款人以共有产权房屋申请贷款时，以职工家庭所占该住房产权份额认定购房总价。共有产权的份额按《不动产权证书》上记载的内容确定；未取得《不动产权证书》的，按《商品房买卖合同》上记载的内容确定；共有产权份额没有明确的，按平均比例确定。
（四）质押担保的额度。以质押为担保方式的贷款，贷款额度不得超过质押权利证票面价值的90%。
（五）还款能力测算。
1.职工家庭的月收入按下列顺序方式确定：住房公积金缴存基数，社会保险缴费基数，人社部门发布的上年度最低月工资标准。
职工配偶住房公积金缴存状态非正常的（包括欠缴6个月以上、封存等），缴存基数不能推定为月收入。
以职工住房公积金月汇缴金额、汇缴比例推算收源侍入的公式为：个人月收入＝住房公积金月缴存额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例），正常补缴的计入职工月收入。
在以住房公积金反推收入时，如遇个人住房公积金缴存标准发生变化，则按新缴存标准正常缴满6个月后，方可将新缴存标准作为反推收入的依据。
以社会键歼保险缴费基数核定月收入的，按最近一年的社保个人参保缴费标准确定。
2.借款人家庭总负债不能超过家庭年收入的10倍，月还贷额不得超过家庭月收入的50%。
家庭总负债包括个人征信系统显示的银行及其他金融机构的贷款余额、担保余额、贷记卡账户（包括准贷记卡，下同）最近6个月的平均使用额和申请的当笔住房公积金贷款额。
家庭月还贷额是指个人征信系统显示的贷款月还贷额和申请的当笔住房公积金贷款月还贷额之和，按月归还的贷款中“本月应还款”记入家庭月还款额；一次性和不定期归还的贷款余额以及贷记卡账户的余额、担保余额只记入总负债。
（六）贷款额度与住房公积金缴存时间、账户余额、月缴存额挂钩。
1.借款人所在单位开户并正常汇缴满10年，且职工符合贷款条件的，最高贷款限额为50万；
2.所在单位开户并正常汇缴未满10年的：贷款额度=住房公积金月缴存额×12×可贷款年限×倍数+住房公积金账户余额×缴存时间系数。
借款人及配偶可贷额度分别计算后累加，如测算职工家庭贷款额度低于20万元的,其最高贷款额度按20万元测定。
倍数和缴存时间系数根据管理中心个贷率调整，当个贷率低于或等于85%时，倍数为0.5，缴存时间系数为：
6个月≤缴存时间＜12个月，·缴存时间系数为5；
12个月≤缴存时间＜24个月，缴存时间系数为8；
24个月≤缴存时间＜36个月，缴存时间系数为10；
36个月≤缴存时间＜60个月，缴存时间系数为12；
缴存时间≥60个月，缴存时间系数为15。
当个贷率高于85%时，缴存时间系数和倍数均减少30%。
管理中心每年1月向社会公布上一年度住房公积金个贷率，于2月1日起执行。
（七）商业银行住房贷款转住房公积金贷款的贷款额度不得超过转贷时商业银行住房贷款余额。
（八）同一套住房先提后贷的，借款人夫妻双方提取额之和加贷款额不能超出购（建）房屋价款
（九）同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件的借款人，如住房公积金贷款额度不能全部满足其贷款需求时，可申请办理组合贷款。组合贷款由管理中心和商业银行联合发放，贷后分别按照合同约定的金额、期限和利率计收本息。·
职工住房公积金贷款的最终贷款额度由管理中心按照本条相关规定，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定。
Ⅲ 怀化市公积金贷款条件及要求
怀化市公积金贷款条件及要求
怀化市公积金贷款条件及要求，在怀化市行政区域内购房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存证明、缴存明细，向购房所在地的住房公积金管理部门申请住房公积金个人住房贷款，怀化市公积金贷款条件及要求。
怀化市公积金贷款条件及要求1
申请贷款条件：
(1)连续足额按月缴交住房公积金6个月以上(含6个月)，对曾经在异地缴存住房公积金的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算;
(2)具有购买、建造、翻建、大修自住住房一定比例的首期付款，首付款比例不低于国家、省、市规定的比例;
(3)信用良好，借款人或配偶信用报告中逾期连续不得超过3次，累计不得超过6次。(个人助学贷款和信用卡年费逾期超过以上标准的可根据调查情况酌情确定);
(4)具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力;应偿还的贷款本息与家庭月收入之比不超过50%。有其他贷款与债务的也应包含在偿还贷款本息内;
(5)具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议及住房公积金管理部门要求提供的其他证明文件，购买现房的申请贷款时间自房屋产权证发证之日起不得超过2年，建造、翻建、大修自住住房的申请贷款时间自审批之日起不超过2年;
(6)购商品房的须以所购房屋作为抵押物，建造、翻建、大修自住住房的可提供住房公积金管理部门认可的门面、住房作为抵押物或质押物;
(7)借款人及配偶无住房公积金委托贷款或原住房公积金委托贷款已结清;
(8)未使用过住房公积金购房又无住房的，可以申请办理住房公积金先提后贷业务，但提取和贷款总金额不得超过购房总价款或建造、翻建、大修自住住房的实际支出。
怀化市公积金贷款条件及要求2
怀化住房公积金贷款流程：
1、贷前咨询；
2、夫妻双方或共同借款人到住房公积金管理部门面签；
3、贷款实地调查；
4、贷款审批；
5、借款人或开发商到房产管理部门办理抵押手续；
6、住房公积金收到借款人房屋抵押权证后，按计划发放贷款；
7、贷款发放后下一个月借款人按月归还贷款。
贷款合同生效后，借款人应按照合同约定及时足额归还贷款本息。借款人可采取以下方式偿还贷款本息：
（一）柜面还款方式。即借款人直接以现金、支票、储蓄卡、信用卡或储蓄存折到受托银行规定的营业柜台还款；
（二）委托扣款方式。即借款人、住房公积金管理部门与银行或借款人所在单位或财政工资统发中心签订协议，委托银行或借款人所在单位或财政工资统发中心从其存款户或工资中代扣偿还贷款；
（三）住房公积金按年或按月对冲还款方式。即借款人自办理了贷款后第二个还款月起可每年用本人及直系亲属住房公积金结转余额抵偿当年应还贷款本息。
按年对冲业务每年限办理一次，借款人每年1月1日至3月20日期间均可办理当年的对冲业务，办理按年对冲业务须预留本人及直系亲属一个月住房公积金缴存额；按月对冲须预留一个月住房公积金还款额。
怀化市公积金贷款条件及要求3
住房公积金申请贷款的.金额是根据以下三个方面综合计算：
1、可贷金额比例是根据房屋面积来确定的（144㎡以下毛坯房*可贷房屋总价80%，144㎡以上的住房和精装房*可贷房屋总价70%，别墅不提供公积金贷款），
2、申请贷款金额还需根据职工公积金月缴存额来核算：住房公积金可贷额度={公积金月缴存额 x 12 x可缴存年限+公积金账户余额}x2，贷款额度可与配偶合并计算，
3、借款人具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力；应偿还的贷款本息与家庭月收入之比不超过50%。有其他贷款与债务的也应包含在偿还贷款本息内。
申请贷款对象：
凡在怀化市行政区域内正常缴存住房公积金且具有完全民事行为能力缴存人，在怀化市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房时，向缴存住房公积金所在地的住房公积金管理部门申请住房公积金个人住房贷款;在怀化市行政区域外、湖南省内异地缴存住房公积金，
在怀化市行政区域内购房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存证明、缴存明细，向购房所在地的住房公积金管理部门申请住房公积金个人住房贷款;在湖南省外缴存住房公积金的本市户籍职工，
在本人户籍所在地购房，通过异地互认后，可持就业地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存证明(账户状态为封存)、缴存明细、住房公积金贷款封存证明、缴存住房公积金所在地连续二年的社保证明，向户籍地的住房公积金管理部门申请住房公积金个人住房贷款。
Ⅳ 西安公积金贷款政策2021
法律分析：2021年西安市购买第一住房使用公积金贷款政策如下：首次用公积金贷款，购买普通住宅最低首付款为25%，购买非普通住宅最低首付款为30%。首次公积金贷款结清后再次贷款，购买普通住宅最低首付款为30%，购买非普通住宅最低首付款为35%。用公积金购买第3套住房的，不予支持。贷款最长期限不得超过30年；自住普通住房额度不超合同总价款的70%；精装房和房价明显高于本地区市场平均水平的，不超过合同总价款的60%；第二套利率按照1。1倍执行。本次所变化的是，对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积贷款买房，面积在144㎡（含）以下的，首付比例不低于50%，面积在144㎡以上的，首付比例不低于55%。这有两个意思：一是首次使用住房公积金贷款没结清的话，不能再次使用；二是首次使用结清后，再次使用首付比例都上调了，但上调幅度比商贷低，还是有鼓励使用公积金贷款的意味。
法律依据：根据《住房公积金管理条例》第二十六条的规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
Ⅳ 精装房可以办理住房公积金贷款吗
“住房公积金不可以用于装修。根据公积金管理条例，住房公积金只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。按照《住房公积袭腊金条例》只有购房或购房还贷颤禅灶等满足规定条件才能支取住房公积金，而房屋装修不符合公积金茄扮支取和贷款的条件，所以不能支取和公积金贷款。
Ⅵ 精装房商贷85W现在要转公基金贷款,但是只能贷款70W,怎么办
精装房商贷是85万，现在要转公积金贷款了，但是只能贷款70万的时候，那你就只能够把房子的首付交40%吧。或者是余下不能贷款的钱，就只能够用现金来支付了。
Ⅶ 买精装房怎么使用公积金贷款
一般民宅可以申请公积金贷款，商品房不可以的。建议核实住培孙宅类型。
各地公积金中心公积金贷款申请条件规定不同，主要有：
1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；
2、有偿还贷款本息能力；
3、按时足额缴存住房公积金；
4、首付比例符合要求；
5、当地公积金管理中心规定的其他条件。
农行个人住房公积金贷款申请资料如下：
1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
2、合法的购（建、修）住房合同、协议和其他批准文件；
3、自建住房的，应出具轿羡计划、建设、规划、土地等有在部门的批准文件；
4、对自有闭中拍住房进行翻建，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；
5、符合公积金中心要求的首付款证明；
6、借款人家庭有稳定经济收入的证明；
7、住公积金管理中心认可的担保物或担保人相关资料；
8、住房公积金管理中心规定的其他条件。
各地区规定可能会有不同，详情请洽当地公积金管理中心
Ⅷ 个人公积金贷款最多可以贷多少，分以下三种情况
1 、 用户一人 全额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过 50 万； 用户及配偶同时持续全额缴纳 公积金的，贷款的额度最高不超过 70 万 ；
2 、首套贷款额度不得超过所买房屋总价的 70% ，二套房贷款额度不得超过所买房屋总价的 50% ，精装房贷款额度不得超过所买房屋总价的 60% ；
3 、贷款额度不超过根据公积金缴存时间与 缴存余额的综合 确定额 。
以上就是个人公积金贷款最多可以贷多少相关内容。
公积金贷款额度如何提高
公积金贷款放款时间一般是在 1 个月到 3 个月的时间内，个人公积金贷款的放款时间比较慢，一般需要等几个月的时间才可以放款。个人办理房屋抵押 贷款，不同的银行或是不一样的住房贷款，下款时间并不一样。可是大部分银行都是在申请者成功办理过户并取得房产证以后，才会派发公积金贷款。假如用户长期申请个人公积金贷款不通过或是不愿意等的话，可以申请商业贷款。本文主要写的是个人公积金贷款最多可以贷多少有关知识点，内容仅作参考。
Ⅸ 提取公积金还精装房贷款是怎么算的
一次性还款法:是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。值得一提的是,如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了,两者只能二选一。最后,小编提醒,如果您对当地的如何用公积金还房贷这个问题有疑问,不妨登陆当地的住房公积金管理中心网站,查看公积金贷款政策或者住房公积金提取政策。 住房公积金可以做什么?公积金还房贷的好处 根据规定,购买单手房和二手房可以使用公积金贷款。公积金贷款的期限与预期年化利率。根据新规定,购买住房公积金贷款期限30年,20年的时间最长的一次公积金贷款,购买二手住房供应商转公积金贷款年不得超过剩余贷款年限,同时借款人年龄+贷款期限不得超... 住房公积金还房贷,公积金扣划还贷的方式 现在住房公积金还房贷已经成为了人们购房还贷选择较多的方式之一。另外,商贷转公积金贷款的,转贷申请人需要提交已办理所购房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权》,且购二手房办理商贷转公积金贷款时所购房屋的建成年限应在20年内。公积金贷款的期限与预... 住房公积金怎么算的 单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。具体计算方法为:个人月缴存额=缴存基数缴存比例单位月缴存额=缴存基数缴存比例合计月缴存额=个人月缴存额+单位月缴存额企业职工工资按照国家统计局规定列.
Ⅹ 西安公积金贷款额度怎么算
法律主观：
西安公积金贷款额度根据不同的住房贷款情形会有不同的贷款额度规定，比如普通商品房、经济适用房的贷款额度一般在房屋总价的百分之七十以内，而精装房的贷款额度则在房屋总价的百分之六十以内。因此，在计算西安公积金贷款额度时还需要根据具体的贷款情况来进行分析。一、西安公帆团积金贷款额度是多少（一）普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%。（二）精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋，其贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。（三）有价证券质押贷款额度不超过有价证券票面金额的90%。（四）购买本地区第二套住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的50%；贷款利率在当年基准利率的基础上上浮1.1%；购买本地区第三套住房的，不可申请住房公积金贷款。（五）在本地长期工作但住房公积金在异地缴存的单位职工购买本地自住住房，其贷款额度不超过所购买住房总价款的60%，同时须提供本地区相关部门出具的一年以上个人所得税及社保基金相关证明材料，且不具有购买二套及以上住房公积金贷款的申请资格。（六）申请住房公积金贷款最高额度不超过70万。二、公积金怎么提取提取公积金：（一）首先向所在单位提出申请，待单位对购房情况进行初审后，出具加盖了单位印鉴的《成都市职工购建房提取个人住房公积金申请表》。（二）持《购建房提取申请表》、身份证明及相关的购房证明资料到核心办理提源丛取审核。（三）经核心审核后，由单位开具转账支票到公积金缴纳银行办理支付手续。如提取住房公积金用于偿还住房贷款时应提供：所在单位填制并盖章的《成都市职工购建房提取个人住房公积金申请表》、本人住房贷款合同原件、还贷存折或还贷储蓄卡（须在存折上打印出或提供最近月份的还款记录）、配偶方提取时，还应提供结婚证或户口簿原件。三、公积金相关政策（一）职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。（二）对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。（三）住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。（四）各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。（五）住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
法律客观：
《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管态裂橘理中心承担。 《住房公积金管理条例》第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。