⑴ 农商银行2022年顶楼给不给贷款了
给。根据查询农业商业银行官网信息：农商银行2022年顶楼是可以正常贷款的。所以给。农村商业银行，简称：农商银行，是由辖内农民、农村工商户、企业法人和其他经济组织共同入股组成的股份制的地方性金融机构。
⑵ 顶楼为什么不可以办理抵押贷款为啥
1超5年房龄的顶楼渗水概率大，没什么价值。
2有些顶楼属于赠送面积，不在房产证内。
⑶ 二手房六楼顶楼不可以到银行贷款么
购房贷款和楼房层数没有关系，但是只要所购楼盘本身是商品住宅，无论几楼都可以进行贷款。但如果像单位集资房这种不能进行贷款的，就无法使用贷款。
二手房办理按揭贷款购房的具体流程如下：
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
⑷ 哈尔滨50年房龄的房子能贷款吗多少钱
不能贷款。50年的房龄是不能贷款的，就算能贷款，也贷不到多少钱。
⑸ 买哈尔滨商品房能贷款吗如何贷款
凡是有过买房经验的人们都知道，我们买房子的时候，多数情况下都需要去办理住房贷款，少数土豪除外，更不说用下文当中提到的哈尔滨商品房了，大部分购买哈尔滨商品房的购房者们都希望能够办理住房贷款，减轻购房压力，那么买哈尔滨商品房能贷款吗？如何贷款？
凡是有过 买房 经验的人们都知道，我们买房子的时候，多数情况下都需要去办理住房贷款，少数土豪除外，更不说用下文当中提到的哈尔滨商品房了，大部分购买哈尔滨商品房的 购房 者们都希望能够办理住房贷款，减轻购房压力，那么买哈尔滨商品房能贷款吗？如何贷款？
买哈尔滨商品房能贷款吗？
1、目前购买哈尔滨商品房的话是可以贷款的，但是需要满足如下的几个条件才可以：
（1）借款人当地户口或者有效的 居住证 明。
（2）借款人（及配偶）有合法稳定的收入来源，具有还款能力。
（3）借款人有能力支付不低于 房屋 总价值30％的 首付款 。
（4）每月还款额在原则上不高于月收入的50％。
2、此外，在向银行申请哈尔滨商品房房贷时，银行还会查看个人的信用记录。个人信用记录不好者，将有遭到银行拒贷的风险。因此，在申请房贷的时候除了要有资金保障之外，还应该要有信誉保障才可以。
3、在满足以上条件以及贷款银行要求具有的其他条件在后，就可以向银行申请贷款了。
买哈尔滨商品房如何贷款？
1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写 公积金贷款 申请审批表。
2、初审：受理人员按 贷款政策 进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。
3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。
4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。
5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡（折），借款人凭身份证原件到受托银行领取。
6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。
关于买哈尔滨商品房能贷款吗？如何贷款？就说到这里了，相信大家应该有所了解了吧。在这里要提醒各位购房者们，在买房之前好可以熟悉一下商品房贷款的政策，多关心关注国家和 开发商 关于商品房的具体规定，以便能够顺利地办理贷款，买上房子。
⑹ 二手房顶楼不能贷款吗
二手房顶楼也可以办理按揭贷款，二手房按揭贷款的流程如下：
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据；
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）保险柜（办理保险）签约柜（签订借款合同）公证柜（办理合同公证）签约柜（领取贷款合同）；
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
⑺ 不封顶的房子能贷款吗
不封顶的房子一般不能办贷款。房贷申请一般是需要等封顶后才放款的。一般是根据相关政策的提示来执行放款要求的，就是在买房的时候，要重视这个房子的期房情况。楼盘未封顶，银行若放款是违规，一手住房如果还未封顶，银行不能向购房人发放按揭贷款，各银行必须严格执行国家的宏观调控政策，否则就要严惩。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百八十七条
债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三百九十二条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
⑻ 为什么70年产权4层顶的房子银行不给贷款
建成时间比较长的房子银行不太认可其价值。做为贷款的抵押物，最后是建成十年内的商品房。