山东公积金贷款首套房认定标准

❶ 公积金贷款首套房是怎么认定的

公积金贷款首套房是怎么认定的

公积金贷款首套房是怎么认定的。贷款成功之后每个月按时还款，可以用自己公积金账户里面的钱还款，也可以从自己的银行卡里面转钱用来还款。公积金贷款首套房是怎么认定的。

公积金贷款首套房是怎么认定的1

根据近首套房认定标准，大致有以下几点：

（1）如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，另一方婚前留有贷款记录但是他的名下并没有房产，他们婚后进行买房申请贷款是算首套房的。

（2）如果曾经贷款买过一套房，但是后来已经卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房这也是算首套房的。

（3）如果已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款也已经结清，再次贷款买房的`这也是算首套房的。

（4）如果个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。

（5）如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房。

（6）如果是付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的也算首套房。

（7）如果你是付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，这也是算首套房的。

二套房认定及贷款政策

1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。

2、家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成，利率上浮10%。也就是说，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，就可以用公积金贷款。

那么何种情况不能申请公积金贷款？

（一）用过两次公积金，限贷。

（二）用过一次公积金，未结清，限贷。

（三）名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。

公积金贷款首套房是怎么认定的2

公积金贷款是指用个人的公积金账户申请贷款，需要满足相关的条件，贷款成功之后每个月按时还款，至于用来还款的钱是不是公积金账户里面的，没有硬性的规定，可以用自己公积金账户里面的钱还款，也可以从自己的银行卡里面转钱用来还款。

公积金贷款是怎么样还款的?

借款人需在每月20日前按照贷款还款计划表上的本息金额将款项存入己开立的活期存折(信用卡)中，20日晚由代办的银行予以扣收，未及时存款或存款余额不足的从21日开始按罚息利率计算并收取滞纳金。

住房公积金贷款如何还款？

1、从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

2、从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。

3、每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

公积金贷款首套房是怎么认定的3

公积金贷款额度是根据公积金月缴存额和账户余额综合计算的。最高贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍，且不超过月缴存额对应的贷款最高额度。

首次住房公积金贷款最高额度为：

1、夫妇双方月缴存额合计在1600元(含)以下的，住房公积金贷款最高额度为30万元，一方月缴存额在800元(含)以下的，住房公积金贷款最高额度为20万元;

2、夫妇双方月缴存额合计在1600元以上、2800元(含)以下的，住房公积金贷款最高额度为40万元，一方月缴存额在800元以上、1400元(含)以下的，住房公积金最高贷款额度为25万元;

3、夫妇双方月缴存额合计在2800元以上的，住房公积金贷款最高额度为50万元，一方月缴存额在1400元以上的，住房公积金贷款最高额度为30万元。

二次住房公积金贷款最高额度为：

1、夫妇双方月缴存额合计在1600元(含)以下的，住房公积金贷款最高额度为20万元，一方月缴存额在800元(含)以下的，住房公积金贷款最高额度为15万元;

2、夫妇双方月缴存额合计在1600元以上、2800元(含)以下的，住房公积金贷款最高额度为30万元，一方月缴存额在800元以上、1400元(含)以下的，住房公积金最高贷款额度为20万元;

3、夫妇双方月缴存额合计在2800元以上的，住房公积金贷款最高额度为40万元，一方月缴存额在1400元以上的，住房公积金贷款最高额度为25万元。

具体贷款金额还要结合所购房屋情况及申请人还款能力而定。

❷ 在济南买房，首套房二套房怎么认定

符合以下7项标准为二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3、个人名举尺脊下有全款购买的住房，再贷款购房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

(2)山东公积金贷款首套房认定标准扩展阅读：

目前济南市公困正积金贷款政策中，首套房认定是“认房不认贷”，也就是说如果已经有一套住房，再通过公积金贷款买房，不论第一套房贷款是否还清，再买的房子都属于二套房，首付6成，利率上浮10%。

而目前商贷则是“认贷不认房”，也就是说，如果第一套房子贷款还清，再买二套房贷款，算首套房，首付三成，利率基准，有优惠。

两者相比较，公积金贷款对首套房和二套房认定的标准目前高于商贷，如果放宽首套房公积金的贷款认定标准，未来公积金贷款套数认定或也“认贷不认房”。而参照中国人民银行新政策研究制定首套房和改善型自住住房公积金贷款认定标准，也指明了这个方向。

除了对贷款认定标准放宽，同时还要求取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收费，这有利于降低公积金贷款成本，促进公积金贷款消费。同时，通知还要求积极推进住房公积金贷款异地贷款。

参考资正渗料来源：网络-二套房贷认定标准

❸ 济南首套房认定标准

一、济南市购房条件最新调整
为进一步支持刚性和改善性住房需求,优化非济南市户籍家庭购房条件,济南市将“非本市户籍家庭需在济南市缴纳个人所得税或社会保险近2年内连续1年,大学学历以上购房者,缴纳社保满3个月购房”调整为
“非本市户籍家庭在限购区域内购房的,需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件;
大专(高职)及以上学历购房者,需累计缴纳社保满3个月”,
自8月29日起执行。二、事关购房,济南有这些优化
PART
01关于取消住房公积金异地贷款户籍限制的通知
经济南市住房公积金管理委员会四届六次会议审议通过,对异地住房公积金贷款(在其他城市缴存公积金,在济南购房申请住房公积金贷款)的,在审批贷款资料时,取消户籍限制,自2022年1月1日起执行。
PART
02关于调整住房公积金贷款额度的通知
为落实市委、市政府关于房地产调控的工作要求,充分发挥住房公积金制度的保障作用,促进济南市房地产市场平稳健康发展,现对个人住房公积金贷款额度调整如下:
(1)、在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款,一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。
(2)、以上政策的实施以房屋网签时间为准。2022年5月23日之前已网签的按原政策执行,2022年5月23日之后网签的按新政策执行。

首套房贷款首付比例由60%调整为30%。
3、以上政策的实施以房屋网签时间为准,自2022年5月24日起施行。
PART
07关于疫情期间逾期贷款政策调整的通知
按照住房和城乡建设部、财政部、人民银行《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》的有关要求,结合我市工作实际,现将疫情期间逾期贷款政策调整如下:
2022年1月1日至2022年12月31日,受新冠肺炎疫情影响的缴存人掘弯配,不能正常偿还住房公积金贷款的,不作逾期处理,不作为逾期记录报送征信部门。已做逾闹腊期处理的,借款人向公积金中心提出申请并提供相关证明,偿还所欠住房公积金贷款本息后,公积金中心调整其逾期和征信记录,返还罚息。三、二手房交易“带押过户”流程
PART
01办理转移、抵押“双预告”登记
买卖双方配合银行线上申请,登记完成后银行先行放款。
公积金贷款、银行商业贷款、组合贷款均可实现。
PART
02买卖双方办理房产过户转移登记,抵押预告登记同步自动转为本登记
由公证机构设立提存账户,配合完成双方交易,保障交易安全。
PART
03卖方归还贷款,解除抵押
提存账户资金直接归还卖方贷款,银行线上提交抵押注销,登记申请
还贷自动到账,在线解除抵押,房产权益无忧。

❹ 公积金首贷有什么条件

公积金首贷有什么条件

公积金首贷有什么条件，职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。公积金首贷有什么条件。

公积金首贷有什么条件1

首次公积金贷款的条件：

1、单位在职职工签订劳动合同3年期以上；（或连续3年签订1年期劳动合同）

2、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；（多为12个月或6个月，以地区为准）

3、未超过法定退休年龄；

4、借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

5、借款人同意办理住房抵押登记和保险；

6、提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；

首次用公积金贷款需要什么材料

首次在办理住房公积金贷款时，你需要准备的资料有这些：在管理中心填写住房公积金贷款申请审批表，一式三份。

1、出具你个人的户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件等。单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。

2、合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。

3、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份。

公积金首贷有什么条件2

公积金贷款首套首付

1、住房部发布的新政，调整比例的首笔贷款的资金。调整后，首套房公积金贷款低至首付20％。在此之前，根据公积金贷款首付住房面积是90平方米以下或决定。

2、公积金贷款的发放以新建住房单位为依据。如果是首套住房公积金贷款，较低至首付比例统一为20％；如果拥有一套住房并已抵押，重新申请住房公积金贷款，低至首付款比例为30％。

3、和以前的住房公积金贷款比例作为基础。首套普通住房贷款90平方米以下，低至首付比例为20％；90平方米以上，低至首付款比例为30％。

4、现在申请公积金贷款购买住房面积限制的不再是，如果申请是首套住房公积金贷款，那么低至首付比例为20％，如果是申请公积金贷款1亿2000万。然而，虽然减少了首期付款，但按揭增加了。公积金贷款首付越低至，只会缓解购房成本。

5、对此，亚洲市场机构总监郭宜表示，对于单套住房价格相对较低至，三或四线对城市的作用比较大，因为这些城市住房公积金贷款额度上限要包括总套房单、公积金贷款比例降低至，这部分购房者确实降低至了门槛。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

公积金首贷有什么条件3

《个人住房公积金贷款还款书》最新规定，准许个人使用住房公积金贷款的利息来抵扣个人所得税。

直接交给自己单位的财务部门就可以了。公司将根据你提交的`证明材料在每月发放工资缴纳税务的时候，直接帮你申请使用住房公积金贷款利息抵扣个人所得税。

抵减方式就是用个人支付的'住房公积金贷款的利息，在个人每月的工资薪金所得的应纳税所得额中抵减。你只要携带个人身份证以及贷款账户，每个月前往办理贷款的相关银行直接打印一份《个人住房公积金贷款还款书》，并让银行工作人员帮你加盖现金收讫章即可。

住房贷款利息和住房租金扣除可以同时享受吗

不可以。纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

抵扣标准：

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

注意事项：

1、本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

2、经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

3、夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

❺ 公积房贷款首套如何认定带你进入认定标准

相信不少人都会有这样的疑惑,公积金贷款首套应当如何去认定呢?这样的认定有没有什么标准呢?虽然各地有不同的认定标准,但是基本上是大同小异的,下面让我们进入公积房贷款首套的认定标准。

根据近 首套房 认定标准,大致有以下几点 :

(1)如果夫妻两人,一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录,另一方婚前留有贷款记录但是他的名下并没有 房产 ,他们婚后进行买房申请贷款是算首套房的。

(2)如果曾经贷款买过一套房,但是后来已经卖掉,并且通过 房屋 登记查询系统查询不到房产,但是在银行 征信 系统能够查询到此前的贷款记录,再次 贷款买房 这也是算首套房的。

(3)如果已经贷款买过一套房,但是名下的 商业贷款 也已经结清,再次贷款买房的这也是算首套房的。

(4)如果个人名下有两套房都是商业贷款所得,并且房贷全部还清且两套房都已经出售,并且能够提供两套住房出售证明, 购房 者再次贷款算首套房。

(5)如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清,但是另一套是 公积金贷款 也已经出售,并且能够提供住房出售证明,这种情况下再次贷款买房也算首套房。

(6)如果是付全款买过一套房,但是后来由于各种原因卖掉了,通过房屋登记查询系统查询不到房产,再贷款买房的也算首套房。

(7)如果你是付全款买过一套房,而又再次买房申请贷款的,这也是算首套房的。

二套房 认定及 贷款政策

1、家庭名下已有一套住房,面积大于100平米或人均超过32平米,无论是否申请过公积金贷款,都无法申请。

2、家庭名下已有一套住房,面积小于100平米或人均小于32平米,第一次或第二次申请公积金贷款,都是 首付 三成,利率上浮10%。也就是说,即使单身一人或夫妻没有孩子,房子小于100平米,只要这个家庭房子不到100平,不管几口人,就可以用公积金贷款。

那么 何种情况不能申请公积金贷款 ?

(一)用过两次公积金,限贷。

(二)用过一次公积金,未结清,限贷。

(三)名下已经有两套房,不管加起来面积大小,再购买第三套及以上住房,无论是否贷过,限贷。

以上大致就是公积房贷款首套的认定标准,以及一些不能申请公积金贷款的情况,当然各地是有一些差异的,这就要根据当地的不同政策来具体分析了,你们明白了吗?

❻ 公积金贷款首套房的认定标准

一般情况下，贷款买房时，如果借款人名下没有房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房，可以享受一定的购房优惠政策。那么公积金贷款首套房的认定标准的内容有哪些呢?下面就跟着我一起来了解一下吧，希望u对您有所帮助。
一、首套房的认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。
二、公积金贷款第二套房利率是多少第一套用商贷的话，没问题，除非你第一套也是用公积金贷款，必须还完才可以继续使用公积金贷款。 如果你购买的第一套住房面积较小，家庭人均面积低于当地平均水平，用公积金贷款购买第二套住房的可按首套住房贷款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20%。如人均面积高于平均水平的，按第二套首付最低 3成 五年期以下(含五年)的公积金贷款利率为3.33%，五年期以上的公积金贷款利率为3.87%
三、首套房和二套房的界定1、自己有住房，为成年子女购房
如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套;否则，算第一套。
2、自己有住房，以未成年子女名义再购房
根据我国的政策:家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
目前银行实行“认贷又认房”，如果不出现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
4、全款购房宏粗兆后再贷款
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5、贷款购房结清出售后再贷款
目前凳缓银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
6、先商业贷款，再公积金买房
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
7、婚前一方贷款，婚后以另一方名义再购(户口不在一起)
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身蔽租证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
8、婚后共同贷款，离异再购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
9、名下有商业公寓，再购普通住宅
我国目前的政策是:商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。
以上就是我为大家带来的公积金贷款首套房的认定标准的全部内容。一般情况下，贷款买房时，如果借款人名下没有房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房，可以享受一定的购房优惠政策。

❼ 公积金贷款首套房的认定标准

法律分析：公积金贷款首套房的认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

《住房公积金管理条例》第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

❽ 公积金贷款首套房的认定标准

一、首套住房的认定
贷款申请人及配偶在公积金系统中无贷款信弊拿息记录，且在本市房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息，或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的。
二、二套房的认定
有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：
1、贷款申请人首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套建筑面积在140平方米及以下的住房，并与拟申请蠢毁使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的;
2、贷款申请人或配偶已使用公积金贷款购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，再次申请贷款购买住房的;
3、公积金管理中心及贷款经办银行通过查询、面核等调查方式，确认贷款人家庭已有一套住房的。
三、第三套及以上住房的认定
职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记录达2次及以上的，其贷款申请均不予受理;
由此可见，公积金贷款审核的“认房又认贷”与之前住房商业贷款的“认房又认贷”是有区别的。“9·29新政”之后，居民个人住房商业贷款实行差别化信贷，也就是“认房又认贷”，
“认房”是在房管局信息系统进行查询，确定市民拥有几套房屋;“认贷”是银行从征信系统查询市民有无购房贷款记录，最后两者确定市民的购房情况。
四、但首套房申请公积金贷款基本要求如下：
1、申请人所购住房必须为自住房，具有有效身份证件，且申贷之前已连续6-12个月正常缴存住房公积金(具体缴存时长要求以当地规定为准)。
2、申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须*30%房款，90平方米及以下的住房可以*20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。
3、有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。
4、满足当地公积金管理中心的其他贷款要求。
五、首套房的认定情况
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，后贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和带卜备*比例。
法律依据
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

❾ 山东济宁：公积金最高可贷80万元，首套房公积金贷款最低首付两成

1月29日，据济宁住房公积金官网，山东济宁市住房公积金管理中心印发关于枯埋调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知。
通知显示，自2023年2月1日起，提高公积金贷款最高额度、调整房屋套数认定标准、调整公积金贷款最低首付款比例以及取消淮海经济区、鲁南经济圈区域内缴存职工在济宁申请异地贷款的户籍或工作所在地限制等。
提高公积金贷款最高额度方面，通知提到，双缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至80万元；单缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至50万元。
多子女家庭，购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度提高至80万元，购买二套自住住房的，公积金贷款最高额度提高至50万元；养育未成年子女的多子女家庭，购买首套及二套自住住房的，公积金贷款最高额度提高至80万元。
按照规定，同时符合多种情形的家庭，公积金贷款最高额度取最高限额，不做累加。
调整房屋套数认定标准方面，职工家庭名下无公积金贷款记录且在本市范围内无自住住链败则房的，执行首套房公积金贷款政策。
职工家庭名下合计仅有1笔公积金贷款记录且在济宁市范围内无自住住房的，执行二套房公积金贷款政策；职工家庭名下无公积金贷款记录且在济宁市范围内合计仅有1套自住住房的，执行二套房公积金贷款政策；职工家庭名下合计仅有1笔公积金贷款记录且在济宁市范围内合计仅有1套自住住房的，执行二套房公积金贷款政策。
职工家庭名下合计已有2套及以上自住住房或职工家庭名下合计已有2笔公积金贷款记录的不得申请公积金贷款。
调整公积金贷款最低首付款比例方面，首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20%，二套房公积金贷款最低首付款比例调整为30%。
同时，取消“借款申请人及共同申请人双方累计为第二棚棚次申请公积金贷款，须距离首次公积金贷款结清日超过12个月”的限制。
此外，针对淮海经济区、鲁南经济圈区域内的缴存职工，在济宁市行政区域内购买自住住房的，向济宁市住房公积金管理中心申请异地贷款时，不受户籍或工作所在地限制。
同日，济宁市住房公积金管理中心还发布了关于调整租赁住房提取住房公积金政策的通知，明确自2023年2月1日起，符合济宁市行政区域内无房职工租房自住提取条件的缴存职工，租住本市商品住房的，单缴存职工家庭每年最高提取金额不超过14400元；双缴存职工家庭每年最高提取金额合计不超过21600元；多子女家庭按照实际租金支出提取，每年最高提取金额合计不超过24000元。符合多种类型家庭提取条件的，按最高提取金额执行。

❿ 公积金贷款首套房的认定标准是什么公积金贷款首套房首付多少

现在公积金贷款成为大多数人买房的首选，而他们也比较关注公积金贷款首套房的认定标准，因为首套房和二套房的差别是比较大的，比如利率、首付比例、额度方面，所以他们很关心当前用公积金贷款买房是否是首套房。

公积金贷款首套房的认定标准是什么?

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。

以上就是公积金贷款首套房的认定标准了，如果用公积金贷款购买首套自住房，且房屋建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，那么公积金贷款首付比例不低于20%，如果购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上，那么公积金贷款首付比例不低于30%，

目前五年以上的公积金贷款利率为3.25%，利息是比较低的，但是公积金贷款额度不高，有些购房者会出现额度不够买房的情况，如果出现这种情况，建议购房者提高首付比例或者是申请组合贷。