❶ 夫妻双方买房，可以各自抵扣50%吗
这句话的意思是，夫妻双方在结婚之前是否各自都拥有一套住房，且申请了住房贷款。如果是这样的情况，那么就可以选择在的扣个人所得税的时候，有一部分抵扣优惠。但是，夫妻双方在结婚之前可以独自抵扣个人所得税，而且是按照百分之百的优惠抵扣，如果是两个人结婚之后，那么只能按照一套住房的贷款抵扣优惠来执行。双方可以选择任意一方进行全部抵扣，也可以选择各自扣除50%。
所以，笔者认为，最好的情况就是清腊销各自抵扣50%。因为这样的话，就不会存在某一些问题，也不会让一方或者另一方产生付出或者亏欠的想法。虽然这样的话会给对方带来一定的经济负局纯担，但是这是形式所逼。一旦夫妻之间发生什么矛盾，也不会因为各种财产纠纷拖泥带水拖拖答游拉拉，当然笔者还是希望所有的人都能有一个美好的结局。
❷ 首次买房有什么优惠政策
首次买房首付款是有优惠的，首套房的首付款正常比例是20%到30%左右，如果名下有多套房产，那么可能首付款的比例就会提高没有优惠。另外对于首套房银行贷款的利率也比较低，如果是公积金贷款能正常是2.75%到3.8%左右，如果是商业贷款增长在3.8%到5%左右。具体的首套房的政策每个城市可能有所不同，可以提前咨询当地的相关部门再确定购买。目前从整体形势来看，房价是处于下跌的情况的，而且现在的银行贷款利率也比较低拆拆，比较适合买房，尤其是刚需用房者。
首次买房和二次买房的区别？
首次买房和二次买房的区别还是比较明显的，这两者的首付比例是不一样的。比如说有些城市不限购，但是限贷，在这种情况下如果是首套房的话，那么商业贷款的比例是20%，二套房的商业贷款首付比例是30%。还有就是这两者的贷款利率是不一样的，一般如果是二套房的话，贷款的利率是要比首套房更高的，也就是说产生的利息会更多一些。不过不同的城市规定也是不一样的，所以在买房之前可以先咨询一下相关部门。首次买房需要注意哪些事项？
首次买房需要注意的事项有准备好所有旅耐枣的材料，比如有效的身份证件，结婚证，户口本等等，其次需要准备充足的资金，毕竟买房是需要支付首付的，有一些销售楼盘的地方，可能会让购买者提前交定金，享受到更多的优惠。还要注意避免交定金，交了定金以后一般是不可以退的，即使可以退还，那么也是需亩渗要支付大笔的违约金。最后需要注意签订合同的时候仔细认真阅读合同，有对自己不利的条件，尽量去除掉。以上就是关于首次买房有什么优惠政策问题的回答，一般首套房的首付正常是20%到30%，银行贷款有一定的优惠，比如公积金贷款优惠力度比较大，正常是2.75%到3.8%左右。
❸ 夫妻首套房优惠政策2021
法律分析：1、购买首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房价的30%，那么二套房首付比例至少是房价的40%-50%。首付比例更低，房价越来越高。
2、房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%，首次购买面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1.5%或2%，在交税环节就只认房了，即名下没房就按首套房标准收取。
3、目前我国的基准利率是4.9%，在部分城市首套房的利率可能为基准利率上浮5%-10%或者按照基准利率执行，而如果你买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。
4、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》
第二十五条 婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
（一）一方以个人财产投资取得的收益；
（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
（三）男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。
第二十六条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
第二十七条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
❹ 夫妻首次买房有哪些优惠政策
一、购买首套住房在贷款时有一定的优惠政策，但集体的优惠政策可能依据银行的不同而有所不同，请您详询所要办理贷款的银行。目前仍在执行的政策是，购买首套住房享受首付20%，利率为基准利率的0.7倍。
二、自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。居民首次贷款购买普通自住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。自2009年1月1日至12月31日，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
三、享受首套房优惠政策，须满足以下三个条件：
2008年11月2日后购买的住房；
房子属于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之间两类)；
房产登记人属于首次购房。夫妻一方有商品房房产，则不能享受首套房优惠。但是，继承、拆迁、分家等情况获得的房产，则不属于商品房范畴。
❺ 首套房有什么优惠政策
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首套房对于大部分家庭而言都是属于刚需用房，为了保障居民用房，买首套房一般是可以享受到一些优惠的，那么具体首套房有什么优惠政策呢?
1、契税优惠:根据财税〔2016〕23号文件规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、贷款优惠:首套房首付比例在20%-30%左右，首付额度较低;另外，首套房贷款利率比二套房要优惠很多。
3、出售的税率优惠:家庭首套房且属于家庭唯一住房的，在出售的时候，产权满两年可以免征增值税，满五年可以免征个税。
首漏亩套房认定标准首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的谈祥的认定标准。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平含搜搏方米及以下的普通逗碰住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房的认定情况:
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
❻ 首套房有什么优惠政策
首套房的优惠政策如下：
1、契税优惠：根据财税〔2016〕23号文件规定，对个人购冲埋买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、贷款优惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付额度较低。另外，首套房贷款利率比二套房要优惠很多。
3、出售的税率优惠：家庭首套房且属于家庭唯一住房的，在出售的时候，产权满两年缺如可以免征增值税，满五年可以免征个税。
首套房定散扮蚂义
首套房指购买仅拥有一套住房，首套房得同时满足三个条件，买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作首套。
夫妻双方如果一方在婚前已经拥有一套住房，另一方没有，不管是否存在贷款，在婚后都可以享受首套房贷政策。但如果双方都曾在婚前入手房产并且都存在贷款现象，那么不允许买卖。
❼ 首套房贷款优惠政策
首套房贷款优惠政策
房产局实行的是个人购房标准，根据财政部的最新政策，在2008年11月1日及之后，如果是第一次购买90平米或以上的普通住宅，则将其税率调整为1%。这一优惠政策的三个先决条件之一，就是享受特惠的商品房必须是业主的首套房。第一套房的定义是房地产管理局和财政部门的回答。
第一次购买信息的查询，以宽镇悉购买合同中的购买人为基础。办理个人第一次购买资料的时候，须审查申请人的身份证明、商品房预（现）售合同、存量房买卖合同（本人无法亲自查询的，须提供本人身份证原件、委托人身份证原件）。
以购买人为单位，根据房屋所有权信息系统的定义，在产权信息数据库中，如果没有产权登记，或者有产权登记，但产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于慎乎首次购旅野房，房产局产权市场处将予以出具《首次购房证明》。该标准还明确了，个人住房信息的查询范围仅限于提供《首次购房证明》的单位所在地。
第一套住房的确认条件
贷款买了一套房子，贷款已经还清了，贷款买了房子，这是第一个。
贷款买了一套房子，然后卖了，房子的信息无法在网上找到，但可以在银行的信用记录中找到贷款，然后贷款买房子，就是第一个。
一次性全款购房，按揭购房，即为首付款。
全款买了一套房子，然后又把房子卖了，房子的信息无法查询，就又贷款买了，这是第一次。
个人名下有两套房产，都已经还清了，并且已经卖掉了，而且还能提供两套房子的证明，如果你想要贷款，那就是第一套。
个人名下有一套房已经偿还了商业贷款，另外一份是已经卖掉的公积金，并且可以提供房屋销售证明，可以办理商业贷款。
夫妻双方，一方在婚前用银行贷款买房，一方在婚前用公积金购买住房，结婚后要以夫妻的名义进行贷款。如果贷款已经偿还，银行可以根据借款人的还款能力、信用状况等情况，灵活调整贷款利率和首付比率。
一对夫妻，婚前有一套住房，但没有任何贷款记录，而另一方在婚前有贷款记录，但没有房产，结婚后要贷款，这就是第一套住房。
❽ 首次购房贷款有优惠吗
首次购房贷款是有优惠政策的。一般在购买首套住房时，需要支付的首付比例为30%，相比于二套及以上房屋是有优惠的，二套及以上房屋首付要支付50%及以上，对于首次购房贷款的贷款利率也比较优惠，一般是在基准利率的基础上上浮10%，轮睁对于二套及以上住房一般在基准利率基础上上浮20%，并且首次购房对契税的征收也有减免优惠政策，购买的首套住房面积小于90平的，契税只需要缴纳1%，而二套及以上住房需要缴纳3%左右。
首次房贷需要提供什么资料？
首次办理房贷需要提供个人的身份证，户口本，如果结婚咐乎了要提供自己的结婚证明以及配偶的相关证件。除了这些以外，还要提供个人的工作证明，收入证明，银行流水，征信报告等等。在申请办理贷款之前，最好是去相关的银行咨询一下，按照银行的要求来准备这些资料即可。另外必须要保证自衡桐悉己所提供的这些资料是真实可靠的，不可以弄虚作假，否则的话是要承担相应责任的，银行查出有虚假材料，也是要取消贷款资格的。首次房贷款有什么优惠？
首次购买住房，申请房贷时，需要支付的首付比例更低一些，大约是20%，而二套房需要支付50%左右的首付，购买首套住房时，贷款利率优惠力度更大，大多数地区都是在基准利率上上浮10%，而购买二套房房贷利率会在基准利率基础上上浮20%左右，购买首套房时还能享受契税减免优惠政策。以上就是关于首次购房贷款有优惠吗问题的内容，首次购房贷款是有优惠的，无论是首付比例、贷款利率还是税收优惠政策，都是有优惠的。
❾ 首房首贷优惠政策2021
为平衡房产经济拉低房价市场走势，国家制定实行了一系列相关政策，其中就有首套房贷款政。尤其在一些实行限购政策的城市，如北京，上海，杭州，深圳，广州，天津，南昌，武汉，长沙，成都，南京，郑州等，首套房政策的实行就显得更加严谨了。为方便大家更多了解首套房政策，下面就由小编来作个介绍。
首套房优惠政策
1、首套房的首付比例一般较低。当然限购城市会高一点，达到30%，一般的商业住宅，首付比例都不低于25%。
2、首套房贷款政策利率更低。无论是公积金贷款利率还是商业贷款利率都有所降低。
资料拓展：首套房定义：
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：①买房人年满18周岁；②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。（不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）和广义上的不同，以下一些特殊情况也是能当做首套房来购买的：
1、夫妻双方如果一方在婚前已经拥有一套住房，另一方没有，不管是否存在贷款，在婚后都可以享受首套房贷政策。但如果双方都曾在婚前入手房产并且都存在贷款现象，那么不允许买卖。
2、在多数人的概念里，首套贷款房肯定就是自己所购买的第一套住房，其实这种概念是错误的，目前关于首套贷款房的定位和概念是，贷款结清以后再买的第一套房子属于首套贷款房。因此即便名下已经有房产了，那么也可以享受这个福利和待遇。
3、即便之前已经有过贷款买房并且贷款还没有还清，但是如果这套住房已经转手出去，并且在房产管理局上看不到自己的任何信息，那么再来申请贷款买房也算是首套住房，这一点不存在冲突。
❿ 结婚了还有首套房优惠吗
法律主观：
2010年可谓是实至名归的房地产政策“调控年”，上半年，由“国十一条”引发第一轮调控，“史上最严厉新政”出台。下半年，首套房首付上调、加息等政策陆续出台带动了第二轮房地产市场的调控。在经历了一年的调控政策后，那么住房商业又有哪些变化？优惠利率调至八五折房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。而贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。首付50%、利率上浮1.1倍2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于2010年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借燃高款人之前曾贷款购房，即使是禅段镇贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如贺粗果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。