⑴ 买房子首付款不是我付的,但是房产证是我名字,房贷是我还,这个官司怎么打
帮你首付的人有没有写借条,或许只要你诚认还这个首付钱这个房子就是你的了!
⑵ 假如买房子贷款,户主不是我,可以用我的卡进行还贷吗
可以; 按揭买房,户主和还贷人不一定需要同一个人
⑶ 用公积金贷款购房,自己还需要付钱吗
需要的,首先公积金贷款跟银行贷款性质是一样的,只是在利率上有所减少,但是购房首先是要交首付才可以产生贷款,公积金也是一样;还有后期产生的契税,交易税等也需要自己承担
⑷ 招商银行办房贷,不是本人银行卡付的首付,不给贷款吗
如果你在银行办理房贷,不是本人银行卡付的首付,是不能办理贷款,是需要本人银行卡办理付的首付,才能办理买房贷款。
贷款买房流程及注意事项
贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为:看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本,下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前,首先要确定自己要买的房产类型,然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况,如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题;如果是期房,只能通过看户型图来了解房屋的结构等,由于周边配套还在规划中,购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。选房时,购房者可以提前制定好备用方案,主要从以下六个方面来考虑,包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前,购房者需要提前准备好购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过,开发商会通知购房者前来签订购房合同。(现房:现房买卖合同;期房:商品房预售合同)签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款,一般售楼处都会有pos机,刷卡支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房,注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节,也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”,如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。
⑧交税收房后,需要到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房,购房者只需把准备材料交给开发商即可,一般情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房,在交税时需要拿着这两样发票去交税;如果购买的是期房,存在面积差的情况,开发商一般会重新开一张首付款发票,并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了,开发商是不会换发票的,而且还需要购房者去办理发票丢失的手续,因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说,公积金贷款时间相对比较长。
⑸ 买房用别人的卡支付,需持卡人到场吗
不需要,买房刷卡并没有限制必须使用本人的卡,可以使用别人的卡。但是在办理按揭贷款时,必须要申请人提供本人身份证、户口本原件、本次购房的协议、购房预付款凭据以及家庭收入证明等等资料,并要确保所提交的资料真实有效。
不管你是全款买房,还是首付后按揭。房款必须有购房者用自己的账户支付,如果用父母的银行卡付款,那么房子的购买者就是你的父母,而不是你。将来房产证上名字,也是你的父母,而不是你。因为你的付款记录和凭证,都是用入档案的,而且如果申请房贷,这些资料都要提供给银行审核的。所以不能刷父母的银行卡。
处理方法:
凡事都可以变通,虽然规定不可以刷父母的银行卡,但是你可以先让父母把放款转账到你的银行卡账户里面,然后再去付房款就可以了。
其实只要变通一下,就可以了。当你购房的时候,售楼员或者中介都会衡棚迹提醒你的,否则如果房产真咐并的在父母名下,由于父母年纪大,是很难申请下来房贷的。这样就会白白耽误你很长时间。所以买房子的时候,一定要问清流程以及相关的注意事项。
除非之外,就是银行流水。房贷所提供的银行流水,只能是自己和配偶的,父母的银行卡流水也是没用的。除非自己和配偶的流水不足,那么这个时候就需要父母来进行担保了。很多人由于工作原因,个人流水很少。再有和唯就是未婚购房,所以一个人的流水很少是很正常的,这个时候才会用到担保,否则一般情况下,夫妻双方的个人流水,都是足够的。
⑹ 如果买房子交首付不是用户主本人银行卡刷的,会不会有影响
这个对于购买房升陆子首交的首付是不是本人的银行卡没有关系的,只要你交首付的钱足够给银行就可以了。还吵闹顷有就是你按规定弯竖的时间每个月去还款。所以说是不是用的户主的银行卡刷并没有太大的关系的。只要你首付的钱到位就没问题。
⑺ 房贷是自动扣款还是主动还款
自己扣。房贷月供由贷款行自动扣除,但是扣除的款项需要借款人手动存入。一般贷款时借款人需在贷款行开立结算账户,或使用已有的结算账户作为扣款账户,每期的还款由贷款行从该账户中自动扣除,但借款人必须按月足额将还款存入扣款账户。
1、个人住房贷款:个人住房贷款,是一种消费贷款,是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议,有还本付息的能力,信用良好,有购房所需资金30%的购房首付款,有银行认可的贷款担保等。个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房,不得用于购买豪华住房。
2、贷款对象:贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件:
1)具有城镇常住户口或有效居留身份;
2)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3)具有购买住房的合同或协议;
4)不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
5)有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
6)贷款人规定的其他条件。
3、提供资料:借款人应向贷款人提供下列资料:
1)身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
3)符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;
4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
5)申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;
6)贷款人要求提供的其他文件或资料。