南每月住房贷款如何换

⑴ 购房贷款如何还贷

住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。一般国内商业银行采用的都是前一种，即等额本息还款法，借款人每月的“月均还款额”中包括两部分，简单地说就是一部分是本金，另一部分是利息。

⑵ 住房贷款可以更换还款方式吗

若在招商银行办理的贷款，可到贷款经办行或贷后服务中心申请更改贷款还款方式，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-9进入人工服务提供贷款城市查询经办行或贷后服务中心电话。

⑶ 房贷如何换银行贷款

住房贷款可以换银行吗
1、由于房产抵押贷款是在房产交易中心做了抵押登记，根据担保法规定，债务不能转移，所以，楼主想换银行贷款，只有还清了中行贷早毕款并由中行登出抵押登记后，才可以在别的银行贷款。
2、根据我的实际经验，换成公积金贷款也是不行的，现在的银行都不允许这样操作。能操作的，也都是还清原商业贷款后，方可以再申请公积金贷款的。
3、建议楼主充分利用网上银行，如招行网银同城转账每笔2元钱，每月你只要花2元在网银上转款，总比你大老远跑中行方便。
补充：
楼主误会了，我的意思是，你用别的银行，如招行 转账到中行的银行卡上，这样就不用老去跑中行
中行银行卡，现在可以免费申请网银并领取动态口令（免费），可以使中行网银查询是否到账，也不用出家门就可以搞定。
按揭贷款的方式可以更改吗
A 本息还款法VS本金还款法 友情提醒：本金还款法和本息还款法还款总额的差别，与还贷时间、借贷数额密切相关，想贷款买房的市民可根据相应公式计算后，自行选择还贷方式。 B 提前还贷：还是“本金法”省钱 有些市民在买房后，可能会提前还贷，那么，在这种情况下，哪种还款法省钱呢？具体情况，市民依旧可套用相应公式计算。在此，我们仍以贷款30万元、期限20年、月利率4.2‰来计算，可算出，依旧是本金还款法利息少。假如5年后，市民提前一次性还清贷款，根据本息还款法计算，5年中，已还本金49457元，已还利息69733元，需一次性付清所剩的本金250543元；根据本金还款法计算，5年中，已还本金75000元，已还利息66308元，再一次还款225000元就行了。两种还款方法比较之下，本金还款法所支付利息比本息还款法少3425元。 C 银行：合同不能更改 既然等额本金还款法比等额本息还款法在还款总额方面有那么大差距，那本息还款法能否更改为本金还款法呢？昨日，记者采访了个人商业住房贷款额度最大的工商银行。 在南京最早从事个人住房贷款的工商银行鼓楼支行业务经营部一位陈姓工作人员介绍，自 1995年工商鼓楼支行从事个人住房按揭贷款以来，一直采用的是等额本息还款法，本息还款既方便又简洁，不仅银行推荐这种方法，而且购房者也赞同这种方法。至于本息还款法能否改成本金还款法，到目前为止，银行还没有碰到这种事情；就是碰到了，因为购房者和银行之间已签订了贷款合同，而且合同已生效执行，肯定是无法更改的。其他一些银行的说法基本和工商银行鼓楼支行一致，即合同已生效，不能更改。 D 律师：银行有告知义务 同时，许多市民询问，他们的房贷是由房产公司代办的，他们只签了个字，根本不知道还款有两种方式，在这种情况下，房产公司应负什么样的责任？对此，南京同大律师事务所朱晓峰律师认为：购房者向开发商购买商品房需进行商业贷款时，通过开发商向银行贷款，开发商在购房者与银行借贷关系中，起到桥梁作用。作为开伏悔发商，虽不是贷款主体，对贷款合同不承担相应责任和义务，但在与购房者和银行沟通时，知晓商业还贷中两种还款方式，开发商应向购房者明示。 银行在与购房者签订的贷款合同中，明确规定两种还款法的利弊关系应有告知购房者的义务。在实际借贷关系中，银行违反这种告知义务，但目前我们国家有缺睁正关法律中对违反这种义务还没有明文规定银行该承担什么责任，购房者该如何维护自己的合法利益，除非购房者在合同条款中写有相关约定内容。同时，在购房贷款合同中，如果出现重大误解或明显不公平的情况下，购房者可依据《合同法》要求银行撤消或变更相关条款，即变更还款方法

⑷ 怎么用公积金还每月的房贷

1.线上办理。职工须先行与市住房公积金中心办理签约手续，已开通在线提取的已婚职工，可通过市住房公积金微信公众号、个人网厅等线上渠道，自助办理住房公积金贷款冲还贷、住房公积金组合贷款和贴息贷款约定提取签约，职工无须提供任何材料；单身职工可通过临柜方式办理签约手续。
2.线下办理。职工除通过线上渠道自助办理住房公积金贷款冲还贷或约定提取签约手续外，也可通过临柜方式申请签约，并提供以下资料原件：
（1）身份证件；
（2）结婚证（单身声明）等婚姻证明材料；
（3）载有商业贷款账号的还款凭据，并可通过数据协查核实该笔贷款相关信息的。（住房公积金组合贷款签约职工提供）

⑸ 用住房公积金贷款以后，如何还款

住房公积金个贷的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本镇谨金还款法两种。

"每月等额本息还款法"是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

"每月等额本金还款法" 是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月凯旅段偿还贷款本息。如果超出您的公积金余额，每月用现金补上（从您的银行卡上扣除或您自己现金还款）

(5)南每月住房贷款如何换扩展阅读

城镇个体工商户、自由职业人员，可以申请缴存住房公积金（注：并不是每个社区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金，具体情况请咨询当地盯誉住房公积金管理机构）

职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。

单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。

⑹ 房贷还款方式定好了能改吗更改的流程是什么

住房贷款的期限一般较长，多的可达30年，在这漫长的还款期内不免出现这样那样的问题，如果遇到问题想更改 房贷还款 方式该怎么办？那么下面我们就说说如何更改房贷还款方式以及其流程是什么。

房贷还款方式如何更改

当出现以下情况时，经与银行协商并征得银行同意后， 个人住房贷款 人可对还款期限、购房人、抵押物做如下变更：

一、 提前还款

如果经济允许，可以提早结束借款，银行可以办理提前还款，从而减少 利息 支出。一般只需要提前一个月向银行申请、办理提前还款手续即可；

二、变更还款期限

如果你的还贷能力增强了，但又不足以一次性还清，可通过减少年限的方法改变贷款计划，这也是提前还款的一种方式，提前归还一定数目的本金后，银行会重新计算本息且默认贷款年限缩短、 月供 金额不变。如果你的还款能力下降了，可以申请延长还贷期限，但最长仍不能超过30年；

三、变更借款人

如果出现家庭成员不幸死亡、离婚等情况的或者将还贷期内的商品房转让他人办理 转按揭 的，都可以申请更换借贷人；

四、变更抵押物

在特殊情况下，购房者可以通过协商等方式与 房产 商达成协议，在同一家房产商开发的 楼盘 中，或者在不同的楼盘之间调换原先购买的住房，也能到银行办理变更抵押物手续，即所谓的换按揭。

房贷还款方式更改流程

1、如果 贷款人 需要更改自己的还款方式，需要携带自己的贷款合同等资料到银行提出申请，与给自己放贷的银行客户经理联系，填写一张申请表，变更下还款方式，签自己的名字然后按下红手印。

2、改成每个月递减的还款方式。其他就不需要什么手续，很简单。

3、由于在房贷还款方式更改申请的方面是比较麻烦的，有的银行可能不太愿意贷款人更改还款方式，于是规定一年只能更改一次。

注意

如果无法更改还款方式，可以申请 提前还贷 。提前还贷有缩短贷款年限、月还款额不变和减少月供、 贷款期限 不变两种方式，申请提前还贷需要重新签订贷款合同，这时就可以更改还款方式了。

但有的银行要求还贷满一年后才能申请提前还贷，有的还要支付一定比例的 违约金 。更重要的是，重新签订贷款合同，意味着 贷款利率 要按照当前银行的实时规定计算，如果之前享受 优惠利率 的就需要慎重考虑，有可能利率折扣会变小，那样就得不偿失了。

⑺ 房贷用哪种方式还款最好

房贷还款方式是否合适要依据申贷人的经济条件来决定，还款方式分为：
1、等额本息还款法：等额本息还款法是月还款的本金和利息是固定的，这种还款方法适合经济条件稳定的家庭。
2、等额本金还款法：等额本金还款法是月还款的本金不变，利息逐月减少，这种还款方法适合前期还款能力较强的家庭。
3、一次性还本付息：就是在贷款期限满后，一次性将贷款本金和利息全部结清，这种还款方法适合手头有大量资金的家庭。
你可以依据自身经济条件来选择合适的还款方式。
拓展资料：
房贷提前还款计算器包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。用户只需填写贷款的基本情况，房贷提前还款计算器可以帮助您计算办理提前还款节省的利息支出。
主要功能编辑 播报
1、提前还款计算器可以计算您提前还款需要支付的利息。
2、不同银行对提前还款的要求不同，部分银行会收取违约金，具体需参考贷款合同上的约定。
操作步骤编辑 播报
第1步：正确的填写还款类型、贷款总额和相关的计算信息；
第2步：点击“开始计算”按钮获得详细的计算结果。
计算方法编辑 播报
2013年房屋按揭贷款计算方法
银行的房屋贷款哪种最省钱呢？我给的回答是哪个都不省钱，主要是看哪个还款方式更适合你。
现在越来越多的年轻人会买房，如果需要商业贷款的话，房贷计算器最新2013则成为购房者的必修课，但是如何使用房贷计算器，很多购房者仍感困惑。商品房按揭贷款计算器您是否知道，个人住房贷款的利率要远远低于普通贷款？提前还贷合算吗?
目前本站提供的最新购房贷款计算器还提供等额本金还款法、等额本息还款法两种还款方式。在使用时只需要选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，选择您的还款方式，即可根据当前最新贷款利率计算出按揭月供款。通过房贷计算器计算完成后，您还可以查看详细的还款信息。根据比较等额本金还款法和等额本息两种不同的方式，可以选择最合适的还款方式。如有需要，您还可根据实际情况修改年利率。
购房者在申请房贷时，须与银行签订相关的房贷合同，合同中重要的一条就是关于利率的约定条款。房贷合同主要分按月调息和按年调息两种方式。按月调息就是在央行基准利率变化后的下一个月起执行新利率标准;而按年调息即在央行基准利率变化后下一年度元旦起执行新利率标准。100万元贷20年，月供减少297.83元，如果口算很麻烦，使用最新的购房贷款计算器2013版就能轻松解决你的问题。
由于执行的贷款利率不同，以及享受优惠折扣不同，实际减少的月供也将有所差别。用最新房贷计算器算了一笔账，如果贷款100万元，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式，享受基准利率的话，现在每个月月供为7783.03元(调整前利率为7.05%)，从下月起，月供将减少至7485.20元(调整后利率6.55%)，那就是每月减少297.83元。
现在提前还款合算吗
目前，5年以上房贷年利率为6.55%，打了7折之后，是4.585%;而对应的5年期存款年利率为4.75%，存贷款利率是倒挂的。所以用最新房贷计算器来计算的话，提前还款反而不合算。专家提醒大家，不少老房贷客户咨询月供的变化，一些客户自己算了下，不过在没搞清楚还款金额前，客户最好按以前的金额还款，以免还款金额不足，影响个人信用记录。
注意因素编辑 播报
西南财经大学中国金融研究中心副教授董青马表示，决定是否提前还贷首先要考虑真实借贷成本，即房贷利率减去通货膨胀率。目前预计未来的通胀较高，因而真实房贷利率相对较低。“通货膨胀估计在很长一段时间都会持续，人们的未来收入也会相应增加，因而把目前的收入就放在现在享受也是一种好的选择。”
董青马表示，市民在决定提前偿还房贷时应考虑借贷成本，“比如享受七折、八五折房贷利率优惠的市民建议就不要还了，因为如果再融资很难达到这样的低成本。”此外，要考虑自身的投资能力，“如果有回报率高的投资渠道可以放弃提前还贷，除非确实是钱没处花了，否则我认为没有必要提前还款。”

⑻ 房贷的还款方式可以更改吗房贷还款方式如何更改

在物价飞涨、 房产 紧促的当下，通过贷款来实现拥有一套住房的决定，这是我们大多数人的选择。毕竟几十上百万的钱分摊到我们每个月能负担的了的3000－5000的房贷金额来说，这点压力还是可以承受。而住房贷款的期限一般较长，短则10年，长则可达30年之久，在这漫长的还款期内不免出现这样那样的问题，如果遇到问题想更改房贷的还款方式可以吗？ 房贷还款 方式又该如何更改？下面我们就一起来了解下吧。

房贷的还款方式可以更改吗？

一般来说，个人房贷的还款方式是不可以更改的，不同的银行也是有不同的规定的，。当初的贷款合同上就已经明确了 贷款人 约定好的还款方式，如果说要变更还款方式的话，那么手续是非常复杂的，银行也是不愿意耗费人力、物力还有精力的。

同时，还款的方式还可以分为 等额本金 还有 等额本息 ，大多数人，签的都是等额本息的方式。但是，等额本金比等额本息来说，产生的总 利息 是要少一些的，那么对于银行来说，盈利就会减少很多。从银行的角度来看，更改房贷的还款方式也是有可能费力不讨好的，所以，就不允许更改了。

当然，银行的工作人员也可以建议相关的贷款人申请 提前还贷 的方式。提前还贷的话，就可以缩短贷款的年限、月还款额可以不变，还可以减少一定的 月供 ，贷款的期限也可以不变。但是，还有的银行也要求还贷满一年后才可以申请提前还贷的方式，有的银行还会要求支付一定比例的 违约金 。如果贷款人之前就享受 优惠利率 的话，那么一定要慎重地考虑，有可能利率的折扣会变小，那样的话，也就得不偿失了。

房贷还款方式如何更改？

当出现以下情况时，经与银行协商并征得银行同意后， 个人住房贷款 人可对还款期限、购房人、抵押物做如下变更：

一、 提前还款

如果经济允许，可以提早结束借款，银行可以办理提前还款，从而减少利息支出。一般只需要提前一个月向银行申请、办理提前还款手续即可；

二、变更还款期限

如果你的还贷能力增强了，但又不足以一次性还清，可通过减少年限的方法改变贷款计划，这也是提前还款的一种方式，提前归还一定数目的本金后，银行会重新计算本息且默认贷款年限缩短、月供金额不变。如果你的还款能力下降了，可以申请延长还贷期限，但最长仍不能超过30年；

三、变更借款人

如果出现家庭成员不幸死亡、离婚等情况的或者将还贷期内的商品房转让他人办理 转按揭 的，都可以申请更换借贷人；

四、变更抵押物

在特殊情况下，购房者可以通过协商等方式与房产商达成协议，在同一家房产商开发的 楼盘 中，或者在不同的楼盘之间调换原先购买的住房，也能到银行办理变更抵押物手续，即所谓的换按揭。

以上内容就是关于房贷的还款方式能不能更改以及如何更改的全部内容介绍了，希望可以帮到准备更改房贷还款方式的朋友们，在此也提醒大家，在需要进行房贷还款方式变更的时候，一定要认真计算这中间的差额，慎重选择。