1. 天津首套房认定标准2022
天津首套房认定标准具体如下：
1、在天津贷款买过一套房，其商业贷款已经结清后再贷款买房算首套房；
2、在天津贷款买了一套房，后该房屋被卖掉，而当地的房屋登记系统中查询不到此房产，但在银行能查看贷款记录，再次贷款买房算首套房；
3、在天津全款买过一套房，再贷款买房算首套房；
4、全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套；
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套；
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十六腔败条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（腊喊一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和轮圆野公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
第十七条
商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。
2. 天津首套二套房认定标准
法律主观：
那么，如何判断自己购买的是首套房或二套房蚂薯?这里就为大家列举各种首套房、二套房的情况，大家可以去对号入座来判断自己到底属于哪种情况。首先认定的标准是以家庭为单位。家庭这样定义：1、夫妻+未成年子女算一个家庭;2、成年单身个人也可算为一个家庭。首套房认定情况：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。全款买过一套房再贷款雀物斗买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。二套房认定情况：贷款买过一套房商业贷款未结清再贷款买房。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构顷磨可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清。准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。
法律客观：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
3. 天津首套房政策2022
一、2022年天津购房政策
天津目前还是限购限贷城市，认天津的房产和全国的住房贷款记录，外地户籍家庭最多买一套，本地户籍家庭两套房产后限购，本市离异带为未成年人的以家庭单位计算，首套首付三成，二套首付六成，滨海西区不限购，但是限贷。
1、商业贷和公积金贷款：
首套房商业贷款LPR利率4.45%，下浮20个基点，利率为4.25%，较之前4.95%的贷款利率下降70个基点，比如贷款100万，每个月少还370元，25年总利息少还11万。二套商业贷款LPR利率4.45%，上浮60个基点，利率为5.05；LPR利率每个月20号调整一次，以每个月具体调整利率为准。
公积金贷款利率为3.25%，首套最高贷80万，二套最高贷40万，两种计算公式：首套的公积金余额乘以20倍，二套最高贷公积余额的十倍。第二种：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。两者所算贷款取最低值。
2、因区施策（武清、静海、蓟县、滨海新区）+卖一买一
这四个区购房要求有京津冀工作证明或者有滨海居住证即可购房，相当于变相解除限购，静海、蓟县大多以地缘性客群为主，距市区又远，政策变动后没太大波澜，武清主要以北漂客群为主，高考三年学籍加上疫情影响，市场有些惨淡，政策出台后，有项目两天成交90套。
卖一买一：手里有多套房产，只要贷款控制在两套以下，在津房置换挂上去，就可以再买一套，利好改善型客户群体。
3、海河英才落户和积分落户
最近全国各地都出台了不少购房政策，天津也不例外，在天津购房很简单，限制没那么大。主要是户口，大多来天津买房的不仅有房住，还要兼顾孩子上学这块，毕竟没有户口参加不了天津的中考和高考，所以落户很重要，目前落户大致有两种常用的方式：海河英才和积分落户。
海河英才：中专、大专、本科及以上都可在天津落户，其中中专和大专需要在天津有社保，对技能证和年龄有限制，技能证和工作范围相吻合。本科落户有无工作都可，不过对外地社保查得严，有外地社保或者国企、事业编落户几乎会被拒。天津本意想留下人才，而不仅仅是孩子。
积分落户：相较之前，目前的积分落户宽松很多，学历、社保、公积金、租房、居住证、年龄、技能证等均可积分，由之前140分降低到110分即可落户，京津冀居住证通用，申请条件降低，无入户指标限制，之前140分可以申请，有指标人数限制，实际分值达到150分有可能也落不下来，今年第一期积分落户已经完毕，有1万多人申请通过，最高分830多分，最低分110分就落户成功。积分落户是无学历人群，在天津工作落户的最好的方式。缺点：时间周期会长一些。
4. 在天津购房怎么才算作首套
只要你成年后自己的名下没有房产登记买房时就算首套房，而且买的是新房，这样才可以办理贷款手续，因为在天津二手房不能贷款，需要全款购买有一定的压力。
5. 天津首套房首付新政策2023
居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。
据天津市住建委网站消息，天津市住建委等7部门16日发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通稿册搏知》，从房贷款首付比例和利率两方面完善住房信贷政策。
一是优化住房贷款首付比例。无个人购房贷款记录且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。已结清购房贷款且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策键祥执行。居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。
二是落实国家房贷利率优惠政策。对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。国家另有规定的，按照最新政策执行。
在支持改善性住房需求方面，《通知》明确，对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在天津市原住房限购政策基础上再购买1套住房。居民家庭将自有的1套住房通过天津市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于姿返5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。
居民家庭在天津市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。
6. 天津买房首付多少
一直以来天津的房价都是处于上升的阶段，相对于其他一些城市的房价来说算是比较高的，所以想要在天津买一套房是非常不容易的事情，许多购房对于天津买房的相关政策也不是很清楚。那么，下面小编就带大家一起来了解了解天津买房首付多少以及天津最新购房政策。
天津买房首付多少
1、首套住房，需要支付的首付比例不能低于总房款的30%，并且所购的房子贷款额度不的超过房产价的70%。2、二套住房，需要支付的首付比例最低不能低于总房款的40%，而且贷款的金额也不能超过房价的60%。3、二手房，购买者在没有房产的情况下所支付的首付比例不能低于30%，如果已有一套住房，那房子的首付比例是在70%左右。
天津最新购房政策
1、对于在天津非本市户籍并且已有一套以上(含一套)的家庭以及拥有2套住房的天津本市户籍的家庭，暂停再次购买天津本市的新建住房以及二手房。
2、非天津本市户籍的居民家庭在本市购房，需要满足在本市累计连续缴纳2年以上(包含2年)的社会保险证明或者是个人所得税证明，补缴不算。
3、扩大天津市住宅开发用地的供应量，来达到房地市场的调控作用，并且督促房地开发商尽早施工上市，一般平衡房地市场的供需。
4、对于房地市场比较高以及高价的新出住宅土地，实施限房价竞地价以及限地价竞自持租赁住房的政策，以便控制土地价来稳定房价。
文章总结：以上就是关于天津买房首付多少以及天津最新购房政策的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
7. 天津首套房首付新政策2022
天津目前还是限购限贷城市，认天津的房产和全国的住房贷款记录，外地户籍家庭最多买一套，本地户籍家庭两套房产后限购，本市离异带为未成年人的以家庭单位计算，首套首付三成，二套首付六成，滨海西区不限购，但是限贷。商业贷款。以家庭为单位，如果是第一次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低)。以家庭为单位，如果是第一次购房，可以贷到房屋评估价的80%。公积金如没有评级一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。天津首套房首付计算方式：首付款=总房款
客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90_(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款LPR利率4.45%，下浮20个基点，利率为4.25%，较之前4.95%的贷款利率下降70个基点，比如贷款100万，每个月少还370元，25年总利息少还11万。二套商业贷款LPR利率4.45%，上浮60个基点，利率为5.05；LPR利率每个月20号调整一次，以每个月具体调整利率为准。
首付后不动产权证的办理一般流程是？
1、初始登记，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)；
2、房屋产权登记申请；
3、领取办证相关文件；
4、缴纳费用。办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请；
5、领取不动产权证。
法律依据：
《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》
深化区域性住房限购
对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。
非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
8. 天津首套房首付是多少
天津首套房首付比例？
天津首套房首付比例两到三成，商业贷款，以家庭为单位，如果是天津房子首付可以贷到房屋评估价的70％。如果是天津房子首付公积金贷款，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）根据调整，目前在不限制城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。
买房需要注意哪些问题？
1、买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的。一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到。
2、面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被晒。但是价格相对就会贵一点。多层的话就是金三银四，小高层或高层3分之一以下的楼层不佳。一梯两户优于一梯4户，4户的采光就不好空气不流通也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年。
3、在预定的交房日期之前，网友会收到开发商发出的书面的收房通知（收到的时候心情一定很激动的），在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
4、开发商应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。签署房屋交接书，应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。
以上是小编介绍的天津首套房首付比例？买房需要注意哪些问题？对于买房首付的问题我们简单的做了一些了解，现在房地产迅速发展滞后，房子的价格一直再涨，很多人已经进入到炒房的行列，天津发展还是很不错的，在天津炒房也是很好的选择，可以让我们买房后价格。