南阳住房公积金贷款最新政策

① 南阳市公积金贷款最新政策

2022年5月30日,南阳市调整部分公积金贷款政策,包括贷款限额、连续缴存住房公积金时间、贷款期限等,详见全文。
各县(市、区)人民政府,城乡一体化示范区、高新区、鸭河工区、官庄工区、卧龙综合保税区管委会,市直各有关单位:
为了充分发挥住房公积金支持经济发展、服务缴存职工的作用,根据《南阳市人民政府办公室关于印发南阳市促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)的通知》(宛政办〔2022〕26号)要求,经研究,决定对《南阳市住房公积金贷款管理办法》的部分政策予以调整。现通知如下:
一、关于住房公积金贷款限额
根据本市房地产市场发展形势,结合借款人及配偶的年龄、工资收入、还款能力、信用状况和购建住房情况等综合因素,住房公积金贷款实行限额管理,单笔贷款金额应从以下五个限额中选取最低值。
(一)根据缴存人数确定贷款限额
单人缴存住房公积金的家庭,贷款最高不得超过60万元;借款人及配偶双方均缴存住房公积金的家庭,贷款最高不得超过80万元。
(二)根据房屋总价确定贷款限额
购买普通商品住房的,贷款额不得超过网签备案合同房屋总价的70%;购买二手住房的,贷款额不得超过契税完税凭证房产计税价格的70%;建造、翻建、大修自住住房的,贷款额不得超过支付工程建设费用的增值税发票应税金额的70%;商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的,贷款额不得超过一次性结清的商业性个人住房贷款余额,且不得超过该房屋总价的70%和单笔最高贷款限额。
(三)根据抵押价值确定贷款限额
抵押物为单元商品住房的,贷款额不得高于评估现值的70%;抵押物为自建民房的,贷款额不得高于房地产评估现值(含国有出让土地价值)的50%。
(四)根据还款能力确定贷款限额
在保证借款人家庭基本生活费用的前提下,借款人及配偶每月偿还住房公积金贷款本息等家庭所有债务(以征信报告显示为准)的能力,不得超过借款人及配偶夫妻双方月工资收入之和的60%;借款人及配偶的月工资收入,按照申请住房公积金贷款时,当年的住房公积金月缴存基数确定。
征信报告显示:借款人或配偶任何一方有不定期还款的贷款发生的,将不定期还款的贷款金额和住房公积金贷款金额相加之后合并计算还款能力,每月还款金额不得超过借款人及配偶双方月工资收入之和的60%;有定期还款的贷款发生的,每月商业银行贷款的还款金额加每月住房公积金贷款的还款金额之和,不得超过借款人及配偶双方月工资收入之和的60%。
(五)根据缴存余额确定贷款限额
贷款额按照借款人及配偶的住房公积金账户余额之和的规定倍数、主借款人缴存时间予以确定。
即:贷款额=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×15倍×主借款人缴存时间系数(借款人及配偶住房公积金账户余额之和不足1万元的,按照1万元计算)
主借款人缴存时间系数设定为:
6个月
12个月
24个月
36个月
48个月
60个月
二、关于连续缴存住房公积金时间
借款人连续缴存住房公积金时间是指:借款人及其所在单位连续、没有间断的缴存住房公积金的时间,从借款人开户之日起开始计算(住房公积金异地转移接续的除外)。借款人在开户之日补缴之前的住房公积金不得计入缴存时间,但是可以计入缴存账户余额并参与计算贷款额度。
缴存住房公积金期间,借款人或其单位出现欠缴(或者断缴)住房公积金时间的,申请贷款时,欠缴(或者断缴)部分如果予以补缴的,可以合并计入连续缴存住房公积金的时间;申请贷款时,欠缴(或者断缴)部分如果没有予以补缴的,借款人的连续缴存时间只能从欠缴(或者断缴)之后再重新缴存住房公积金之日起再开始计算。
经批准缓缴住房公积金的单位,其在职职工符合住房公积金贷款条件的,在缓缴期限内不影响申请办理住房公积金贷款,但职工连续缴存住房公积金时间应按照其实际已经缴存住房公积金的时间予以计算。
三、关于住房公积金贷款期限
住房公积金贷款期限可延长至主借款人法定退休年龄后5年,且最长不得超过30年(含)。借款人对法定退休年龄有异议的,由借款人提供相关证件、证明资料和法定依据。
其它未予调整的住房公积金贷款条件和政策仍然按照《南阳市住房公积金贷款管理办法》的规定执行。
本通知自印发之日起执行。凡与本通知不一致的政策规定,以本通知为准。
2022年5月30日南阳市住房公积金服务部门一览

② 南阳买房公积金贷款可以贷款多少

法律主观：

可以的。没房可以用公积金贷款，公积金贷款是国家为职工所特有的补助贷款，用于职工建房、购房、装修等用途贷款，只要贷款申请人满足公积金贷款政策，就可申请办理。《住房公积金管理条例》第八条直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。

法律客观：

《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、离休、退休的;3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还自住住房贷款本息的;6、租房自住的;（职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。）7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;8、遇到突发事件，兄晌造成家庭生活严重困难的;9、进城务工人员，与单滚尘液位解除劳动关系的;10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的;11、死亡或者被宣告死亡的;职工符合本办法第四条1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶可以大物同时提取本人账户内的住房公积金。

③ 南阳市购房补贴政策

昨日,记者从市政府办获悉,我市下发《南阳市促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》(以下简称《措施》)。《措施》明确表示,我市购房补贴发放标准为博士生5万元、硕士生3万元、本科生2万元。
该《措施》支持合理住房需求,彰显我市对人才的关爱。对具有大中专以上学历的人才,在本地与用人单位签订聘用合同,或自主创业并缴纳3个月及以上社保的,以及对原籍不在中心城区,因工作或上学等各种原因来宛的新市民,在我市中心城区购买首套新建普通商品住房并完成契税缴纳的,给予购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放,发放标准为全日制博士生5万元、全日制硕士生3万元、全日正岁制本科生2万元、大中专生(含技工院校)1万元;因工作或上学等各种原因来宛的新市民补助1万元。补贴以家庭为单位,夫妻双方不能同时享受。
异地缴存公积金职工可在宛购房申请公积金贷款,实现异地职工享有在宛同等住房公积金贷款政策;加大信贷融资支持,保持我市房地产开发贷款平稳有序投放。
《措漏清仔施》明确提出降低个人住房消费负担。各金融机构要加大个人住房按揭贷款投放,根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商返汪品住房,金融机构执行首套房贷款政策。
对于新建完全学校入学问题,购房家庭子女户籍迁入购房地且长期居住的,按照免试就近入学原则安排入学;购房家庭子女属于进城务工人员随迁子女的,按照进城务工人员随迁子女入学政策予以安排。
据悉,《措施》还要求房地产项目审批程序全流程审批时间控制在31天以内;建立房地产企业信用等级评价体系,对房地产开发企业按照信用评价等级实施差异化管理。

④ 河南南阳镇平县5,88房贷利率首套房农商银行能下调多少

0.15％。河南南阳镇平县5，88房贷利率首套房农商银行能下调0.15％。首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.75%下调至2.6%，五早贺年以上由现行的3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积改睁弊金贷款利率政策保持不变，即五年以下（含核族五年）为3.025%，五年以上为3.575%。

⑤ 最新二套房公积金贷款政策有哪些

目前我国各地的二套房住房公积金贷款政策都是有各种不同的，而现在的第二套房贷款首付款比例严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房201083号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，个人信用等级为aaa级，贷款最高额度上浮30%；个人信用 等级为aa级，贷款最高额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款最高额度不再上浮。#2016年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由人民银行住房城乡建设部，银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
买第一套房贷款首付比例最低为20%
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房银汪贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
买第二套房贷款首付比例降至40%
对拥有1套住房且相应锋亮仔购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次键禅申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%调整前：二套房首付比例为60% 北上广深70%
①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。
②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

⑥ 公积金可以按揭91万吗

可以，针对房价居高不下、现行公积金最高贷款不能完全满足部分缴存职工购房资金需求的实际情况，在充分调研、论证与征求社会意见的基础上，5月18日，南阳市住房公积金管理中心印发了《南阳市住房公积金管理中心与商业银行组合贷款实施细则》，标志着 “住房公积金+商业银行”组合贷款业务正式推出。

缴存职工在南阳市辖区范围内购买普通自住商品住房或者改善性商品住房时，在分别符合市中心和商业银行贷款的相应条件后，可申请办理组合贷款。组合贷款的贷款额度、利率、期限、还款方式等均按照市中心及商业银行的现行贷款政策执行，其中，公积金最高可以贷款80万元。假设职工购房总额130万元，按照组合贷款政策要求，公积金高如贷款额度和商业贷款额度之和最高不得超过所购自住商品住房房价总额的70%，那么职工可申请组合贷款91万元。依照当前最低商贷利率和可贷公积金额度上限80万元30年期限计算，办慎局理组宽念让合贷款比办理商业银行贷款，可为职工节省利息近20万元，将极大地减轻职工经济压力、还款负担。

今年以来，南阳市住房公积金管理中心充分发挥住房公积金的信贷作用，在支持经济发展、服务缴存职工方面相继出台了一系列惠民利民举措：提高公积金贷款的限额、放宽 “二手房”贷款的条件、扩大 “存贷挂钩”的倍数，允许职工“先提取账户资金、再申请办理贷款”、压缩贷款审批和发放贷款时间等。这次又推出“住房公积金+商业银行”组合贷款业务，是南阳市住房公积金管理中心与我市商业银行政企互通互联，为民办实事、解难题的又一项惠民利民新政，必将为我市经济社会稳定发展发挥积极的作用。

⑦ 南阳市公积金每月交500可以贷多少

法律客观：

《西安住房公积金管理中心关于进一步规范个人住房公积金贷款额度的通知》一、借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款源蚂人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过70万元；二、首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，二套房贷雹罩埋款额度不超过所购房屋总价的50%，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%；三、贷闷陵款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。如配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金部分不参与计算。

⑧ 2023年最新住房公积金政策

⑨ 南阳买房可以用异地的住房公积金吗

法律主观：

公积金不能用于异地贷款购房。根据1999年颁布、2021年修订的《住房公积金管理条例》，住房公积金是指国家机关、国有团耐罩企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城亩雹镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之塌闹日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。