购房时商业贷款

『壹』 商业贷款买房流程是什么

1.商业贷款是什么意思？

商业贷款又称个人住房贷款，是经中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄银行。对城镇居民购买普通住房的贷款，适用法定贷款利率。

北京很多商业银行都有这样的业务，比如建行、农行。申请贷款的程序基本相同。商业贷款是用于补充工商企业流动资金的贷款，通常是短期贷款，一般期限在9个月左右，最长不超过一年，但也有少数中长期贷款。此类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

二、商业贷款买房的流程是怎样的？

在商业贷款可以申请按揭贷款时，需要进一步确认开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。在确认自己选择的房产有银行按揭支持后，要向银行或银行指定的律师事务所了解银行对购房者按揭贷款支持的规定。

1.准备相关法律文书，填写《按揭贷款申请书》。银行在收到购房人提交的按揭申请相关法律文件后，经审查确认购房人符合按揭贷款条件后，将向购房人发出贷款同意通知书或按揭贷款承诺书。购房者可与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》。

2.签订购房合同并取得付款凭证后，凭银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务亏举银。

3.对于拍卖房屋，应当在竣工后办理抵押变更登记。一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行要求购房者办理人身和财产保险，以防范贷款风险。购买保险时，买方应将银行列为第一受益人。在贷款履行期间，保险不得中断，保险金额不得低于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保单由银行托管。

4.签署《楼宇按揭抵押贷款合同》后，根据合同约定，在银行指定的金融机构开立还款专用账户，并签署授权该机构从该账户中支付银行与银行之间的抵押贷款合同的贷款本息及欠款的授权委托书。银行确认买方符合抵押贷款条件后，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》规定的义务。

以上是关于什么是商业贷款，商业贷款买房流程是什么的相关介绍。我们来了解一下买房时的具体贷款细节。

【结束】

相关问答：支付宝网商贷是什么

网商贷是网商银行针对小微企业和个人创业者推出的一款经营性贷款产品，免抵押免担保，主要依据经营者的经营情况和信用状况来发放贷款资金，用以满足经营者经营过程中的资金需求。一般信用良好，经营稳定的商家都可以去申请。

而要申请网商贷的话，只要登录支付宝APP，点击“我的”，再点击“网商贷”，然后点击“同意协议并查看额度”，授权后再点击“去借钱”即可操作申请借款。

若是贷款审批通过，那网商贷就会放款到客户的支付宝账户余额或者绑定的储蓄卡里。而放款到支付宝账户余额一般可以马上到账，最快只需答指要三分钟；放款到绑定的储蓄卡里则会在一到两个工作日内到账，快的话，两个小时之内就可以到账了（具体到账时间以实际情况为准，若迟迟未到账，可联系客服询问具体情况）。

相关问答：银行的消费贷款和商业贷款有什么区别？

嗨！大家好，我是郑州信贷员。感谢邀请，我们一起来看一下这个问题——银行的消费贷款和商业贷款有什么区别？

我所理解的消费贷款就是个人消费贷款，商业贷款是企业经营资金贷款。

我们一起来看一下个人消费贷款的特点:1、金额有限，一般是100万以内2、使用年限的话最长不会超过5年，基本上是一年期的比较多3、利息偏高，基本上利率年化的话基本上都喝到了10%左右，当然也有一些公积金销宴贷款利率比较低，但是对客户的整体资质要求是比较高的4、还款方式单一，我们都知道银行的个人消费贷款90%的还款方式都是等额本息资金。资金利用率比较低5、个人消费贷款，然后申请的时候资料是相当简单的，现在好多银行是支持线上申请的，基本上最高都可以申请50万，没有那么多繁杂的手续，然后对资金用途也没有过多的监管，比较方便。我们再来看一下商业贷款:

一般商业贷款都涉及担保类、抵押类、等一些企业经营性贷款，那么它们都有哪些特点呢:

1、贷款金额大，一般都是100万以上，不限制额度，如果说你的企业足够优秀，几百亿的贷款也是很常见的，这就是商业贷款最大的特点，就是不限制金额。2、使用周期长，我们都知道企业经营是一个长期性的活动，所以说对资金的需求量是长期性的，一般企业进行贷款，都是中长期的，比如说是10年授信，然后每年还本到期可以续贷3、一般需要抵押物，比如厂房，写字楼以及法人名下的不动产，等其他固定资产4、还款方式还是比较灵活的？有多种方式可以选择，比如我们最常见的，先息后本，等额本息，等额本金，谁借谁还等丰富的还款方式5、利率特别低，最低的企业性，经营企业商业贷款，利率可以达到年化3%左右，这个利率应该是享受到国家利率补贴的，所以说是非常划算的

这就是个人消费贷款和商业贷款的区别

『贰』 商业贷款买房流程

对于很多工薪阶层来说，几乎都会选择贷款买房，这样可以缓解自己的经济压力。贷款买房分为商业贷款和公积金贷款，那么商业贷款买房有哪些流程呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
商业贷款买房流程
1、 提交贷款申请：买卖双方签订好购房合同以后，就可以向银行申请商业贷款了。不管是一手房还是二手房办理商业贷款，都需要把银汉需要的材料提交齐全，主要材料包括：户口本、身份证、结婚证等证件的原件和复印件，如果是外地人还需要提供暂住证;收入证明，购房合同，首付款发票，银行近期的流水或资产证明等。
2、 银行受理调查：银行收到贷款申请人的材料后，会审核材料的真实性，商业贷款的审核时间通常是十五个工作日，最长不会超过一个月。在银行审核期间，如果发现有材料遗漏，需要你补交的话，应当积极配合。
3、 银行核实审批：银行会对房屋情况、借款申请人的资质信用等进行核实，这是商业贷款流程中的重要环节。如果申请人信用不良，那么贷款无法正常办理，所以平常要注意保持良好的信用。
4、 双方办理相关手续：审批通过后，银行会通知贷款申请人到该银行开户，办理借记卡，签订贷款合同并办理抵押，保证，质押和保险等相关手续。贷款申请人在签订合同的时候要了解清楚合同中的内容，了解还款方式，明确自己的权利和义务，以免引起不必要的纠纷。
文章总结：现在大多数的贷款买房都是商业贷款，商业贷款可以减轻购房者的经济负担，达到购房需求。但是商业贷款买房的流程比较多，需要注意的事项比较多，大家在申请商业贷款买房的时候一定要注意。

『叁』 买房选择商业贷款流程是怎样的

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『肆』 购房商业贷款

法律主观：

一般情况所需条件为：1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；5.有所搏漏购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够运冲代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。借款人应提供的材料：1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；3.收入证明（银行指定格式）；4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。以上就是买房子商业贷款的具体条件。

法律客观：

《贷款通则》第二条本通则所称贷款人，系指在中国境内依法设立的经营贷款业务的中资金融机构。本通则所称借款人，系指从经营贷款业务的中资金融机构取得贷款的法人、其他经济组织、个体工商户和自然人。本通则中所称贷款系旁银歼指贷款人对借款人提供的并按约定的利率和期限还本付息的货币资金。本通则中的贷款币种包括人民币和外币。

『伍』 买房如何商业贷款

①首先申请贷款的人需要先去看一下房子，并且要和开发商签订正式的购房合同，在签订合同之后需要结清自己的首付款，通常首付款的比例不低于30%。在资金允许的情况下，首付款的比例可以适当的提高。
②接着申请人需要去银行申请贷款，需要填写一份申请表格，同时要递交自己的相关材料，比如说购房的合同，首付款的支付收据，余帆另外还要提供银行所需的其他材料。
③在递交了相关材料之后，银行会先对材料进行审批，若是材料没有问题，银行还要审核申请人是否符合贷款条件，同时银行会收到律师事务所的法律意见书。
④在审核结束之后，如果一切都没有问题的话，那么银行会和族册申请人签订正式的贷款协议书。然后申请贷款的人需要办理抵押手续，还要办理公证手续。在手续办完之后，银行即可兆毁宏放款。

『陆』 商业贷款买房需要什么材料

在这个房价水涨船高的时代里，贷款买房成为了广大购房者的选择，贷款分为商业贷款和公积金贷款两种。其中公积金贷款的要求比较多，因此不少购房者选择了商业贷款买房。那么，商业贷款买房需要什么材料？需要注意哪些问题呢？

一、商业贷款买房需要什么材料

1、申请人及配偶身份证、户口簿原件及复印件各3份;

2、已婚需提供婚姻状况证明，若离婚需提供离婚证，单身人士需去当地民政局或者居委会打证明;

3、由购买者与开发商签署的商品房销售合同，这份合同需由房地产管理局签发，在法律上合法有效的;

4、首付款发票;

5、购房者收入证明。需去公司找财务开税务证明。

6、若购买首套房的话，要上房屋委员会开具无房证明，证明是第一间购买的套房。

二、商业贷款买房注意事项

1、个人征信良好

想要贷款的话，良好的个人征信是前提条件。若个人征信中出现连续三次或累计六次以上的逾期记录，银行很可能直接拒贷，因此，在申请商业贷款之前，购房者需上银行提前查询个人征信状况。

2、准备好相关资料

借款人需提供详细的贷款材料，而且材料务必是真实完整的，若银行一旦发现资料造假，那么将会直接拒贷。

3、客观分析自己的经济实力

在申请商业贷款时，要分析自己的经济实力来选择适合的房贷额度。房贷不是越多越好，万一每月的还贷压力就会越大，一旦你无法按时还贷，那么很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。

文章结语：关于商业贷款买房的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。

『柒』 商业贷款买房的条件是什么

1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
6、贷款行规定的其他条件。

法律依据:
《中华人民共和国商业银行法》
第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。 商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。 经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。 合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
第三十八条 商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。
第三十九条 商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定： （五）国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。

『捌』 购房商业贷款流程具体是什么

随着现在的房价越来越高，那么人们在购房时就要采用几种方式来付，比如说购房者可以选择付全款，或者也可以选择商业贷款都是可以的。下面小编就来给大家介绍一下购房商业贷款流程具体是什么。

总结：关于购房商业贷款流程具体是什么相关内容就介绍到这，办理商业贷款时一定要按照流程来进行才行，还有一些相关证件也要提前准备好才行，这样办理起来也是比较容易的。

『玖』 买房商业贷款需要什么条件

商业贷款的条件：1.具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：2· 有合法的居留身份；3· 有稳定的职业和收入；4· 有按期偿还贷款本息的能力；5· 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；6· 有购买住房的合同或协议；7· 提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；8·贷款行规定的其他条件。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。 贷款所需材料：

1. 本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
2. 职业和收入证明；
3. 购房合同或意向书等有关证明材料.
4. 占房价款30%的首期付款证明；
5. 建设银行经办机构要求提供的其它材料。

『拾』 买房商业贷款条件

通常房屋贷款分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款，它们所具备的贷款条件都是不同的，今天小编主要为大家分享的是买房商业贷款条件，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、一般情况所需条件为
具有完全民事行为能力的城镇居民申请商业贷款时必须具备一下几种条件：
1.申请贷款人必须具有合法的居留身份。
2.申请贷款人的年龄必须在18-65岁的正常人。
3.申请贷款人必须具有稳定的收入和固定的职业。
4.申请贷款人必须具备按期偿还贷款本息的能力。
5.申请人必须具有银行认可的能够进行财产抵押的资产，或符合贷款银行要求的担保人为借款人做担保。
6.申请贷款人必须具有购买住房合同。
7.申请贷款本人的建行存款不得低于所购住房总金额的30%，如果已将存款作为购房的首付款支付给房地厂商的，还需要提供当时支付首款的收据原件及复印件。
二、商业贷款所需的材料
通常人们在申请商业贷款之前都会将所需的材料准备好，这样方便工作人员为其办理，需要准备的材料如下：
1.贷款人的银行卡。
2.申请人半年到一年的银行流水。
3.购房者其配偶的身份证、户口簿。
4.结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等。
5.申请贷款人的收入证明。
6.单位营业执照副本复印件。
7.买方丧偶的情况下还需提供户口本变更配偶死亡证明。
小编总结：以上就是小编为大家分享的一般情况所需条件为以及商业贷款所需的材料，相信大家看完以上的分享后已有了答案，希望以上的分享能够帮助到你们，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。