❶ 二手房是先过户还是先放贷款
二手房按揭贷款是先贷款，然后再过户。具体流程如下：
1、客户与房主就房屋价格商量好后签订购房合同协议，支付一定比例的定金。
2、客户带上个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同协议、经济收入证明（比如银行流水、工资单）等相关资料前往选定银行网点进行申请，在柜台领取申请表进行填写后，把表格连同携带的资料一并提交上去。
3、银行展开审核，燃凳审批通过，核定贷款金额。
4、收到通知的客户与房主及时去网点签订贷款合同，以及办理过户手续、抵押手续等等。
5、银行发放贷款资金（一般会先放款至客户名下银行卡里，然后再划拨至原房主名下账户当中）。
由此可见，客户先申请贷款，等贷款审批通过后才会签合同、办理过户。如果贷款审批不通过，房子自然暂时不会过户，客户可以去查明贷款被拒原因，解决问题后重新进行申请。
二手房交易的注意事项
一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共含段顷有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。
还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到谈陆一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
❷ 二手房可以过户后再办理银行贷款么
二手房屋过户 后能办理银行贷款。办理 二手房按揭贷款 事先一定要去房管局查清楚 房屋所有权 、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。 一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有 房屋产权证 、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。 二、二手房按揭贷款流程 签订 房产买卖合同 →提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→ 办理房产过户 →签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款 具体操作流程： 1.买卖双方签订《 房屋买卖合同 》，在合同中约定买方通过 二手房贷款 的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。 2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。 3.由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。 4.为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
❸ 买二手房是先过户还是先贷款
一般来键启说，购买二手房先过户，再贷款。在买房之前，要确定房屋的所有权，买卖双方都要在签订稿清如买卖合同时办理过户手续，合同才能生效。然后，买家可以申请贷款，只有拿到贷款以后，才能完成交易。吉屋房产百正旅科，更多买房必须知识
❹ 购买二手房是先贷款再过户还是先过户再贷款
购买二手房贷款先过户再贷款还是先贷款再过户都可以。
正常的二手房贷款为买方支付首付给卖方，二者携带身份证、户口本、结婚证、收入证明、预评报告、房产证、土地证或不动产证到银行提出申请，审批通过之后买卖双方过户，新业主将房产抵押给银行，银行直接放款给卖方。
全够购买二手房后，新业主可直接将房产抵押给银行，办理利息较低的置换式贷款或抵押贷款。
❺ 二手房交易,买方需贷款,是过户前贷款还是过户后贷款
先贷款后过户。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款、再办理过户手续的。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
在二手房交易中，买卖双方都需要对二手房进行评估，一般都是由房地产评估机构，去房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
银行会根据借款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合借款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权
的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规
规定禁止转让的其他情形。
❻ 二手房先过户后贷款吗
随着房地产市场的高速的发展，二手房的销售也异常火爆，因为二手房不但价格实惠，且周边设施相对完善。很多人对于购买二手房的流程不太清楚。那么二手房先过户后贷款吗？下面我们一起来看看吧！
二手房先过户后贷款吗：
一般在办理二手房过户时都是先办理贷款后再办理过户手续的，如果是一次性付款的最好等到过户后或者用提存的方式来支付。这样可以降低风险。买卖双方须到房地产交易场所办理产权转让手续，并交纳相应的费用，之后领取产权证。买卖双方做到一手交钱一手交房。
二手房买卖具体流程：
1、二手房买卖双方需要签订《房屋买卖合同》，在合同中备注具体的首付款的付款方式金额多少及贷款比例等内容。
2、买卖双方需要到房屋所地的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》明确交易资金代收代付的委托关系;
3、考虑到二手房的特殊性，买方还要需要先找评估公司对房屋进行评估。银行会从评估和交易价格较低的价格作为放贷款的依据。同时为了保证该房的安全，银行一般都会要求买方提供担保。
4、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并同时向该银行申请二手房贷款的申请资料。银行审核通过后会与买方签订借款合同。最后就是办理过户。买卖双方带房产证等相关资料到房产局办理过户手续。
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❼ 买房先过户再用房产证贷款付房款这样合法吗
第一，可以的，但是我必须指出区别：
按揭贷款--政府实现居者有其屋，任何一个政府的执政理念。
因此优惠：利率低，贷款期限长，成数高。具体：基准利率（目前部分首套8.5折），一般不低于15年，大部分20年 ，一般首套7成可贷。特殊规定：无。流程：过户前，也就是产权证是卖方名字。
持证抵押贷款--消费类贷款
因此不能优惠（您全款的房子有钱嘛！）：利率高，贷款期短，成数低。具体：上浮利率1.1倍（目前部分基准利率），最长10年，不超过5成 。特殊规定：贷出来的款有特殊通途指向（比如不能付房款，不能提现、只能存在于卡内消费，贷款时签协议，款项只能**用）流程：过户后，也就是产权证是买方您的名字。
第二，现在银行准备金率达到21.5%的历史高位，只怕银行已经没有钱做持证低腰消费贷了，呵呵
第三，我继续回答吧，现在房产证已经是您名下了，因此不适用按揭贷款，只能办持证抵押贷款了，可是住房公积金中心不办理持证抵押贷款，明白吗？ 只能找商业银行呀。