『壹』 辽阳公积金贷款有什么规定
辽阳市住房公积金贷款管理办法
第一章 总 则 第一条 为改善职工居住条件,满足职工住房需求,
规范职工住房贷款管理,提高住房公积金使用率,根据《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《贷款通则》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条
本办法所称住房公积金贷款是指辽阳市住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）运用归集的住房公积金，委托承办银行向正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的政策性专项贷款。
第三条 住房公积金贷款实行贷款担保的原则。
第四条 借款人还清住房公积金贷款本息前，借款人及其配偶不得再次申请办理住房公积金贷款。 第二章 贷款对象和条件 第五条 凡建立住房公积金制度一年以上,个人和所在单位按月连续足额向管理中心缴存住房公积金的具有完全民事行为能力的在职职工均可申请办理住房公积金贷款。
第六条 借款人须具备下列条件：
(一)具有本市城镇常住户口或有效居留身份证明；
(二)有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力；
(三)由个人出资在本市城镇购买自住住房,能够提供合法的购房合同或住房交易手续；
(四)同意用个人住房作抵押，办理贷款合同公证，并同意由管理中心指定的担保公司为其提供担保，担保费由借款人承担；
(五)对需要进行抵押物审核评估的，同意由管理中心认定的权威评估机构对抵押物进行审核评估，并出具评估报告。 第三章 贷款额度、期限和利率 第七条 贷款额度
期房贷款额度不得超过所购住房价格（或评估价值）的70％，如果借款人夫妻双方均足额缴存住房公积金，最高贷款额不得超过25万元，借款人一方足额缴存住房公积金，最高不得超过20万元；二手房贷款额度不得超过评估值(或应纳税所得额)的50%，如果借款人夫妻双方均足额缴存住房公积金，最高贷款额不得超过20万元，借款人一方足额缴存住房公积金，最高不得超过15万元；现房贷款额度不得超过评估值(或应纳税所得额)的50%，如果借款人夫妻双方均足额缴存住房公积金，最高贷款额不得超过15万元，借款人一方足额缴存住房公积金，最高不得超过10万元（现房贷款的房龄原则上不超过三年）。
借款人还款能力按照借款人夫妻双方的全部收入扣除正常生活费后的余额来考核。家庭成员内借款人只一人且无额外负担，扣除生活费400元，三人(包括新婚无孩夫妇)扣除800元，四人扣除1000元。具体考核方法：借款人夫妻全部收入/月—家庭成员正常生活费用/月≥借款人正常还款金额/月。
第八条 贷款期限 期房贷款最长年限25年；二手房贷款最长年限15年；现房贷款最长年限5年。贷款期限原则上不得超过借款人法定退休年龄。
第九条 贷款利率 按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，贷款期限内如遇利率调整，于次年1月1日起按新的贷款利率执行。
第四章 贷款程序 第十条 借款人申请住房公积金贷款，需向管理中心提出申请，填写个人住房借款申请审批表，并如实提供下列资料：
（一） 期房：
第一种情况：售房单位与管理中心签署按揭协议的
1、借款人夫妻双方户口簿、身份证、结婚证（或离婚证、未婚提供未婚证明）原件及复印件一式3份；
2、购房合同、首期付款(不低于总房款的30％）的正式商品房专用发票原件及复印件一式3份；
3、商品房预售许可证复印件、具结书各1份；
4、借款人夫妻双方稳定收入证明及其由劳资负责人签字并加盖单位印章的工资表1份；
5、售房单位保证函一式2份。
第二种情况：售房单位未与管理中心签署按揭协议的
1、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（或离婚证、未婚提供未婚证明）原件及复印件一式3份；
2、购房合同、首期付款(不低于总房款的30％）发票及复印件一式3份；
3、超过贷款额的私有产权房照原件及复印件一式3份；
4、借款人夫妻双方稳定收入证明及其由劳资负责人签字并加盖单位印章的工资表1份。
（二）二手房：
1、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（或离婚证、未婚提供未婚证明）原件及复印件一式3份；
2、 售房人身份证复印件1份；
3、与售房人签订的《房屋买卖合同》原件及复印件一式3份；
4、合法有效的住房交易手续：办理产权证更名时经公证后的房地产买卖契约书、完税证及公证费、转让手续费、产权登记费等费用收据原件及复印件一式3份；
5、借款人夫妻双方稳定收入证明及其由劳资负责人签字并加盖单位印章的工资表1份。
（三）现房：
1、借款人夫妻双方户口簿、身份证、结婚证（或离婚证、未婚提供未婚证明）原件及复印件一式3份；
2、购房合同、购房全额发票、契税完税证原件或加盖产籍部门印章的复印件一式3份；
3、所购房屋所有权证原件及复印件一式3份；
4、借款人夫妻双方稳定收入证明及其由劳资负责人签字并加盖单位印章的工资表1份。
第十一条 管理中心对申请人的贷款资格、贷款条件、贷款额度、还贷能力、抵押房产状况等情况进行审查，作出准予贷款或不准予贷款的决定，并通知借款人。
第十二条 对准予贷款的，借款人与管理中心、委托银行签订借款合同，与担保公司签订担保合同，并办理借款合同的公证。
自借款合同签订之日起，借款人逾期3个月不办理相关手续的，视为放弃贷款。
第十三条 借款人（或担保公司）到房产管理部门办理房产抵押登记手续（或抵押预登记手续），并将房产他项权属证明文件交管理中心保管。
第十四条 委托银行按借款合同的约定以转账方式将资金划到售房单位（售房人）或借款人在银行开设的账户内。 第五章 贷款偿还 第十五条 住房公积金贷款采取等额本金还款方式还款。每月还款金额＝贷款本金÷贷款期月数+（本金－已偿还本金累计额）×当月实际天数×日利率
第十六条借款人应履行借款合同约定，按期偿还住房公积金贷款本息；委托银行应按照合同约定时间，及时从借款人还款账户中扣收应偿还的贷款本息。
第十七条
自贷款发放之日起，借款人正常还款24次以后，可以向管理中心申请提前全部(或部分)还款。提前还款本金额必须为整万元，且每户每年只允许办理一次。
第十八条
借款人逾期偿还住房公积金贷款本息的，按照中国人民银行利率管理的有关规定收取罚息。借款人在接到管理中心（或担保公司）发出的催缴通知后，应立即到委托银行补交所欠贷款本息及逾期罚息。 第六章 贷款抵押 第十九条 借款人以所购自住住房作为抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，并将房屋产权证明和购房协议（合同）载明的全部权益抵押给管理中心。
以现有住房抵押的，抵押人和抵押权人（即管理中心）应签订书面抵押合同，并到房产管理部门办理抵押登记。
第二十条 抵押人对设定抵押的房屋，在抵押期内必须妥善保管，并负有维修、养护的责任，使其完好无损，随时接受抵押权人的监督检查。
对设定的抵押物，在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。对设定的抵押物如造成损坏、遗失，由抵押人承担全部责任。
第二十一条
抵押合同至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，抵押权人应按合同约定，解除设定的抵押权。解除抵押权时，应到房产管理部门办理抵押注销登记手续。
第二十二条 出现下列情况之一者，管理中心将会同有关部门依法处理抵押物：
（一）借款人未履约借款合同达６个月以上的；
（二）借款人在还款期限内死亡、失踪、丧失民事行为能力而无继承人、监护人和遗赠人的或法定继承人、监护人、遗赠人拒绝履约借款合同或无力偿还贷款本息的；
（三）处理抵押物所收款项，依下列顺序分配：
1、支付抵押物拍卖费用和处理抵押物的其它费用；
2、支付与抵押物有关的税款；
3、偿还贷款本息及相关费用；
4、剩余部分返还借款人，如不足则向借款人追索。 第七章 贷款担保 第二十三条
借款人以期房设定抵押权的，售房单位应和管理中心签订住房按揭协议，保证借款人在取得房屋产权证书前，购房款合法使用，如借款人违约，售房单位承担连带经济责任。售房单位的保证责任，自保证合同签订之日起至借款人领取《房屋他项权证》交给抵押权人（管理中心）收押之日止。
第二十四条担保公司为借款人住房公积金贷款提供连带责任保证担保，并在借款人不履行或不能按期履行还款义务时，由担保公司承担全部连带清偿责任。
担保公司代替借款人办理房屋产权证书及抵押登记手续，并负责将办妥的《房屋他项权证》交付管理中心抵押。 第八章 贷款监督 第二十五条 住房公积金贷款要专款专用，严禁挪用，发生下列情况之一时，管理中心有权要求借款人提前偿还部分贷款或追缴全部贷款：
（一）借款人如以合法程序取得贷款被挤占挪用或以欺诈手段骗取贷款，管理中心除全额收缴外，将按贷款期限计收应付利息，超期限要收取滞纳金，如造成贷款损失，原抵押物管理中心将依法清收；
（二）借款人所购住房因某种原因退还售房单位而不偿还贷款；
（三）借款人不能按期归还贷款的变故。 第九章 合同的变更和终止 第二十六条借款合同需要变更的，须经管理中心、借款人及有关各方协商同意后，依法签订变更协议。变更协议未达成以前，原借款合同继续有效。
第二十七条借款人死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。
第二十八条借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物返还抵押人，借款合同终止。 第十章附则 第二十九条 本办法由市住房公积金管理中心负责解释。
第三十条本办法自发布之日起施行。此前有关住房公积金贷款管理的规定与本办法相抵触的，按本办法执行。
『贰』 外地缴纳公积金能否在沈阳买房还贷
有回沈阳安家落户的小伙伴想在沈阳买房，那么外地缴纳公积金能不能在沈阳使用呢？
根据《关于在全省开展住房公积金异地贷款业务的通知》（辽住房保字【2009】1号规定：异地贷款政策我省只针对辽宁省十四个城市（沈阳、大连、鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、盘锦、锦州、丹东、朝阳、阜新、葫芦岛、铁岭）。在符合购房地住房公积金管理中心贷款的前提条件下，购房职工持缴存住房公积金所在地管理中心开具的缴存证明及购房合同及材料到购房地管理中心提出贷款申请。
因此，如果是在辽宁十四个城市之外的地方缴存公积金，不能在沈阳公积金办理公积金异地贷款业务。
（以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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『叁』 辽宁省公积金可以省内异地买房吗在大连缴纳的，想在抚顺买房，可以
辽宁省在省内开放异地公积金贷款的正常，是可以使用大连的公积金在抚顺进行贷款买房的。
辽宁省内其他城市购房者在大连购房使用异地公积金贷款条件
1、借款人在沈阳(含省直和行业系统)、鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭、丹东、锦州、阜新、盘锦、朝阳、葫芦岛等城市工作并开立个人住房公积金账户满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上;
2、本人或者其配偶在本市区域内购买商品房或存量房，且该购买行为发生在一年以内;
3、借款人无尚未还清的个人住房公积金贷款、商业贷款或其他债务;
4、借款人及其配偶有稳定收入及偿还贷款本息能力，信用良好，且通过人民银行征信系统查询无不良信用记录;
5、具有购买商品房或存量房的有关手续和规定比例的自筹资金，能够办理抵押;
6、借款人、抵押人必须满18周岁;
7、与缴存地中心(及其委托代办银行)、大连中心签订《异地贷款职工住房公积金提取使用协议》，在大连中心申请异地贷款后，其个人住房公积金账户按协议管理;
8、符合法律、法规及规章规定的其他条件。
注：借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。
补充说明：
1、同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人。
2、借款人之间应为配偶关系;借款人与购房人不是同一人的，应为配偶关系;借款人在办理组合贷款时，公积金贷款的借款人与商业贷款的借款人可不为同一人，但二者必须是配偶关系。
3、购房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统等查询和认定。
4、借款人或抵押人及其配偶不能到场办理贷款业务而需授权他人办理的，需提供国家公证部门出具的《授权委托书》，或国外大使馆、领事馆出具的《授权委托书》(纯公积金贷款需提供5份《授权委托书》原件，组合贷款需提供6份《授权委托书》原件)。如果受托人不能出示委托人身份证原件的，需由公证处对委托人身份证复印件同时进行公证。
5、如果借款人或其配偶在公积金中心查不出征信记录的，需其提供人民银行的征信报告审核留档。
6、异地职工在大连中心只能办理一次异地贷款。
7、申请贷款时若相关政策发生变化，以变更后的政策为准。
8、未尽事宜，参照《大连市个人住房公积金贷款管理办法》及其《实施细则》、《大连市住房公积金省内异地贷款业务实施办法》的规定执行。
『肆』 我公积金是辽阳的，想在沈阳辽中区买房，可以办理异地贷款吗
您好！
住房公积金贷款目前暂时不支持异地贷款办理。
『伍』 公积金异地贷款最新政策
因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询中国银行公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
中国银行在线客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手机银行下载：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
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『陆』 2021年公积金可以异地贷款吗
2021年公积金可以异地贷款
目前部分城市允许公积金异地贷款买房。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理申请贷款。缴存地和购房地住房公积金管理应相互，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。
连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。要是当地不允许直接申请公积金异地贷款买房，也可以先办理公积金转移，将公积金转移到当地，再办理公积金贷款买房。
1.全国公积金异地贷款
全国公积金异地贷款是指职工在全国任何一个城市缴存住房公积金，都可回户籍所在地申请公积金异地贷款买房。
不过，目前支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市很少，各城市间政策方面也不同。对户籍限制的城市有北京、广州、深圳、青岛等。
2.省内异地贷款
省内异地贷款是指职工户籍本来在贷款城市，只是在该省其他城市工作并缴存有住房公积金，回户籍所在地买房，可申请公积金异地贷款。
目前，大多数城市都支持省内公积金异地贷款，部分城市有户籍要求，比如洛阳、兰州、昆明、合肥、宁波等。所以，购房者在申请前，最好向缴存地的公积金管理中心咨询是否可以进行异地贷款。
3.跨省公积金异地互贷
跨省公积金异地贷款是指职工在工作地所缴存的公积金，回户口所在地买房，同样可申请公积金贷款买房，即使工作地和户口所在地分别在两个省。
目前中三角城市、南宁及20省省会城市均可办理跨省公积金互贷业务。