① 卖房时买房贷款一直没批下来怎么办
根据房屋买卖贷款下不来的原因分别处理：
1、购房者的原因:如果购歼橘运房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好造成银行不能批准贷款,购房者应该承担违约责任。
2、非买卖双方的原因:如果政府的政策或银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款却不能拿到,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过伍喊错并确实无力购氏梁房的,要求开发商发返还首付及定金。所以，应当在订立房屋买卖合同时对贷款不成或不能足额贷款进行具体的责任约定，还有不可抗力的因素进行详细的约定，以防以后发生纠纷。
法律依据：
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
② 卖房买房贷款还审核卖房的
不猜核洞用审核卖房的，贷款要审核贷款申请人也就是买房人的个人征信还是还款能力情况，与卖房人无关的，氏源我以前卖过一套房，没有审核卖房人，卖房人只要保证房穗枯子产权清晰就可以了
③ 卖房贷款需要什么手续流程
卖房贷款需要的手续流程：
1、提交所需证件：
（1）房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；
（2）借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证，单身的需到所在民政局开据单身证明；
（3）收入证明，需盖公章；
2、看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估，房屋一般可以贷款到评估价的5-9成；
3、在银行面签合同，房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；
4、抵押登记，借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；
5、放款，抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第三百九十八条
乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
④ 卖房贷款怎么办具体介绍
房子是我们生活的重要组成部分，现在很多人都会选择房贷，为什么选择房贷，一方面它既可以给你带来生活的稳定，同时，它还可以缓解你一次性买房的压力，很多人买房后，按揭贷款没还完，由于工作调动、改善住房等原因，想要将其转手出售，却不清楚办理流程，下面就让我们来卖房贷款的具体的相关内容和注意物升事项做详细介绍吧。
卖房贷款内容介绍
一、贷款未还清不能办理更名
首先，对于存在按揭贷款尚未还清的房屋，如果进行个人交易，是不能办理房屋产权更名的。对于存在贷款未还清的房屋，需要等到贷款偿还完毕，换取新的房屋产权证之后，才能够办理房屋更名。
换证需贷款行提供证明按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市房屋交易与权属登记服务中心或去换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以办理正常的房屋更名交易。
二、可通过押尾款方式出售
此外，对于贷款尚未还清就想出售房屋的，还可以通过在交易中买方留有尾款，待房主还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。陪启编辑建议，由于贷款尚未还清的房屋进行交易存在很大的风险，所以买卖双方最好通过中介签订三方买卖合同，以尽量减少风险。
另：无产权证房屋买卖风险大
律师建议，对于没有产权证的房屋，买方只相当于购买了房屋的使用权，而房屋的所有权仍旧在卖方名下。所以如果买卖双方都想降低风险，尤其是降低买方风险，那么一定要在合同中将今后如果不配合更名的违约责任细化，芦蚂如并一定留有一定数额的尾款，并且最好有第三方中介公司介入签订三方合同。最后，律师提示，购买贷款尚未还清的二手房风险非常大，不建议购房者购买。
相信大家通过上文对卖房贷款的具体的相关内容和注意事项的详细介绍，你也已经对卖房贷款的具体的相关内容和注意事项也有了大概的了解，是，随着社会政策的不断变化，购买房屋在一定程度依然存在一定的风险，如果你仍然对其存在困惑，不妨多多咨询关工作人员，从而对卖房贷款的具体的相关内容和注意事项有更深刻的了解。
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⑤ 卖房为什么要和买房人到银行办理贷款手续
因为二手房的贷款是银行直接拨付给卖房人的。所以买方办理贷款手续时，卖方陪同去银行办理登记手续。
等贷款获得审批，银行发放的贷款直接划拨到卖方提供的银行卡或银行账号内。
买卖双方携带购房合同原件，双方身份证明原件，房产证原件（备查），并携带上述材料的复印件。卖方应在该银行开立一个账户或银行卡，以便接收划拨的贷款。买方同样要开立一个账户或银行卡，便于存款还贷。
拓展资料：
一、无抵押贷款申请条件：
1、具有中国国籍（不含港澳台居民）。
2、年龄在20-55周岁。
3、拥有稳定职业，月收入低于2000元也可申请。
4、无不良还款记录者。
无抵押贷款的流程是：
1、递交申请资料 2、送交审批 3、签订贷款合同，4，绝不收取任何费用。
确定一家商业银行，确定申请贷款的主体，找客户经理咨询，客户经理认为大体符合要求的话，一般会让你提供申请贷款的资料，包括个人或法人的合法性证明，资金的合法用途证明，充足的偿债能力证明，万一出现崩溃的抵押或保证。银行要求的其他证明资料。这些资料准备齐全后，银行审批（上会），批准后办理抵押手续（如他向权证）；而后放款
二、房屋抵押贷款需要的资料和条件:
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
7.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明；
三、.抵押贷款程序如下：
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证
3.将他项权证交给银行，银行放款。
⑥ 买家贷款卖房子的流程怎么走
现在许多购房者在买房的时候，都会选择贷款买房的方式，这样能为自己及家人减轻经济压力，同时也解决了不少家庭的买房之苦，那么买家贷款卖房子的流程怎么走呢》贷款审批没通过怎么办呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、买家贷款卖房子的流程怎么走
交易双方签订房屋买卖合同，卖方支付一笔定金，然后选择贷款银行，并对房产价值进行评估;将贷款申请表填写完整，并连同所需材料一并上交至贷款银行，银行对材料的真实性进行审核;双方办理房屋交易手续，并与银行签订贷款合同，银行便会将资金划入买方指定的银行账户内。
二、贷款审批没通过怎么办
1、遇到贷款审批未通过的情况时，首先应了解未通过的原因，许多人未通过贷款是因为提交的材料不齐全，银行无法对申请人的信用资质进行识别，这种情况下大家应向银行了解清楚自己需要提交的材料有哪些，并将材料补齐，重新进行申请即可。
2、贷款审批未通过可能是因为申请人存在不良的信用记录，因为银行在收到申请人的贷款申请后，都会对申请人的信用记录进行审核，如果申请人有不良的信用记录，银行一般会拒绝申请人的贷款申请，这种情况下，真情人只能在五年后重新申请贷款。
3、有些银行只为特定的用户群体提供贷款服务，不属于该用户群体的人申请贷款一般会被刷掉，因此大家在申请贷款之前，必须对各个贷款机构的贷款条件进行了解，看自身实际情况与哪家贷款机构的贷款条件相符合。
总结：买家贷款卖房子的流程怎么走的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。各个银行都有专门的审核部门，因此大家在申请贷款之前，必须对各个银行的贷款审核标准进行了解。
⑦ 卖房转按揭贷款怎么办理
卖房转按揭贷款办理流程：
1、原来的借款人需要向银行提出业务的办理申请。
2、在提出申请之后银行会审查，如果审查同意的话，那么可以由银行以及售房人还有购房人签订一个协议，接着银行会同意售房人转让这套房子。而售房人则是需要把售房款优先用于偿还贷款，购房人则是在交易的时候需要把房款划入受法人的账户当中。
3、接下来买卖型空双方需要签订房屋的转让合同，同时购房人需要重新向银行提出新的贷款申请，银行审批同意之后，双方需要签订抵押合同。
卖房转按揭卖房人合算吗?
正常情况下卖房转按揭卖房子是不划算的，只要卖出去的价格高于买房的钱＋利息＋税费＋其他费用，像这种情况下就是比较合算，如果是按揭买房想要卖出，可以联系一下当地的中介公司，或者自己在网上发布一些卖房公告，卖房转按揭也是特别靠谱的，最长年限可以达到30年，如果之前贷款的时间比较长的话，利息就会变得特别多，按揭卖房有可能会出现亏的现象，如果贷款金额比较大的话，转按揭是特别划算。
卖房按揭可以转给买家吗？
卖房子的时候返租散按揭漏氏是可以转给买家的，不过在办理这种转按揭手续的时候，也是要得到买家的同意才行，另外也要得到贷款银行的同意。可以找第三方担保的公司来还清贷款，然后办理过户，不过需要支付一笔担保的费用。
⑧ 卖房贷款需要什么手续流程
卖房贷款需要什么手续流程
既然贷款都办好了，那么开发商就会通知他们，让他们去办理相关的手续，因为银行不会提供贷款，所以他们也不会在房产局备案。银行一般都会把贷款合同、还款合同成批的交给开发商，这样就可以一边办理贷款合同，一边拿到合同和卡。
按揭住房按揭的程序是这样的：1、借款人填写《贷款申请审批表》，并将相关资料（已支付的首付款证明、买卖合同、身份证、经济收入证明等拿迅）；
2、由发展商担任担保人，在《贷款申请审批表》中的“担保人意见”栏签字、盖章；
3、放款银行的信贷员审查贷款申请者所提供的所有资料和文件，并逐级审核；
4、贷款行按照法律规定的贷款合同领取所需的资料，并按照贷款合同办理贷款。
5、国土局不动产登记、公证处办理不动产产权抵押登记；
6、通知开发商收回贷款合同，并向银行出具付款凭证消携此；
7、通知借方索回借款合同，借据，保险单；
8、借款人按时支付利息，偿还债务，偿还债务后，取消抵押，解除合同。
卖房的流程是怎样的
1.谈判，既然是交易，那就必须要讨价还价。毕竟，没有人能够随随便便就得到一笔财富。在这种情况下，房屋的价格是无法用普通的物品来衡量的，价格的高低，取决于顾客的判断和市场的行情，因此，卖家必须要留有余地，让买家可以自由的决定。
2.支付保证金，如买家看中你的房屋，则须支付一定的订金。在商品房买卖中，买方在履行合同时，其保证金可以作为价款的抵押物；如果买方违约，则没有权利要求退还保证金，而开发商违约，则按约定退还隐橘押金。定金的数额应当以书面形式确定，但不能超出主合同的标准值百分之二十。一旦双方以书面方式订立了订金，并实际交付了订金，就会发生相应的法律后果。
3.签订合同，订金付款约一周后，买方应准备好：印章，身份证，订金收据。然后，他和卖家签订了一份房子的销售合同，交易完成，支付了合同。
⑨ 卖房买房贷款卖方要注意什么手续
法律主观：
根据相关法律法规的规定，贷款买房需要办理以下手续：1、到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额敏闹绝度;3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证;4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
法律客桥姿观：
《中华人民共和国民法典》第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。《中华人民共和国民法典》第六百七十二条贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。《中华人民共和国民法典》第六弯大百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
⑩ 贷款房卖房流程和手续
贷款房卖房流程和手续如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，合同明确约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等），并且同时由买卖双方到当地房管枣孝局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
4、银行审核通过后买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
5、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的散岩销身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
6、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办冲游理房产的抵押手续。
7、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。