沈阳购房贷款怎么算

① 2020年沈阳公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么沈阳地区的公积金贷款额度多少呢？本文我带你一起了解关于2018年沈阳公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明，希望对你有帮助。

一、沈阳公积金贷款最高限额规定

按照沈阳住房公积金贷款政策规定，申请人一方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为50万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为70万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为90万元。

郊县公积金贷款最高限额规定：

辽中、新民管理部申请人一方缴存住房公积金，公积金贷款最高限额为40万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，公积金贷款最高限额为55万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。

康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，公积金贷款最高限额为35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，公积金贷款最高限额为45万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。

二、沈阳公积金贷款额度计算公式

具体额度计算公式：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限

另外，首次购买普通商品房的，贷款总额最高不超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。

② 手把手教你算沈阳二手房公积金贷款额度

现在的房价居高不下，加上现在通货膨胀日益严重，大家在买房的时候基本都会选择低利率的公积金贷款，沈阳老百姓也不外如是，那么沈阳公积金贷款额度是多少呢，沈阳二手房公积金贷款额度又是多少呢，要怎么才能知道自己的额度呢。接下来就让手把手来教公积金贷款额度怎么算，看完分分钟学会哦。
申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为70万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为90万元。
具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。
举个例子，沈阳现行的还贷系数为小明和小花计算贷款30年买套婚房，小明每个月公积金个人缴存300元，个人缴存比例为10%，那他能贷到的额度是××12×30=万元。
沈阳二手房公积金贷款额度
贷款额度按总房价计算，房龄10年以内的，沈阳二手房公积金贷款额度不高于房价的70%，房龄10年以上25年以内的，额度不高于房价的60%。贷款的最低期限为1年，最高期限为25年减去房龄且不超过20年。房龄超过25年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。
再举个例子，小明和小花看中了了一套总价为总价为50万的有11年房龄的二手房，他最多只能贷50x60%=30万元，同时还款期限最高只为25-11=14年，再套用以上额度计算式，小明如果想买这套房，那么他最终能贷的最高额度为××12×14=151200元。
除此之外，要提醒消费者们，沈阳住房公积金管理单位通知表示，社保和公积金不再同一单位缴存者、单位不按月及时缴存者、缴纳五险一金不足180天者，都将无法正常办理公积金贷款。
以上就是为大家整理的沈阳公积金贷款额度以及沈阳二手房公积金贷款额度，希望大家通过举得两个例子能够明白自己以后能为自己的新购房贷到多少额度。如果先公积金贷款麻烦，可以来
看看哦，也有很多额度不低的贷款产品呢，说不定也能满足你的购房需求哦，
。

③ 沈阳公积金贷款额度

沈阳住房公积金贷款的额度计算公式是怎样的?

沈阳住房公积金贷款额度计算公式如下：

（借款申请人住房公积金缴存基数×12×还贷系数×贷款年限）×流动性调节系数 

流动性调节系数为0.8，还贷系数为30%

以下为能影响你的贷款额度的相关因素：

1.最高上限

公式括号内部分的最高限额是规定死的，谁去贷款都一样，规定如下：

申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元;

申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元;

家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。

郊县贷款最高限额按规定执行：

辽中、新民、康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款最高限额为35万元;

申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款最高限额为50万元;

家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为55万元。

用上面的数字乘以流动性系数0.8，就是你最终能贷到的最高上限。

注意：共同申请人必须为家庭成员，男女朋友并不算哦。

2.余额上限

按照规定，贷款额度不能超过申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算)。

余额上限的意思是说，就算你刚毕业就入职了年薪1W的公司，但你才刚开始缴纳公积金，账户余额才几千，那么你也只能申请2万元（不足2万元算2万）的15倍的贷款，也就是30W。想要贷满40万，账户余额至少要有26667元。

余额上限也是指公式括号内部分，实际到手还要乘以流动性系数0.8的。

3.比例上限

比例上限，说白了就是你得首付多少。你的贷款额度必须不能大于总房款减去首付额，毕竟住房公积金贷款只是给你买房的福利，如果贷出来的款让你还完房贷之后还有剩，就违反了这福利设立的初衷了。

购买各种房产的比例上限如下：

首次购买普通商品住房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%（首付20%），且不得超过贷款最高额度。再次申请住房公积金贷款，贷款首付比例为40%，贷款总额不得超过60%。

首次购买存量房(二手房)，贷款比例按核准价计算(成交价高于评估价的，按评估价作为核准价，不含房屋装修及除房屋以外其它物品价款)，根据房屋竣工使用年限不同，首付比例也不一样：

房屋竣工使用年限为十年内(含十年)，贷款首付比例为30%，贷款比例不高于核准价的70%;

房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款首付比例为40%，贷款比例不高于核准价的60%。

再次申请住房公积金贷款买二手房，也是同样情况：

房屋竣工使用年限为十年内的(含10年)，贷款首付比例为50%，贷款比例不高于核准价的50%;

房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款首付比例为60%，贷款比例不高于核准价的40%。

经拍卖成交的住房(即拍卖房)，贷款比例按拍卖成交价计算，贷款比例同存量房（二手房）。

其中，首次申请与再次申请住房公积金贷款的认定依照“认贷不认房执行”，即以往有住房公积金贷款，还清后再购房，执行二套房政策。不考核商业贷款，以往有商业贷款还清后，此次用公积金贷款，也算首套房。

（三）贷款年限

你买的房子的贷款年限、你的还贷年龄和是否是组合贷都会影响你的贷款年限，从而影响到你的贷款额度。房屋使用年限超过25年或者列入拆迁范围的住房就不能再申请公积金贷款了。

1.房子的贷款年限

商品房贷款年限：贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。

二手房、拍卖房贷款年限：贷款的最低期限为1年，最高期限为二十五年减房屋竣工使用年限且不超过20年。

商品房的贷款期限得看你的还贷年龄，二手房的贷款年限除了看年龄之外，最高不超过20年，如果是老房子，还要再短一点。举个例子，如果你准备入手的房子已经有15年房龄了，那这套房子申请住房公积金贷款的最高期限就是（25-15）年，也就是最高只能贷10年。

2.你的还贷年龄

一般来说，你的贷款年限最多只能计算到法定退休年龄，也就是男满60周岁，女满55周岁。但是如果满足如下情况的话，能延长5年至男满65周岁，女满60周岁：

男方年满45周岁，女方年满40周岁；

连续缴存公积金3年(含3年)以上；

首次申请公积金贷款；

3.是否是组合贷

所谓的组合贷，就是你用买的房子超贵，只用住房公积金贷款不够还，还要向银行借一部分商业贷款才买得下来的情况。

这种情况下，公积金贷款部分的贷款年限和商业贷款部分的贷款年限必须相同。

④ 在沈阳买房子首付多少啊

在沈阳买房子首付多少啊

若通过招行办理房贷，首付/贷款金额需要看当地政策以及评估公司的评估决定。

在沈阳买房子首付是多少？

首套房首付3成，二套房首付5-6成
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

沈阳买房子首付多少

正常是30%,可是现在出来第二套房是50%.不知道你是什么情况.

在沈阳买房子需要付首付百分之多少？

首套房按照国家政策，30%
外地人在沈购房，且外地有住房，需首付50%以上

在沈阳买房子

你说的太笼统
沈阳二环以内的房子，最少也要5000每平米以上
位置好一点的，比如说北站、中街、太原街、长白岛等要7000以上
二环以外的房子，说不太好，不过最低3000以上
如果你是个人首次买房，首付比例为30%，如果是二套房，首付比例则要50%
至于首付具体多少钱，要看你买什么地段的。以5000每平算，80平米要40万，贷款首付比例按30%算，要12万
楼上的朋友，沈阳的房价有那么高吗？！

在沈阳买房子 想买60平的 首付得多少 在哪买比较合适？

这个问题只能说因人而异。经济条件各方面都不一样。
大众一些的呢建议你买二手房。新楼盘现在铺天盖地的。而且没有算得上好位置的。
如果非要买新房子。建议你买地铁一号线路之上的房子。铁西比较适合但是价位现在普遍在攀升。大东房子相对便宜一些。但是位置好的楼盘价位太高。接受不了。所以还是建议你买二手房。交通，周边环境是首选。你买的房子再好。出门不方便，周边建设不好你也是白搭！

沈阳买房子，首付最低几成？

最低1成吧，道义的中央大学城前一段时间打广告首付1万，铁西开发区的丽都新城首付1.48万。正常应该首付3成吧。都是我在宣传单上看见的。你应该打打电话问问吧

在沈阳买房子首选哪里

去和泰馨城或者沙岭镇附近看看。

想在沈阳买房子

别买小开发商的，如果非要买小开发商的，买的时候一定要看他有没有预售证，如果没有预售证，千万不要买，如果你有喜欢的地段，我可以给你推荐几个楼盘。

以上，祝你买的满意的房子

在沈阳哪买房子好啊

浑南，铁西都比较不错

⑤ 买房贷款如何计算

买房贷款的计算方法具体为：

1、首付计算：若申请人的购房为首套房凯喊，则一般需要房屋价格的30%及以上的首付。若申请人的购房为二手房，则要根据该房的评估价值进行计算。对于二手房盯扒野，一般银行会发放房子评估价80%的贷款，剩余的部分则为申请人所需支付的首付。

2、贷款利息。根据还款方式的不同，每月还款金额的计算方法也此消不同，还款方式主要有等额本金和等额本息两种。具体计算公式为：

（1）等额本金每月还款金额＝[贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数]÷[(1＋月利率)＾还款月数－1]。

（2）等额本息每月还款金额＝(贷款本金／还款月数)＋(本金－已归还本金累计额)×每月利率。

⑥ 看过秒懂 怎么计算沈阳公积金贷款额度

⑦ 沈阳首套房贷款利率是多少

沈阳首套房贷款利率是多少
沈阳的第一纤睁态个住房公积金的年息是2.75%，而五年以后是3.25个百分点。
1、根据《沈阳市职工住房公积金提取管理暂行办法》和《沈阳市住房公积金管理条例》以及沈阳市住房公积金管理的有关规定，制定了《沈阳市职工住房公积金提取管理暂行规定》。作为一种必须储蓄的储蓄，住房公积金可以被认为是一种社会保障，其最重要的一个因素就是它能够用于银行的公积金。与银行的商业借贷相比，存款利率要低得多。个人住房公积金的年息是2.75%，五年以后是3.25%。
2、首次购房，贷款金额不能高于商品房销售价格的80%（首期20%)，毁源但不能超出贷款上限。第二次申请住房公积金，按40%的首付，最高额度不能低于60%。
3、初次购房（二次购房），按照核定价格（如果成交价超过评估值，则按照评估值确定，不包含房屋装修及除房屋以外其它物品价格），根据房屋竣工使用年限不同，首付比例也不一样：
4、房屋竣工后10年以内（10年），按揭利率30%，按揭利率不得超过批准价格70%；
5、房屋竣工后超过10年或25年的，可按40%的首付，按揭利率不得超过批准价格60%。
扩展数据
用公积金来偿还，当然，当你的银行存款余额不够的话，可以直接从你的银行账号上扣。
1、公积金还款：借方和联保单位可与该中心签署《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》，并按月从其公积金帐户内扣除公积金贷款的本金。若帐户结余少于整月，则由早者信用卡代扣款。
2、信用卡代扣款：在与受助银行签署《住房公积金贷款委托扣款协议》后，由银行按月向银行支付其利息，由贷款者于每个月的还款日将全部利息转入信用卡。

⑧ 购房贷款怎么算

房贷计算公式：

1、每个月的还本付息的金额为——[你的本金×每个月的月利率×(1+每个月的月利率)×还款月数]÷[(1+月利率)×还款的月数-1]

2、其中

你每个月的利息=剩余的本金×贷款的月利率每个月的本金=每个月的月供额-每个月的利息

3、计算的原则

就是银行从你的每个月的月供款之中，先收取你的剩余的本金的利息，然后再收取你的本金;而利息在你的月供款里面的比例里，

虽然随着剩余的本金的减少慢慢的降低，并模喊且本金在你的月供款之中的比例因此升高，但是月供的总额是保持不变的。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指悔孝散银行向借款人发放链毕的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房慎陆委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，段唤空以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一迅宽借款人发放的用于购买自握瞎用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、旦昌野等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

⑨ 沈阳公积金贷款额度计算公式是什么

法律分析：组合贷款中公积金贷款额度按沈阳住房公积金管理中心贷款政策及规定执行，即申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元。郊县贷款最高限额按规定执行，商业贷款额度由组合贷款的银行审核与确定。

公积金贷款额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限，且不超过申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算)。

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，对于男方年满45周岁，女方年满40周岁，连续缴存公积金3年（含3年）以上且首次申请公积金贷款等符合特定条件的职工，公积金贷款还贷年龄可延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁，商业贷款期限由组合贷款的银行审核与确定。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

⑩ 沈阳公积金贷款额度计算公式

公积金贷款额度计算公式为：在贷款比例限额、贷款最高限额、还贷能力限额、账户余额限额中取最低值，乘以资金流动性系数等于公积金贷款额度。

计算公式中涉及的4个限额和1个系数规定如下：

1、贷款比例限额

购买首套普通商品房，贷款比例限额为商品房成交价的70%。

2、贷款最高限额

(1)市内九区管理部贷款最高限额：借款申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元;借款申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元。

(2)辽中、新民、康平、法库管理部贷款最高限额：借款申请人一方缴存住房公积金，贷款最高限额为35万元;借款申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款最高限额为50万元。

(3)高层次人才贷款最高限额：高层次人才(A、B、C类和经认定的其他符合条件D类人才)首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍，贷款额度的其它计算方式不变。

3、还贷能力限额

还贷能力限额=借款申请人及共同申请人缴存公积金的月工资基数(借款申请人及共同申请人近6个月的最低月缴存工资基数之和)×还贷系数×12个月×贷款期限。

4、账户余额倍数限额

账户余额倍数限额等于借款申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算)。

5、资金流动性系数

个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。资金流动性系数与公积金贷款资金使用率挂钩。

目前，我市流动性调节系数为1。