买二手房已经申请贷款

1. 买二手房房主有贷款该怎么办

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以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

2. 买二手房房主有贷款怎么办

很多朋友会把目标投向二手房，但是很多较会新的二手房还存在房贷。而相关规定表明，未还完贷款的房屋是不能进行买卖、过户的。但很多房东正式因为没钱还贷款才会选择卖房的，那么遇到这样的房子你应该怎么买呢？我们马上来看看相关知识吧。

一、买二手房房主有贷款怎么办

遇到有贷款的二手房，很多人会选择买方帮卖方还贷款的方式。因为这种方式流程最为简单。只需买卖双方先签订合同，然后买方交首付给卖方，让卖方去办理提前还款、解抵押，拿到完整产权之后再进行过户就可以了。

还有种方式就是卖方想办法先还贷款再进行交易，如果贷款金额较少，卖家可以凑钱完成提前还款，如果卖家无力偿还的情况下，可以找第三方的金融公司帮忙。但是这种方式卖家需要承担手续费、利息等，因此大部分人都不愿意采取这种方式。

二、买有贷款的二手房注意事项

买方先支付给卖家首付款还贷款的话，那么买方对卖方的人品和信用等都要有一定的了解。而且双方一定要在合同中做详细的约定，所以任何附加条件都要写在合同里。只有当房屋价格、权属、税费，解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，出现问题了才容易维权。

因为按照严格规定，贷款未还清的房子是不可以进行交易的，但在很多二手房交易中，购房者常常会遇到这样的情况，据齐家网专家介绍，尽量最好不要用自己的首付款为卖方垫资解押，若遇到迫不得已的情况时，最好选择一个靠谱的卖家、靠谱的中介、签订一份靠谱的合同，让一切风险降到最低。

3. 买二手房买方已通过贷款而卖方不给钱

卖房后对方贷款迟迟不下来,如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
2.
法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条 履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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卖房后对方贷款迟迟不下来,如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除圆纳购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房橘如没首付。
2.
法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条 履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违橡迅约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

4. 购买二手房贷款已批接下来的手续

购买二手房贷款已批接下来的手续

5. 二手房交易贷款批下来了下一步该做什么

二手房交易贷款批下来了下一步该做什么, 商品房贷款批下来后应该做什么？

银行个人住房贷款发放下来后，还要办的手续包括：
1、开发商完成登记备案的购房合同。
2、银行与你的购房合同以及相应的公证书。
3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。
4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。

二手房交易银行贷款承诺书出来后,下一步做什么?

（一） 流程：买卖双方须经过两步走
转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：
第一步，卖方向银行提出申请。
第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
第三步，卖方和买方签订住房转让合同。
第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：
贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
第六步，卖方与买方办理产权过户手续。
第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理登出抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

二手房交易，买家贷款未批下来，可解除合同吗

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二手房交易贷款没下来能给钥匙?

二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立资讯沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程式)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买物件，按交易部门事先设定的审批许可权逐级申报稽核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

二手房农行贷款批下来了放贷多久

最少15天放款，现在临近年底了，可能会延长，一般是20-30天左右的。

贷款买房子贷款办下来了，下一步做什么？

1、房贷申请批之后 等待银行还款 就可以，银行会将贷款直接打到卖房人账户中，买房人只要按时还款就可以了。

3、正式签订贷款合同。

4、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名。

5、等待银行放款通知，贷款一般不经借款人的手，直接转入卖方账户。

6、领取购买房屋钥匙。

房贷，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法档案如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明档案，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同。

剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的登出登记。

按揭买房:
选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些专案可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支援，以保证按揭贷款的顺利取得。
办理按揭申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支援后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支援的规定，准备有关法律档案，填报《按揭贷款申请书》。
签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律档案，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
签订按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律档案与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

二手房交易中贷款审批不下来怎么办

购房人原因
若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，建议补齐材料，或者换家银行申请。
中介原因
如果银行中介漏交资料导致贷款没办下来，购房人可以申请维权。
卖家原因
如果是卖家隐瞒房屋真实资讯，比如一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。还有就是隐瞒产权情况，房子涉及了多个产权人，而共有产权人不同意卖房导致贷款无法办理。
总之，二手房贷款办不下来的原因有很多，借款人要结合自身的实际情况找出被拒的原因，然后再申请贷款。

二手房交易贷款哪个银行能贷啊

哪个银行都行，具体情况就太多了

6. 买二手房房主有贷款怎么办

买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

拓展资料：
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

7. 准备买的二手房房主有贷款，应该走什么流程

现在很多人都会选择在市区买房，其实买房大多数还是为了孩子上学，那么买有贷款的二手房流程有哪些呢？今天小编就来跟大家说一说这个问题，皮李迅希望可以给大家带来帮助，感兴趣的朋友们可以浏览一下，我们相信有你们想要的答案。

一、买有贷款的二手房流程是什么
1、买有贷款二手房第1步是需要确定好自己是否就要选购这个房子，选好房子之后，需要定价，价格由买卖双方商议一致，谈妥了就可以签订购房合同，并可以开始走贷款流程。

2、如果卖方是在某银行贷款的，那么买方一定要在同银行进行贷款，买房双方一定都要到场，并且双方都要带齐资料买房，主要带的是个人资料卖房，除了带个人资料以外，还要带的相关房产资料，还需要将二手房借款申请表填好，这个时候银行会指定房产评估中心去验房做评估。
3、评估的时候不需要提前燃此预约，一般三个工作日就可以评估完成，并出示评估报告。这里面涉及到评估费用，一般由购房者交纳。

4、接着银行会通过这个评估报告以及相关的资料进行审核，银行需要通过评估的相关资料计算放贷额度。如果发现你的条件都是满足的，那么银行将会通过审核。
5、通过审核之后，购房者需要向卖方支付一定的首付款，接下来就是进行物业交接、过户等，一般先去物业进行交接，然后再去房管局进行过户。

以上就是小编为大家总结的关于买有贷款的二手房流程有哪些的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下留言，小编会及时为大家解决困扰。相信大家通过本文，对此问题有了扰磨一定的了解，想了解的更多，请多

8. 如果买的二手房有贷款怎么办

法律主观：腔姿

买二手房可以贷备吵款,贷款流程如下：二手房按揭贷款申请条件(1)借款人合法的身份证件;(2)借款人经济收入证明或职业证明;(3)借款人家庭户口登记簿;(4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;(5)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;(6)所购二手房的房产权利证明;(7)与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;(8)如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;(9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;(10)款人要求提供的其他文件或资料。二手房按揭贷款申请材料(1)买方需要提供的资料1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)2)户口本(夫妻双方)3)婚姻证明(结婚证、离婚仿圆侍证、丧偶证明、单身证明)4)收入证明或偿债能力证明(单位出示)5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)6)学历证明(大专以上提供)7)申请人的贷款银行活期存折8)银行要求提供的其他材料(2)卖方需要提供的资料1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)2)户口本(夫妻双方)3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式)5)房屋产权证6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7)银行要求提供的其他材料

法律客观：

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

9. 二手房贷款申请通过后多久放款

银行接到二手房贷款申请后会进行审批,正常情况下10个工作日内放款。一般说来贷款审批后，抵押登记办理要8个工作日，放款要2个工作日。
所以，你说的申请通过后的放款时间为2个工作日。

10. 贷款买二手房，贷款审批后，房东不肯过户，怎么办

可以根据购房合同进行起诉。建议联系可靠地中介单位购买二手房，避免不必要的纠纷。

二手房办理按揭贷款的基本流程如下：

1. 实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。

2. 产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。

3. 签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

4. 填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

5. 缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。

6. 产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。

7. 贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

8. 银行放款。