『壹』 二手房未约定贷款方式和日期法院会怎么判
1、对方到法院后不肯签收判决书，可适用留置送达，不影响判决的生效和既判力。 2、你必须等到判决生效以后，且过了上诉期后方可申请强制执行。另外申请强制执行的诉讼时效是2年，必须注意时间，否则过了诉讼时效，原则上法院是不会受理的
『贰』 购买二手房的时候，合同上没有写明交房日期，该怎么办
购买二手房的时候，合同上没有写明交房日期，合同仍然是有效的，双方可以重新协商确定交房时间，协商不成的，可以起诉，由法院判决确定。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易族或槐习惯确定。
《中华人民共和国民法典》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条 当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目兆友的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行团拆费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
『叁』 二手房交易贷款批不下来，想退房款，但合同里未约定房主具体退款时间怎么办
这一点你要看你当初如何签合同了。
首先，你要先看合同内是否约定，若贷款批不下来应如何处理。
一般合同都是列明若贷款批不下来，买家就要在若干天内自筹费用交房款，否则会视为违约，会被业主没收房款定金的。
其次，若合同约定房贷未批，则取消买卖交易的话，但又未列明具体退房款时间，就要由买卖双方协商时间了。最好是你们当初买房是有中间人或中介的参与，那可要求中介方为你们调解。
『肆』 买二手房银行贷款下来前卖方要欠条,欠条没写房子的门号和落款日期,怎么办
无所谓的。
除了欠条之外，肯定还有其他的文书，能肢春够说明你们之间协历昌耐商迅颂一致达成共识的那个房产。
到付款的时候，直接让对方出具收据，说明关于什么房产的债权债务关系已经清偿完毕。就可以了。
『伍』 购买二手房合同上没约定时间如何处理
购买二手房时合同上没约定时间可以签订补充协议。补充协议应明确写明需要补充的时间内容，明确主合同即二手房买卖合同的正文内容，或者采用山迅碰将主合同作为昌唤附件的形式，最后交由双方签字逗谈确认、署明日期。
【法律依据】
《民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
『陆』 二手房合同没有约定尾款支付时间，怎么办
在二手房交易的指导流程中，为了防止买方不支付尾款的情况，通常将将房手续与支付尾款连接在一起肆此，对方不支付尾款，售房人就不交房给对方，如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理：
1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。
2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。
3、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。哪指
(6)二手房未写明贷款日期怎么办扩展阅读：
二手房还款方式：
选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。
例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。
一、等额本息
这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
二、等额本金
1、所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
2、举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择李雹配等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
『柒』 购买二手房合同没有写明过户日期，甲方不履行义务的话
购买二手房合同没有写明过户日期，甲方不履行义务的话
协商不成 到法院起诉 主张对方履行合同 造成损失的赔偿损失
中华人民共和国合同法
第七章违约责任
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
签了合同甲方不履行义务，怎么办。
走法律程序咯，找律师就行了，他会告诉你下一步怎么做，很好办，因为对方违约，按合同上的违约条款处理。
二手房合同没有明确过户日期怎么办
二手房过户流程：
对交易房屋产权进行调查：购房者需要逗芹对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与山搭毕售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；
买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其余事项；
评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5—7个工作日；
办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；
向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；房地产管理部门核查：
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
缴纳契税等二手房交易税费。
房地产管理枝派部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
甲方不按合同履行义务，我能告他吗
可以的。
按照合同法 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 乙方可以向法院起诉甲方要求履行合同或赔偿损失
买卖二手房合同没有注明过户日期卖方总拖延过户时间怎么办？
根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。
实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。
附义务的赠与合同，受赠人不履行义务 怎么办？
赠与人有权请求受赠人履行义务或有权撤销赠与。
二手房过户后原房东不履行交房义务
一般房产交易是：款清交房！（如有特殊约定除外）
确实要原房东结算清水，电，煤及有线电视费用，确定原房东户口迁出后，交房当日付尾款给原房东，拿钥匙，完成交房。
负有先履行义务的合同一方不如约履行时，对方怎么办
负有先履行义务的一方不履行的，合同另一方可以拒绝履行。另外，后履行一方还可以要求先履行一方承担相应的违约责任，如支付违约金或者赔偿损失。
购买二手房合同怎没写
二手房合同可根据购买方和卖出方的要求自拟，但这不是正式合同，现在二手房交易都要去房管局去签网签版的合同，就是网上合同，这个房管局有格式文件的，你只管在你签字的地方签字就好了。
合同对义务人履行义务的期限没有规定的,按（ ）处理.
合同对义务人履行义务的期限没有规定的,按
义务人可随时履行义务, 权利人也可以随时要求义务人履行义务但都必须给对方以必要的准备时间
处理.
『捌』 二手房合同上没有写明过户日期
如果没有约定过户时间，你可以通过EMS给卖方发一份要求对方在20日内办理过户的催告函，逾期不配合过户的，你可以提起诉讼要求卖方履行过户义务，然后凭胜诉判决自行过户，无须卖方到场办理过户手续。《合同法》第六十一条合同生效后帆简，当事人就质量、价扰袭款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合缓轿兄同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
『玖』 二手房买卖卖方故意隐瞒房子贷款信息买方该怎么办已交定金
有贷款的房子不是不能交易，但应先还清贷款解除抵押，如果卖方不能及时做到，影响过户，可追究其违约责任，直至解约要求赔偿。
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