买房子贷款固定利率和浮动利率哪个好

❶ 房贷是浮动利率好还是固定利率好

这个没有绝对的好坏，主要取决于现在经济状况和国家政策，如果国家政策稳定，为了刺激民生福祉，当然是浮动的好，它会降低利率成本的，那时固定利率就不划算了。除非你的贷款利率是在最低时段贷的款，那就使用固定利率。

❷ 房贷是按照固定利率好还是浮动利率好

浮动利率和固定利率各有各的好处，浮动利率指的是每个月各家银行上报市场最优利率，去掉一个最高世腊册利率和一个最低利率后，剩余16家银行加权平均得出的利率。与固定利率相比，浮动利率是随着银行上报的利率变化而变化的，其不定因素太多。
如果房贷还剩1-6年，按浮动利率进行操作，随后按时足额还款即可。国内五年内LPR是下行趋势，这和中国整体经济有关，各国都在降息刺激经济，所以LPR下降是肯定的。如果房贷还剩6年以上的，选择固定利率会好一些。
总的来说，浮动利率和固定利率的好与坏都不是确定的，没有办法脱离环境来进行评价。已购房的商业房贷的用户可以选局察择换成固定利率或换成LPR浮动税率，需要注意的是，选择之后将无法进行更改。
拓展资料：
一，固定利率抵押贷款：是指在整个贷款期限内利率不变。（请注意，抵押贷款付款可能会随着您的财产税或房主保险的变化而波动，因为这些费用通常包含在贷款付款中。）
这是最受欢迎的贷款类型，因为它为借款人提供可预测性和稳定性。银行通常为固定利率抵押贷款收取比 ARM 更高的利率，这会限制借款人可以负担的房屋价格。
二，Pro优点：
1，利率和付款保持不变。
2，稳定性强，便于规划未来。房主可以做更确定的财务规划。
3，容易理解。对于首次购房者来说，他们可能不知道 7/1 ARM with 2/6 caps 是什么意思。
三，Con缺点：
1，如果利率下降，借款人必须重新refinance才能拿到低利率。但借款人需要重新支付贷款费搜宏用和成本。
2，如果不refinance，则在贷款期限内可能会付出更多的利息。
3，不同银行或broker给出的贷款方案都差不多。没法按照客户的需求定制。

❸ 房贷固定利率还是浮动利率好

房贷固定利率还是浮动利率好

❹ 房贷利率选固定利率还是浮动利率

固定利率好。

固定利率房贷就是个人与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。它的优点是可以帮助购房者防范利率风险、规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性。

而浮动利率是指，在借贷期限内利率会随物价或其他因素变化相应调整的利率，简单点说就是原本固定利率每月还100元，而选择了浮动利率后，你可能只要还90，也有可能你要还110。

其实这是在问你，觉得未来的利率会比现在高，还是比现在低。如果你选择浮动利率，就意味着你在赌未来的经济会越来越不景气，所以利率会逐步走低，如果选择的周期是整个合同周期，也就意味着是固定利率了，而如果选择的周期是1年。

那么也就是每一年都需要重新按照最新的LPR来重新计算你的房贷执行利率。如果现在完成了转换，选择周期是1年，1年后LPR涨到了5.5%，那么你的房贷执行利率就是5.355%；而如果再过了一年之后LPR跌到了4.5%，那么你的房贷执行利率就是4.355%。

❺ 房贷选浮动利率还是固定利率好

总体来看，在一个升息周期，固定利率对月供没有影响。但是否划算则取决于央行的升息幅度。如果央行的升息幅度高于当年固定利率超出浮动利率的水平，则选择固定利率是明智的。否则，还是不值得。就整个长远来看，大幅度升息在中国还是小概率事件。对于购房者来说，选择一家折扣率高的浮动利率银行更加合理。首先我们看浮动利率。所谓浮动利率房贷，指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式，央行根据国内经济发展需要适时调整利率，利率风险由借款人承担。如果碰到贷款利率调高或调低的情况，贷款买房者就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。由于住房贷款一般期限都比较长，借款人的利息支出会一直处于不确定的状态。而没多少人提及的固定利率房贷是固定利率房贷主要是指借款人和银行在签订贷款合同时就设定好固定利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不“随行就市”。虽然贷款期限与一般产品一样维持在一手房最多贷30年、二手房最多贷20年，但可锁定利率固定期限则没那么久，建-行可提供的固定期限最长为10年，其余可选择是3年或5年。农业银行和深*展则只提供3年与5年两种选择。在固定期限之后，具体的利率将根据当时的利率水平来重新调整。由于固定利率不随着未来利率水平的升降而涨跌，因此一般略高于当前的市场利率水平。
法律依据：《个人贷款暂行办法》个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
(二)贷款用途明确合法；
(三)贷款申请数额、期限和币种合理；

❻ 浮动利率和固定利率哪个好

固定利率和浮动利率最主要的区别，就是在借贷期内，借款人是支付固定的利息还是浮动的利息。双方各有优缺点，固定利率便于计算成本，不受市场利率以及物价水平的影响；浮银旁动利率能减少风险，随市场利率发生变化，贷款期限中会存在有定价周期，当LPR上升时，贷款利率也会上升，当LPR下降时，利率就会下降。

固定利率和浮动利率哪个更好要根据贷款的具体情况而定，以房贷为例：

固定利率在房贷利率处于低折扣期间、利率本身就不高且月供剩余时间长的情况下会更好。可以帮助锁定月供成本，便于自己做好经济核算和规划，而且此时利率本身就处于自己预估的较低水平，不用担心后续物价上涨或者金融市场发生变化而对利率产生影响。

浮动利率在房贷利率处于较高水平、贷款余额不高、房市预估下行的情况下会更好。可以有效减少市场变化的风险，在利率下调时可以享受低利息，减少严重歼雹通货膨胀时对借款人的影响。

现阶段，浮动利率是贷款产品的大趋势，很多房贷按揭都会自动选择浮动利率。因此，就大环境而言，浮动利率会更好。

当然，还是锋改橡要根据自己的真实情况选择适合的利率。

❼ 房贷固定利率还是浮动利率好 房贷固定利率好一些还是浮动利率好一些

大部分人在买房的时候都没有资金来付全款，都会选择分期付款，也就是房贷，那么关于举蠢房贷利率， 房贷固定利率还是浮动利率好 ？就目前来说，全球房贷 利率都是走低的，我国也是 在渐 渐走低，所以选浮动 利率 相对来说 好 一些。 接下来我就来简单介绍一下 固定利率 和 浮动利率 的区别有哪些。

固定利率 和 浮动利率 的区别

1 、 浮动利率是在借贷时间内利率会跟着行情或其他因素的变化而变化的利率，而固定利率是一直保持借贷时的利率水平，兆亩固定的利息，直到还完贷款为止；

2 、 浮动利率可以给投融资双方提供管理利率风险的机会，在核算上更加精细但也更复杂，而且也免除了利率的风险 。

固定利率在核算方式上会更加简单，很方便投融资双方制定资金计划，但面对利率的风险较大，如果在确定借贷关系后面临利率下降，就意味融资成本偏高了。也就表示关系确定后，一旦正猜陪遇利率上升，对选择固定利率的投资方来讲资金就被压占在低收益资产上了。

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