Ⅰ 徐州公积金贷款政策
徐州的公积金贷款政策，主要由《徐州市住房公积金贷款管理办法》规定。根据该规定，申请住房公积金贷款的职工应具备以下条件：
1.具有中华人民共和国户籍和有效居民身份证件，有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入来源，有偿还贷款本息的能力，信用良好；
2.未到法定离退休年龄，国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65周岁；
3.住房交易行为真实、合法、有效，且已按规定支付购房首期房款；
4.职工在申请住房公积金贷款当月之前，本人和其所在单位已连续正常缴存住房公积金不得少于6个月；
5.借款人、共同借款人未负有住房公积金贷款债务；
6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款；
7.同意按照本办法规定提供担保。
法律依据
《徐州市住房公积金贷款管理办法》第九条 申请住房公积金贷款的职工应具备以下条件：
(一)具有中华人民共和国户籍和有效居民身份证件，有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入来源，有偿还贷款本息的能力，信用良好；
(二)未到法定离退休年龄，国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65周岁；
(三)住房交易行为真实、合法、有效，且已按规定支付购房首期房款；
(四)职工在申请住房公积金贷款当月之前，本人和其所在单位已连续正常缴存住房公积金不得少于6个月；
(五)借款人、共同借款人未负有住房公积金贷款债务；
(六)缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款；
(七)同意按照本办法规定提供担保。
Ⅱ 买房贷款要什么条件
高额的房价让一大部分的人都需要依靠贷款才能买得起房子。也确实，贷款买房对于购房者来说也是一件非常有利的事情，但是，贷款买房时需要满足一些条件的。并不是任何人都可以在银行申请到购房贷款的资格。那么，向银行申请购房款需要满足什么条件呢？
买房贷款的条件：
1、贷款申请人年龄在18周岁以上，65周岁以下。18周岁以上，说明申请人成年了，具备完全民事行为能力，可以为自己的行为承担责任。要求65周岁以下是银行为了保证申请人具有还款的能力而要求的。毕竟65岁已经过了退休的年龄，如果没有稳定的工作收入，银行很难确认申请人是否具备还款的能力。
2、贷款申请人有稳定合法的收入，同时，经银行审核具备还款付息的能力。无论是工作的人，还是自己做生意收入的都可以通过银行流水来证明自己的收入和还款能力。
3、具有支付房子首付款的资金。买房子首先要付了首付款才能去银行申请购房贷款，不存在连首付的可以贷款的。首付多少每个地方的比例不太一样，多少数额要根据房子的总价来定。
4、对于贷款申请人购买的房子也是有要求的。一方面，如果已经有相关公文证明申请人所购买的房子在拆迁范围内，那么也是不能申请银行贷款的。另外一方面，银行放不放款还和你贷款申请人的房龄有关系。房龄越大贷款越难，特别是对于房龄有二三十年的二手房，银行放款的审核标准就会更高了，甚至不放款的情况也是有的，这里顺便提醒一句，要买房龄大的二手房的人，自己最好是先了解情况再购买，免得最后给自己惹出很多不必要的麻烦。
5、能提供银行认可的担保。这点是毫无疑问的，去银行贷款特别是这么大额的贷款，肯定是需要有抵押担保的，不过购房贷款一般是用房产作为抵押担保就可以了。
6、个人的没有信用问题。在银行发放贷款之前，会审核审定人的个人资信情况，看是否有逾期记录，是否有财产纠纷等，总之，不能在银行有不良的记录，不然会影响你的贷款申请和贷款利息等。
即使满足了上面的这些买房贷款的条件，也不能百分百的保证你就能在银行贷到购房款了。有准备买房的计划的朋友，一定要注意一下这些问题，不然等到买房贷款申请不下的时候，后悔也没有用。
1、公积金轻易不要取
公积金是用来买房子贷款用的，可以享受比商业贷款更低的银行贷款利率。虽然现在公积金可以使用的情况越来越多，也能自己把公积金账户的钱提取出来。但我真心的建议，有买房计划的人，不要随意的去动你的公积金。因为公积金账户的余额关系到你买房的时候所能申请的贷款额度。而且，如果公积金账户里面没钱了，你可能就没办法申请公积金贷款了，损失就大发了。
2、买房之前工作别轻易换
这点需要注意的是，因为再说申请银行贷款的时候，会有一些要求，比如公积金账户必须连续6个月都在缴纳，会要求打印近半年的银行流水等。如果这个时候有工作的变换，间断的银行流水会让银行评估你的还款能力产生影响。
3、做好贷不到长款的心理准备
我们都知道，银行贷款最长的贷款年限是30年，但不是所有的人都可以申请贷款30年的。一般来说，贷款申请人的真实年龄和所申请的房贷年限的总和是不能超过65的。就好比，如果你现在已经45岁了，就是不能申请30年的长期贷款，最多只能申请20年的长期贷款。
大概就是这些了吧，如果你还有什么不懂的也可以留言给我。买房子的贷款审核其实蛮严格的，如果能用公积金贷款那自然是最好的，公积金贷款相比于商业贷款真的是划算很多很多了。
Ⅲ 请问一下外地户口在徐州买房有什么条件,申请贷款的有什么限制条件
身份证、户口簿、结婚证（未婚证明）、银行流水账、收入证明（营业执照）、首套房证明、首付款收据、所办理银行的银行卡，这些是本地人提供的，外地人再加上：一年以上养老保险/社保或者暂住证又或者营业执照和完税证明
Ⅳ 2021年徐州各银行房贷政策
房价有限！二手房堆起来扔了！2023年一季度或二季度仍然是买房的好时机。最近很多购房者开始搬家，准备自己动手建房。那么如何在徐州买房呢？在徐州买房需要哪些材料？贷款怎么办？
首先，销售限制政策毁局搜
不限购：徐州目前的不限购政策是本地人和外地人都可以在徐州买房。
售：2017年6月起，徐州楼市进入限售阶段；2018年6月5日，徐州限售升级，市政府出台相关办公文件，要求自2018年6月10日起，商品住房取得许可满2年后方可上市交易。
主要内容包括以下三点：
1、徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房、商品房(含新建商品房和二手住房，下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网签准备时间未满5年的，不得上市交易；
2.城镇户籍居民家庭拥有2套及以上住房，非城镇户籍居民家庭拥有1套及以上住房的，自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网上编制时间未满6年的，不得上市交易；
3.商品房出卖人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。
2023年徐州最新最全购房政策
第二，贷款政策
目前，大多数人通过贷款的方式买房。目前徐州的主流贷款方式有三种，分别是商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
1.商业贷款
徐州商业贷款最低首付，首套房三成，二套房四成，大部分银行认贷认房。
前段时间同事调查了徐州部分银行的房贷利率。调查结果显示，首套主流贷款约为5.7%，二套主流贷款约为5.9%。可以参考一下。
2.公积金贷款
2020年6月24日起，徐州实行新版公积金政策，包括徐州市区(含铜山区)个人公积金最高贷款50万，夫妻双方最高贷款70万；县个人公积金最高腊告可贷40万，夫妻最高可贷50万。
此外，市区(含铜山区)职工公积金余额符合一定条件的，无论单方申请还是双方申请，最高提取贷款不超过90万元。
公积金贷款条件
本市常住户口或其他合法有效的居住身份；
有稳定的收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；
有合法有效的购买和建造住房的证明材料；
经公积金中心认可的作为抵押或质押的资产，或具有足够代偿能力的担保人；
符合市公积金中心规定的其他条件。
单位和个人建立了住房公积金制度。申请贷款当月前，连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的个人及其所在单位职工，均可申请贷款。
公积金贷款额度计算公式：
[(借款人月工资总额，借款人单位住房公积金月缴存额)*还款能力系数-借款人现有贷款月还款额合计] *贷款期限(月)
[(夫妻双方月工资总额、夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)*还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计] *贷款期限(月)
月工资总额=公积金月缴存额/(单位缴存比例和个人缴存比纤历例)
个人还款能力系数：按40%计算
公积金贷款期限：
职工申请公积金贷款的期限最长不超过30年；
且贷款到期日不超过贷款申请人(包括共同借款人)法定退休时间后5年；
同时不得超过所购房屋的剩余使用年限。
贷款流程：
中心接受禁令
办理组合贷款的条件：
购买商品房或存量房(二手房)作为唯一住房；
第一次使用公积金。
办理组合贷款的要求：
组合贷款最高额度不超过所购商品住房总价款的70%；
存量房(二套房)首贷不超过总房价的60%；
组合贷款最高比例不得超过公布的住房公积金最高比例，首付加组合贷款总额不得高于购房款总额。
住房公积金贷款和商业用房贷款的贷款期限必须一致；
住房公积金组合贷款最短期限为1年，最长期限为30年，贷款到期日距借款人(含共同借款人)国家法定退休年龄不超过5年。
可以办理组合贷款的银行：
邮政储蓄银行、建设银行徐州分行、淮海农商银行、华夏银行。
4.“企业对公共”住房政策
搬运材料：
处理流程：
收费标准：
第三，定居政策
2019年底，江苏省人民政府网站发布《徐州市个人住房公积金组合贷款的管理办法（试行）》，细化了目标任务，明确了工作措施。江苏省公安厅对此进行了详细解释。其中，徐州的落户政策如下：
全面放开对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人的落户限制。
对参军进入城市人口，有能力在城市稳定就业的新生代农民工，在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口，在当地有合法稳定住所（含租赁）、合法稳定就业并参加城镇社会保险、办理居住证的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。对参加城镇社会保险可以设定不超过5年的要求。
此外，徐州目前实行有利于人才引进的户口准入政策、鼓励购房的户口准入政策、鼓励投资的户口准入政策、鼓励经商的户口准入政策、“三投靠”户口迁移政策符合条件即可在徐州落户，具体内容如下表：
四、徐州房产交易税费
最后值得一提的是，除正常购房需要的费用，新房在拿房时还需要缴纳契税、维修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税等其他费用。
1、徐州市新房交易税
2、徐州市二手房交易税费
3、维修基金
2015年11月1日，徐州开始实施新的维修资金交存标准：
①不含电梯的商品房60元/_；
②带电梯的商品房90元/_。
交易过程会产生的其他费用：印花税，是房价款的万分之五；申办产权证的过程中需要交登记费0.3元/m2，房屋所有权证工本费4元/本等。
五、购房补贴
徐州发布2021年—2023年人才引入新政，在这期间，每年将引入领军人才500名、专门人才5000名、大学毕业生5万名，为了加大引入力度，这些人才将享受一系列的政策优惠，其中就包括了首次购房优惠补贴。
1、引才范围
2、支持政策
领军人才享受13条支持政策，其中包括首次购房，最高100万的购房补贴。
专门人才享受6项支持政策，其中包括首次购房，最高20万的购房补贴 申请公积金贷款的自住住房，公积金可贷最高额度上浮20%。
大学生7项支持政策：本科及以上学历毕业生在徐州首次买房，按照购房总款的5%给予一次性补贴，最高不超过10万；其中企业全职引入的在徐高校应届博士毕业生、世界名校博士，在徐首次购房，给予30万购房补贴；
相关问答：
Ⅳ 贷款买房需要什么条件才可以贷款
商业贷款需满足以下6个条件就可以贷款：
1、居留身份合法；如果申请的是政策性个人住房贷款，则应有当地常住房口。
2、收入和职业稳定。
3、需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
4、贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额供应抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
5、要有购买住房的合同或协议或有关批准文件。
6、贷款行规定的其他条件。
公积金贷款需要满足的条件：
1、具有xx市常住户口或有效居住证明。
2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。
4、在xx市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。
5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。
6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
7、未到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65周岁）。
8、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
Ⅵ 我在上海交的住房公积金,户籍在徐州,想在徐州买房,能用公积金贷款吗
在上海交的住房公积金，是不可以在外地贷款买房的，上海住房公积金只能用于本市具有所有权的自住住房。
根据上海住房公积金就中心下发的《个人住房贷款须知》第一条 申请条件：
1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；
2、具有完全民事行为能力；
3、已支付不低于规定比例的首付款资金；
4、当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限（6个月），且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；
5、具有良好的信用记兄兄录与还款意愿；
6、具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；
7、必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、羡郑袭身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；
8、能够提供市公积金中心认可的担保方式；
9、符合市公积金管委会规定的其他条件；
(6)徐州购房贷款资格扩展阅读：
《上海市住房公积金管理若干规定》第九条 缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向市公积金管理中心申请住房公积金贷款。职工购买、建造自住住房申请住房公积金贷款的，应当同时符合下列条件：
(一)申请贷款前缴存住房公积金达到规定期限；
(二)自有资金支付购房款不低于规定比例；
(三)具有稳定的经济收入和贷款偿还能力；
(四)无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。
前款第(一)项中的规定期限、第(二)项中的规定比例，由市公积金管丛猛理中心拟订，经市公积金管委会批准后执行，并向社会公布。职工翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款的条件，参照本条第二款规定执行。
Ⅶ 徐州：夫妻双方公积金贷款最高额度调整为100万元
关于阶段性调整住房公积金贷款政策的通知
徐公积金〔2022〕23号
中心各处室、各管理部:
为进一步促进我市拆早房地产市场健康发展，切实为我市缴存职工提供更好的服务，现结合我市实际，对住房公积金贷款政策进行阶段性调整，具体通知如下。
一、调整住房公积金贷款最高额度
徐州市区(含铜山区)个人贷款最高额度由50万元调整为60万元，夫妻双方贷款最高额度由70万元调整为100万元;各市、县(含贾汪区)个人贷款最高额度由40万元调整为50万元，夫妻双方贷款最高额度由50万元调整为70万元。
市区(含铜山区)缴存职工在公积金账户余额满足中心规定的条件时，不分单方或双方申请，提取加贷款最高额度不超过120万元。
二、调整公积金贷款和商业贷款组合贷款业务申请条件
放宽组合贷款政策，取消首房首贷的业务申请条件，凡符合我市公积金贷款办理条件的职工，均可申请公积金贷款和商配茄业贷款组合贷款。
三、提高高层次人才培御察公积金贷款最高额度
对取得硕士研究生或高级职称及以上的缴存职工，首次申请公积金贷款购买自住住房的，贷款最高额度分别再提高20万元。
四、提高三孩家庭公积金贷款最高额度
2021年5月31日后依法生育三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买自住住房的，贷款最高额度分别再提高10万元。
以上政策，前三条为阶段性调整政策，适用范围为2022年9月1日至2022年12月31日期间购买自住住房，并须在2022年12月31日前申请办理住房公积金贷款。具体规定为商品房以《商品房买卖合同》网签备案时间、二手房以《存量房买卖合同》网签时间为准。
徐州市住房公积金管理中心
2022年9月13日
Ⅷ 徐州购房政策有哪些
【算一算你家装修要花多少钱】
现在不少朋友在购房的时候，都会考虑在自己工作的地方买房，徐州作为经济发展较为繁荣的城市，有许多外来人员在此工作并买房，那么徐州购房政策有哪些呢?外地人在徐州买房条件是什么呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、徐州购房政策有哪些
徐州本市户籍居民家庭可在本地购买两套新建商品住房或二手房，非徐州本市户籍居民家庭可在本地购买一套新建商品住房或二手房，拥有二套以上住房的本市户籍居民家庭及拥有一套以上住房的非本市户籍居民家庭，在房屋权属登记未满三年的情况下，不得上市进行交易。
二、外地人在徐州买房条件是什么
1、外地人在徐纤让州买房，首先要求购房者必须为已婚人士，也就是说外地单身人士不得在徐州买房，且在买房时需提供有效结婚证，同时本人在徐州不得拥有住房，并能提供两年内在徐州累积缴纳十三个月的社保或个税。
2、外地人在徐州买房需持有居住证，且居住证时间已满三年，如果外地购房者的居住证持有时间不满三年，买房时需缴纳房产税，待居住证持有时间满三年并在本市工作及生活，会将已征收的房产税退还给购房者。
3、如果外地购房者在其它地区未拥有住房，在徐州买房时可以申请首套房，不过申请时，需提供户籍所在地相关部门开具的首次购房证明，这样在徐州买房时便可以享受首套房优惠政策。
总结：徐州购房政策有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮猛销助到有需要的朋友们。徐州外来人口在徐州买房之前，必须对当地购房政策进行了解，看自己是否毁知局符合当地的购房条件，确定符合当地的购房条件后再准备相关材料。
【输入面积，免费获取装修报价】