① 济南首套房贷款利率最新
商业贷利率5.635%，公积金贷利率3.25%。
根据查询相关信息显示，济南首套房贷利率，商业贷会上浮15%左右，利率5.635%，公积金贷则不上浮，按照央行基准利率执行，利率3.25%。不过，通过不同银行申请济南首套房商业贷款的利率需以审批结果为准，一般资信条件越好，上浮幅度越小。
济南一般指济南市。 济南市，别称泉城，雀咐祥山东省辖地级市、省会、副省级市、特大城简皮市、济南都市圈核心城市，国务院批复确定的环渤海地区南翼的中心城顷搏市。
② 济南2022年房贷利率
您好，根据目前济悔中南市住房公积金管理中心的规定，2022年济南市的房贷利率为4.75%，其中商业贷款利率为4.90%，公积金贷款利率为3.25%。此外，根据济南市住房公积金管理中心的规定，2022年济碧巧山南市的房贷利率还可能会有所变动，因此您在贷款时应当关注最新宽握的贷款利率规定，以免受到不必要的损失。
③ 在外地有房贷在济南再买房贷款利息是多少
5.35%左右。
济南的二套房贷款利率一般较基准利率上浮10%到30%之间，其中可以分为公积金贷款和商业贷款，公积金贷款二套房的贷中雹款利森正率会低于同期的商业贷款利率。
根据济南的限购政策，在外地有房且有贷款记录，在济南买房子不属于首套房，属于济南市第二套。不管是商业贷款还是住房公积金贷款，目前在济南购买第二套房的家庭，规定贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍(住房公积金贷款不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍)。
申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，卖春帆这就意味着您将申请不到公积金贷款。
④ 14城市上调房贷利率 刚需购房族喊“背不起”
本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。
一线城市多家银行首套房贷款利率上浮在房价或将进入拐点时期，此举引发房地产市场高度关注。法晚记者统计，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。
全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。
有专家表示，银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市“雪上加霜”；也有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。
统计
14个城市上调首套房贷利率
记者注意到，首套房贷款利率上调城市一凳宴启共有14个，以东部一线城市为主，其次为中部城市，西部城市除了成都外，其他还未见有相关报道。
事实上，从今年年初开始至今，上海、杭州等全国十余城市的部分银行已陆续上调首套房贷款利率，从7折、8.5折优惠上调到基准祥判利率，目前又继续上浮5%-30%。
深圳，由于信贷额度紧张，深圳各家银行首套房贷款利率早在今年1月就普遍上浮，建行在深圳早已执行基准利率1.05倍的政策，中行、兴业为1.1倍。长春，今年4月即有银行在基准利率基础上上浮10%，9月初，再上浮到15%，目前大多数银行首套房贷款利率上浮20%，部分股份制银行甚至上浮50%。
最高上浮50%年利率达10.575%
对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行最高上调50%，利率高达10.575%。
济南，中行、农行、交通银行及大多数股份制银行在基准利率的基础上上浮5%-20%不等。上海，中国银行仍执行基准利率，但多家商业银行的首套房贷款利率已有不同程度上浮，建行在浦东目前执行的是基准利率的1.05倍，光大银行首套房枣如贷款利率已上浮5%-10%，广发银行上浮10%。
不过，以上城市基本都实行根据客户情况实施差异化贷款利率政策，如北京建设银行，如需尽快放款，需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍，即上浮10%。
影响
刚需购房者房贷有点“背”不起
面对全国大范围的上调房贷利率，有刚需消费者感叹到，开发商好不容易降点钱了，又被银行“抢”了去。
上调贷款利率，到底对首套房置业者有多大影响？
有媒体报道称，在这次首套房贷款利率上涨潮里，长春部分股份制银行甚至上浮50%，也创下了全国纪录。这会意味着什么？
中国房产信息集团长春分公司发布的8月份长春市房地产市场的数据显示，8月长春商品住宅市场成交均价为6670元/平方米，目前长春中等收入者月薪在3000-4000元左右，月供5017元，就算“勒紧裤腰带”也供不起。
专家预测
防受房价下跌影响银行收房贷
有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。
实际上，对于目前的调控，没有一个明确的时间表，因此房价到底会跌多少，谁也说不清楚。专家给记者举了一个极端的例子。
如果现在买一套价值100万元的房子，按三成的首付来算，业主掏30万元，银行贷款70万元。如果未来一年，房价的跌幅为30%的话，那也就是说，这套百万元的房子只值70万元。业主把房子卖掉，也只够还银行的贷款，而未来又是未知数，如果房价继续下跌的话，那业主卖掉房子还不够还银行的钱，因此，业主只能把房子抵给银行，银行拿到的是一笔缩水的资产。
银行是不会做这种赔本买卖的，特别是在目前房价下行的趋势已经明朗的情况下，因此只有提高首套房的贷款利率，减少放贷或者不放贷，特别是像长春某些银行，将利率提高50%，那就是不愿意放住房贷款了。
为存量房利率上调埋下伏笔
中国社科院金融研究所研究员易宪容接受法晚记者采访时表示：“炒房存在，房价就很难降下来，所以必须通过提高贷款利率来进行调整。”
他认为，按揭贷款利率达到10%以上的时候，房价就会全面下跌。楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险，而且还进行过房贷风险测试。
目前，各城市的首套房贷款利率上调幅度不同，易宪容认为这与各城市信贷紧张程度、房地产泡沫程度有关。
易宪容预计，接下来全国范围内银行房贷利率肯定还要提高，房价也会随之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。
因为一年一定的住房按揭贷款合同的调整又将开始。至于利率什么时候调整、上调多少要根据本次首套房贷款利率上调后的市场反应及政策延续性来决定。
上调首套房贷款利率的城市
北京
总价：140万元首付：三成贷款：100万、20年偿还期
目前基准利率为7.05%，那么每年购房者需要还款91396元。
如果上调到基准利率1.05倍，即为7.40%，这样一来，购房者每年需还款约95938元，总还款比之前增加约50848元，每月多还款211.87元；
如果上调利率10%，利率为7.755%，购房者需较基准利率贷款时多还约10万多元。
长春
总价：70万首付：三成贷款：50万、20年偿还期
以基准利率7.05%计算，购房人月供为3891.52元；
利率上浮50%，贷款利率将高达10.575%，而月供也将达到约5017元，比之前多掏1126元。
⑤ 济南市住房贷款利率
济南市住房贷款利率2.75，3.25，4.75，4.9。败指禅房贷利率公积金5年内百分之2.75，5年察尘以上百分之3.25。商业贷款，五年内百分之4.75，五年以上百分之4.9。商业银行执行新利率，房贷族可减轻压力。各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动，中国的房贷利率是一直变动的，形式逗慎是利率一直在上涨。
⑥ 首套房贷利率上调
要说目前首套房贷利率比较高，相当于基准利率上浮26%。全国首套房贷款平均利率为5.45%，各地有所不同。按照首套房贷款利率6.20%计算，相当于在LPR基准利率(4.85%)基础上上调135个基点。
已经是很高的贷款利率了，可能是全国最高的首套房贷利率了。在全国各城市和银行，首套房贷的贷款利率都低于6%，大部分银行或地区在LPR基准利率上上浮60-90%，也就是基准上浮10%-20%。
即首套房贷利率在5.45%-5.78%之间，属于合理利率。6.2%的贷款利率很高，快要超过国内最高的首套房贷利率了。当然，如果你觉得首套房贷利率高不在你的理想范围内，也可以咨询几家银行进行比较，或者用公积金的方式贷款，这样年化利率相对较低。
利率浮动:
最高上浮50%，年利率10.575%
首套房贷利率浮动的城市盘点显示，不同城市首套房贷利率涨幅差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州大部分银行普遍上浮5%-10%；成都、济南为5%-20%；长沙、武汉更高，10%-30%不等。
创下长春所有城市的纪录，部分股份制银行最高上浮50%，利率高达10.575%。在济南，中行、农行、交行以及大部分股份制银行都将基准利率上浮了5%-20%。在上海，中国银行仍执行基准利率，但多家商业银行的首套房贷利率均有不同程度的上浮。
供以上参考:网络-首套房