住房公积金贷款轮候发放

1. 洛阳公积金贷款政策

11日,市住房公积金管理中心发布通知,决定阶段性取消资金风险预警对计算个人可贷额度的限制,计算公式中相关系数和倍数恢复至预警前状态。根据《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》(简称《措施》)调整公积金贷款政策,涉及房地产项目准入备案、住房公积金贷款额度提升、二手房贷款政策等。
阶段性调整风险预警措施
去年3月,因住房公积金个人住房贷款率超过95%,洛阳市启动住房公积金流动性风险一级预警防控,要求住房公积金贷款轮候发放;在个人住房公积金贷款额度计算公式中,公积金缴存余额倍数下调为6,各档次时间系数分别下调0.3。这样一来,缴存时间短、账户余额少的职工受影响比较大。
此次发布的《关于阶段性调整住房公积金流动性风险预警措施的通知》明确,取消预警条件下对贷款额度计算公式中涉及系数下调的规定,即恢复到2021年3月6日前的贷款额度计算方式:贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×缴存时间系数(账户余额不足1万元的按1万元计算)。缴存职工可参照以下规定,自行计算贷款额度。
6个月
市住房公积金管理中心相关负责人介绍,阶段性取消预警限制措施可以释放较多存量资金,提高职工贷款额度,满足职工购房资金需求。该中心将根据运行实际情况及时研究适应我市房地产健康发展的调控措施。
项目准入备案政策有变
此前,房地产开发公司在取得商品房预售证后,须待项目进度达到三分之一时才能申请住房公积金贷款项目准入备案。
《措施》明确,今后房地产开发公司在取得商品房预售许可证时即可申请住房公积金贷款项目准入备案。
提高住房公积金贷款额度
此前,洛阳个人住房公积金最高贷款金额为45万元;夫妻双方共同使用住房公积金,最高贷款金额为55万元;去年10月下旬出台的《住房公积金助力青年友好型城市建设工作措施》规定,经我市认定的青年人才,在连续缴存6个月后,购房时公积金贷款额度不受缴存时间和缴存额限制,在不超过还款能力的前提下,最高贷款额度为60万元。
《措施》明确,今后个人最高贷款金额调整为55万元,夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。
二手房政策更惠民
此前,使用住房公积金购买二手房要根据房龄来确定首付比例,即房龄5年以下首付比例为20%,房龄5年至10年首付比例为30%,房龄10年以上首付比例为40%等。
《措施》明确,今后二手房住房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围,统一按照20%执行。

2. 合肥公积金贷款轮候制影响部分购房者

随着春节的临近，安徽省合肥市的楼市在1月的第二周普遍出现“节前”回温。记者在走访中了解到，公积金贷款轮候制的继续实行还是在一定程度上影响了部分购房者。

合肥市房地产管理部门的统计数据显示，上该市共成交住宅类商品房2618套，较之前一周的1497套大幅上涨了1121套，涨幅达74.8%。

记者在多家楼盘走访了解到，受岁末刚性需求集中释放、“返乡潮”带动“看房热”等因素的强烈，刚需中小房源受到购房者热捧。在合肥源祥广场、万科森林公园、瑞地祥和府等楼盘，85平方米-100平方米刚需中小房源一入市即受到购房者的关注。

幸福里程是位于合肥市高新区的一家全新楼盘。现场销售员小郭告诉记者：“本次开盘共推出254套房源，从11日开盘至今已成交90%以上，开盘仅半小时即揽金1亿。”

但公积金轮候制对一些购房者还是产生了不少影响。7月起，合肥市开始实行公积金“贷款轮候制”，以应对公积金贷款规模急剧攀升的情况，避免因“钱荒”造成贷款停滞现象，公积金放贷速度也因此变慢。

“我去年7月份就申请办理了住房公积金，一直到现在都没有批下来，”在合肥一家交通银行工作的刘先生告诉记者。

公积金贷款审批时间延长，也影响了开发商的销售策略。有的开发商选择仅在部分楼盘支持公积金贷款购房，或是在折扣等优惠上采取公积金贷款房源少于商贷房源的方式。而大部分开发商选择不支持公积金贷款。

“放贷速度慢，大量的资金回笼不了，开发商当然不愿意支持公积金贷款购房。”高新区某楼盘置业顾问梁先生直言，“大多数购房者都会询问是否可以使用公积金贷款，是会有一部分人因为楼盘不支持公积金最终选择放弃购买。”

据悉，合肥市将每月根据当月住房公积金归集、提取等资金情况，最大限度合理安排贷款发放，待资金面恢复正常后，再适时取消轮候制。

3. 泸州公积金贷款轮候发放时间

2022年7月15日。在泸州市中让唯磨拥有很多的政府推行的资金，公积坦斗金贷款就是其中之一，并且每个公司都是需要等待发放的，轮候发放时间是在2022年7月15日开始的，是会按照公司的排序进行发放的，在发放完毕后相应的政府单位是会进行山答通知的。

4. 淄博公积金放款一个月放几笔

1500笔。淄博公积金是淄博住房公积金管理中心官方app。旨在更好地服务于广大公积金缴存职工，拓展便民服务渠道，将公积金帐户查询、业务办理、便民服务、办事指南等功能整合为一体，方便职工随时随地掌握公积金动态。通过查询相关资料显示，淄博公积金一天放款50笔，一个月就是1500笔。经市住房公积金管理委员会研究通过，住房公积金贷款资金发放实行轮候制，每天放款50笔，这是各城市住房公积金中心为防范资金风险普遍采取的一项措施，轮候制主要是保证职工的正常提取资金需求下，控制贷款资金发放额度，按照资金使用计划、按购房顺序。具体消息可关注官方网站，获得第一手权威信息。

5. 烟台公积金贷款需要多久才能放款

烟台公积金贷款需要多久才能放款

实行住房公积金制度对加快城镇住房制度改革，完善住房供应体系，改善中低收入家庭居住条件发挥了重要作用。以下是我为大家整理的.烟台公积金贷款需要多久才能放款相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家。

烟台公积金贷款需要多久才能放款

公积金贷款根据借款人抵押登记出证时间轮候排队发放。按照当前资金状况，从抵押出证到放款大概需要3个月左右。借款人可持身份证到贷款委托银行查询抵押出证时间。

扩展阅读：

住房公积金贷款发放后需注意哪些事项？

（1）借款人在贷款发放后到借款银行领取《借款合同》、还款计划表等资料。认真阅读《合同》条款内容，重点了解每月还款日、最低还款额等情况。

（2）按合同约定在每月19日前，将应还款项足额存入还款账户。为避免由于银行卡年费或小额账户管理费等费用扣除，造成账户余额不足导致扣款不成功产生贷款逾期，应适当比还款计划数多存一些。

（3）借款人及共同借款人工作单位、联系电话、还款卡（折）等信息发生变更的，应及时告知公积金中心或贷款银行。

（4）如遇国家贷款利率调整，于次年1月1日后到公积金中心或贷款银行打印新的还款计划表。

6. 合肥公积金个贷率超95%将实行贷款轮候制

合肥市住房公积金管理中心近日发布了《合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法(试行)》(征求意见稿)。《征求意见稿》提出：将实施住房公积金三级预警管理，当个贷率超过95%，将暂停办理异地缴存职工家庭在本地购房申请贷款，实行贷款轮候制。

据了解，住房公积金资金流动性风险预警管理，是指对住房公积金业务运行过程中发生的资金供求矛盾进行预先发布警告，并及时采取相应对策措施的制度。预警管理的目的是保证住房公积金各项业务正常开展，适度约束资产负债，保障资金安全，防范资金流动性风险，提高资金使用效益。

通过对住房公积金的个贷率、资金净流量、收益率和收益承载量等指标的分析判断，确定三级预警等级，即一级预警、二级预警、三级预警。

当70%≤个贷率<85%，资金净流量均衡时，为一级预警，将恢复办竖此理异地缴存职工家庭在本地购房申请贷款;个人公积金贷款上限调节系数为1。

二级预警分为两种状态：当85%≤个贷率<95%，个贷率快速上升，资金净流量缩小，将适度余租迅收紧住房公积金贷款，暂停“商转公”贷款业务，个人公型庆积金贷款上限调节系数为0.9;当60%≤个贷率<70%，个贷率快速下降，资金净流量放大，将适度放宽住房公积金贷款，开展“商转公”贷款业务，个人公积金贷款上限调节系数为1.1。

三级预警状态包括个贷率≥95%，资金净流量继续为负数，融资贴息超过增值收益承载量;或个贷率<60%，资金沉淀并严重过剩，增值收益较低。其中，个贷率≥95%，可暂停办理异地缴存职工家庭在本地购房申请贷款，启动“公转商”贴息贷款，条件允许的情况下，开展住房公积金资产证券化工作，实行贷款轮候制，个人公积金贷款上限调节系数为0.8。个贷率<60%，可调整放宽住房公积金提取、贷款使用政策，个人公积金贷款上限调节系数为1.2。

目前政策内容征求意见中。

7. 洛阳市公积金贷款新政

法律分析：一、 个人住房公积金贷款额度计算公式中，公积金缴存余额倍数下调为6；各档次时间系数分别下调0.3。

二、暂停土地抵押状态下的住房公积金个贷项目准入；工程总进度达到三分之一以上时方可准入。

三、次月起，依照《 洛阳市住房公积金贷款轮候发放规则》实行公积金贷款轮候发放。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。

第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。

8. 甘肃住房公积金贷款多久能办下来

甘肃住房公积金贷款多久能办下来

甘肃住房公积金贷款办理时限

对于符合相关法规、贷款申请资料齐全的贷款申请，审核时限原则上不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限原则上不超过5个工作日（省资金中心实行轮候或存在其他特殊原因的另行安排）。个人住房公积金贷款需轮候发放的，优先保证符合条件的人才住房贷款的受理和发放。

受理部门及人员

住房公积金贷款受委托银行为住房公积金个人住房贷款的受理部门，受委托银行在省资金中心业务受理大厅驻点。

借款申请人向省资金中心提出住房公积金贷款申请，受委托银行初审人员应按要求对借款申请人进行审核。

2022兰州住房公积金缴存基数和比例多少

一、缴存基数

单位缴存住房公积金的职工，缴存基数调整为本人上年度月平均工资，灵活就业人员的缴存基数调整为本人上年度月平均收入，且最高均不得超过我市2021年度城镇非私营单位在岗职工月平均工资8066.08元的3倍，即：24198.24元，最低均不得低于省最新公布的各区县最低工资标准，即：兰州新区1820元，城关区等五区为1820元，永登县等三县为1770 元。

二、缴存比例

（一）单位缴存住房公积金的职工，基本缴存比例仍为单位12%，个人9%；新开户单位的住房公积金单位缴存比例和个人缴存比例均最高不得超过12%，最低不得低于5%；确有实际困难，需要降低缴存比例的单位，在5-12%的范围内选择适当比例，经本单位职工代表会或者工会讨论通过，报兰州住房公积金管理中心审批后执行。

（二）灵活就业人员无单位缴存部分，缴存比例统一为10%。

执行时间：自2022年7月1日起执行

9. 泸州市公积金贷款政策

10. 公积金贷款轮候制是什么意思

轮候制，就是中没轮流等候的制度。

为了使得公积金账户的后备资金有足够的保障，公积金管理中心会根据实际情况限制每个月申请公积金贷款的名额，超过名额限制的就在系统中排队，等到下个月才放款，

如此一来就会有越来越多的申请名额积压，很多申请人等到3-4个月才放款也是正常现象。全国只有北京、深圳等少数特大型城市建立了这项全面的轮候制度。

(10)住房公积金贷款轮候发放扩展阅读

“轮候制”最早起源于新加坡。新加坡住房发展局副局伏茄长曾以新表示，该制度的核心即在开发建设保障性住房(新加坡称组屋)之前，先行受理公民的申请，再进行资格审核，并将通过资格审核的申请人按照先后顺序进行排序，在卖厅纳组屋建成后，征求个人意见，按顺序进行保障性住房的分配。

在此之前，中国内地只有北京等特大型城市初步建立了“轮候制”。一位接近住建部的权威人士称，国务院两位高级领导批示并转发了这份报告后，还专门在新近召开的保障性安居工程工作协调会上向地方政府传达精神，要求尽快建立健全“轮候制度”。

参考资料来源：网络-轮候制