东莞住房公积金贷款新政策

㈠ 东莞公积金贷款额度

东莞公积金贷款额度具体如下：
1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万；
2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定；
3、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致；
4、职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算。
公积金贷款流程具体如下：
1、借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料；具体材料如下：
（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；
（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；
（3）合法的商品房购房合同或协议；
（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明。
2、受托银行进行受理、审核；
3、中心进行审批；
4、担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》；
5、借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同；
6、借款人办理委托公证手续；
7、中心核准发放；
8、受托银行发放贷款。
法律依据：《住房公积金管理条例》第三条
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十七条
新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

㈡ 东莞二套房政策2022

一、东莞二套房首付是怎么规定的?

根据现行东莞住房公积金贷款政策规定，若住房公积金贷款申请人为东莞缴存职工，首套房或二套房首付均为三成，而异地缴存职工在本市申请公积金贷款无论首套还是二套，首付均为四成。简单来说就是东莞公积金缴存职工公积金贷款首付比例为三成，而异地公积金缴存职工申请公积金贷款买房最低首付比例为四成。如需了解更多，请拨打东莞住房公积金管理中心服务热线12329。

二、二套房契税缴纳标准

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：

以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

其实，东莞二套房首付相较于其他省市来说还是比较宽松的。因为东莞针对二手房的首付并没有做出过高的要求，只不过在其中区分了本地户口和外来户口，如果本地户口在东莞购买二套房的话，首付比例仅在30%左右，外地户口购买，二套房的首付比例为40%。但购买二套房的时候，对于首套房的贷款偿还问题肯定是有限制的。

㈢ 2021东莞住房公积金贷款条件是什么，贷款流程有哪些

2021年东莞市更新了公积金个人住房贷款的相关政策,其中对公积金贷款的条件有了新的规定。 接下来带大家详细了解下2021东莞住房公积金贷款条件是什么，贷款流程有哪些?

2021东莞住房公积金贷款条件是什么

(1)公积金贷款条件

申请住房公积金贷款的申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。同时须符合以下必要条件：

a、缴存状况要求。在东莞、广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆任一城市正常缴存住房公积金满12个月，没有欠缴、漏缴、补缴、封存等情况。渣扰

在广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆市缴存住房公积金的职工在东莞购买自住住房申请贷款，除提供缴存地住房公积金管理中心出具的《住房公积金缴存和贷款情况证明》、《同意暂停提取住房公积金承诺书》及近一年内住房公积金缴存明细之外，申请人还应提供以下任意一项证明：1、户籍在东莞的证明;2、单身职工提供在东莞近1年以上的社会保险缴纳证明，且社保缴纳单位与住房公积金缴存单位为同一法戚轮人单位;3、已婚职工提供配偶在东莞近1年以上的社会保险缴纳证如仔旦明。

b、信用状况要求。申请人个人信用报告中 个人贷款 最高逾期期数不超过3期(含)，申请人及其配偶出

(2)限制贷款条件或不予贷款

a、个人住房贷款(含住房公积金贷款或 商业贷款 )逾期累计满10次，且未结清或结清未满两年的，不予贷款。

b、职工在申请住房公积金贷款时，隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。

c、虚构提取条件,或持伪造资料提取住房公积金的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。

d、购买“双拼房”、“多拼房”申请住房公积金贷款须如实说明，隐瞒不报的，不予贷款。

(1) 东莞住房公积金一手房阶段性担保贷款手续流程

(2) 东莞住房公积金一手房非阶段性担保贷款手续流程

(3) 东莞住房公积金 二手房 阶段性担保贷款手续流程

(4) 东莞住房公积金二手房非阶段性担保贷款手续流程

(5) 东莞住房公积金商转公贷款手续流程

(6) 东莞住房公积金装修贷款手续流程

(7) 东莞住房公积金建造、翻建贷款手续流程

(8) 东莞住房公积金大修自住住房贷款流程

㈣ 东莞个人公积金贷款利率5年期以上下调至3.1%

10月8日，东莞市住房公积金管理中心发布关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知。
据观点新媒体了解，《通知》显示，根据《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》的决定要求，现就东莞市住房公积金贷款利率调整有关事项通知。
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率：5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%，5年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
2022年10月1日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。2022年10月1日前已发放未结清的个人住房公积金贷款于2023年1月1日起按调整后的新利率执行。

㈤ 2022年东莞公积金贷款额度

购买首套自住住房，贷款最高额度为90万元，购买第二套自住住房，贷款最高额度为50万元，公积金贷款起贷额度为5万元。配偶未缴满6个月但正常缴存的，其缴存基数纳入家庭收入计算供收比。外籍缴存职工不能以配偶名义参与计算可贷额度，正常缴存的，其缴存基数可纳入家庭收入计算供收比。
一、公积金补缴的流程为：
1、可以由银行网点直接办理的补缴业务;
2、须经住房公积金管理机构核准的补缴业务;
3、核准程序,属银行网点直接办理补缴业务的,经办人员应严格按照业务操作流程办理。属住房公积金管理机构核准的,由管理机构职能科室负责受理。核准程序为:科室经办人初审,科室负责人复核,报分管主任批准后方可办理。
二、公积金补缴所需材料：
1、单位填写管理中心统一印制的《住房公积金补缴书》以下简称《补缴书》。
2、单位填写管理中心统一印制的《住房公积金补缴清册》以下简称《补缴清册》一式两份加盖单位印章一份单位留存一份报管理部。
3、补缴原因需另附说明的报补缴说明一份加盖单位公章等情况通过补缴的方式完成。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

㈥ 东莞公积金房贷利率

2020年东莞市居民住房公积金贷款利率：
1.基准利率：基准利率为4.7%，即按照当年全国基准利率计算。
2.折扣利率：折扣利率为4.35%，即按照当年全国基准利率的85%计算。
3.贴息利率：贴息利率为4.05%，即按照当年全国基准利率的85%的75%计算。
4.综合利率：综合利率为3.75%，即按照当年全国基准利率的85%的75%的75%计算。
另外，东莞市房屋公积金贷款还可以享受政府贴息政策，贴息政策的最低利率为3.5%，根据不同的贷款人的实际情况，可以享受较低的利率。

㈦ 2023东莞住房公积金提取最新政策是什么

㈧ 2019年东莞市公积金贷款额度和新政

今天起，东莞市公积金贷款新政正式实施。上周五，东莞市住房公积金管理中心发布《关于进一步调整我市住房公积金贷款首付款比例和异地贷款相关政策的通知》(以下简称《通知》)，二套房房贷首付降至两成，异地贷款买房最低首付比例降至四成。

《通知》指出，在东莞职工家庭拥有1套住房并已结清贷款，再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

东莞中原地产方面表示，此次东莞公积金政策调整，利好东莞楼市的发展。首先，东莞户籍以公积金购房首付比例由3成降至2成，入市门槛再次降低，加上贷款利率处于低位，将有利加快刚需和改善购房者入市。

此外，备受关注的是新政全面推行异地贷款业务。《通知》显示，取消异地缴存职工到我市申请贷款的户籍限制，职工无需提供本人或配偶为东莞市户籍的证明。早前，东莞曾试行“珠三角8城公积金互贷”政策，深圳不在8城范围内。此次，新政的调整，深圳客、广州客等购房者可以在东莞利用公积金贷款买房。

另外，新政指出，异地贷款购买首套、第二套住房，最低首付款比例统一调整为40%。东莞市公积金管理中心方面表示：“新政策从12月8日起正式执行，调整后的异地贷款政策试行半年，中心将视试行情况决定是否继续执行或再作调整。”

根据住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128号)及《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金〔2015〕150号)文件精神，结合我市实际，经市政府同意，现进一步调整我市住房公积金贷款首付款比例和异地贷款相关政策，具体如下：

一、职工家庭拥有1套住房并已结清贷款，再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

二、全面推行异地贷款业务：

(一)取消异地缴存职工到我市申请贷款的户籍限制，职工无需提供本人或配偶为东莞市户籍的证明。

(二)异地贷款购买首套、第二套住房，最低首付款比例统一调整为40%。

(三)调整后的异地贷款政策试行半年，市住房公积金管理中心视试行情况决定是否继续执行或再作调整。

本通知自12月8日起执行，凡以前规定与本通知规定不一致的，按本通知规定执行。

㈨ 赶紧看过来！6月1日起，东莞住房公积金贷款有大变化！

6月1日起，东莞住房公积金贷款有大变化了！近期需要使用公积金贷款的赶紧看了！

近日东莞市住房公积金管理中心印发的《关于调整我市住房公积金贷款供收比规定比例的通知》。据通知显示，从6月1日起，我市住房公积金贷款供收比规定比例 从60%调整为50% 。具体政策适用以第一次向市住房公积金管理中心业务系统递交贷款申请登记时间为准， 商转公贷款先还后贷方式以出具确认书的时间为准。

据介绍，本次将收比规定比例由60%调整为50%，是为了防范资金流动性风险，通过政策手段加强流动性管控。住房公积金贷款供收比是指月还款额与月收入的比例，而月收入指申请人（夫妻）公积金缴存基数。 调整后，家庭总债务月均还款额由不超过规定的60%调整为50%。 部分公积金缴存基数偏低或者家庭负债较大的职工可能会面临可贷额度下降或不符合公积金贷款等情况。

那么这次调整对大家有什么影响呢？调整后具体怎么变？下面有两个例子，大家赶紧来看看：

例一：

比如，市民李先生要申请公积金贷款，缴存基数为9000元，无其他家庭债务。

那么，李先生如果6月1日前完成申请，其家庭债务月均还款额不高于9000×60%=5400元，李先生可申请30年期、最高120万元的公积金贷款，月还款额约为5222元。

但在6月1日后 ，家庭债务月均还款额不得高于9000×50%=4500元，按此估算，李先生最高只能申请30年期、103万元的公积金贷款。

例二：

比如，市民张先生缴存基数为13000，无其他家庭债务，其购买的住房总共贷款额为160万，想申请30年期公积金120万+商贷40万的组合贷款，估算月还款额为7466元。

张先生如果6月1日前完成申请，其家庭债务月均还款额不高于13000×60%=7800元，符合供收比要求。

6月1日后 ，张先生家庭债务月均还款额不高于13000×50%=6500元，而组合贷款估算的月还款额7466元大于6500元，张先生将面临不符合公积金贷款的条件，无法申请组合贷款，只能申请商业贷款。

今年3月1日，我市实施新修订的《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》中，对于供收比核定方式也进行了完善。此前，原贷款政策的供收比要求为该笔公积金贷款每月应还款额不得高于职工家庭月收入的规定比例；而现行的贷款政策已作出调整，调整为家庭总债务月均还款额不超过规定范围，债务范围包括但不限于商业贷款、向第三方提供的担保。

公积金中心工作人员介绍，供收比只是我市住房公积金贷款的其中一项要求，市民想申请公积金贷款还需符合住房套数、公积金贷款次数、征信、可贷额度等其他要求。

哪些途径能解决供收比受限问题？

《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》第十条规定， 公积金贷款额度应同时符合以下限额标准：
（一）不高于管委会确定的最高贷款额度；
（二）按照房贷比计算的最高可贷额度：不高于抵押物价值的规定比例；
（三）按照供收比计算的最高可贷额度：公积金贷款以公积金缴存基数核定职工家庭收入，月还款额不高于职工家庭月收入的规定比例。

由此可见，供收比与缴存职工申请公积金贷款密切相关。

现行《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》对于供收比核定方式进行完善后，缴存职工可以通过以唤梁下途径来解决供收比受限的问题。

举个例子：

比如，市民刘先生 公积金缴存基数 为15000元，其妻子未缴存公积金，且刘先生的妻子有3年期15万的车贷（月还款4380元）。

按公积金贷款120万、还款30年期限计算（估算房贷月还款额5222元），刘先生家庭总债务月均还款额为5222元+4380元=9602元，大于15000×50%=7500元，卖链配将面临可贷额度下降的问题，需要将公积金贷款月还款额减少至7500-4383=3117元以下，按此估算，刘先生可贷额度将只有72万左右。

如果刘先生想中指要提高公积金贷款额度，可考虑提前结清车贷、降低家庭债务或者让妻子也缴存公积金等方式解决供收比受限的问题。

另外，如果购房时申请组合贷款，供收比调整后，可能将面临不符合公积金贷款条件等情况，导致只能申请商业贷款。
对此，缴存职工可考虑将贷款期限延长（最高不得超过30年）、提高首付比例、让配偶也缴存公积金或符合条件再办理商转公等方式解决公积金贷款问题。

来源：东莞市住房公积金管理中心

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㈩ 东莞公积金贷款能贷多少

公积金贷款虽然非常的实惠、方便，但贷款额度有限制，因此要做好准备。那么东莞公积金贷款能贷多少呢？公积金贷款额度会受什么影响呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

东莞公积金贷款能贷多少：

职工个人最多可贷50万元;夫妻双方最多可贷80万元。其计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

公积金贷款额度会受什么影响：

1、房屋评估价格

若购买二手房的话，无论是使用商贷还是公积金贷，贷款额度都会受房产评估价影响，一般只能拿到房产评估价的70%左右，二手房更低。

2、公积金缴存基数

从贷款计算公式中可以看出，贷款额度和月缴存基数有关，很多城市就有明确规定，房贷月供本息合计必须≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。因此缴存基数越高，贷款额度也就越高。

3、首付比例

从首付比例上来看，每个城市的首付比例都是不同的，其中首套房首付比例一般为20-30%，二套房首付比例为50%-60%左右，而首付比例也会直接影响房贷的额度。

4、公积金贷款政策

公积金贷款虽然方便，但有额度限制，各个城市的贷款额度也存在一定的差异。个人申请和家庭申请的，拿到的额度也不同。购买首套房和二套房的，拿到的贷款额度也不同。所以贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

文章总结：好了，关于东莞公积金贷款能贷多少以及公积金贷款额度会受什么影响的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。