外地贷款济南首套房

㈠ 在外地有房贷在济南再买房贷款利息是多少

5.35%左右。
济南的二套房贷款利率一般较基准利率上浮10%到30%之间，其中可以分为公积金贷款和商业贷款，公积金贷款二套房的贷中雹款利森正率会低于同期的商业贷款利率。
根据济南的限购政策，在外地有房且有贷款记录，在济南买房子不属于首套房，属于济南市第二套。不管是商业贷款还是住房公积金贷款，目前在济南购买第二套房的家庭，规定贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍(住房公积金贷款不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍)。
申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，卖春帆这就意味着您将申请不到公积金贷款。

㈡ 在外地有房且有贷款记录，在济南买房算首套房吗

自2017年4月20日济南市新出的限购政策，认房也认贷，虽然在济南没有住房，但是银行征信系统会体现您之前的购房贷款记录，在济南购买住宅房屋的话，属于二套，不能算做首套。

希望我的回答能给您帮助，谢谢

㈢ 济南市首套房贷款政策

济南市首套房贷款政策

济南市房地产市场稳定、健康发展，现明确了首套房和外地户口家庭首套房的首付比例，其中，不是本市居民的，第一套房贷款的首付比例就会从百分之六十下降至百分之三十。上述政策将于2022年五月二十四日起执行。2020年3月1日开始，在2020年以前签订的住房抵押贷款，将按照原来的利率定价模式进行调激游整。
1、首付：本地户口的首套住房最低首付百分之三十；已经有一处房产或有房屋贷款记录的，按二次按揭贷款，按百分之六十的首付。外市户口没有达到全日制大学本科学位的购房人，首付百分之六十；持有大学本科及以上学历，并已连续缴纳社会保障。超过六个月，可享受当地常住户口的购房优惠，即按百分之三十的首付比例购买。
2、贷款年限：本市户口第一套住房的贷款期限为30年；第二套住房的贷款期限是25年。外市户口未达到全日制大学本科学历的购房者，最高可贷25年：全日制大学本科及以上学历的购房者，连续缴明拍销纳超过六个月的社会保障，可以提供30年的贷款。
3、贷款利率：在贷款方面，2019年开始了对住房抵押贷款的改革，在2020年3月1日开始，在2020年以前签订的住房抵押贷款，将按照原来的利率定价模式进行调整。以LPR为基础的加点（可以是负的）。到时候，银行会打电话告诉你，你可以二选一，也可以是固定利率，也可以是LPR。只能选择一次，不能更改。

济南市贷款流程

1、借款人办理住房公积金贷款的相关资料和提交申请。
2、向银行提出申请，并在银行面签。将申请资料提交给银行，经银行面签，银行根据有关规定对其进行初步审核。申请期限：每一经贺信办银行对申请贷款的申请，在三个工作日内进行初审。
3、批准和拨款给管理中心。经办机构接到银行提交的申请后，对其进行审核，审核通过后，由该中心发出贷款委托函，将款项转至银行。办理时限：由管理中心审核和放款资金在4个工作日内完成。
4、向银行提供信贷。《借款合同》、《抵押合同》均由银行与借款人签订，并按规定办理。办理期限：经管理中心审核后，各经办银行在3个工作日内与客户订立《借款合同》和《抵押合同》。
以上就是关于济南市首套房贷款的政策的相关内容介绍，以及济南市贷款的流程，要注意带好相关证明材料方可申请。希望这篇回答对大家有帮助。

㈣ 外地户口济南购房条件有哪些

为了有一个良好的居住场所，现如今，许多人都会在自己的所在地购买一套房子，尤其是一些外出务工的肢纤液朋友，在一个城市工作久了以后，都会想要在当地买房定居下来，不仅更方便工作，同时也熟悉了当地的各自生活习惯，以及有了一定社交圈，那么外地户口济南购房条件有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。

外地户口济南购房条件

首先购买者需要有合法且有效的身份证以及户口本，并且不管是买新建房还是二手住宅，外地人都只能买一套;其次买房人须三年内在济南连续缴纳24个月以上的个人所得税或社保;最后买房人必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力，当然还要符合相关部门规定的其它条件。

2018济南购房限购政策是什么

1、若是本地户口，目前已经有一套住房或是有贷款记录的，再申请住房时，被视为二套住房贷款，首付比例将提高60%，最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍，并且暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。

2、若不是本地户籍，那么首付比值将提升至60%，商业性质的按揭贷款年限缩减至25年，另外济南外地户口首套房需3年内缴纳满24个月的社保，外地户口或连续缴纳两年社保，首付6成;本科以本科学历以上，首付3成。

3、若是在该地有全日制的本科学历历物，并且与单位有签订正式的用工合约，在购买时，只需连续缴纳社保满半年以上，即可享有本地常住户口居民同等购房政策，另外对引进海内外的高层次人才，可由市竖郑人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。

小结：好了，以上就是关于外地户口济南购房条件的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在外地户口济南购房条件的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

㈤ 2022年外地人在济南购房政策

2022年外地人在济南购房政策如下：
1、购买首套住房商业贷款最升并橘低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%；
2、家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元；本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款；
3、本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房；
4、加强市场监管，严格执行限购政策。严吵团格商品房网签备案，严厉打击捂盘惜售等行为。严格购房资格认定，严查造假骗取购房资格行为。持续开展房地产市场秩序检查，及时查处违法违规现象。规范开发企业、房产中介及承销机构的监管，严厉打击开盘中炒号倒号、侵犯群众购房权益、有损房地产市场健康发展的行为；
5、严格规范商品房预售合同网签撤销程序，切实制止预售商品房转让等炒房行为。凡在房屋权属登记前，开发企业与购房人采取弄虚作假等手段，通过办理网签合同撤销更名业务，逃避房地产交易税费、赚取房屋交易差价的，蔽乱一经查实，合同更名视为无效，企业不良行为记入信用档案，有关当事人承担相关法律责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

㈥ 济南购房政策2020

济南购房政策2020

济南目前的限购范围为历城区，历下区，槐荫区，市中区，天桥区，高新区，长清区，章丘区。在本市户籍的家庭，如果已经有一套住房或有房贷纪录，则按二次按揭，最高可达60%。商业抵押贷款最长期限为二十五年，公积金贷款利率为基准利率1.1倍。对已有两次或更多次住房公积金贷款的家庭，暂停发樱扒放公积金贷款。取消住房公积金缴存凭证的规定。
非本市居民购房首套房首付比例增加到60%，商业抵押贷款最多可降低到25年。济南本地居民首套房须在三年之内缴纳社会保险。外地户口或两年以上的社会保障，首付款六成。大学本科毕业，首付30%。济南市全日制本科及以上学历，已与企业签仿乎订正式用工合同并连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。最多买两套房子，首付30%，第二套60%。对国内外优秀人才的引进，可凭本市人才工作领导小组办公室提供的相关证明，享受当地户籍居民的同等优惠。
济南买房应注意的问题，首先，选择房产中介要慎重。在挑选房产中介时，要选择正规，有信誉的中介公司。正规的房地产中介必须持有营业执照，不动产登记证明及若干房地产经纪人。其次，请仔细阅读合同。这份契约是一份房产买卖的有力证据。这与各方利益有着直接的联系。在签约时要格外小心。在签署合约前，你应当认真地阅读和讨论对方的条款，而且要和对方充分磋商，最后达成一致，这样才能保证你的利益。
最后，销售广告不可信。现在，有些开发商还在炒作，销售的广告与实际情况不符，这会给消费者带来误导。该行为与物业管理条例相抵触。买方须将有关情况及时上报工商，工商部门，由有关部门按规定处理。
以上各方面介绍了关于济南购房政策的相关问题。应根据自己的真实情况与相关的政策进行购房。此外，购房时应注意慎重选择房产中介，仔细阅读合同以及不轻信销售广备颂悉告。

㈦ 济南首套房认定标准

一、济南市购房条件最新调整
为进一步支持刚性和改善性住房需求,优化非济南市户籍家庭购房条件,济南市将“非本市户籍家庭需在济南市缴纳个人所得税或社会保险近2年内连续1年,大学学历以上购房者,缴纳社保满3个月购房”调整为
“非本市户籍家庭在限购区域内购房的,需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件;
大专(高职)及以上学历购房者,需累计缴纳社保满3个月”,
自8月29日起执行。二、事关购房,济南有这些优化
PART
01关于取消住房公积金异地贷款户籍限制的通知
经济南市住房公积金管理委员会四届六次会议审议通过,对异地住房公积金贷款(在其他城市缴存公积金,在济南购房申请住房公积金贷款)的,在审批贷款资料时,取消户籍限制,自2022年1月1日起执行。
PART
02关于调整住房公积金贷款额度的通知
为落实市委、市政府关于房地产调控的工作要求,充分发挥住房公积金制度的保障作用,促进济南市房地产市场平稳健康发展,现对个人住房公积金贷款额度调整如下:
(1)、在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款,一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。
(2)、以上政策的实施以房屋网签时间为准。2022年5月23日之前已网签的按原政策执行,2022年5月23日之后网签的按新政策执行。

组合贷款均可实现。
PART
02买卖双方办理房产过户转移登记,抵押预告登记同步自动转为本登记
由公证机构设立提存账户,配合完成双方交易,保障交易安全。
PART
03卖方归还贷款,解除抵押
提存账户资金直接归还卖方贷款,银行线上提交抵押注销,登记申请
还贷自动到账,在线解除抵押,房产权益无忧。

㈧ 非济南市户口在济南购房细则

非济南市户口在济南购房细则是:
1、根据《济南市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，济南市无房家庭在济南限购区域限购2套住宅，本市户籍家庭购买首套房，首付比例为30%。
2、如果是非本市户籍家庭，想要在济南限购区域买房，需要在买房之日起前3年内，连续缴纳24个月的社保或个税，社保和个税是不能补缴的。非本市户籍家庭限购一套住宅，如果申请住房贷款买房，其首付比例为60%。
3、如果外地人员具有本科及以上学历，并在济南签订正式劳动合同，连续缴纳了半年以上的社保，或者是外地人员为济南引进的高层次人才，凭市人次出具的证明，可享受本市户籍家庭的购房政策。
4、除此之外，济南还执行限售政策，在济南限购区域购买的商品房，业主需要取得房产证满2年后，才可以将它出售。大家在济南购买商品房时，通常还需要审核购房资格，济南购房资格审核时间缩短为1个工作日。
一、外地户口在济南买房条件：
1、购房者的户籍合法有效，需要在济南当地有连续缴纳两年以上的社保或个人所得税性，本科学历以上的外地购房者只需支付三成比例的首付款，而低于本科学历的则要更多，同时，要求购房者必须要有征信良好和还款能力。
2、外地人在济南当地无论是购买新房还是二手房，都只能购买一套;外地家庭在济南购买房产，要求其家庭成员名下在当地无普通住房。
3、最后，需要符合济南政策中其他规定的相关条件。
二、济南买房条件
1、能提供在济南缴存了满一年的社保或者纳税证明。
2、有着不低于拟购房屋房款30%的首付款。
3、有稳定的工作和收入还具备按时足额还款的能力。
4、信用记录良好。
5、能够提供购房的合同或者协议。
6、能够提供有效身份证明和居住证明还有婚姻证明。
7、具有完全民事行为。
8、要注意的是，如果贷款人存在累计六次或连续三次信用不良记录的情况，是无法办理住房公积金贷款的，且会影响到商业贷款的办理.
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

㈨ 非济南市户口在济南购房细则

外地人在济南买房条件如下：
1、需要提供济南缴存满一年的社保或者纳税证明；
2、买房有不低于拟购房屋房款30%的首付款；
3、有稳定的收入，有按时还款的能力和意愿；
3、有良好的信用记录，能够提供购房合同和协议；
4、能提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明；
5、有完全民事行为，贷款行要求满足的其他条件。但是有社保和纳税证明必须要购买90平米以上的房子才可以落成家庭户口。如果具有济南集体户口的话，不仅仅具有购房资格，并且不管多大面积的房子都可以落成家庭户口。济南限购政策内容如下：
1、购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%；
2、家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元；本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款；
3、本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房；
4、加强市场监管，严格执行限购政策；
5、严格规范商品房预（销）售合同网签撤销程序，切实制止预售商品房转让等炒房行为。《济南市人民政府办公厅关于进一步加大调控力度促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》第三条本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房（需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明）。第四条加强市场监管，严格执行限购政策。认真落实商品房网签备案规定，依法严厉打击捂盘惜售等行为。严格购房资格认定，严查造假骗取购房资格行为。持续开展房地产市场秩序检查，及时查处违法违规行为。规范对开发企业、房产中介及承销机构的监管，依法严厉打击开盘中炒号倒号、侵犯群众购房权益等损害房地产市场健康发展行为。
1、购房者的户籍合法有效，需要在济南当地有连续缴纳两年以上的社保或个人所得税性，本科学历以上的外地购房者只需支付三成比例的首付款，而低于本科学历的则要更多，同时，要求购房者必须要有征信良好和还款能力。
2、外地人在济南当地无论是购买新房还是二手房，都只能购买一套；外地家庭在济南购买房产，要求其家庭成员名下在当地无普通住房。
3、最后，需要符合济南政策中其他规定的相关条件。
法律依据：《城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

㈩ 济南市购房政策2022

1、济南购房资格是怎么规定的?
济南户口:限购2套住宅,有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的,可增购住宅1套;家庭有2个(含)以上子女的(子女已经取得本市户籍,其中至少1个未成年),可增购商品住房1套;最多不超过3套。
第一套首付30%,第二套首付40%;第三套目前暂时不支持贷款,需要全款。
非济南户口:限购1套住宅,在济南缴纳社保“近2年内连续1年”;本科及以上学历,连续缴纳社保“迹友3个月以上”。首付比例30%(外地无未还清住宅贷款)。
长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区、平阴县、商河县不限购买。
社保跟学历不满足的,就需要办理落户来获得购房资格。
落户要求:身份证,户口本,一份落户所在辖区的租房合同。
在济南市的12个区县落户都能享受主城购房资格享受第1套首付30%。
2、购买第三套如何提交房查资料?
第一种老人投靠子女:
1老人为非济南户籍且不能落户;
2如果老人有多个子女,同一个老人投靠多个子女,只能其中一个子女购买第3套;
3房子不可以写老人名字,可以写子女所在家庭任意一方的名字;
4除正常提供子女家庭的身份证、户口本、结婚证以外仔州颂还需提供老人的身份证、户口本、结婚证、暂住证(近6个月以上且暂住证在有效期内),提供的资料能体现直系亲属关系,如若不能体现,需子女(需直系)到房管局写承诺书。
第二种二孩及以上家庭:
1孩子户籍均为济南户籍且其中一个孩子未成年;
2成年的孩子也需要录入购房人信息(如已婚只录入该孩子个人信息),但审核的时候不审查其个人家庭名下的房产,只审查未成年及父母名下的;
3如若孩子与父母不在同一户口本上,需提供出生证明,出生证明丢失的需父母双方到场写证明文件。
3、济南住宅限售政策是怎么规定的?
住宅网签满2年就可持证交易。
4、济南公积金最高可以贷款多少?
购买首套住房申请住房公积金贷款,公积金连续缴纳半年以上,公积金贷款个人最高贷款35万,夫妻最高贷款70万;公积金贷首套利率:3.25%,二套:3.575%(如购买第2套住房使用公积金贷款,首付需60%)。
5、济南现在哪些楼盘可以用公积金贷款?
济南在售的所有住宅楼盘都可以用公积金贷款。
6、济南现在的住宅贷商贷利率是多少?
首套房利率最低4.25%,二套房利率最低5.05%。
7、购买过公寓写字楼商铺贷款了影响限购住宅吗?
不算套数,不影响住宅购买。
8、济南交易二手住宅有哪些费用?
中介费:大型连锁中介公司中介费在2-2.5%,小店或者个人中介费用可谈;
契税:90平以下,无论几套,总房款的1% ;90平以上,首套收取总房款1.5%,二套收取总房款2% (二套标注:不在同一区的不累计,如在市中区有一套,历下区再买还算首套);
个税:总房款1%,房产证满5年,并且是卖家唯一住宅,可免个税(满五唯一);
增值税:房产证满两年无增值税;不满两年交房管局评估价的5.3%;
其他费用:评估费、贷款手续费等都是可以谈的非必须费用。
9、购买住宅需要办理贷款有什么要求?
(1)至少最近半年内个人或夫妻双方月收入达到贷款月供的两倍;(2)无恶意征信逾期。
(收入的认定:银行认可的企业代发工资、奖金等,个人转账不算做收入;收入不达标可以增加首付或念郑主贷人增加共同还款人,小额短期逾期不影响)
10、孩子可以买住宅吗?
未满18岁可以买住宅,但一般需要全款,占用家庭限购名额;
已满18岁,不占家庭名额,首付30%。
11、外地有一套住宅,在济南买算首套吗?
外地住宅有贷款未还清算二套,首付40%;没有贷款或已还清贷款算首套,首付30%。