㈠ 我全款买的商品房已经交房，有购房合同和发票，现在急需用钱，可以贷款吗
不能以房产来办，按揭房最少要还款半年才可以。可以考虑其他资质申请，保单、打卡工资、五险一金、营业执照之类的。
㈡ 刚刚交房的房子还未拿到房产证可以办理抵押贷款吗
不可以做抵押贷款，房屋抵押贷款的必备条件就是必须要有房产证，具体流程如下：
一、申请材料：
1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
2、权利人及配偶的身份证
3、权利人及配偶的户口本
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
具体可咨询下你要贷款的银行。
㈢ 全款购房合同能贷款吗
很多的朋友，一家人辛辛苦苦了半辈子攒下来一笔钱，经过挑选之后购买了自己心仪的一套房。但是突然有急事，手头又没有什么余钱这个时候就会想着用房子去抵押贷款，但是对于这方面又不是很了解；或者是有些朋友希望全款买房，通过购房合同再去贷款。下面小编就来给大家介绍一下。
全款购房的合同是可以去办理贷款的，需要签办过正式的购房合同且在当地的房管局进行了备案登记，然后去先将房产证办理出来操作过户之后才能去银行进行贷款。有了房产证之后可以去办理抵押贷款，如果单纯只是有合同是无法办理抵押贷款的。
在使用购房合同进行贷款的时候需要留意在买卖过程中合同里面的两位当事方，一方是购房人，碧辩判另一方是开发商。过程中一定要仔细看好合同的内容，如果违约是需要违约方承担违约责任的。
在购买看房的时候一定要注意以下几个方面：房屋的建筑情况、小区的情况、房屋权益。在使用购房合同进灶耐行贷款的时候一定要注意核实清楚，这样可以很好地帮助你控制交易过程中的成本和风险。
如果是二手房，在交易的时候可以分为看房、签约、按规定时间付首付款、过户、悔改交房、结余款等步骤。期间一定要保留好交易的证据或是发票、合同。在过户的时候必须要房产证上的人员都到场才可以办理过户，交房之前一定要查清楚卖家是否将物业费、水电燃气等费用结清。
有了全款购房的合同和房产证之后当事人去银行根据借款的合同经过协商，协商成功达成协议之后由借款方提起申请，结果借款方认可之后就可以签订借款合同。办理贷款还要求借款人有稳定的收入，有着良好的信用，能有良好的偿还贷款金额及利息的能力。
以上就是小编关于全款购房合同能否贷款所提出的一些个人见解，希望可以很好地帮助到大家。
㈣ 买房付了首付之后办贷款还是交房之后办贷款
以前是先交首付然后签订商品房买卖合同，然后在交房后再办理按揭。
现在政策改了，你选好房子后，在开发商规定的时间内缴纳首付款，然后一并办理银行按揭。
银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
(4)房子交房了可不可以贷款扩展阅读：
银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。
按揭作为一种抵押贷款，对银行来说，本身就存在着风险。以2007年一季度时美国次级按揭的蝴蝶效应引发的全球金融风险来说，由于按揭这种融资方式，部分决定于房市的市场状况，
当市场利率上升，房市低迷时，贷款人的还款能力就有可能受到影响，银行也就相应面临着巨大的信贷风险。当风险积聚到一定的程度时，就有可能有朝一日，暴发出巨大的金融风险。
9月份部分商业银行提高按揭首付比例的做法在一定程度上也是出于防范这一风险的表现。
参考资料：网络-银行按揭
㈤ 期房交了首付后，能不能在交房时再办理贷款
这样做是不行的，应该是先办理完贷款手续之后方可进行交房手续，具体交房手续如下：
1、接收房屋：根据买卖合同约定的时间，一般卖方应该在拿到新产证之后一周内办理交房。
交房应注意如下几点要素：
（1）维修基金的结算与更名；
（2）查看水电煤等公共事业费用有无结清；
（3）查验房屋附属设备；
（4）了解户口有无迁出。
2、验收房屋：除了按照合同约定查验房屋质量和附属设备情况是否完好外，要和卖方办理水电煤、物业管理、维修基金、电话、有线电视等更名过户手续、结清维修基金、水电煤等公用事业费，可继续委托中介代理。
注意：验房时最重要的是结清各类费用，并且确认卖家户口已经迁出，以确保不会对再次的交易或日常生活产生影响。
3、付清余款入住：验房完成，一切确认完毕，可以将尾款结清了。
注意：最后记得去物业管理处办理新业主登记手续，就可以开始自己的新生活了。
㈥ 准备买期房交了首付后，可以等交房时再办理贷款吗
这样做是不行的，应该是先办理完贷款手续之后方可进行交房手续，具体交房手续如下：
1、选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》并提供以下资料：
（1）借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。
（2）婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书；
（3）不低于房价30%的首付款付款凭证，购买商业门面的首付款比例不得低于50%。
（4）房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。
（5）共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；
（6）借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订房屋按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户
购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
(6)房子交房了可不可以贷款扩展阅读
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
㈦ 付了首付的房子可以抵押贷款吗
随着房地产行业的发展，现在的房子可以说是寸土寸金，尤其是地段好的房产，所以不少业主选择将房产抵押贷款，然后再用贷款的款项投资或者他用，但抵押也有专门的条例规定，符合情况才可以申请。那么，付了首付的房子可以抵押贷款吗？抵押贷款有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、付了首付的房子可以抵押贷款吗
如果该房产在支付首付款的时候，已经申请过抵押贷款的话，通常都不可以再抵押，因为多数银行都不允许个人办理房产二次抵押的业务，但如果该房产只支付首付款，并没有申请贷款，可以携带购房合同以及支付凭证，到银行申请购房贷款，同时办理房产抵押手续。
二、抵押贷款有哪些需要注意的
1、房屋必须已结清贷款：因为房价昂贵，所以很多房子本身就是贷款购买的，所以再次申请抵押的时候，必须确保之前的贷款已经结清，且办理好解押手续，否则银行不予批准贷款。
2、房产产权必须清晰：对于产权存在争议的房子，或者政府决定要收回使用权的房子，是不允许申请抵押贷款的，如果刻意隐瞒房屋详情，不仅会影响征信情况，还可能会引来纠纷。
3、符合银行要求：一般在办理抵押贷款的时候，银行都会有明确的规定，比如房龄超过20年的房子不可以贷款，或者房屋建筑面积必须在50平方以上，否则就不能申请贷款。
4、明确贷款的用途：申请贷款的时候，必须要明确贷款的用途，比如购房、购车、或者学习等等，按照规定，贷款是不允许用来做高风险投资的，若借款人违反约定，银行有权收回贷款。
编辑总结：以上关于付了首付的房子可以抵押贷款吗，以及抵押贷款有哪些需要注意的就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
㈧ 买房付了首付,开发商要三年交房,交房时再办按揭行吗
交房后再办理贷款是不能的，房贷是签完合同就就开始办的，就算是二手房也不可能先交房再办贷款，尤其是期房的交房时间往往在几年以后，即便开发商不缺钱也不能等到几年后才收取购房尾款。
贷款买房要注意什么
1、申请房贷要量力而行
有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。
2、提前准备好贷款资料
身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。
3、提供真实资料
如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
4、事先要清楚还款方式
如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
5、申请贷款前不要动用公积金
假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。
6、一年之内不要提前还款
按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
7、按时足额还款
获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。
8、无法按时还款可申请延期
在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办?购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
9、记得办理解除抵押手续
借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。