贷款还不起银行拍卖房子

『壹』 房贷还不上唯一住房会拍卖吗

欠债无力偿还，唯一住房会被拍卖。不管是拥有一套房还是多套房，也不管房子房贷有没有还清，欠债之后债权人都可以向法院起诉，要求拍卖房产用于偿还债务。
还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果唯段额度较小，可以考虑申请无抵押贷款如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。如果出现财务危机，未能按期还款，借款人可以钻政策空子，“享受”还款宽限期。具体说来，逾期还款后，房屋不会马上被拍卖。银行一般会在逾期还款半年左右的时点，向法院提起拍卖房屋的诉讼请求。而从法院判决到执行拍卖，又将度过小半年的时间。如此一来，借款人相当于获得了一年的还款“宽限期”，在此期间，如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息，如数归还，并在今后继续按月足额还款，那么你就打赢了这场“房屋保卫战”。方法固然好，但为了确保信用记录不会严重受损，建议借款人逾期时间不超过三个携液月为宜。
起诉对方借钱不还后仍然没还怎么办？
1、按规定，因为一方借钱不还起诉法院后，经判决会给民事判决书，判决对方积极还款的，要受判决书的约束；
2、如果欠款人经判决后还是不肯还钱的，借款人可以向法院申请强制执行；
3、权利人申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日开始计算。
法律依据：
《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条
对被执行人及其所抚养家属生活指隐誉所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
第五条 对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

『贰』 房贷还不上银行拍卖，以前交的钱退吗

如果还有多的将会退还给你。

银行将委托拍卖行对你住房进行评估，以确定起拍价，然后发拍卖公告，流拍要再降起拍价的，会降低住房的价慧嫌值。银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括:未尝还本金+利息+罚息，如果还有多的将会退还给你。

如扣上述费用大于拍卖所得，银行还要向你追讨而且以前交的钱是不会退的。

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无法还贷的方法

1.申请延期还贷

借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收前塌手。已计收的利息不再调整衫氏。

2.转让、出售房屋

征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款；由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

『叁』 房贷还不上 银行把房子拍卖了还给返钱吗

房贷还不上， 银行把房子拍卖了，如果最后的成交价大于贷款数额，会在扣除起诉费用后归还给你，如果拍卖变现仍不能偿还贷款，银行可以主张查封你名下的其他资产，再次拍卖变现，用于偿还不足的部分。
在银行贷款买房子属于抵押款，如果新房的话有首付，所以一般不会出现最后拍卖金额低于贷款，如果是旧房子贷款时也是按照评估报告的70%左右给你放贷，所以也不会出现拍卖金额低于贷款的情况。 如果你违约没能按期偿还银行贷款，银行可以通过法院起诉你，最后法院会拍卖你的抵押物（你的房产）变现以偿还银行的贷款和起诉费用。如果最后的成交价大于贷款数额，会在扣除起诉费用后归还给你，如果拍卖变现仍不能偿还贷款，银行可以主张查封你名下的其他资产，再次拍卖变现，用于偿还不足的部分。
如果房贷还不上，你可以自行找下家卖房，这样扣除贷款本息，你多少还能赚一点，如果银行来拍卖的话成本太高，你的诉讼费、执行费、评估费、律师费、拍卖费等等都要从你的房款里扣，不划算。中途还不起房贷，房子被银行拍卖，损失惨重。贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替买方偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。这种情况经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于当初购买房屋时的价格，并且开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款所剩无几。

『肆』 贷款还不上可以拍卖抵押房产吗

借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。 【法律依据】 《担保法》第五十三条，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

『伍』 房主还不起贷款，被银行拍卖的房子能不能买

拍卖的房子是可以买的，你买的时候只需要注意是不是出租的，然后就没有给他隐藏的钱款比如说物业费，水电费之类的，需要新找的。其次的话你就可以直接去购买了。会比市场价低很多。

『陆』 房子抵押给银行还不出贷款之后银行拍卖房子之后多余的钱可以拿回来吗

房子抵押给银行后无法偿还贷款，在房产拍卖后，清偿所欠款后的余额是会还于产权人的。

根据《中华人民共和国担保法》第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

(6)贷款还不起银行拍卖房子扩展阅读：

《中华人民共和国担保法》第七十一条 债务履行期届满债务人履行债务的，或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。

债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。质物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。

『柒』 房贷还不起了法院拍卖房子怎么算

『捌』 房贷还不上银行拍卖后会返钱吗贷款的房子和全款的房子性质一样吗

房贷还不上银行拍卖后会返钱吗？

需看具体的成交价，在扣减银行借款和期内的各种开支以后至少还有剩下便会返现，返多少在于还剩多少，房子有增值的话可能能够返许多。但如果是房子掉价了的话那就比较尴尬了，竞拍不能偿还贷款的，银行能够认为封查贷款人名下其他资产，用以还款不够的一部分，因此准时还款是极其极为重要的。

获准后，你还要与银行签一份住房贷款延期还款协议书，办理完相关手续后，你还要找一位贷款担保人，使他在这里协议书上签名。注意啦，你只有一次机会申请办理延期哦，且原借款期限与增加限期求和期限得低于30年。

贷款的房子和全款的房子性质一样吗？

贷款的房子和全额付款的房子性质是一样的，贷款的房子只不过是多了一个抵押的存有，本身就是没有任何区别的。所决定的房子性质的通常是土地资源，一般房子全是住房性质房产，贷款和全额付款在性质层面完全一样。

全额购房带来的好处有什么

1、便宜

全额购房这种方法是房地产商比较喜欢的，由于全额购房，买房者是一次性将购房款付给房地产商了，房地产商就可以不用等候银行下款，那样汇钱的时间缩短许多，就目前看来，绝大多数新楼盘都是会对于全额付款选购房子的买房者发布买房折扣优惠活动。尽管第一次付的有钱，可是却购房的总金额看来，购房款打折，就节约了不少的成本费，并且不造成贷款贷款利息。

2、流程简单

全额付款选购房子得话，买房者就可以不用申请办理银行贷款办理手续了，只需要和卖家签订购房合同就可以，要记住申请办理贷款办理手续也十分的繁杂，还可能不能通过银行贷款，而全额购房就可以不用考虑到这种问题。

3、便于售卖

针对投资买房或者临时调整的购房者来说，买了房子没多久就涉及到售卖房子问题，有贷款未还清的房子跟无贷款的房子对比，有贷款的房子售卖难以一些，还要考虑到提前还贷问题。全额购房的买房者就不必受银行贷款的管束，一旦房子价格升高，转让TX快，不会被套牢。

『玖』 还不起房贷,房子被银行拍卖,首付还能收回吗

你好，还不起房贷房子被银行拍卖首付不能收回。对于客户因还不起房贷导致逾期，从而被银行进行起诉，而法院收回了房子进行拍卖，用拍卖所得抵偿未还贷款的情况，你是别想拿回之前支付的房子首付款的。
房子的首付不是付给银行，而是付给房地产开发商。 但是，房屋拍卖后，如果拍卖所得抵销了贷款，法院会将剩余部分退还给客户。 当然，如果拍卖所得款项不足以偿还贷款，客户仍需承担还款责任，继续偿还剩余贷款。
当然，您可以放心，银行不会轻易起诉。 除非逾期情况比较严重，否则他们不会去拍卖房屋。 房贷逾期后，客户其实可以主动打电话给银行客服协商，说明个人暂时没有还款能力的情况，表达诚心还款的想法，然后尝试申请 用于延长还款期，分期偿还欠款。
拓展资料：一：什么是房贷
按揭，亦称房屋按揭。 房屋贷款是指购房者向银行填写住房抵押贷款申请书，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等法律文件，银行承诺向购房者发放贷款 经审查合格后，根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记公证的，银行将贷款资金直接划入购房人账户。 房屋销售单位在合同规定的期限内到银行办理。
二：房贷的分类
个人住房贷款是指银行发放给借款人用于购买普通住房自用的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要包括委托贷款、自营贷款和组合贷款。委托贷款
个人住房委托贷款是指银行按照规定要求，以住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，向购买普通住房的个人发放的贷款。也称为公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是银行信贷资金发放给个人购房者的贷款。也叫商业个人住房贷款，各个银行的贷款名称也不同。中国建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。