Ⅰ 首付贷合法吗
法律主观：拿春铅那么首付贷到底是什么?为何如此受追捧?它火热背后的又有怎样的危机呢?众所周知，许多大城市的房价高企，其中，北上广深更是领跑全国。因此，不少购房人为了凑够首付不得不向银行、民间借贷等第三方机构借款。然而，即使有第三方借贷，首付的压力仍然不小，于是“首付贷”应运而生。所谓“首付贷”，是指若购房人首付款不足，中介为其提供补助资金拆借、帮助其放大购房杠杆的一项金融业务，可以使实际首付比例降至10%甚至更低。小例子A想要购买一套价值100万的房子根据国家政策规定(《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》)：在不“限购”的城市，居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。也即是说，购买这套房子，A至少需要准备100×25%=25万元的首付房款。但通过“首付贷”这样的金融服务，购房者却可以在只有10多万现金的情况下，同样购买这套房子。关于“首付贷”的这些你知道吗?谁提供“首付贷”?房地产中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台(P2P)等都是提供者，二手房中介和P2P平台是主力军。“首付贷”有哪些特点?首付低：以深圳为例，首付贷普遍为首付款的50%左右，可使实际首付比例降至10%甚至更低;风险低：“首付贷”分为有森兆抵押和无抵押，比起经营贷，它的风险不高，主要风险是楼市下周期短：“首付贷”可分为一次性支付和分期支付，周期不长一般为1-5年。放款快：“首付贷”一般十分容易申请，消好只要在线填写联系方式，提供身份证、社保卡、公积金卡、半年工资流水等资料，审核后即可放款，放款时间最快仅需1天。“首付贷”背后酝酿的危机那么“首付贷”真的辣么好吗?首先，了解一个名词，何谓首付贷加杠杆?通俗地说，如果你要购买一套100万元的房子，按照银行以往3成首付的要求，你需要首付30万元，现在大型房产中介借鉴P2P模式，引入社会闲散资金来帮你解决首付款。举个例子，如果你或你的直系亲属名下有一套房子可做抵押，可以解决首付款的70%，那就是21万元，相对于你只要拿出9万元自有资金，也就是2.33倍首付贷杠杆，但从总房价来看，就是逾10倍总杠杆。“首付贷”风险有哪些?银行业人士向记者表示，“首付贷”的风险不容忽视。首先是有政策风险。中国居民个人住房贷款的首付比例是由央行统一进行宏观调控的。通过民间二次借贷的方式支付首付，使不符合条件的购房者也能向银行贷款，相当于越过了金融贷款审核的门槛，中间存在一定的骗贷嫌疑，不符合相关政策。其次，增加了银行授权的风险。这类互联网金融“首付贷”产品处于监管的真空区间，央行征信系统对这类贷款亦无数据，这意味着购房者在银行办理抵押贷款时，银行并不清楚是否申请了“首付贷”产品。第三，放大了房地产市场的风险。一旦有了“首付贷”，购房者杠杆率过高，一旦未来房价下跌，很可能资不抵债，进而引发违约率上升。而且，“首付贷”也可能造成逆向选择问题，导致大量没有购房能力的购房者冲动购房，增加潜在风险，这种现象在深圳等房价上涨预期强烈的地区尤为显著。“首付贷”存风险管理部门加大监管力度深圳市金融办发函到相关互联网金融企业和协会。在这份名为《关于商请提供防范房地产行业金融风险相关材料的函》中，市金融办表示，根据省市主要领导批示精神，针对深圳市房地产交易过热，银行机构、P2P小额贷款公司等机构相继参与“首付贷”、高杠杆放贷，放大金融风险的现状，研究如何进一步防范金融风险。中介纷纷与首付贷“撇清关系”在监管压力下，此前涉足房地产金融的多个中介纷纷站出来，与首付贷“撇清关系”。日前，网回应称，此前网与银行、小贷、担保公司等合作开展首付贷业务合作已全面暂停。网表示，其在2月底便已停止新房首付贷。截至2月，其首付贷累计发放不到3亿元，仅在北京发放，目前在途余额1.2亿元，未对二手房交易提供首付贷服务。前晚，房源网站也发布声明，否认涉足过“首付贷”业务。关于“首付贷”看看他们都咋说?央行：购房首付贷违法增加房地产市场风险包括P2P平台在内的房地产市场的场外配资，包括房地产中介结构和房地产开发企业利用互联网金融平台所从事场外配资，也包括房地产开发企业、房地产中介机构和P2P为主体的互联网金融企业相结合，从事场外配资业务。人民银行在这个问题上的态度是非常明确的，一是房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质，是违法从事金融业务，而且这里面还存在着自我融资、自我担保、搞资金池的现象。二是房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业或者与P2P平台合作开展的金融业务，所提供的首付贷的产品不仅加大了居民购房的杠杆，削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险，同时也增加了房地产市场的风险。代表：全国人大代表、重庆市市长黄奇帆如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难。一些银行的购房贷款首付已经从原来的40%降到30%，现在有些已经降到20%，如果房产商或者中介再给买房的人提供10%到20%的首付，实际上就使得买房的人变成零首付或者5%到10%的首付，而美国次贷危机的源头就是零首付，房价也就没头没脑地两个月、三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。
Ⅱ 首付分期买房是否违法
首付分期买房可能违法。首付分期涉嫌开发商垫资、融资，避银行按揭贷款对首付款要求、违反按揭贷款相关规定违法违规行为，使缺乏资质的人取得贷款，变相突破住房信贷政策。首付分期的行为，若资金出此铅自银行森裂好，则属于违规操作；若不是出自银行，是开发商自己垫资，则无明确规定是否属于违规，但无论何种方式，首付分期确实在扰乱着当地房地产正常的交易秩序。
开发商首付分期是合法的，但前提需要有借款能力才行，也就是说购房者要与开发商签订借款合同，并且需要第三人代为履行才行，所谓的首付分期，其实是需要签订相关借款合同的，购房者交纳部分首付，剩余部分首付由开发商垫付。若是没有相关借款行为和承担债务行为，就意味着是名义上的垫付，只是为了办理按揭贷款，不合法。
法律依据：《贷款通则》第二十四条
对贷款人的限制：
一、贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业银行法》第三十九条关于资产负债比例管理的有关规定，第四十条关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件的规定。
二、借款人有下列情形之一者，不得对其发放贷款：
（一）不具备本通则第四章第十七条所规定的资格和条件的；
（二）生产、经营或投资国家明文禁止的产品、项目的；
（三）违反国家外汇管理规定的；
（四）建设项目按国家规定应当报有关部门批准而未取源岩得批准文件的；
（五）生产经营或投资项目未取得环境保护部门许可的；
（六）在实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、合作、分立、产权有偿转让、股份制改造等体制变更过程中，未清偿原有贷款债务、落实原有贷款债务或提供相应担保的；
（七）有其他严重违法经营行为的。
三、未经中国人民银行批准，不得对自然人发放外币币种的贷款。
四、自营贷款和特定贷款，除按中国人民银行规定计收利息之外，不得收取其他任何费用；委托贷款，除按中国人民银行规定计收手续费之外，不得收取其他任何费用。
五、不得给委托人垫付资金，国家另有规定的除外。
六、严格控制信用贷款，积极推广担保贷款。
Ⅲ 0首付购房犯法吗
是的。歼镇销0首付购房的行为犯法，零首付购房贷款其实是违法的，也是违规的行为。根据《中国人民银行旅森关于规范住房金融业务的通知》第二条强化个人住房贷款管理，严禁发放"零首付"个人住房贷款，有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策氏游，里面明确规定零首付贷款买房不合规
Ⅳ 零首付买房骗取贷款违法犯罪
法律分析：骗取贷款罪，是指以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的行为。本罪的法定刑为：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。本罪不同于贷款诈骗罪。
法律依据：《刑法》第一百七十五条：以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
Ⅳ 买房“首付贷款”被确认是违法 原因竟是这样
“首付贷款”也被略称为“首付贷”，是一款曾被视为“购房神器”的“金融产品”，主要是为购房支付能力不足的人提供首付贷款。从“首付贷”推出开始，关于它的争议就从未间断。
终于，日前，住房城乡建设部、发改委、人民银行、工信部、国税总局、工商局、银监会等七部委，下发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》的文件，其中明确了：“首付贷”被认定为违法违规的金融产品，房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。
其实，关于“首付贷”，只能说“历史悠久”。最早的时候，是一些房产开发商为了回笼资金打出了“零首付就可购房”的促销招牌。之后的时候，为了抢客户、占市场，与其他机构联合推出首付贷服务或产品，以便于一些尚不具备资金能力的人群，能够提早进入购房大军。
“首肆凯付贷”的存在，从一个层面来讲，它加剧了楼市的各种风险;但从另一个层面来讲，它降低了购房者的买房门槛。一方面存在高杠杆、不稳定的风险化;另一方面也解救了购房者很想买房却首付不足的尴尬境地。
房价越来越高，想买房人越来越多，首付旦前暂时不足，应该裂迟唤是很多购房者都会遇到的问题。但没办法，“首付贷”被封杀了，是好事也是坏事。筑家易我觉得吧，大家要好好努力了，把首付赚足再买房应该就不会有问题了吧!
Ⅵ 零首付购房贷款违法吗
法律分析：零首付购房是属于违法违规的行为。
法律依据：《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》 二、强化个人住房贷款管理，严禁发放“零首付”个人住房贷款。中国人民银行重申，商业银行发放个人住房抵押贷款，应严格评估抵押物的实际价值，落实抵押登记手续，贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得超过80%，严禁对借款人发放“零首付”个人住房贷款。借款人申请个人住房贷款购买期房的，所购期房必须是多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的三分之二。商业银行应认真分析开发项目及住房开发企业的有关情况，注意防范与期房相关的特定风险。商业银行办理新的个人住房贷款业务品种必须报经中国人民银行批准。
Ⅶ 房地产首付贷款是否违法
不违法。这是商品房按揭贷款的正常还款步骤，你买了房子签了按揭贷款合同以后，银行就把你的房子抵押了，然后银行就把你借的款交给开发商了。这个过程不受房子交没交付的影响，与此时间你的借款就要按照贷款合同约定的时间开始还银行了。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
Ⅷ 零首付购房犯法吗
零首付购房是违法的，《中国人民银行关于规范住房金融业务的通指败知》中第二条规定，强化个陵逗销人住房贷款管理，严禁发放零首付个人住房贷款。尺游
Ⅸ 首付分期买房是否违法
首付分期买房可能违法。首付分期涉嫌开发商垫资、融资，正腊顷避银行按揭贷款对首付款要求、违反按揭贷款相关规定等违法违规行为，使缺乏资质的人取得贷款，变相突破住房信贷政策。首付分期买房可能违法。首付分期涉嫌开发商垫资、融资，避银行按揭贷款对首付款要求、违反按揭贷款相关规定等违法违规行为，使缺乏资局坦质的人取得贷款，变相突破住房信贷政策。
法律依据
《贷款通则》第二十四条
贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业银行法》第三十九条关于资产负债比例管理举陆的有关规定，第四十条关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件的规定。
不得给委托人垫付资金，国家另有规定的除外。
严格控制信用贷款，积极推广担保贷款。