大连二手房公积金贷款年限

① 公积金买二手房最高能贷多少

② 住房公积金贷款买二手房能贷多少年

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款业务，职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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③ 二手房公积金贷款年限规定

二手房公积金贷款年限方面规定相对比较严格。一般的，借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年；二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
【法律依据】
《贷款通则》第十一条
贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

④ 公积金贷款年限和房龄

法律主观：

公积金贷款对一手房的房龄没有要求，但是对二手房有房龄要求。具体要求如下：1、二手房房龄低于5年（含）谨消塌，公积金贷款最长期限不超过30年；2、二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；3、二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年内，贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等，主要根据你个人的资信情况来决定。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家桥岁庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

法律客观：

《商业银行委托贷款管理办法》第三条本办法所称委托贷款，是指委托人提供资金，由商业银行(受托人)根据委托人确定的借款人、用途、金额、币种、期限、利率等代为发放、协助监督使用、协助收回的贷款，不包括现金管理项下委托贷款和住房公积金项下委托贷款。委托人是指提供委托贷款资金的法人、非法人组织、个体工商祥圆户和具有完全民事行为能力的自然人。现金管理项下委托贷款是指商业银行在现金管理服务中，受企业集团客户委托，以委托贷款的形式，为客户提供的企业集团内部独立法人之间的资金归集和划拨业务。住房公积金项下委托贷款是指商业银行受各地住房公积金管理中心委托，以住房公积金为资金来源，代为发放的个人住房消费贷款和保障性住房建设项目贷款。

⑤ 二手房超过多少年就不能公积金贷款了

二手房的房龄超过20年，那么就不能申请公积金贷款了。因此，二手房公积金贷款年限与房龄有关，房龄越短，贷款年限越长。当然，个人住房贷款最长的贷款年限为30年，申请二手房贷款，贷款年限最长也不能超过这个期限。

另外，二手房申请公积金贷款，只要是贷款买首套房，那么仍然执行公积金贷款基准利率不上浮的政策。

⑥ 二手房公积金贷款年限

二手房公积金贷款年限是15-20年。公积金贷款对二手房的年龄要求如下：
1、二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；
2、二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；
3、二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十一条
住房公积金管理中心履行下列职责：
（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；
（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；
（三）负责住房公积金的核算；
（四）审批住房公积金的提取、使用；
（五）负责住房公积金的保值和归还；
（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；
（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。
住房公积金贷款申请条件是什么
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款；
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房；
6、贷款人须有本省城镇常住户口或有效居留身份；
7、同意用所购住房做抵押。

⑦ 二手房公积金贷款年限规定

法律分析：二手楼贷款期限不得超过20年，一手楼贷款期限不得超过30年。借款人此姿年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计唯晌算。两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

法律依据：《中华森山绝人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

⑧ 公积金贷款买房最高能贷多少年

公积金贷款的年龄限制如下：

一、新房

1.购买经济适用房、商品房、集资合作建房的公积金贷款期限最长为30年；

2.自有住房建设、岁或翻新、大修公积金最长贷款期限为20年；

3.借款人上述法定退休年龄不超过退休年龄的，延期五年。

二、二手房

1.二手房公积金贷款最长期限为20年，不超过房屋评估基准日剩余使用寿命的一半；

2.借款人法定退休年龄后不超过5年；

3.上述期限超过任何期限的，以最短期限为贷款期限。

三、商业贷款转为公积金贷款

1.第一手住房公积金贷款期限物雀亩最长为30年；

二手房转入公积金的最长贷罩森款期限为20年，按住房剩余使用年限的一半计算；

3.转入公积金的贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后的5年；

4.转入公积金的贷款期限不得超过原商业贷款的剩余期限。

四、贷款条件

女性年龄上限为55岁，男性年龄为60岁。例如，女性只能获得男性30年25年和男性30年30年的公积金贷款。夫妻共同办理公积金贷款的，以较短者为准。夫妻双方30岁的，公积金贷款最长期限为25年。住房公积金贷款最长期限不得超过30年，也不得超过员工或其配偶的法定退休年龄。住房公积金贷款最高限额为50万元。

⑨ 二手房公积金贷款年限

住房公积金贷款 年限规定期限按以下两项的最低值计算。 (一) 各省市可根据本地实际情况制定贷款最长期限，现行我国部分城市规定 公积金贷款 期限最长为 30 年，部分城市规定为 20 年。 (二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定 退休年龄 后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。 《 个人贷款 管理暂行办法》第三十九条 经贷款人同意，个人贷款可以展期。 一年以内（含）的个人贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限；一年以上的个人贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。