『壹』 卖房再买房算首套还是二套房
卖房再买房算首套还是二套房
算首套房1、贷款买了一套房子，贷款还清了，还贷款买了房子，贷款还没还，就是二套房；
2、个人名下有两套住房，其中一项贷款已经偿还，另一项尚未偿还，此时再次申请贷款，视为二套或更多；
3、夫妻一方在婚前用商业贷款买房，另一方在婚前用公积金购买住房，哗枝如果两人结婚后要以夫妻的名义贷款，如果贷款已经还清，那么银行的贷款利率和首付比例就会被计算为二套房。
4、个人名下有一套房子，可以贷款买房，以前只认房贷，不算二套房，但如果你能通过房产缺拆交易系统查询到你名下的房子，就可以把你的房子当成二套房，而不是抵押贷款。
5、个人名下有一套房子，在卖掉房子后，还可以贷款买房，这就意味着，房子卖出去后，名下没有房子了，但由于以前的贷款记录，如果还贷款，那就只能算是二套房；
在房地产市场上，有需求的购房者面对着一个两难的抉择，特别是没有房贷纪录的首套房，买房人要想借钱买二套房，会受到很大的冲击。
怎样确定二套住房
1、凡使用银行贷款购买第一套自住房的家庭，如果其人均住房面积低于本地平均水平，再一次向商业银行申请贷款时，可参照首套自住房贷款的规定，其余均按照二套房贷款，已经使用住房公积金贷款的家庭，再一次向商业银行申请住房贷款，也是如此。2、要求各商业银行在贷款购买住房后，又申请购买二套或更多住房时，贷款金额不能少于40%。
3、由于在该条例中，中央银行和银监会并未对二套住房进行界定，导致各家商业银行“各自为政”，各自制订了各自的判断标准，有些是以个伏芦枣人为单位，有些是以家庭为单位，这样可以有效地控制房地产信贷，遏制房地产贷款的风险。分析师们认为，这一新规定会对那些已经公布了以“个人”为单位定义的二套住房的银行产生更大的冲击。
以上就是卖房再买房算首套还是二套房以及怎样确定二套住房的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。
『贰』 第一套贷款房已卖掉，再贷款买房算第二套房吗
1、不算。
2、是否为第二套首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，情况如下：
（1）要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;
（2）如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;
(2)卖房子贷款还清了算第几套扩展阅读
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
『叁』 之前贷款买过一套房，因为离婚所以卖掉了，现在再买算二套房吗
如果卖掉的房子贷款已经还清了，那再买房子就不属于二套房，如果卖掉的房子贷款没有结清，那再买房就算是二套房。二套房是指以家庭为单位申请的第二套贷款房，二套房的本意就是限购，第一套房子是保障最基本的生活需求，购买第二套房子就不再是基本需求了，所以很多优惠也会被取消。大家都知道二套房的贷款利率、首付比例都要比首套房更高。在新的二套房定义被明确之前，有些夫妻为了能够享受首套房的政策，会用假离婚的方式购买二套房，但是新的政策下来之后，通过离婚买二套房已经不能再享受优惠了，这也避免了有心之人用取巧的方式占便宜。
三、每个地方的政策不一样，可以咨询当地相关部门。
虽然总体的方向是这样，但是每个地方的政策还是有些不一样的，可以到相关部门进行咨询。买房的时候不能一味听房产中介的话，应该自己多打听，这样才不会上当。
『肆』 买过一套房，贷款还清房子也卖了，现在再买算首套吗
买了一套房贷款还清了。房子也卖了。现在再买算首套房吧。算首套房，只要你名下没。没有房产。你的第一套房子就算首套房。
『伍』 首套房贷款还清后卖房后再买房算二套房吗
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。您可以向所在城市的房地产主管部门提出申请，在房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中进行家庭住房登记记录查询。
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『陆』 以前贷款买过一套房,后房子卖掉如果再买房属于二套房吗
以前贷款买过一套房，后房子卖掉如果再买房是属于二套房。如果州悉第一套房是全款买的，卖掉后再买不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房，卖了房，但是名下还有贷款再买房也算是二套房。
买房的操作步骤：
1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；
2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款；
3、办理商品房商业性贷款或公积金贷款，与市住房信贷中心或银行签订贷款协议；
4、买卖双方到国土资源和房屋管理局或房屋所在地区县各局办理登记手续；
5、验收房屋，办理入住手续；
6、购房者按照禅迹陵与开发商协议在入住前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理契约；
7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。
房贷办理手续如下：
1、贷款人申请
借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：
（1）借款人的身份证、户口；
（2）购买住房的合同意向书或其他证明文件；
（3）借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；
（4）贷款银行要求的其他证明。
2、贷款银行审查
贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
3、借款人办理抵押房屋的保险
借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
4、贷款银行划款
贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中。
【法律依据】：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外贺戚自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
『柒』 贷款房还清卖掉，再买算二套
算旁配的，只要您有过贷款记录，在您的征信中都仿兄是可以查到的，所以您再次贷运大指款都算是二套。不限购的房子是不区分首套还是二套