① 房贷没还完可以加名字吗
不可以，房贷在还完之前，客户是无法在房产证上加名字的，毕竟房屋进行了抵押登记，此时房子不算真正属于客户，客户自然无权干预产权归属。
对此，客户只能等房贷全部还清后，去银行开具了贷款结清证明、拿回了他项权证，再去房管局办理了解押手续，解除了房屋抵押登记之后才能去房产证上加名字。
而客户如果想早日给房产证上加上其他人（配偶/父母/子女等）名字的话，可以对房贷进行提前还款操作，提前结清自然能早日解押。而无法提前全部结清的客户可以先提前部分还款，然后再选择保持每月月供不变，缩短还款期限。
只是大家需要注意，房贷提前还款时间一般会有规定，通常会要求客户按约定还款计划按时逐期还满一年后方可申请提前还款。若未满规定时间就操作提前还款，可能需要支付一定违约金。
在正常情况下，按揭贷款买的房子，如果还没有还清贷款不能直接加名字。借款人需要结清贷款并办理完解除抵押手续之后，才可以增加共有人。但是，如果夫妻一方在婚前按揭贷款买了房，婚后想要加名字，可以先到银行申请办理抵押手续变更，在经银行同意了之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。
房产证上加名字需要注意什么
1. 加名字的时机。
夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，这种情况下，往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。
2. 加名字的对象。
房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同，建议最好提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字。房产证减名字，实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。
② 房贷没还完可以加名字吗
房贷没还完是否可以加名字，一般因情况而定：
1、房产证上加名字是指房屋所有权变更登记，但是要办理变更登记，必须是房屋处于非抵押的状态，由于房贷没有还清，这时候房产是处于抵押状态的，因此房产证上不可以加名字。只有等房贷还清了，解除抵押后，那么才可以办理房屋所有权变更登记；
2、另外，还有一种特殊情况，婚后房产证上加名字，婚前的房产婚后加名字，这时候是办理赠与手续。婚后的房产加名字，由于婚后房产属于夫妻共同财产，这时候即使房产证上只写一个人的名字，房产也是两人共同所有，这种情况直接携带结婚证、房屋两证、身份证原件就可以办理变更登记。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
③ 未还清贷款的房子可以加名字吗
由于房价的不断上涨，现在不少购房者在买房时，都会选择贷款买房的方式，但许多人在房贷未还清的情况下，打算将另一半的名字加在房产证上，使双方都成为该房屋的产权人，那么未还清贷款的房子可以加名字吗?怎样在房产证上加名字呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、未还清贷款的房子可以加名字吗
在房贷未还清的情况下，是不得在房产证上加名字的，因为此时房子仍处在抵押状态中，而在房产证上加名字等于更改了贷款人，债权债务关系也随之发生改变，对于银行而言是存在一定风险的，因此必须将贷款还清且办理解押手续，才可以在房产证上加名字。
二、怎样在房产证上加名字
1、如果是全款购买的房子，想要在房产证上添加父母、子女或配偶的名字，需带上本人身份证、结婚证及房产证，然后到当地的房产交易中心，将材料及申请表上交至窗口受理人员，受理人员会对材料进行审核，通过审核后一般在二十天内就能拿到新的房产证。
2、如果是贷款买的房子，在办理房产证加名手续之前，需先到贷款银行办理房产抵押变更手续，并缴纳相关费用，手续费一般在110元左右，如果是住房公积金贷款购买的房子，需额外加100元的手续费，如果是组合贷款，需额外加200元的手续费，其他步骤与无贷款步骤一致。
3、如果产权人与房产证上加名字的人之间不存在直系血缘关系，流程会更加复杂，因为这种行为会被视为房屋买卖，且需缴纳的费用也更多，如果房产证时间不满五年，还需缴纳营业税及个税。
总结：未还清贷款的房子可以加名字吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。大家在办理房产证加名手续时，可以根据自身的实际情况选择合适的方案，以免双方发生不必要的纠纷。