Ⅰ 2013年东莞首套房购房贷款利率是多少
2013年首套购房贷款利率是多少?2013年东莞首套购房贷款利率是多少？对于想在2013年置业买房的网友来说，这个问题很关键，小编今日综合整理了一些东莞首套购房贷款利率资料，希望对各位购房者有所帮助。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。
商业贷款利率：
利率项目年利率(%)
六个月以内（含6个月）贷款 6.10
六个月至一年（含1年）贷款 6.56
一至三年（含3年）贷款 6.65
三至五年（含5年）贷款 6.90
五年以上贷款 7.05
公积金：
利率项目 年利率(%)
个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 4.45
个人住房公积金贷款五年以上 4.90
（以上回答发布于2013-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅱ 在东莞买首套房，怎么计算首付比例
东莞买首套房的比例怎么付，主要看以家庭为单位的全国名下银行住房贷款记录。
1、如果全国没有房贷记录，可以首付三层。
2、如果全国有房贷纪录己结清，最低要首付四层。
3、如果全国有一套房贷未结拍扒清，最低要首付五层。
4、如果全园有二套房贷未结清，要全款支付锒行停货。
东莞买首套房的比例怎么付，主要看以家庭为单位的全国名下银行住房贷款记录。
1、如果全国没有房贷记录，可以首付三层。2、如果全国有房贷纪录己结清，最低要首付四层。3、如果全国有一套房贷未结清，最低要首付五层。4、如果全园有二套房贷未结清，要全款支付锒行停货。
无房无贷3成，无房有贷5成
首套房无房无贷款散伏记录的可以首付三成
现在东莞户口首套需缴纳半年社保，非莞户口需连续缴纳一年社保，东莞首套名下无房无贷款记录普通住宅首付三成，无房有贷款以还清普通住宅首付四成，东莞名冲贺携下无房，有记录未还清普通住宅五成首付。
东莞买房政策如下：
首套房需要1年社保 首付3成 名下无贷款记录 贷：7成
二套房需要3年社保
无房无贷首付三成
有贷款记录首付四成东莞社保一年
首次买房，全国无房贷 首付三成
东莞现在全面限购限贷，首套需要1年社保或者东莞户口，名下全国没有无房贷记录首付3成
首套房：无房无贷首付三成
有贷款记录首付四成
东莞社保一年
Ⅲ 东莞首套房贷款利率
东莞首套房贷款利率
根据《新政》，目前东莞市实行的是国家规定的第一套房商业贷款利率，也就是LPR再减去20个笑誉烂基本点，达到4.1%的水平。另外，根据央行、银保监会1月5日发布的公告，关于制碰漏定第一套房贷款利率的动态调节机制。买新房的流程是什么
1、发展商的选择买房首先要经过的就是“选房”，在选择房屋的时候，首先要查看“五证二书”，只有五证俱全，才能证明该开发商开发的房屋具有合法性。2、房子的选择。在挑选房子的时候，要知道房子的产权和使用时间，一般的房子的使用时间是70年，而商用房子的使用时间是40年；其次还要看这个项目的配套，配套包括了商业配套，医疗配套等等。
3、选好房子的房子。买房人所选择的住房户型，对其居住的舒适性有很大的影响，而住房面积的大小，取决于买房人的当前或将来的家庭成员。
4、签订契约并支付款项。在确定了房源后，就可以开始与开发商签订房屋买卖合同，在合同中要明确确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，这样才能更好地虚迹保护自己的合法权益，尽可能地将合同的内容细化。
5、确认入住。在房屋交付时，要对房屋进行全面的质量检测，并向开发商索要《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《房屋竣工验收证明书》，《入住许可证》等“三本一证”。
以上便是关于东莞首套房贷款利率这个问题以及相关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。
Ⅳ 在东莞首次置业买房贷款50万 按揭15年 月供多少 按揭20年 月供多少 谢谢
银行给你的利率有没伍郑有折悉橘皮扣是多少？8.5折？9折？基准？
贷50W15年利率8.5折等额还款，月供：4103.35元；
利率9折，月供4190.97元；
基准利率，月供4369.29元。
20年的分别是睁差3458.53元、3551.93元、3742.6元
Ⅳ 东莞购房资格最新政策2023年
近期，东莞楼市新政密集出台!先是东莞主城区(南城、东城、莞城、万江)和松山湖取消限购，其他28镇区二手房取消限售!同时，全市新房限售条件，也有所放松。绝纳后二手房参考价取消，将推行“带押过户”。大家都在关注的信贷政策，刚刚莞e认购小程序更新，明确了限购、房贷、利率等各项细则。
01
东莞正式官宣
首付最低降至2成，不再区分面积段
按照东莞之前的政策:非普通住宅(>144m2)，首次购房(无房屋登记信息且无购房贷款记录)需要3成首付，首套房(无房屋登记信息、有购房贷款记录)首付需4成，已有一套房(无论是否结清)，再次购买首付需要6成!
而现在取消了豪宅界定，不再区分面积段，这也预示着，购房144平以上住宅，首次购房首付2成，首套房以及二套房，首付都降至3成。相比之前，门槛大大下降。
自2023年1月6日起，东莞市全市执行的住房信贷政策具体如下:
1、对首次购买住房(无房屋登记信息且无购房贷款记录)的居民家庭，贷款最低首付款比例为20%，利率下限为LPR-20BP(即4.1%)。
2、对购买首套房(无房屋登记信息、有购房贷款记录)的居民家庭，贷款最低首付款比例为30%，利率下限LPR-20BP(即4.1%);
对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，执行首套房贷款政策(即最低首付款比例为30%，利率下限4.1%)。
3、对拥有一套住房，购房贷款未结清的，再次贷款购买第二套住房的居民家庭，贷款最低首付款比例为30%，利率下限为LPR+60BP(即4.9%)。
4、对拥有2套及以上住房并察明已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
02
东莞主城区、松山湖取消限购
其他28镇区二手房取消限售
2022年12月26日，东莞发布楼市新政:
莞城、东城、南城、万江、松山湖新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同(或房地产买卖合同)网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。我市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。
这意味着，除了原来已取消限购的28镇，南城、松山湖、东城、万江、莞城也都取消限购了。
东莞全市区域的新房、二手房，不限户籍、不限社保都可以购买，钱够也不限购买套数!而28镇的二手房也取消限售了，可以随意卖了!
03
二手房取消参考价
东莞将推行“带押过户”
12月28日，贝壳找房、安居客等APP显示，东莞218个列入指导价的小区，突然不再显示政府参考价，而是直接显示市场挂牌价，这也预示着东莞二手房参考价正式取消。
仅2天并没没后的12月30日，东莞市住建局在官网正式发文，东莞将正式开启“带押过户”业务模式!二手房“带押过户”模式是指“房屋含抵押过户——办理购房抵押登记”全流程闭环模式，实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接。
原交易模式下，如果二手房有贷款未还清，多以先结清贷款再过户。如此一来，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。
而大家都关注的具体实施时间，官方称待相关工作准备就绪后尽快另行通知。
04
今天，我整理了东莞最新的购房政策，包括购房资格认定、限售、限贷、公积金贷款、税费、摇号规则、积分摇号规则、入户规则等购房的方方面面。
以下统计时间截至2023年1月10日11点!
特别说明:
1、购房家庭成员范围为“购房人、配偶及未成年子女”。家庭成员中的成年子女具有独立购房资格。
2、家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有东莞市户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”。
3、拥有住房套数的地域范围仅指我市行政区域内拥有的住房。
4、拥有住房套数类型仅指商品住房(即不包含房改房、集资房、福利房、自建房等房屋登记用途为住宅和公寓的其他房屋)。
5、购房人名下有一套我市行政区域内的商品住房，不论是单独所有还是与他人共有，均按其拥有一套住房计算。
6、两人及以上购房人拟共同购买商品住房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待。
7、父母离婚的，登记在未成年人名下的住房套数应计入有抚养权的一方名下。
Ⅵ 东莞新房首付比例是多少 首套房和二套房的区别
东莞新房首付比例是不低于30%。购买首套房和二套房的区别是：
2016年10月6日，东莞市人民政府蠢斗山办公室印发《东莞市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》。
自2016年10月7日起，对我市相关差别化住房信贷政策作如下调整：
1、居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，申带中请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。
2、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款最低首付款比例不低于30%。
3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。
(6)东莞个人首次购房贷款扩展阅读
实施房价备案制度
1、由市发改、住建、房管部门对房地产开发企业的价格行为实行联动监管。
2、从2016年10月7日起，新建商品住房项目到住建部门办理预(现)售前，需先到发改部门办理销售价格备案，备案价格在网上公示，取得预售证(或现售备案证书)后，在房管部门办理建档时备案价格将被锁定。
实际成交价格不得突破备案价，下浮幅度不得超过15%，房价一经备案两个月后方可调整。
3、2016年1月1日后销胡取得预售许可证(或现售备案证书)的在售商品住房项目需于2016年10月20日前到发改部门补办未售出住房的房价备案手续。
Ⅶ 东莞房贷政策
(1)东莞市内无住房且无住房贷款，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。
(2)东莞市内无住房但有已结清的住房贷款记录，或在东莞市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。
(3)拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。
(4)对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
法律依据：
《中国工商银行商业用房贷款管理办法》
第二条商业用房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的购置自营商业用房和自用办公用房的贷款。
第三条发放商业用房贷款应当符合法律、法规和人民银行的有关规定，遵循效益性、安全性和流动性的原则。
第四条无论借贷合同最终是否订立，合同当事人对知悉的对方有关情况均有保密义务。
Ⅷ 东莞首套房如何界定首付怎么算
生活中，很多人已经购买了一套住房，再次购买房屋的时候却依然被认为是首套房，这让很多购房者表示不解，难道首套房不是购房者名下的唯一的一套住房吗？究竟东莞首套房如何界定？我们不妨一起来看看下文中的相关介绍，希望您对于首套房有更深入的了解，解开您的购房疑惑。
生活中，很多人已经购买了一套住房，再次购买 房屋 的时候却依然被认为是 首套房 ，这让很多 购房 者表示不解，难道首套房不是购房者名下的唯一的一套住房吗？究竟东莞首套房如何界定？我们不妨一起来看看下文中的相关介绍，希望您对于首套房有更深入的了解，解开您的购房疑惑。
东莞首套房如何界定
1、东莞贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 ——算首套。
2、东莞贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到 房产 ，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、东莞全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、东莞全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、东莞个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请山东商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，东莞相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率 和 首付比例 。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无山东房产， 婚后买房 申请贷款——算首套。
东莞首套房首付怎么算
在不实施 限购 的东莞，对居民家庭首次购买 普通住房 的商业性 个人住房贷款 ，低 首付款 比例调整为不低于25％，此举意味着市民贷款买首套房的首付比例将从此前的30％下降到25％。
按照此次新政，商业贷款首付门槛从原先的低3成调整为2．5成。以惠州市场一套总价70万元的房屋为例，买房人原先需要掏的低首付款是21万元，此次政策调整后，低首付款降低为17．5万元。
以上就是我为大家介绍的东莞首套房如何界定？东莞首套房首付怎么算？看完上述的解释，相信大家通过这些内容能对东莞首套房如何界定以及首付的算法有所解了，希望这些可以给您带来一些帮助。
Ⅸ 东莞购房者注意：新买的房子能不能抵押贷款
买房子是人生中的一件大事，一些人在购买房子之后遇到需要办理贷款的情况，用房子抵押贷款是一个很不错的办理方式，但是，新买的房子能不能抵押贷款?这是很多人都有疑惑的问题，我们一起来了解下。
新买的房子能够做抵押行虚缓贷款，以商品房为例，如果购买的商品房是在建抵押房，银行是不可能批准贷款申请的。尤其是很多开发商因为资金链紧张，往往选择将商品房抵押给银行，甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。
如果开发商发生资金困难不能及时归还货款，银行就不能将房屋解除抵押，将导致消费者无法办理房屋备案和 房产 证明。也就是说，消费者虽然向开发商交档模纳了购房款，但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权，甚至不能实际占有该房屋。
此外法律没禁止抵押人合法转让抵押物。开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意，二是如实告知买受人。如果开发商未通知银行或未告知购房者，该转让无效。所以在购房前看清楚所购房源是否为在建工程抵押房，避免因买到这类房子而产生风险。
哪些房子无法办理抵押贷款?第1种、处于抵押状态的房子
如果房子已处于抵押状态，那就意味着银行已有了该房产的他项权利，所以，也无法办理 房产抵押贷款 ，除非购房者先解除房子抵押。
第2种、公益性住房
根据我国相关法誉茄律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论其属于个人还是集体，都不得进行抵押贷款，我也提醒购房者买房时最好远离公益性住房。
第3种、小产权房
根据我国相关法律规定，小产权房不得确权发证，不受法律保护。这也就意味着银行是不会为小产权房办理抵押贷款的，购房者只能全款买房了。
第4种、违规建筑
有些房子属于违规建筑，随时都可能被强制拆除，对于这类房子，也无法办理房产抵押贷款。
第5种、房龄太老的房子
一般来说，银行在审批房贷时，会查看房子的房龄，如果房子房龄超过了30年，且房屋面积有很小，那么银行也不会办理房产抵押贷款的。
第6种、划入拆迁范围的房子
随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的房子，也是无法办理抵押贷款的，购房者要注意了!
购买房子大家一定要谨慎，购买之前多了解当地的房产政策，建议多到 房地产 市场上看看，了解情况，避免买到一些有麻烦的房子。