① 南京购房首付最新首付政策是什么样的，最低首付多少
1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。#房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利宽雹高率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二慎尺手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。#要看当地购房政策规定了，若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。#现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。
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② 南京首套房贷款利率又上调了吗现在是多少了
"跟你报一下6月中旬公布的南京各大银行的首套房利率情况
平安银行、光大银行、广发银行、招商银行首套房最低利率上浮25%
华夏银行、杭州银行、兴业银行、江苏银行、工商银行、民生银行、农业银行、交通银行、浦发银行、邮政储蓄、中信银行、银行、北京银行、南京银行、紫金农商银行首套房最低利率上浮20%
其中光大银行中山北路支行首套房贷利率上浮至25%，客户经理称，前段时间上浮到30%，这次是降到了25%，但是不能保证贷款能下来。"#"确实上调了，现在首套房利率基本上都是上方有20%-25%，也就是5.88%-6.125%
4月初的时候，当时还有为数不多的几家银行最低上浮15%；如今，南京各家银行已经全面执行了首套房贷款利率上浮20%！"#"当前南京市面上主流的首套房贷款利率是基准利率上浮20%。比如渤海银行、建设银行、工商银行、平安银行、民生银行等，都是基准利率上浮20%。
但是有几家银行表示，目前已上浮25%，其中，光大银行位于河西地区的一家网点工作人员表示，现在首套房贷款利率上浮25%，并且还有附加条件，要搭配贷款总额20%的公积金贷款才可受理，该银行网点表示，今年以来房贷额度紧张，一手房且首套房贷款相对容易，而二套房贷款基本上没放出几笔游源；农业银行一家网点工作人员称让昌当前对于首套房贷款利率是上浮25%，然而，基本上网点处于停贷的状态，贷款额度太紧张了。北京银行表示，会根据贷款人资质给予不同的贷款利率，首套房利率一般上浮20%至30%。"#"6月份南京首套房贷利率已经上调到普遍执行基准上浮20%，其中，南京银行、广大银行、广发银行首套房利率最高上浮至25％。
放款方面，业内人士表示，目前看三个月内都能放款，各银行有快有慢，不是很紧张，但额度还是有管控。"
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③ 请问南京用公积金买房首套房首付比例是多少
你好，南京市首套房首付比例:公积金20%,首套房首付比例一般最低为30%以上,贷款70%,原则燃兆上银行只贷给万位数或者是最低千位数的整数,零头要放进首付款里的,所以一般实际上的首付款比例都是超过30%的!#你好，南京首套房公积金贷款首付比例依旧是总放款20%。从住房公积金管理中心了解到,首套房商业贷款未还清,二套房是可以用公积金贷款的,首付仍享首套待遇即最低首付比例为20% 。 这里,如果首套房房屋建筑面积小于144平(含衫孙144),购买二套房建筑面积大于144平,首付比例不低于3成,小于144平(含144)首付比例不低于2成;如果首套房房屋建筑面积大于144平,则二套房不可以使用公积金贷款。
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④ 南京首套房公积金贷款首付最低多少
"公积金首套房和二套房贷款首付都是2成，两种情况的最高贷款额度不一样。首套最高50万，二套最高30万。
公积金贷款认贷又认房，以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金辩虚山，只能用纯商贷。
首套情况：
（1）家庭名下无房，首次贷公积金算首套
（2）家庭名下无房，公积金贷款还清算首套
二套情况：
（1）贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房；
（2）未贷过公积金，已有一套房，再买也算二套房。
二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于40_，或一家三口小于等于120_。如果不满足，则第二套不能用公积金贷款。"#"如果是纯公积金贷款，首付最低可以20%，但是其实公积金是受公积金贷款额度影响的，比如房子总价是100万，以个人名义申请公积金，最高只能申请90万，那誉旅么你首付就是50万。
说白了，公积金首付多少最少多少就是看公积金贷款额度最高多少
影响公积金贷款额度的因素有
1、公积金账户余额，一般都是账户余额*一定的倍数
2、月供，工资必须高于月供的2倍
3、不超过最高贷款额度，首套房个人最高50万，夫妻最高100万
4、不超过房屋总价的80%
以上四项取最低值。"#"如果你选择的是组合贷款，那就和商业贷款是一样的，首套房最低30%，无房有房贷记录最低50%
如果是纯公积金贷款就要看你能贷到多少额度了，房价减去贷款额度剩下的就是首付了。南京首套房首付最低20%，目前南京公积金个人最高50万，夫妻100万。以现在南京的房价如果是个人携中公积金贷款，想要首付20%几乎是不可能的。另外还要看你公积金账户余额能够贷到多少。"#"先计算自己最高能贷多少，剩下的就是首付了
公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。
以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其最高可贷32.4万元
如果房屋总价是100万，那么首付最低就是63.6万。"
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⑤ 南京各银行首套房贷款利率
今天是2023年3月23日，星期三。成都多云12 ~ 22。今天，它被限制在3和8。
1.中国证券网：南京首态销套房贷最低利率已降至5.4%，国有银行首套房贷利率普遍在5.4%-5.6%之间。此外，苏州多家银行首套房贷利率最低降至4.6%，与5年期以上LPR利率持平，而二套房贷利率并睁变化不大。
4.中国绝闭岁房地产报：3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议。会议同意，南宁已拥有一套住房的，第二次购买普通商品住房商业贷款最低首付款比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房商业贷款最低首付款比例由25%调整为20%。在这一点上，南宁二套房与广西其他城市一致，首付比例为30%；北海、防城港首套房与广西大部分城市一致，首付比例为20%。根据相关政策，首套20%、二套30%的首付比例已经达到下限。目前，广西各市房贷首付比例已基本降至最低。
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相关问答：
⑥ 南京的购房贷款利率是多少
你好，目前正友兄在南京申请房屋按揭贷款,南京大多数的银行首套房贷款利率都有9.5折优惠利率,而折算成贷款利率,则是5.84%。这些银行主要是紫金农举袭商银行、交通银行、南京银行、工商银行、兴业银行、招商银行、银行、花旗银行、邮储银行、建设银行、告信农业银行、光大银行。南京也有3家银行的首套房贷款利率是执行的基准利率6.15%,而这3家银行主要是中信银行、民生银行、浦发银行。#你好，2017年南京房贷利率主要分为以下两大种:1、房贷利率优惠9.5折。目前在南京申请房屋按揭贷款,南京大多数的银行首套房贷款利率都有9.5折优惠利率,而折算成贷款利率,则是5.84%。这些银行主要是北京银行、紫金农商银行、交通银行、南京银行、工商银行、兴业银行、招商银行、银行、花旗银行、邮储银行、建设银行、农业银行、光大银行。2、房贷执行基准利率。南京也有3家银行的首套房贷款利率是执行的基准利率6.15%,而这3家银行主要是中信银行、民生银行、浦发银行。除了首套房贷款利率有优惠政策和执行基准利率,南京地区的二套房按揭贷款利率各个银行都很有默契,二套房按揭贷款利率均基准上浮10%。
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⑦ 南京单身买房首付多少一样可以首付2成吗
商业贷款和组合贷款首套房首付最低是3成
纯公积金贷款竖昌（名下无房屋贷款记录）首付最低2成
但是南京单身公积金贷款最高额度是50万，公积金额度还与你账户余额有关，所以就算你能贷到最高额度50万，所以你想要首付2成，你最贵只能买62.5万的房子，超过这个价格的房子就不能纯公积金贷款了，也不能首付2成了。#如果你是选择商业贷款，单身和非单身是没有区别的，首付最低都是30%。隐坦
如果是纯公积金贷款首付可以20%，南京个人公积金贷款最高额度是50万
以上说的都是南京购买首套房
南京商业贷款和公积金贷款首套房认定是认房又认贷，也就是说只要有贷款记录，不管你有没有房子都不能算首套，不能按照首套房首付来执行。
另外,对于高层次人才来说，南京公积金政策最高可以放宽到限额的4倍。按照最新标准，意思是为最高可贷款200万。
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⑧ 南京买房首付比例是多少
南京作为中国四大古都之一，国家历史文化名城 以及中华文明的重要发祥地，越来越多的人在这里定居买房，那么，南京买房首付比例是多少呢？南京首套房贷款有哪些优惠政策呢？下面跟随小编一起看看吧。
一、南京买房首付比例是多少
1、公积金贷款购房，购房面积在90平方米以下的，首付比例不得低于房屋总价的20%，购房面积在90平方米以上的,首付比例不得低于30%。
2、银行按揭贷款购房的，首套房首付比例不得低于30%。
3、商业性个人住房贷款购房，无论是名下无房，或者名下已有1套住房且无购房贷款记录，还是购房贷款已结清的，首付比例不得低于50%。
4、名下已有1套住房且购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购房的，首付比例不得低于80%，
5、名下已有有2套及以上住房的，禁止商业性个人住房贷款。
二、南京首套房贷款有哪些优惠政策
1、南京首套房贷款享有按揭贷款利率优惠即契税税率1%的优惠，但是必须满足买房人年满18周岁，购房面积在90平方米及以下的普通住房。
2、名下没有单独或者与其他人共同购买住房的享有购房优惠，但是根据房改政策购买，或者与父母一同购买，通过继承遗产、拆迁安置获得住房的不享有优惠。
3、南京首套房贷款可以享受首付30%-40%的优惠。
小编总结：小编在这里建议想在南京买房的朋友先了解当地的买房政策，有关南京买房首付比例是多少，南京首套房贷款有哪些优惠政策的知识，小编就简单点的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
⑨ 南京首套房首付比例是多少
近几年国家为了抑制房价的增长，对较多地区都执行的买房限购政策，其中对南京的房屋首付比例也做出了相应的调整，那么南京首套房首付比例是多少？南京落户政策有哪些呢？想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一岩乎袜、南京首套房首付比例是多少
南京首套房首付比例为房屋总价的30%。贷款可以贷到房屋评估价的70%，比如说一套商品房的市场价为两百万，评估价为一百八十万，那么贷款最高可以贷一百八十万的70%，也就是126万，那么需要支付的首付为200万-126万=74万，74万就是你需要支付的首付金额。
二、南京落户政策有哪些
①申请积分落户，应当同时具备下列条件；
⑴具有本市的有效《江苏省居住证顷行》；
⑵应在本市城镇有合法的稳定住所；
⑶在本市就业并且连续在本市缴纳两年以上的社保；
⑷累计积分达到100分以上；
⑸无严重刑事犯罪记录。
②积分落户必备材料
⑴连续缴纳的社保证明；
⑵身份证和户口簿及一寸白底证件照一张；
⑶有效期内的《江苏省居住证》;
⑷要具有合法稳定的住所证明，具有产权住宅的，应提供房屋的产权证或不动产权证，该产权房只限制为本人和配偶以及未成年子女独立取得。承租房屋的，应提供房产部门核发的租赁备案证明；
⑸还需提供本人申报的个人违法、不良征信、刑事犯罪记录情况的书面材料。
小编总结：以上就是小编为大家分享的南京首套房首付粗激比例是多少以及南京落户政策有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
⑩ 南京买房首套房首付比例最低多少首付不够怎么办
首付不够时，选择纯公积金贷款首付是最低的。目前，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套族槐住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30％。#首套房首付最橡滚低30%。公积金贷款首付最低20%，只有纯公积金才能最低20%，组合贷款首付最低还是30%。同时公积金贷款还受到最高贷款额度的限制，最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户。如果你的公积金额度充足，夫妻两人都有的公积金的话，购买500万以内的房子首付都可以只用20%#"首套房首付最低30%，买房首付不够，你可以尝试以下几种方式解决
1、找亲朋好友借钱
大部分人首次买房首付主要都是靠借，特别是在一线城市买房
2、申请信用贷款
信用贷款无需抵押物，但银行对个人征信严格，主要是还款能力。购房者需提交材料:身份证明、工资/收入证明、工作证明。获得的贷款额度不错，但还款周期短，需注意还款压力。
3、降低自己的购房要求
上面两种方式能够解决都是资金缺口较小的请款，如果你首付差的钱比较多，那建议你降低自己的要求，可以选择总价相对较梁穗余低房子。先买房过几年再考虑换房。"#"公积金首套房最低20%，商业贷款或组合贷款首套房首付最低30%。
首付不够，缴纳了公积金就要运用好公积金，因为公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额。"
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