A. 解惑！交行惠民贷审批未通过的原因集中在这三点！
现在，不少朋友会选择到交通银行申请惠民贷。不过，很多人在申请的时候会被拒贷。对于这些被拒的朋友来说，交行惠民贷审批未通过是怎么一回事呢？在这里，把交行惠民贷审批未通过的常见原因介绍给大家。
1、个人信用不足
交行惠民贷是纯信用贷款产品，对借款人的信用要求很高，借款人的信用有任何瑕疵都有可能导致审批不通过。因此，信用卡逾期记录、贷款逾期记录都会导致借款人借钱失败。
2、还款能力不足
为了保证贷款安全，交行惠民贷会对借款人的还款能力进行重点评估。对于收入不稳定的人来说，也会出现交行惠民贷审批未通过的情况。
3、申请资料不全
有时，大家需要完善自己的个人资料才可以申请贷款。对于申请资料不全的朋友来说，交行惠民贷审批未通过是很正常的一件事。毕竟，申请资料真实齐全是办理贷款的基本条件。
通过本文，大家应该已经明白了交行惠民贷审批未通过是怎么一回事。总的来说，交行惠民贷审批未通过是因为大家的综合信用评分不达标。
B. 贷款买房可能导致被拒贷的情况有哪些
很多人因为贷款被拒绝而无法买房，其中原因总是最后才由银行告知，如果你交了定金之后才被拒贷，那么定金还有可能被没收。下面是我分享的贷款买房可能导致被拒贷的情况，一起来看看吧。
贷款买房可能导致被拒贷的情况
购房首付款太少
很多购房者首付款不够，但是也希望能买到一套房子，如果你是买二手房，一般都会通过中介，如果你向中介交了底，中介可能会知道你的首付款不够，但他们为了促成交易，会宣称能够帮你申请到贷款。
但实际上中介大多会通过调高评估价的方式来申请贷款，现在的银行都不傻，他们很清楚一套房子价格多少能贷款多少。最终的结果可能是被拒贷，还白掏了中介费。
购买房龄20年以上的老房子
商业贷款最多30年，而住宅的土地使用年限是70年，如果房龄超过20年，则意味着实际可用年限不到50年，再加上建筑折旧等因素，银行很可能会拒贷，对于那些老房子，房龄普遍很长，如果一定要买，基本上都只能全款了。
每个月使用信用卡情况
信用卡的使用有利有弊，好处在于，长期使用信用卡并按时还贷，能给银行提供足够的正面信号，但如果长期刷爆信用卡，并经常选择最小还款额，会使银行对购房者的还款能力产生怀疑，申请房贷可就不那么容易了。
工作不稳定的申请者
如上所说，工作的稳定程度也是银行评判借款人风险高低的一个参考指标。若借款人的工作不稳定，频繁更换工作，每个工作都不能维持在半年以上，那么银行就会对借款人每月的固定还款能力产生质疑，一旦银行对借款人的还款能力有所怀疑，那么从银行把钱贷出来就比较困难了!
贷款困难的职业：销售人员、公检法、服务员、司机、房产中介、高危行业工作者等
贷款容易的职业：国企/事业单位员工、公务员、老师、医生、律师等
各种费用欠交
日常生活中，我们会交各种费用，比如生活水煤电的费用，有车一族还应注意是否有交通违章罚款。如果欠交会产生滞纳金，还会留下不良记录，这些银行都能通过征信报告得知。
提供虚假材料
房价的确不低，但为了成功申请贷款买房，很多人开始在月收入证明上面动歪脑筋，虚假收入证明一旦被发现，银行会采取惩罚措施的，比如再申请会直接拒贷。
其实在政策放宽后，如果可以的话，加上配偶或者父母一块申请贷款，额度会比你单独贷款要高很多，当然房本也要写上所有贷款人的名字。
房源产权存在问题
这种事更容易发生在二手房市场，如果所购房源存在产权不完整，比如央产房等未取得完全产权的房子，因涉及纠纷被冻结的房子。这些房子因产权问题无法办理房产抵押，银行自然也不会放贷。
总之，在大数据时代，每个人的信息都是无处可藏的，想要日后更顺利地贷款买房，就注意以上这些情况吧!希望你们在买房前能做到心中有数，不要因为贷款问题而耽误买房。
购房贷款常见的问题
1、自己和老婆在外地交了5年社保和公积金，现在打听到可以转到上海了，可不可以立即买房?
答：根据上海目前执行的限购令，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。你这种情况不能购房，必须符合上述条件后才能购房。
2、外地户口，男有社保，女差五个月缴满，贷款购房，可否两人一起贷款，房产证上写两个人名字?如果只能一人贷款，房产证可否写两个人名字?
答：首先要确定有无买房资格，根据上海目前执行的限购令，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。如果符合购房要求，一人贷款，以结婚为名义的，房产证上可写两个人名字。
3、我是外地人，没有社保，但是有公司，可以以公司的名义在上海买房吗?
答：可以，但是想要以公司的名义买房的话，你公司的注册资本必须要大于你所需要购买房屋的价格。
4、我是外地户口，我想用我父母的结婚证在上海买房，可以用我的公积金贷款嘛?还有一个疑问就是以一个人名义和以父母名义买房的区别是什么?
答：根据本市住房限购政策，你不可以用你父母的名义在上海买房，除非你父母是在上海工作生活，并能够提供一年以上个税或社保缴纳证明。但是，你父母可以作为你的共同参贷人贷款购房，并参与还贷，限购一套，但需要你是已婚。成年子女以自己名义购房或以父母名义购房两者之间没有关联。
5、我是外地人，现在在上海读研，是的集体户口，我和老公已登记结婚，我的婆婆名下有两套房子，并交了房产税，现在这个家庭又增加我一个人，就不超面积了，是否还要交房产税 ?
答：家庭的定义为夫妻与未成年子女，不包括成年子女。您老公若是在产证上没有名字，那么您与他仅属于同住人，您婆婆不能减免房产税。
贷款买房的流程
1、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。
2、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。
3、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。
4、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。
C. 买新房申请商业贷款，什么情况会被拒贷
常见商业贷款被拒贷的情况有三种：在京拥有两套及以上住宅会被银行拒贷；用假资料申请，具有骗贷性质的，个人征信情况非常差的，会被银行拒贷。
另外，贷款人的年龄，也有可能影响是否能做商业贷款，未成年人不能贷款，超过65岁以上的申贷人，一般银行也不会接受贷款申请。
一、申请商业贷款有条件吗？
申请商业贷款的条件为：
1.有合法稳定的收入，且收入可以覆盖月供的两倍（包括个人名下的所有负债）；
2.个人名下的房屋贷款不能超过2个；
3.具有完全民事行为能力的自然人，没有不良信用记录（原则上逾期记录不能连三累六）。
二、银行审批贷款时审核哪些条件？
银行审批时，审核贷款人的条件包括个人家庭情况、个人征信、收入水平、名下房屋贷款的数量等。
1.个人家庭情况
包括申贷人的个人信息，家庭信息，申贷人的年龄，银行都需要进行核实。申贷人的年龄，一定程度上会影响贷款的年限以及贷款的金额。
2.个人征信情况
个人征信记录是银行审批贷款时非常看重的一点。日常手机欠费、水电费拖欠、信用卡还款逾期等，都可以在你的个人征信记录中留下污点。银行审查你的个人征信时，如果个人征信很差，能直接导致拒贷。
3.收入水平
你的收入水平，体现在收入证明与银行流水上，收入情况直接决定你能不能贷到足够的贷款。贷款额度、贷款年限及月供，三者相互关联相互影响，如果你的收入不够，无法承担起月供，银行不会批贷。
4.名下房产数量
受北京限购政策影响，在京名下的房产数量，以及全国范围内的房贷数量，都会对你能不能成功申请到商业贷款产生影响。
三、什么情况申请贷款会被拒贷？
不符合限购条件的，用假资料申请贷款的，具有骗贷性质的，个人征信非常差的都会被拒贷。贷款人的年龄也有可能影响申请商业贷款，贷款人年龄太大，一般银行不接受贷款申请。
1.不符合限购条件的
自2016年9月30日起，受北京限购政策影响，个人在京名下有两套及以上住宅的，银行拒贷。2017年3月17日《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》中规定，仍执行此政策。
2.没有购房资格的
目前，市场上有这样的一种情况，先申请贷款，再补交材料。这里的无购房资格指的是没有买房资格，银行会拒绝贷款。
3.个人征信记录差
原则上来说，连续三次累计六次的逾期记录，银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等，逾期都会出现你的个人征信记录上。
4.提供虚假资料的
申请商业贷款时，如果申贷人提交了假的资料，如收入证明或联系人信息，一旦被银行查出资料有假，银行会拒贷。即使个人征信记录良好，也挽救不了。
5.具有骗贷性质的
骗贷是指的申请贷款时虚高贷款金额，增加银行贷款机构贷款风险的，都会被认为是骗贷。比如说，哥哥要把房子卖给弟弟，300万的房子，弟弟贷款，把房价作价为330万，虚构了交易，进行贷款。还有非亲属关系的，虚构交易的情况，增加银行等贷款机构贷款风险的，也认定为骗贷。
6.贷款人年龄超过50周岁
通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是银行欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。
建议大家在申请贷款前，咨询申贷银行或专业的经纪人，将申请贷款的条件和材料都问清楚，做好充足准备，不要到申请被打回时再抓瞎。
资料来源：中国人民银行、《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》
链家案场代理中心刘伟对此文亦有贡献
该内容只在北京适用
D. 银行购房贷款被拒贷的原因有哪些
买房贷款被拒原因一：个人不良信用记录
1、信用卡逾期还款留不良记录
2、个人信用报告被查询次数过多
3、手机、煤气、水电等长时间欠费
4、严重交通失信
买房贷款被拒原因二：贷款资料不完整
若借款人提供的贷款资料不完整，也会被银行拒贷，若是这种情况，借款人可以补齐贷款资料，重新提出申请。
买房贷款被拒原因三：还款能力低
说到还款能力，除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。。
买房贷款被拒原因四：个人贷款违约
假如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还），单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录等。
买房贷款被拒原因五：首付款过低
依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。
买房贷款被拒原因六：负债过高
如信用卡每月还款额超过月收入50%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。都会被银行视为负债过高，针对这种情况银行也有可能会拒绝批贷。
买房贷款被拒原因七：房龄过高
各家银行对二手房房龄要求最短年限为15年，最长为30年，普遍要求为20年，另有银行要求25年或者无明确要求。但是贷款买房时银行会因为房龄过高拒绝批贷。所以买房时一定要问清楚楼龄，对于高楼龄中意的房子一定打听清楚能否贷款再签订购房合同
贷款批不了如何补救
1、资料准备齐全，再向该银行申请
不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。
2、换家银行试试
银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。
3 、找贷款中介
您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。
4、找贷款公司
找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性～