㈠ 已经“烂尾”的楼盘，银行还可以办理按揭贷款买房吗
这个需要看烂尾楼的工程到达什么阶段，如果男人喽，还未封顶，银行是不能贷款的，但是如果那尾楼已经封顶，银行是可以发放按揭贷款。
㈡ 开发商抵押的房子能贷款吗
可以的前提条件是：
1、开发商解除抵押，你再和他签约，就是房屋买卖合同那个合同的签约
2、你正常走公积金贷款流程，并且你也是符合公积金贷款的各种条件
㈢ 已交完首付,因开发商被起诉被原告申请了保全,还能再贷款了吗
买房子已经交完了首付，因为开发商被起诉了，原告申请了保全，那么不能再申请买房贷款了。因为房子已经申请了保全，那么不能作为抵押物再申请贷款。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向笑悔置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷冲升丛时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷散樱款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
㈣ 开发商将已签约的房子不经过业主向银行抵押贷款吗,是不是违法
开发商将已经签约的房子不经过业主同意向银行抵押贷款，我认为是不正确的，毕竟已经跟业主签了合约，准备把房子卖给业主，他是不可以把房子私自去办理抵押贷款。
㈤ 商品房质量不合格能请求赔偿吗办理抵押贷款需要注意什么
商品房质量不合格能请求赔偿吗?
按照中国有关相关法律规定，商品房品质不符合要求的，不可以交付使用或者已经交付使用的，买房者是要求终止合同和颂友赔偿责任的，老百姓予以支持。
3、《建设工程规划许可证》，确定相关基本建设活动合理合法影响力，确保相关施工单位和个当事人的合法权益。并没有此证的施工单位，其工程项目建筑是违法建筑，不可以领到房地产权属有效证件;
4、《建设工程施工许可证》，是建筑施工单位合乎各种各样施工环境、容许动工的批准文件，是施工单位开展建筑施工法律凭据，都是房屋权属登记的的重要依据之一，尚未取得此证的不得随意动工，其项目建设均属违法建筑，不具有法律效力;
5、《商品房销售(预售)许可证》，是市、县人民政府房地产业行政主管部门容许房地产开发企业市场销售商品房的批准文件源宽，有着此证的商品房，是能够雹樱亮合理合法交易的商品房。
办理抵押贷款需要注意什么？
1、留意房屋所有权
并非所有的房屋都可以办理银行贷款的，最先大伙儿要搞清楚房屋产权证明存不存在难题，金融机构严格要求办理银行贷款房子要符合国家规定的可在房产市场上买卖交易的前提条件。例如小产权房子，小产权房子都是没有产权证书的，金融机构不兼容小产权房子抵押借款，而且对于想要购买小产权房的小伙伴来说，必须全额付款付款购房款，买房工作压力可很大。
2、留意银行借款规定
对银行贷款人都是有要求，金融机构为了确保自身借走的账款能及时取回，便会主要调查贷款人的还款能力。一般金融机构规定贷款人需有相对稳定的经济来源，征信好，而且有还款能力，并没有不合法的和行为贷款逾期还款纪录。例如有些贷款人个人征信不太好，存有贷款逾期还款纪录就会影响抵押借款的办理。
3、留意还款方法
房产抵押贷款分为两种还款方法，等额本金还款还款方式及等额本息还款还款方法，等额本息还款还款方法的优势取决于，贷款人能够精确把握每月的还款额，也方便自身对每一个月的收支开展合理安排。等额本金还款还款方法较为适合于还款前期还款能力很强的贷款人，由于等额本金还款的还款方法前期还款中金额非常大，还款工作压力也非常大。
4、留意准时还款
还款日问题大家一定要引起关注，贷款人需在还款日以前将还款额度存进相对应账户，此外需注意假如半途碰到困难导致不能准时还款的情况下，买房者能够向保险公司明确提出变动贷款年限申请的，假如银行贷款允许即可办理借款增加。
㈥ 开发商抵押的房子还能在办理贷款吗
可以，你办理的房贷，用这套房子抵押。再你办理的时候开发商跟银行协商这套房子解押。
㈦ 开发商可以拿业主的房产证去银行抵押贷款吗
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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㈧ 开发商开发两栋保障性住房可以拿去银行融资抵押贷款吗
保障性住房从土地的供给方面来看，用地以划拨的方式为主，具体的操作过程则灵活多样。
第一种选择是由政府出地、投资、管理，由政府无偿划拨土地，利用自己的融资平台，通过财政预算和提取的土地出让净收益取得资金，保证土地优先用于保障性住房；
第二种选择按照政府划拨土地，吸引开发企业等机构参与保障性住房建设，特别是在一些用工比较集中的开发区、产业园区。这种模式能够帮助企业解决员工的居住问题，为企业的可持续发展留住人才；
第三种选择是政府拿出一部分定了性的土地，专门用来建公共租赁住房，让各类企业通过市场方式取得这些土地，然后自己去建设公租房，并拥有这部分公共租赁住房的所有权。
所以保障性住房土地是不能抵押的！
㈨ 只有购房合同能贷款吗
只有购房合同不能贷款。一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款的。一定要用房子办理房产抵押贷款的话，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般是不可以办理房产抵押贷款的。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
㈩ 房地产开发商能向银行贷款吗
现在国家政策已经松动了，开发商可以贷款。开发商之所以不动工，有可能是资金的原因，开发商负债过高，银行也要考虑考虑，而且也不能光靠银行，开发商必须有启动资金。
2015年10月24日起执行的最新银行存贷款基准利率表：六个月(含)4.35%。一年(含)4.75%，一至五年(含)4.9%。备注：基准利率由央行规定，银行贷款利率可以此为基准上下浮动。
借款人应提供的材料：
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。
3、收入证明（银行指定格式）。
4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。
5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
以上内容参考：网络-银行贷款