还未建造的房子贷款

❶ 开发商房子主体还没建成购房者能从银行办贷款吗

要从银行办贷款，开发商要取得商品房预售许可证。只要符合条件，主体还没建成是有可能从银行办贷款的。
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

❷ 还没交房的房子可以贷款吗

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现在大多人买房都会采用贷款的方式，而贷款时是有条件限制的，贷款也比较严格，那么还没交房的房子可以贷款吗？下面我们一起来看看吧！
还没交房的房子可以贷款吗
还没交房的房子不可以贷款，需要有房产证，贷款时需要将房产证去银行抵押才能贷款。而且贷款人还要有合法身份，有稳定的收入，才能具备偿还贷款的能力，不能有不良的信用记录，有合法的购房合同。已办理房子抵押贷款的，原房子贷款已要还款一年以上。
房屋抵押贷款有什么手续
1、贷款申请：贷款人先向金融机构说明贷款用途、金额、年限，贷款申请符合金融机构的贷款范畴，就可以准备材料申请贷款。
2、准备贷款资料：贷款时需要准备资料很多，如：需要提供本人及配偶的身份证、收入证明、婚姻证明、房屋所有权证。
3、看房评估：提交这些材料后，银行会根据这些材料，对材料审核，对抵押的房产进行实地勘察评估。房屋评估环节很重要，这决定着房屋抵押贷款的额度，所在准备材料时也要充分一些。
4、报批贷款：将审贷资料、评估报告或勘估意见书拿到银行进行审批。这时，贷款资料一定要准备齐全，如果资料不齐全也会影响贷款速度的。
5、借款合同公证：借款人还需要填写借款的合同，并且在相关文件上签字、盖手印，由公证人员进行公证。
6、抵押登记手续：最后，贷款人凭房屋所有权证和借款合同到产权处办理抵押登记手续。
小编总结：以上是关于还没交房的房子可以贷款吗的内容，希望对大家有帮助！房子贷款程序比较多，也比较麻烦，所以房屋贷款的话，一定要提前准备好充足的材料。

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❸ 商品房都没有建,银行可以放款吗

房子没封顶银行不会放贷款。楼盘未封顶，银行若放款是违规，可以举报，根据相关政策，银行必须等到楼盘封顶才可以放款。一手住房如果还未封顶的话，银行不能向购房人发放按揭贷款，各银行必须严格执行国家的宏观调控政策，否则就要...

❹ 期房还没建好就开始还房贷吗

期房还没建好也是可以开始还房贷。
在购没正灶买期房之时，正常需要先签订购房合同，什么时候交房，合同上早有规定。当付完首付之后，向银行申请贷款，一旦房贷审批通过，银行与购房者债务关系成立枯扮，银行将尾款一次性付给开发商，购房者已经需要开始向银行还房贷了，房子是不是还没建好，都与银行无关，银行只需要按时向购房者收回房贷。
购买期房较大的好处是能够以较低的价格购房，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利清激。因此，在同等条件下，期房一般要比现房便宜，而且可能会获得所购期房的增值收益。
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❺ 请问，开发商房屋还没有建好，预售房，开发商就催着签合同办理按揭款，这样是否合法了。谢谢!

一手房是可以这样贷款的，有房屋预售证就可以办，只要开发商已经办好了房屋预售证，就可以做，叫做预售房贷款，房产证办好后再做贷款，就是现房贷款了，其实都差不多的，开发商既然要求，估计他也不会让你拖着不办的。贷款只要有购房合同就好了，一般都是这样操作的，，他们的风险比你大，肯定审核清楚了才敢放的，否则你不还贷，银行都没有房子查封。你最好简单说一下开发商的名字，项目的名字。开发商资金要回笼，现在好多都是这样操作。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》以及《城市商品房预售管理办法》，商品房需要达到以下条件方可申领预售证，而只有拿到预售证后才可以开始预售。具体申领预售证的条件包括：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书； 2、持有建设工程规划许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； 4、涉及房屋拆迁应有完善的拆迁安置方案和保证按时回迁的具体措施。不见得他这些都一定是全的，你说对吧？现在很都开发商都挂个复印件，你也不知道真假。从2008年1月1日起，大部分城市房地产项目申请办理预售许可时，要符合以下两个条件，否则建设局不予受理：7层以下（含7层）项目，要已完成结构工程并封顶；7层以上项目，应已完成2/3（且不少于7层）的结构工程。此外，领取施工许可证和申办预售许可的时间，要间隔合理的工期时间。现在好多都是刚起地基就开始卖了的。。。。。没人管

❻ 买的期房没建好就停工了房贷还交吗

联合其他同样购买了该楼盘猛局的客户一起找房地产开发商讨要说法，可以申请退房，让对方把房款给退回来，然后客户就可以拿着对方退回的房款来抵偿剩余未还房贷了。
注意定期往还款银行卡里存入资金，以确保月还款里余额充足，好让银行每个月还款日都能顺利从卡里批扣相应金额用于还款，避免出现逾期。
贷款买的期房烂尾了，客户也仍然需要偿还房贷，不能不还。毕竟客户已经与银行建立起了借贷关系，而银行既已履行放款义务，客户自然也需要承消汪担还款责任，并不会因为房地产开发商的楼盘出问题就终止。如果用户有办理公积金对冲还贷业务，那系统会从公积金拿知仔账户里扣余额来还房贷（有月冲和年冲两种方式），等公积金账户里余额不足了，才会再从还款银行卡里扣钱。

❼ 买房还在建造就要首付和按揭付好吗

您好，买房还在建造时，首付和按揭付款是可以漏誉的。一般情况下，买房时需要支付首付款，首付款的金额一般是房屋总价的30%，但也会根据不同的银行和贷款产品而有所不同。按揭付款是指买家在购房后，按照一定的时间颂搜戚间隔，按照一定的金额向银行还款，直至还清所有贷款。按揭付款的金额一般是房屋总价的70%，但也会根据不同的银行和贷款产品而有所不同。总之野陵，买房还在建造时，首付和按揭付款是可以的。

❽ 还建房可以贷款吗

一直以来买房对我们来说都是一件大事，很多人之所以努力工作挣钱就纤让是为了能够有一套属于自己的房子，让自己与家人的生活环境更加的舒适。面对众多类型的房产，该怎么来辨别呢?下面小编就带大家一起来了解了解还建房可以贷款吗以及还建房与商品房的区别毁知局。

还建房可以贷款吗

可以贷款，但是房子的土地性质必须是符合国有土地政策，并且是在有房屋产权证以及开发建设手续齐全的情况下才能办理贷款。因为要申请贷款就必须要办理抵押登记，所以房屋产权证是必须要有的。但是，用还建房贷款的话，银行给的评估价肯定会比其他房子的价格更低。

还建房与商品房的区别

1、 性质不同

还建房和商品房在房屋的性质上是有所不同的，还建房的土地是属于集体拥有的，就像拆迁土地一样以村为单位的，而商品房的土地时属于个人拥有的。

2、 办证不同

还建房与商品房的办证方式也是不一样的，因为还建房是属于集体用的，所以房子交房时使不能马上办理产权证的，需要等到2年或是5年后才能办理，并且土地证明一定要由村委负责人拿到土地局办理个人小证。

3、 取得方式的不同

还建房是通过拆迁补偿的形式得到的，但商品房却是通过个人购买而得到的，两者之间的取猛销得方式是不一样。

4、 交易税费不同

还建房与商品房需要缴纳税款是不同的，还建房是属于拆迁所得的所以要向税务缴纳一定的土地出让金，而商品房切没有这笔费用这项税费。

文章总结：以上就是关于还建房可以贷款吗以及还建房与商品房的区别相关内容，希望能帮到大家。想了解更多相关信息，请继续关注齐家网。

❾ 买房房子还没开始建就要开始交房贷了吗

购房的房贷还款时间是根据贷款的发放履行时间来算的，如果房子没有建但已经完成的贷款，则需要按照贷款合同的要求来偿还房贷。

根据《个人住房贷款管理办法》第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第十一条 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

(9)还未建造的房子贷款扩展阅读：

《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

❿ 房子还没建好能用公积金贷款买吗

用公积金贷款买房首先需要满足公积金贷款的条件，其次期房封顶时间不同也会影响房贷时间。

公积金贷款条件：

1.在北京开户满一年，并连续缴纳12个月（含）以上；

2.仍处于缴存状态；

3.借款申请人为在职期间缴存住房公积金的退休职工；

4.以家庭为单位，当前没有未结余的公积金贷款或贴息贷款。

对于市管公积金：

1.银行正常房贷时间在期房封顶之前：要等期房封顶后才能放款；

2.银行正常房贷时间在期房封顶之后：按正常时间放款。

对于国管公积金：不受封顶影响，按照正常时间放款。

你可以参考上述条件来判断是否能用公积金贷款，以及放款时间。

资料来源：北京市住房公积金管理中心