⑴ 宁波首套房怎么认定
宁波本地户口可以买的，异地贷款记录应该不用看，目前利率会上浮5%-10%，公积金贷款要问清放款时间哦！
⑵ 宁波首套房认定标准是什么
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随着房价的上涨，越来越多人在购买房子的时候，选择贷款买房的方式，贷款购买首套房，所享受的优惠会比较多，那么宁波首套房认定标准是什么呢?首套房按揭如何办理呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、宁波首套房认定标准是什么
宁波首套房的认定标准为在房屋登记系统查询的住纤让房套数为零套，或在房屋等级系统查询的住房套数为一套，且住房贷款已还清，至于宁波二套房的认定标准，则为在房屋等级系统查询的住房套数为两套，且购房贷款未还清。需要提醒的是，以上住房套数与还款情况都是以家庭为单位。
二、首套房按揭如何办理
1、首先购房者需与售房人签订购房合同，符合贷款条件的购房者，可以向银行提出贷款毁知局申请，并上交相关证明材料。房屋交易双方到贷款银行指定的评估机构对房屋的价值进行评估，并取得房产评估报告。
2、银行对贷款人上交的证明材料进行审核，在贷款人符合贷款条件的情况下，通知贷款人及售房者办理房屋过户手续，办理好房屋过户手续后，贷款人到银行办理贷款手续，并与贷款银行签订房屋抵押贷款协议。
3、贷款人与银行签订好房屋抵押贷款协议后，需将房产证交给带苦啊银行，待合同生效之后，贷款银行会将贷款金额划入售房者指定的银行账户内，贷款人只需按月还清贷款本息及利息即可。
总结：宁波首套房认定标准是什么的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。打算在宁波买房的朋友们，应事先了解当地的购房政策，并看自己是否符合贷款条件，再办理相关手续。
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⑶ 在宁波买房什么样的算是首套房
宁波买房只要是首次购买就算是首套房。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
⑷ 宁波取消限购,首套房无贷款,第二套房公积金贷款首付利率怎么算
需要去公积金中心了解一下情况。
⑸ 宁波首套房如何界定首付怎么算
现如今，宁波地区有购房需求的人非常多，但是大家都一致的觉得购买一套房屋给自己生活带来了很大的压力。多数人在购买房屋的时候都需要借助一些贷款的方式，购买首套房和二套房在首付上是有很大差异的，广大购房者都比较关心宁波首套房如何界定？我们这就来看看下文中的介绍。
现如今，宁波地区有 购房 需求的人非常多，但是大家都一致的觉得购买一套房屋给自己生活带来了很大的压力。多数人在购买房屋的时候都需要借助一些贷款的方式，购买首套房和 二套房 在首付上是有很大差异的，广大购房者都比较关心宁波首套房如何界定？我们这就来看看下文中的介绍。
宁波首套房如何界定？
1、宁波贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 ——算首套。
2、宁波贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到 房产 ，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、宁波全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、宁波全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 宁波个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请宁波商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，宁波相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率 和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无宁波房产， 婚后买房 申请贷款——算首套。
宁波首套房首付怎么算？
1、宁波首套房首付的计算方式是： 首付款 =总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度高可以达到80%)
2、商业贷款：其实宁波首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的 首套房首付比例 也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说， 新房 商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付少就是100万乘以30%等于30万元。
3、公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到 房屋评估价 的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是， 宁波公积金 如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的 公积金缴存 额和缴存比例是怎样的了。
看了上面的相关介绍，大家对于宁波首套房如何界定已经有更全面的了解了。首套房界定与大家传统思维中的界定方法是有一定的差异的，很多人觉得名下唯一的住房才算是首套房，其实如果说第一套住房是全款购买或者购买，那么贷款购买第二套住房的时候也被认为是首套房。
⑹ 2020宁波首套房首付比例是多少
现实生活中，很多人买房为了投资，如果你生活在宁波，想要买首套房，需要了解一下首付比例具体是多少。
一、2020年宁波首套房的首付比例是多少
在宁波限购区域内买房子，如果以家庭为单位购买的是首套房，申请的是商业个人住房贷款，首付比例从原来的20%调整到了30%。剩下来的70%，如果满足了银行的贷款条件，就可以向银行贷款。但是一般来说，可以贷款到房屋评估价的70% 左右 ，要注意评估价可能会比市场价稍微低一些。
二、宁波的限购政策又是什么
1、如果你是宁波本市居民，在宁波的江北区或者海曙区，可以购买两套房子。
2、如果你不是宁波本地人，在海曙区、江北区这些行政区域内，已经有了一套房子，就不能够再购买第2套房子。但是如果没有购买，以家庭为单位还可以购买1套。但是需要提供两年之内，在本市累计缴纳满一年的个税或者社保，才能够达到买房的条件。
三、外地人在宁波买房的限购政策是什么
1、作为外地人，在海曙区、江北区、鄞州区这些区域内购买房子，需要提供连续缴纳一年以上社保或个税的证明，才能够在限购区域内购买一套住房，当然这个住房包含的是新房或者二手房。
2、如果已经在这些区域内购买了一套房子，就不能够再购买了。或者不能够提供缴纳社保或个税证明，也不能够在限购区域内买房子。而这里是以家庭为单位的，包括购房者本人，配偶，还有未成年子女。
我总结：如果想在宁波购买房子，一定要了解相关政策，对于本地人和外地人，在限购区域内买房子，会有不同的要求，需要达到条件，准备齐全材料，才能够购买。
⑺ 2019年宁波市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率
核心提示：新出炉的“甬16条”明确了这一政策：以后，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%。
宁波市《关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称“甬16条”），近日已经市政府76次常务会议审议并原则通过。
25日下午，宁波市政府新闻办召开新闻发布会，宁波市住建委副主任诸国平宣布了这一消息，并公开了全文内容。新政有哪些干货和老百姓息息相关？记者邀请了数位房产业者和资深房产专家，对条文进行权威解读。
3月31日前，市民如对这份征求意见稿有什么建议，也可登录宁波市住建委官网反馈。
首套房最低首付降至两成二套房降至三成
资金紧张的时候，低首付购房自然是最佳选择。房产新政“甬16条”就有一条与之相关。
2月2日，央行及银监会下发通知，全国非限购城市首套房商贷最低首付比例降至两成，二套房最低首付降至三成。截至2月底，宁波实现新标准的银行为7家。而之前，宁波商业性房贷政策，首套房首付按“930新政”，比例从30%降低为25%；二套房首付比例参照“330新政”，从60%-70%下调为40%。
门槛不一致，对潜在的购房者有很大影响。百隆房产总经理谢耀生举了个例子，在余姚，银行对于居民住房按揭贷款的标准：实行首套房首付25%，二手房首付最低为40%，有的还要看客户信誉。
新出炉的“甬16条”明确了这一政策：以后，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为30%。
“我认为，政府层面重申要促进住房信贷政策的落实，也是给购房者打一剂信心针。特别是吸引有投资性或者改善性需求的购房者，让他们对楼市恢复信心。”谢耀生说。
契税补贴政策延长半年办公用房购房补贴比例提高
买房不仅仅只要交了房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费。现行的购房补贴，是在去年7月宁波市政府第65次常务会议上通过的。
按照当时的规定，到6月30日，在甬购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。
到底能省多少钱？假设购房者买了100万元的新房，契税为1%，原本要缴纳1万元左右。购房补贴实施后，相当于省了一半的钱，只要5000块。
昨天出炉的“甬16条”，其中一个亮点是，补贴政策的截至时间延长到12月31日，对其中购买商业、办公用房购房补贴的比例调整为80%。另外加快购房补贴发放，有条件的县（市、区）要求在购房户缴纳税费时一并办理购房补贴手续。
新政还规定，对于全日制普通高校本科及以上学历、全日制技师学院取得技师以上职业资格证书的毕业生，来甬就业创业且在甬无房的，给予本科、技师每月不低于300元、硕士及以上学历每月不低于600元的租房补贴，连续补贴不少于24个月。
想买小户型的单身族有福了个人也可以买公寓楼
非住宅库存怎么消化？“甬16条”特别提到，要取消公寓式（酒店式）办公用房销售对象仅限于企业法人的限制。对于新建项目将通过规划方案控制来限制公寓式（酒店式）办公用房的建设。也就是说，个人也可以购买公寓楼了。
小汪来宁波打拼多年，想在宁波城区买个小户型的房子。“40平方米上下，大多是二手房，而新房至少要60平方米以上。听说公寓楼放开了，个人也能买，对于我们来说肯定是好事。”小汪说。
“七八年前，宁波市规划局曾出台相关限制规定，个人购买公寓楼根本办不出产权证。政策的放开，对于刚来宁波创业的单身一族是福音。”全国房地产经理人联盟常务理事、长三角房地产研究院副秘书长王伟业分析。
他指出，受到实体经济的影响，宁波的写字楼存量相对大，新政的放开，在一定程度上也可以缓解库存压力。但这只是暂时的，从长远来看，宁波还是需要加快招商引资，加速人口红利，让更多一流的企业进驻。
记者还注意到，新政同时也对农民进城购房有许多鼓励政策。比如，就业农民工如果建缴住房公积金，那么可以同等享受公积金贷款政策。符合条件的住房困难农业转移人口、新就业大学毕业生和稳定就业的优秀外来务工人员要纳入住房保障，并采取货币化补贴方式实施住房保障。据悉，今年计划新增住房保障4000户以上。
房产新政“干货”
楼市政策 之前 新政 （首付比例） 首套房 25% 20% 二套房 40% 30% （契税补贴） 住宅 50% 50% 非住宅 50% 80% 截至日期 6月30日 12月31日 （购房资格） 公寓楼 仅限企业购买 个人也能买 （公积金贷款）
农民工
进城买房
无相关政策 也可享受公积金贷款政策
■延伸还有这些“干货”值得看
改造棚户区500万平方米宁波计划新启动改造棚户区500万平方米，其中城镇危旧房改造300万平方米，城中村等集体土地房屋改造200万平方米。对于国有土地房屋征收，货币化安置已全面推开，安置比例争取达到90%以上。南天房产总经理助理薛敏强认为，单就这90%货币化安置的300万平方米危旧房，就可以转化为近40000套的市场成交量。
房企出租存量房可领补贴鼓励有条件的房地产开发企业将其持有的存量住房向社会出租，考虑到目前房屋出租税费较重，对房地产企业将开发的住房进行出租经营的，三年内给予一定财政补贴。
■观察库存仍有9万套房价整体平稳
近期北京、上海等一线城市房价节节攀高。很多市民担心，“甬16条”实施后，宁波的房价会不会跟着大波动？
宁波市住建委副主任诸国平分析，与一线城市不同的是，尽管去年宁波的房地产成交明显放大，商品房销售面积约1000万平方米，而同期新增商品房供应接近900万平方米，去库存的速度比较慢。“到目前，住宅的库存仍有9万套，需要16—17个月才能消化完。”诸国平认为，虽然从去年4月以来，宁波房价环比有所增长，但整体相对平稳。
王伟业也表达了类似的看法。他认为：“宁波的房价只是渐渐回归到合理价位。比如，同样前期房价下跌40%，东部新城、高新园区等配套条件好的地方，房价回归的速度就快些，而配套条件不好的地方房价上涨就不是很明显。”
南天房产总经理助理薛敏强表示，政府有信心将今年的成交量保持在去年的水平之上，足以看出政府对今年在去库存战略上能取得初步成效的信心和把握。我们也有理由相信，在政府的指导下，宁波的房地产市场会在正确的市场预期中平稳健康地发展。
⑻ 没有贷款记录就是首套房吗
虽然没有贷款记录，但是如果名下有全款房的话，也是不能按首套房的，不管是在办理房贷还是缴税的时候，都需要提供房产信息，如果上面显示的有房子信息，那就不能按首套了。
⑼ 关于宁波首套房认定标准
不算二套房，不要怕。买房子交税是当地房管局出具的税单，宁波房管局无权查询别的地方的房管信息的。所以他们也不知道你有你套房，不管你有几套房。