1. 买房交首付的时候需要注意什么
买房交首付分为两种情况：
一是所付的首付是一手房，
二是所付的首付是二手房买卖。不同的购买方式，我们在付首期的时候所采取的方式也是不一样的。
首先，我们来看看一手房的首付，一手房的产权人是开发商，这种我们操作起来比较简单，一般情况下，我们在买一手房的时候，开发商会要求客户在付定金7个工作日内付首期，或者是15个工作日内付首期！我们在付首期的时候，第一步就是要了解开发商的五证是不是齐全的，只有这五项证书都齐全的情况下，该商品房进行出售才是合法的，
再次，如果我们买的是二手房的话，在付首期之前一定要确定业主的产权清晰，在付首期之前都要签订一个完整的房屋买卖协议，如果业主的房屋存在抵押情况，要约定清楚付完首期后谁来赎契。还有就是房屋付首期后，要去了解一下目前的房屋是空置、出租还是自住，这些信息，去物业管理处查清楚该房屋还欠不欠管理费、水费、电费、煤气费等等，这些对以后收楼也有影响的。所以，在付首期的同时，了解这些细节，以免留下后患。以上就是针对两种不同购房方式付首期的时候该注意的事项，大家注意保存起来，在任何房屋购买手续下，都是适用的。
全款买房显然不现实。最经济的方法是贷款买房。如果选择贷款买房，那么在买房的过程中交首付是一个非常重要的过程。但是因为是第一次买房子，所以第一次买房子的时候不知道要注意什么，所以特别是今年想买房子的人，一定要注意以下注意事项。要防止自己缴纳的首付打水漂。交定金前看错证。
交首付就能证明这房子是给你定的，不能轻易反悔。在支付定金之前，必须检查开发者的错误。特别是购买期房的御银散人谁也不能保证自己没有购买烂尾项目，误证是保证房子质量和销售的前提条件，特别要注意开发商是否有商品房预售许可证。这一内容与后期产权有直接关系。在支付定金之前看合同，合同中对购房者和开发商应承担的各种权利和义务有明确的规定。合同的各项规定非常重要，尤其是房子的基本信息和数字条款。买家必须清楚地看到所有百分点。当然，购房者和开发商签订的合同都应该是相关部门均匀打印的文本，很多人不仔细看，后期很容易侵犯自己的权益。支付合同金时，请查看面积。住房购买面积也是人们需要关注的问题，面积大小和居住舒适度有很大关系。
但是合同一般是建筑面积，人们也忽视镇氏了摊位面积和套内面积问题。购房者要好好看看合同上对面积的约定，特别是实测面积和约定面积不一致的情况下，该怎么解释。支付定金时请确认日期。如果购房者购买承诺住房，就要知道缴纳日期，售货员的口头承诺不可信。重要的是，要确认合同中的到期日具体是什么时候，以及开发者是否对拖欠的欠款有规定
通过这种渠道买的商品房才有条件办到房产证：搏枣
1、土地使用权证书；2、建设工程规划许可证；
3、施工许可证；
4、商品房预售许可证；
5、不动产权证书。这五项证书齐全，您尽可能放心地交付定金，签署购房买卖合同，并且开发商会出具首期款收据，如果是按揭的话，同时也要办理余款的按揭。再次，如果我们买的是二手房的话，在付首期之前一定要确定业主的
法律依据
《房屋登记办法》
第八十六条：
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
2. 交首付后多久办按揭交首付前要注意什么
【导语】随着年代的发展，如今越来越多的人喜欢按揭贷款买房了，但是很多人对按揭方面并不是很了解，那么交首付后多久办按揭？交首付前要注意什么？下面一起来看看吧。
房子按揭
据了解，房子交首付后按揭一般不超过一个月。签订合同并支付首付后，房地产开发商应到产权处办理通知登记，然后将信息发送给银行，或者自己到银行办理。只有在银行签订合同并完成抵押登记后，他们才能发放贷款。因此，时间可以在一个月内完成。有些房地产开发商效率高，一周就能完成。
交首付前要注意什么
1、买房交首付时，购房者应该先核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证；
2、关于房屋买卖合同的文本，一定要规范。朋友可以在房产局网站上下载打印。他们可以先看一遍，签合同的时候仔细看，仔细填；
3、如果购房者根据套内建筑面积选择面积确认和区域差异处理，当在“区域差异处理”明确规定面积误差时的处理方法；
4、购房者和开发商应当就合同中支付的金额、期限、方式和违约责任达成协议。有些开发商不是先签合同，而是先让买家交一定数额的定金，只给买家一张收据。一旦发生纠纷，往往会给买家提供证据，追究责任；
5、开发商因资金不足而延期交房是很常见的。开发商在预售合同中经常大惊小怪。如果只注明竣工日期而不注明交付日期，买方在签订合同时必须准确确定交付日期"某年某月某日"并注明开发商不能按时交房所需的责任；
6、必须注意补充条款的内容。一些开发商可能会通过补充条款逃避责任，因此必须注意双方在合同条款中填写的内容中的权利和义务是否平等。因此，在签订合同时，我们必须仔细阅读相关条约，不要草率签字。
按揭贷款跟抵押贷款的区别
1、贷款用途不同：根据广义用途，住房抵押贷款包括个人消费贷款和商业贷款。具体来说，消费贷款可以用于购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，商业贷款顾名思义就是用于商业用途；
住房抵押贷款和住房抵押贷款最大的区别在于，抵押贷款是购房者向银行借钱买房，而住房抵押贷款是借款人向银行借钱用于消费领域或业务。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或商业用途；
2、贷款成本不同：按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。（1）第一套住房申请抵押贷款，购房者有机会享受一定的利率折扣，而抵押贷款不是，大多数银行会在基准利率的基础上提高一定的比例；
（2）如果购房者不能享受利率折扣，执行利率有一定程度的提高，一般来说，提高幅度会低于抵押贷款；
3、贷款期限不同：《个人住房贷款管理办法》规定，按揭抵押贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款的期限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。住房抵押贷款最长贷款期限不得超过20年。
温馨提醒：房屋按揭手续比较麻烦，如果大家在办理的时候，一定要注意合同里面的内容，不然很容易被房价忽悠了。
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3. 首付买房的注意事项
现在买房都流行贷款买房，因为通过贷款办理交易，能限度的减轻资金难题，但其实通过贷款交易也有一个不能完成的点，就是买房首付，首付不论高低都得自己出，想通过贷款办理很难完成，当然，政策现在推出了百分比制度买房，条件也很丰富，那么首付20％买房条件？首付买房的注意事项？
首付20％买房条件？
1、根据规定，申请公积金贷款，购买首套住房和建筑面积90平方米以上或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20％，所以购买这类房屋申请公积金贷款就可以首付20％。申请公积金贷款要注意，公积金必须连续缴存12个月以上，且在贷款时仍须连续缴存。根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。
2、首付一般是30％，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。二手房的话，所说的一般是30％，指的是房子评估值的30％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30％的总房款要多。那另外，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去悔散唤贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
首付买房的注碧凯意事项？
1、注意房屋买卖的付款方式是否规范：有些开发商不是先签购房合同，而是先让购房者缴纳了首付再签购房合同，这顺序是不对的，购房者在缴纳首付款之前，应该先确定购房合同中是否有对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定，还有些开发商在签合同之前会让购房者交纳一定数额的定金，但是却只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
2、确认面积以及面积差异处理：购房合同中还应该确认面积以及面积差异处理，如果购房者购买的商品房在交房时出现了面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：面积误差比值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比值超出3％时，买方有权退房，或者同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。
首付买房的注意事项的问题情况，首付百分之二十来买房并不复杂，这是一种很合适的选择，可以减轻掘逗买房这件事情的难度，各种条件的满足当然会有些难，但是满足了这些条件，后期就会减去许多不必要的麻烦，一系列注意事项看过以后，更能提升这整件事情的完成概率。
4. 买房贷款注意哪些问题
如何申请房贷?
1、到银行去打听一下。并且查询个人信用记录，看看有没有达到申请的资格。银行会对你进行审查，并决定你的贷款限额。2、满足贷款要求的，可与开发商签署购买协议，并提交有关的贷款材料（如：夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款收据、无房证明等）.
3、与银行签署一份由银行投保的贷款合同。负责房屋的按揭和公证。
4、银行放款时，贷款者每月支付，付清利息后，核销。
购房时的按揭注意事项
1、在申请贷款之前，不得使用储备金。如果借款者在申请贷款之前将其存款用于支付住房价格，那么一些城市的公积金帐户余额将会对今后的公积金贷款产生一定的影响，因此不宜使用。2、贷款在一年之内不会有任何的预付款。按照有关公积金贷款的有关规定，在贷款偿还一年之后，你必须偿还的款项必须在六个月以上。
3、贷款遇到麻烦不要忘记向银行求助。如果你的还款能力在放款过程中出现了问题，那么你就别再去维持生活了。工商银行客户可向工商银行提出延期贷款的要求。经过我行的调查雀肢，如果没有逾期还款，我们会同意你的延期申请。
4、在贷款后租房时，千万别忘了告知责任.在租赁期间，租赁住房时，应以书面形式通知承租人已经按揭。
5、还款后不要忘记取消抵押。当你偿还了所有的借款本金后，你可以拿着你的银行贷款证明和你的房产的产权证明到你的房产所在地的房地产交易中心去办理你的抵押。
6、不得遗失借款合同及欠条。当你在申请按揭时，你和银行签署的顷首世借款合同和收据都是很有价值的法律文书。鉴于借款期限最多30年，因此，作为借款方，必须严格保存合同及发票。
以上就是关于如何申请房贷以及购房时的按揭注意事项芹租的相关内容，相信您阅读后有所了解了，希望本篇文章对您有所帮助。
5. 贷款买房流程及注意事项有哪些
贷款买房流程主要是以下几点，先选定购买的房子，然后签订购房合同，并且做网签，拿着购房合同再去申请银行贷款，等银行的贷款名额下来以后就可以交首付款，并且可以办理过户手续，当然在办理过户的时候也需要缴纳部分税费。等税费交完，那么就可以去不动产登记窗口进行登记，大概在15个工作日左右就可以拿到房产证，再把房产证拿去银行做抵押，大概在15到30个工作日左右就可以放贷。这里需要注意的是银行的贷款利率都不一样，尽量挑选低利息的银行贷款。
贷款买房房产证需要抵押在银行吗？
贷款买房是不需要把房产证抵押在银行的。谈圆键一般申请贷款买房之后，需要在房管局办理房产抵押登记，办理完房产抵押登记后，需要将房屋的他项权证抵押在银行，而不需要将房产证抵押在银行，房产证是可以自行留存的，等到房贷全部偿还完毕之后，就可以到银行含巧办理贷款还清手续，要求银行开具贷款结清证明，然后就可以拿回抵押在银行的房屋他项权证，在办理解押手续，拿回房屋的全部腔核所有权。贷款买房能拿到房产证吗？
贷款买房也是可以拿到房产证的，现在在银行办理贷款时抵押在银行那边的并不是房产证，而是小区项目的他项权证，所以买卖双方只要签订了合同，并且支付了相关的房款，那么就可以去当地的房地产中心申请办理产权证。以上就是关于贷款买房流程及注意事项有哪些问题的内容，一般双方需要签订买卖合同，然后再去银行申请贷款，接着要办理抵押手续和保险，最后等待银行的放款。在贷款买房时，要注意提供真实可靠的材料。
6. 买房贷款注意事项
由于大部分的购房者，手头都没有那么充足的资金，因此在买房的时候，往往付完首付后，会申请贷款。那买房贷款注意事项有哪些呢?由于不了解，不少人都会好奇，接着我们就一起来看看吧!
一是在贷款的时候，需要先了解好银行还款有哪些方式，结合实际情况，来进行选择。目前主要有等额本息和等额本金这两种。前一种方式，利率较低，但每月按揭较高，购房者经济压力大。后一种方式，利率较高，但购房者每月房贷压力更小。
二是如果选择公积金贷款，在准备申请前，最好不要将个人账户的钱取出。当账户没有余额时，则意味着公积金没有贷款额度，房贷无法办理因为只有还房贷满一年后，方可申请部分款项提前还清，所以在贷款的第一年内，不能提前还款。但这种贷款方式，必须满足连续交纳满13个月的公积金，方可符合条件。
三是买房贷款前，先要筹好首付款，根据相关房产政策规定，第一套房所交纳的首付款不低于总房价的30%，二套房首付款不少于总房价的40%。同时还需要考虑贷款利率问题，也就是多准备一些钱。
四是让单位开具好一份收入证明，到银行办理贷款业务需要用到这份材料，最好购房者的收入高出房贷的一倍，这样比较容易通过房贷审核。同时还需要将所有交纳款项的发票保留起来，例如首付款、贷款等发票，当进行房屋产权办理时，需要提供这些发票。
五是当买房贷款全部还清后，购房者要记得去银行办理房屋抵押的消除，到时候，工作人员会开具相关的证明材料，接着直接到相关房产部门的柜台，办理房屋撤销抵押。
希望以上回答，对您有所帮助。
7. 100万房子首付40万月供多少 贷款买房注意什么
随便一个城市买一个3室1厅的房子，也都需要都需要100万元甚至是更多吧，那么14成的首付付款为例，需要缴纳40万元的首付钱。面对这种情况，有些人就开始着急自己每个月该还多少钱了，所以下面就为您介绍100万房子首付40万月供多少。
伴随人们的经济条件越来越好，有一些人有买房的打算，但是在买房子的时候是需要结合自己的经济能力来决定的。随便一个城市买一个3室1厅的房子，也都需要都需要100万元甚至是更多吧，那么14成的 首付 付款为例，需要缴纳40万元的首付钱。面对这种情况，有些人就开始着急自己每个月该还多少钱了，所以下面就为您介绍100万房子首付40万 月供 多少， 贷款买房 注意什么，希望能够做到正确的 按揭买房 。
100万房子首付40万月供多少？
总额100万元的房子，首付40万，贷款60万，一共15年还清混合贷款，那么你的月供应该在5000元至6000元之间，具体请看你的贷款合同。
若申请的是招行贷款，要计算 贷款利息 或者每月还款金额，需要知道贷款本金， 贷款期限 ，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行 贷款计算器 尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”－－“个人贷款计算器”可以计算。
贷款买房注意什么？
1、要选择适合的银行
不管是购 买新房还是二手房 ，购房者在办理房贷的时候都可以自行选择贷款银行。购房者在选择贷款银行时，可以选择金融服务品种比较多的银行，这样购房者拥有的选择权就更多。
2、选择适合自己的还款方式
对于贷款买房的购房者来说，目前主要有两种还款方式，那就是 等额本金还款 和 等额本息还款 。这两种还款方式各有各的优缺点，合适的人群也不同，选择等额本息还款的购房者可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；而等额本金还款的购房者前期还款压力比较大，这种还款方式适合于收入比较高人群。
3、准备材料做好准备
购房者在办理贷款买房之前就应该先准备好相关的资料，比如：身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者 单身证明 、学历证复印件、 收入证明 和银行流水、 购房合同 复印件及首付发票、社保相关证明等。如果购房者存在不良的 征信 记录的话，那么可以通过一些其他的方式来提高证明自己的还款能力。
通过上面的文字介绍之后，有关100万房子首付40万月供多少以及贷款 买房注意事项 问题都应该知道了吧。买房子的事情可是大事，需要做好相关的准备才行。而且每个月的月供也要按时还款，不然会影响到个人的征信问题，如果实在是因为困难遇到了特殊的情况，没办法正常进行还款的时候可以提出延长期限，通过银行的同意就可以了，但每个人只能够申请一次。
8. 月底就要去交房子的首付了，请问大家有什么需要注意的事项吗
交首付前后 ， 要重点注意以下几种事项 ：
一.关于银行按揭方面的事项。经常有买家交了首付，签了合同后才发现自己办不了按揭。因而交首付前，买家首先要落实自己是否符合按揭条件和房贷利率的上浮比例等情况。
1 .签订认购书后，售楼部的置业顾问会提供一份《按揭须知》之类的告知书给客户（如没有提供，可到售楼部或楼盘的合作银行索取）。 买家 对照按揭须知，看自己的“家庭住房套数（如需）、征信、收入证明和流水、社保或个税证明（如需）”是否符合银行要求，“身份证、户口本、婚姻证明”是否齐全 。其中：
(1)家庭住房套数证明 ：可持身份证去不动产登记中心申办（各地办理单位可能有异，以当地为准）
(2)征信： 可登陆中国人民银行征信中心查询；如不熟悉网络，可持身份证到当地人民银行查询。
(3)收入和流水证明： 不要自拟收入证明，要用银行提供的格式，由单位填写后盖章；流水持身份证和银行卡到相对应银行打印。收入证明和流水中所显示的月收入必须是月供的2倍。
以上几点是能否办理按揭的重要前提条件( 如有社保或个人纳税年限要求，还要增加一项社保或纳税证明）， 必须要落实和确认是否符合按揭要求，再去交首付。当然其它的资料也要齐全，要不也办不了按揭。
2.一个楼盘通常与多间银行合作。在交首付前了解清楚是哪几间银行，逐间银行了解利率上浮情况，择低申办。
各银行之间的定价基准没有区别，但增加的基点可能会有区别。例如A银行是在定价基准上增加70个基点（以前是上浮百分之几），B银行却有可能只是增加60个基点。以“11月份LPR4.8%为基准，贷100万30年等额本息”计算，A银行的月供为5677.89元，B银行月供为5615.3元，A银行比B银行月供多62.59元，小数怕长计，30年的差距接近2.3万元了。
如果买家 在交首付前，提前做好楼盘各合作银行的利息对比功课，那在交完首付签完合同后就直奔B银行办理即可 ， 钱就是这样省出来了 。
1.到实地去察看。
目前很多楼盘是期楼销售，不能进入现场实地察看，但我们可以在交首付前，分早中晚几个时段去房源附近看看，包括噪音、太阳照射、树木遮挡和其它污染源情况等，尽可能了解多点，毕竟对大多数人来说买一套房不容易。
曾经有一个例子：客户交了首付签了合同后，才发现房子正对着的外围公共广场早晚噪音非常大，早上有人在抽陀螺“啪啪”巨响，晚上有广场舞的音响嘈杂声，但那时已交首付签合同，已没有机会反悔了。
2.找户型图和总平图再看一遍。
有些楼盘的户型图标示并不全面，消防门的设置就是一个很明显的例子，很多户型图上并不显示楼层消防门的设置情况。我曾和一朋友去收房，他在收房时才发现“门外还有一门”（消防门），感觉十分不方便，如选择对面的房源，则没有这道消防门了，可惜当初没了解清楚户型图就买了，就算“别扭”也只能接受了。
因而在复看户型图时，如发现有信息标示不全面，可以在交首付前向开发商索取施工图来研究清楚；同时找出总平图再核实楼间距，前后的楼层高度等情况，在交首付前对房源的采光通风等做到心中有数 。
三.关于合同方面的事项。开发商的格式合同通常不让改，但并不等于闭眼就签，交首付签合同前后还是有很多事项需要落实和核对清楚。
1.签合同前，要落实合同买受人的数量。
例如是否在合同买受人栏增加配偶、子女或其他关系人的名字，要在交首付前内部商量好，落实好。如有增加或变动，在交首付签合同前先向开发商提出申请。要不，交完首付签完合同已备案了再提出增减名就很麻烦了。
2.交首付并签合同时，勾选和新输入项必须要细细核对，要不备案了或等出产权证了才发现错了再改，也是一件麻烦事。
以前有一段时间，合同审核是我的一项工作内容。审核过程中，我发现买受人的姓名、身份证号码、电话号码、封闭或非封闭阳台勾选、户型图的框选这几个地方是出错率非常高的。很多客户并不细看，签完就走了，如果开发商审核也不仔细，那合同就这样“带着错误”备案了。所以，在签合同时作为买受方也要特别留意审核。
3.签完合同后，向置业顾问了解清楚领取合同和合同网备时间。
我们在交完首付签完合同后，通常开发商还要有一个合同审核盖章的过程（最好买家手上拿一份合同复印件）。开发商盖完章后工作人员就可以在网络平台上点“确认”合同备案。因而我们要催问置业顾问什么时侯可领取合同和合同网备。
为了避免合同不网备，开发商一房多卖，可以按置业顾问回复的网备时间，登陆当地房地产管理网站查询是否备案。
上面几种事项都注意到并做好了后，还有一注意事项就是要保存好首付发票，后续办理按揭和换正式发票均要用到这张发票 。
首付不是小数目， 交首付前，要特别注意和落实按揭事项、所选的房源是否有重大缺点，签合同的买受人数量，仔细核对合同勾选项和新输入项，并在事后核查开发商是否进行合同备案。 总之一句话：万事小心准没错 。
注意事项有三点，简述如下：
第一，自查好个人征信，如果是征信白户（无信用卡无贷款记录）这种贷款级别是最高最快的。如果征信有3次以下的逾期情况，后来补还的话，有小影响，问题不大。超过3次不到6次，银行放贷时可能拒贷或提高利率。超过6次逾期，基本直接拒贷可能性大。
第二，准备好首付款的相应票据，并开好工作工资证明，附上相应的银行流水证明（微信和支付宝流水也成），如果所在地楼盘合作银行有其它要求也准备好。
第三，调整好心态，买房一定是为了居住，从居住的角度来讲，未来房价不论涨跌，心里要有准备，不能涨了夸自己明智，跌了说自己倒霉。然后好好工作，按银行每月约定的时间准时还房贷即可。
如今房价之高，多数人买房都得靠贷款，甚至部分人为了首付都焦头烂额，毕竟谁的血汗钱都不是那么容易挣的，既然首付款凑齐不容易，那在交首付前更要谨慎。
一、深入了解开发商
截止11月20日，全国已经有468家房企破产，虽然这在全国一万多家房企中占比不高，但如果购房者遇上了就倒霉了。因此，小黑建议在交首付之前，一定要深入了解开发商，尽量选择大品牌开发商，选择综合实力强、资质信誉良好、资金雄厚的房企，以防遇上交了首付却接不了房的情况。
二、确保房子五证齐全现在国内新房基本都采用的预售制，购房者在买房签合同时是看不到房子实体的，因此，如果看中了某个楼盘的房子，在签合同付首付之前，一定要确保房子的五证齐全，房产五证包括《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。任一证件缺少，都是属于违规建筑或违规销售，这类房子是千万不能买的。
三、认真审阅购房合同在交首付之前，都是要先签订购房合同的，购房者需要认真审阅购房合同，有异议的地方一定要及时提出来。对于看房时置业顾问的口头承诺，也一定要写在购房合同正文或补充条款中，如果口头承诺不写在合同上，开发商就没有理由必须去兑现，这样对购房者是不利的。
四、明确各种细节在交首付前，还需要明确一些细节问题，比如房屋公摊面积，正规的购房合同中都有一份补充合同，对房屋的细节方面有所注明或解释，购房者一定要仔细核对。另外，购房合同上应明确交房日期，以及不能按时交房或房屋存在质量问题的房屋维权细节，以便保障购房者的合法权益。
五、首付资金监管
如果是购买二手房，交首付就意味着购房者要将一大笔钱交到卖方手上，这多少让人有所顾虑，为了确保房产交易能够正常进行，小黑的建议就是：购房者不妨采取首付资金监管。这样做的好处就是，只有当房子完成过户后，首付款才会划拨到卖方账户，对购房者而言也会安全稳当很多。
综上所述，买房本就不易，好不容易凑齐的首付，无论是买新房还是二手房，在交房款之前都要更加小心注意。
一般进入缴纳首付款环节的时候有几点是要注意的
第一、缴纳首付款的时候一般都进入了合同签署阶段，网签备案基本也是同时进行的。 因地区有差异基本上多数地区的签订购房合同跟合同备案是前后进行的（多数售楼部都有备案功能），如果不是的话需要确认一点：购房合同是不是官方正式合同。最简单的区别就是全部是电脑打印出来的，不会有手写痕迹，一般来说正式购房合同按揭贷款的购房合同是5份（全款的是4份）。
第二、合同的其他条款可以不仔细看，违约条款必须看，务必做到心中有数。 因为房企传统的强势地位导致了，如今多数购房合同对于普通购房者来说都是不利的，开发商违约成本是要远远低于购房者违约成本的。比如：3个月内必须办理住房贷款，因个人原因导致住房贷款无法批复购房者就需要支付违约金等。记得之前有一个网友提到自己的违约金竟然占据了总房款的10%，不得不说看清楚违约责任做到心中有数很有必要。
第三、签订合同时置业顾问提到的各种免责或者优惠一定要留有证据。 比如：收入证明、银行流水等问题，置业顾问如果给予你口头承诺一定要留有证据。这样也为未来潜在违约出现找好后路，有时候违约金不一定都是全部由购房者承担的，这就看当时的证据留有是否充分。
进入缴纳首付阶段最不能犯的几个愚蠢错误，几点愚见：第一、签订开发商自己订立的合同或者缴纳首付后不签订合同的。 这样情况经常在中小开发商楼盘上演，一般来说这样的楼盘未来出现维权事件的概率很大，切记一个原则：不是五证齐全，不是正规购房合同就不要交首付。一旦首付款交了之后，后期想要追回来那困难就大得多了。
第二、签订合同前一定要核实关键信息，比如：户型、楼层、身份证号等。 虽然说这些基本信息一般不会出错，但是不排除有意外发生，生活中也会经常发生购房者签订购房合同后发现自己想要买的户型或者方位跟自己预期的不一致。记住一点，如果没有签订购房合同万事皆有商量的余地，一旦签订后那就板上钉钉了。根据我的经验是，签订购房合同找一个安静的地方仔细看一遍购房合同，不用急。
买房是很多普通人的一件大事，但很多人都是首次买房，没什么经验，一辈子顶多也就买一两套房，除非专业人士，一般人都是摸着石头过河。 买房从选位置，选户型，选楼层，真的是需要投入很多精力，就算到了房子交首付的时候，也丝毫不能大意。 那么交首付时需要注意些什么呢？
注意一：再次核实房子开发商是否五证齐全。开发商五证是否齐全，关系到后续房产证的正常办理，所以马虎不得。 很多人还不知道五证具体是哪五证，我给大家科普一下。 开发商五证指的是：
1、商品房销售(预售)许可证；
2、国有土地使用权证；
3、建设工程规划许可证；
4、建筑工程用地规划许可证；
5、建设工程施工许可证。
其中最重要的是前两个证件，因为这两个证可证明所购房屋交易为合法交易。
注意二：仔细查阅合同款项，明确互相之间的权利义务。1、对于开发商拟定好的合同文本，一定要仔细查看，看清楚合同里的权利义务关系是否公正平等，如果对个别条款有异议，一定要提出来，互相讨论研究，直到双方满意。 决不能随便看看，草草了事。
2、合同里一定要明确规定交房日期，含糊表达也要提出来，最好具体到年月日。 对于未能按时交房产生的违约责任，双方一定要明确，并在合同中体现出来。
3、大家要明确房屋面积误差比的概念，它指的是购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。 一般面积误差比绝对值要控制在3%以内，如果超过3%，买方有权退房或者与开发商协商处理。所以最好在合同里有面积误差比的详细规定，也有超出误差比的处置办法，这些都写清楚了，后期产生问题更容易解决，毕竟都是白纸黑字约定好的。
交完首付，也要注意：交完首付后，及时备案，避免不良开发商将一套房子卖给多个买家的事情发生。 一般大的开发商都会主动帮你备案，大家要注意具体落实情况。
综上来看，交首付时，一是要落实开发商的各种证件是否完备，二是要仔细斟酌合同，凡是能想到的细节在双方达成一致后都可明确在合同里。后期即使产生问题，我们也有据可循，不会出现空口无凭，有理说不清的情况。
作为专业地产工作人员，帮您回答一下这个问题，不长篇大论，言简意赅：
交首付前碰好贷款的相关事情1、征信报告打好
2、打出近半年或近一年银行卡流水，然后给贷款代办人员看是否合格，不合格需要怎么处理。
3、贷款需要的材料：身份证，户口本，结婚证（离婚证、离婚协议），以上都需原价；交款收据，刷卡小票，收入证明，银行卡流水，备案合同。
交首付需要带的材料身份证、户口本、结婚证原件，以上材料开发商留复印件进行网签和备案；携带《商品房认购协议书》，备案合同打印出来之后，协议书收回，给你合同。
《商品房买卖合同》需要注意的事项1、个人信息：包括但不限于姓名、性别、身份证号.
2、房源信息：包括但不限于楼层、房号、面积、单价、总价、首付款、贷款、公摊、交付时间、以及产权证办理时间.
合理安排时间原则上来讲，这些手续一天就能办完。早上早点去售楼处，交完首付之后立即要求备案然后签字，随后去银行面签审核。顺利的话一天的时间足矣
感谢悟空邀请！
买房子交首付是最关键的时刻，也是开发商最喜欢的时刻，也是销售最高兴的时刻，更是我们购房者最高兴的时刻，那么我们在交首付需要注意那些事项。祝您购房愉快，望回答能帮助到您！
按揭资料要带齐
按揭所需资料如下：
①身份证（房产证写几个人名就带几个人的）
②户口本（房产证写几个人名就带几个人的）
③结婚证/离婚证（房产证只写一个人名时，征信显示‘已婚’就带结婚证；征信显示‘离异’就带离婚证）
④《个人征信报告》（主贷人银行流水不够需要辅贷时须加上辅贷人的）
⑤收入证明（主贷人银行流水不够需要辅贷时须加上辅贷人的）
⑥近半年银行流水（主贷人银行流水不够需要辅贷时须加上辅贷人的）
⑦认购时所收到的相关票据（包括《认购书》 定金收据 刷卡小票）
首先，把所带的按揭资料让销售拿去跟银行进行复核， 如果得不到干脆准确的回答，就证明你的资料可能会有瑕疵，如果销售说能搞定，一定要留视频+语音+文字证据 ；
其次，再次检查开发商的‘五证一书’，如有一项不齐全，证明开发商的销售不合法，此时不但不能交首付，还要把原来交的定金要回来，开发商不退就可以举报；
《国有土地使用证》-市国土资源局核发- 中国大陆所有土地视为国有，取得此证才表明受政府允许使用该块土地。
《建设用地规划许可证》-市住建局核发- 建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》-市住建局核发- 建案蓝图符合安全法规。
《建筑工程施工许可证》-市住建局核发- 施工单位有建筑业资质，是将来房屋权属登记的主要依据之一。
《商品房销售许可证》-房屋管理局核发- 可以合法收取房屋款项证明
合同收据看仔细
当前面确定没事之后，交首付然后开始签草签合同，这个时候要注意：
收据：仔细核对收款单位 款项 金额 和房号，这里最怕房号和收款单位作弊；
合同：
认真查看合同的每一个条款，有异议一定要及时提出；
楼栋 房号确认清楚，到沙盘再核对一下，如果房子已经建好可以去实地看房；
购房金额要对的上，谨防开发商加价售卖；
对比合同底部户型图，谨防开发商虚假宣传；
合同仔细检查完毕，如果有异议的地方需要重新打印合同就重新打印合同；
如果不用重新打印合同， 约定内容一定要写清楚在合同后方‘补充项’里；
如果发现有没有内容的‘填空位’，记得用斜线划掉，免得开发商后加内容；
建议看清无证是否齐全 看清房地产有没有实力 别烂尾了。还有 周边环境
买房交首付以下事项需要你准备和知道的：
1：签订认购协议上面会固定多长时间内补齐首付，基本上都是一周内，享受的优惠一定要记好自己审核一遍
2：有些楼盘会有老带新活动，看一下在算价格的流转单上是否给你体现，享受优惠给你减去
3：银行贷款一定要咨询清楚，大多数楼盘都会和多家银行合作的，看哪一个银行的手续简单、利率低、放款快，在去选择银行
4：身份证、户口本、结婚证、（单身的需要父母做共同还款人）首付款小票收据，收入证明，6个月或者12个月的银行流水
5：最主要的是个人征信，一定确保没有担保逾期，信用卡逾期，这样都是不可以贷款的，有些银行可以6次预期得标准，超出不受理，征信去中国人民银行去打印，工商银行也可以去打印，但一定要去总行
6：交完首付，贷款资料提交完以后，去售楼处问销售网签备案合同什么时候能下来，确保房子可以网签备案，检查合同内容，土地产权性质是否抵押，抵押期限多长时间，这都影响着你后期办理房产证
9. 贷款买房流程及注意事项
贷款买房流程及注意事项如下：
按揭买房流程：
1、先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行的审查，并确定贷款额度。
2、符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料(夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等)。
3、接下来就是与银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、以上步骤结束后，就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
按揭买房注意事项：
1、按时还款：在申请到银行贷款以后，就要进行定期还款的，在这时大家一定要注意必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的余额，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，在银行留下不良信用纪录。
2、根据自身情况选银行：不同的银行服务品种不同，借款人将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合，要根据自己的实际情况选择适合的贷款银行。
3、提供真实信息：根据规定借款人在向银行借款的时候，都要提供相关的证明，以便银行正确的评估借款人的偿还能力。大家可以要求所在的单位为您开具相应的收入证明，值得注意的是应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，会让否则银行降低对你的信任，从而影响贷款申请。
10. 买房首付之后是否几个月之后再办理贷款注意什么
众所 ，办理房屋贷款必须要支付完房屋首付才行，贷款虽说很不错，但是办理的流程很复杂，有些人也正是因为不了解贷款而直接进行办理，因此出现大的差错，那么问题就来了，首付后一般多久开始办理房贷？房贷办理时要注意什么？下面就让我们一起来看看吧。
首付后一般多久开始办理房贷？
1、按揭房贷一般是20到25个工作日可以办理下来，按揭贷款的条件：年龄18－65周岁之间，具备完全民事行为能力；交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件，所购房屋不在拆迁公告范围内，贷款银行要求的其他条件。
2、按揭贷款的流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料，贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核，审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同，银行放款，贷款人履行还款责任。
房贷办理时要注意什么？
1、银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄 贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
2、贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
3、对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。
以上所讲的内容就是我对于首付后一般多久开始办理房贷？房贷办理时要注意什么的整体介绍，在缴纳完房屋首付后等待一段时间即可去办理贷款，具体是多长时间还要看银行的规定与房地产商的意见，而在办理时大家首先得注意流程，再有就是签署合同时一定要谨慎。
买房首付之后是否几个月之后再办理贷款？注意什么？
一、房贷的三种方式由于高房价的存在，有能力全款买房的人屈指可数，大多数人都得依靠银行贷款，而贷款有三种方式。
1、商业贷款
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。商业贷款利率与LPR五年期利率挂钩，目前最新LPR利率是4.65%，在不同城市不同银行，根据首套房和二套房的区别，会有不同幅度的基点加成，最终构成实际执行利率。
2、公积金贷款
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。与商业贷款相比，公积金贷款利率低很多，仅为3.25%，但审核条件更严。同时，不同城市根据自身情况，对公积金缴存期限和社保缴纳期限有不同时长规定，公积金贷款能贷款的额度也不尽相同。
3、组合贷款
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。也就是说，在买房时，公积金贷款和商业贷款同时使用，这种情况出现于，个人贷款超过当地规定的公积金贷款最高额度，其余贷款部分就只能使用商业贷款。
二、买房首付后能否拖延几个月再办理贷款有朋友会遇到这样的难题，自己的公积金还差几个月满足办理条件，那么是否可以在买房首付后拖延几个月再办理贷款呢？
一方面，购买新房时。 如果使用的是商业贷款，这是所有开发商最欢迎的贷款方式，在签署了商品房购买合同后，一般开发商会要求购房者在十个工作日之内配合办理。确实有特殊原因的，可以跟开发商协商，但基本没有可能延期。如果使用的是公积金贷款，大部分开发商是不欢迎的，因为开发商肯定想更快放款以回笼资金，当然在疫情冲击下，不少开发商也放开了限制。同样，在签署了商品房购买合同后，也需要在十个工作日之内配合办理。当然，也包括组合贷款。
另一方面，购买二手房时。 和购买新房一样，购买二手房也可以选择三种不同的贷款方式。根据业主对资金急需程度不同，不急的能接受公积金贷款，而急需用钱的业主更愿意接受商业贷款。二手房交易流程相对复杂，买卖双方签署存量房买卖合同后，需要共同到相关部门提出申请，接受审查，之后就是过户，首付款也是在过户当天支付，然后买方到银行申请贷款。这一系列办理流程大概需要半个月到一个月，然后才是买方到银行申请贷款，也就是说，二手房交易中，从签合同到申请贷款的时间会略长，但也不可能拖几个月时间。
三、办理房贷需要注意什么既然依靠银行贷款已成为大多数人买房不得不的选择，那么在办理房贷时，有什么需要注意的地方呢？
首先，要注意申请房贷的条件。 商业贷款申请条件相对简单，只要注意个人征信良好就行，这也是申请房贷最基本的条件。而公积金贷款申请相对复杂，申请门槛较高，因此，一定要确保公积金是否已交够符合申请条件的最低期限，而且要是连续缴存，是否在当地缴存社保满足了最低申请期限，不然因为差一两个月而只能用商业贷款，那就亏大了。如果不明确的，可以到当地公积金中心咨询。
其次，要准备好申请房贷需要的材料。 无论是商业贷款，还是公积金贷款，都要准备好相关材料，包括个人收入证明或是银行流水，个人征信报告，身份证，单身证明或是结婚证离婚证，购房合同，首付证明等。住房公积金贷款还需要准备住房公积金缴存证明。
最后，万一公积金贷款差几个月满足条件，可以先申请商业贷款，等满足条件后再转公积金贷款或组合贷款。 公积金贷款利率低，有条件申请肯定会优先选择，但如果确实差几个月时间才满足条件，那也不必烦恼，先申请办理商业贷款，等过几个月满足条件了，再去申请商业贷款转公积金贷款即可，虽然会麻烦一点，但为了减少房贷利率，节约更多资金，能转一定要记得转哦。
综上所述，买房首付之后拖延几个月再办理贷款，这种想法基本是不现实的，无论是购买新房还是二手房都一样，开发商和业主都想早点拿到钱。因此，如果确实差几个月满足办理公积金贷款的条件，可以先办理商业贷款，之后再转公积金贷款就是。当然，在申请个人住房贷款时，一定要注意申请房贷的条件，准备好相关资料，不然因为个人原因而导致无法办理或是延迟办理，那就不好了。
公积金贷款购房，对于购房者而言利息非常低，是最好的一种购房方式，但对于卖方来说就不一样了。因其购房手续较繁琐，周期较长，很多卖方并不太愿意接受公积金贷款客户。
因此，对于买房首付之后是否几个月后再去办理贷款，关键看卖方是否接受。因等待周期长，注意事项也就比较多。
一、卖方是否接受首付后几个月办贷款？
1、很多开发商都会要求首付后立马办理贷款，主要也是开发商着急回款的需要 。如果开发商同意你首付后几个月办理贷款，晚点办理贷款对买方还是很有利的，最起码短期之内可以缓解一下还贷压力。
2、开发商因自身五证不齐或手续有问题，自然要等上几个月才能给客户办理贷款。 对于这种楼盘，开发商暂时也不会让你办理贷款，但建议不要购买。虽然能接受你几个月之后办理贷款，但风险太大，得不偿失。
二、有哪些需要注意的事项呢？
1、确认楼盘能办理公积金贷款。 有些楼盘不能接受任何公积金贷款要求，有些楼盘不能办理外地公积金贷款，提前了解清楚。
2、了解自己的公积金贷款限额和房子的最高贷款金额。 例如：一套100万的房子，正常来看首付30万，贷款70万没问题，但你的公积金最高贷款限额是60万，到时候只能选择补上10万首付或转为商贷。（组合贷很少有开发商会同意）
3、尽量选择大的，口碑好的开发商。 虽然说开发商五证齐全，你们的合同也受法律保护，但毕竟没办理网签和贷款呢，如果在这几个月内房价上涨不少，不良开发商可能会找借口或理由给你退房，得不偿失。
4、了解自己的征信情况和贷款资格问题。 能不能贷款征信是关键，如果征信有贷款记录或者不良记录，要了解清楚你是否能够贷款购房。如果没有问题的话，在等待办理公积金贷款的这几个月里，也要尽量避免信用卡逾期等不良记录的发生。
综上所述，买房是否可以首付几个月后再办理贷款，主要看跟开发商的协商情况，一般开发商着急回款不太愿意等这么久。确认自己贷款资格没问题的前提下再交首付款，等待期间，也要注意你的贷款资质别出问题，不然几个月后因你个人原因办不了贷款，那损失就大了。
公积金利率低，有公积金的朋友都在争取用公积金贷款购房，但公积金贷款可能要等一年半载后才能办理，那么是否可以先付首付，将房源定下来，以后能办理公积金时再办理贷款 ？
我是[ 房微言 ]， 如果楼盘允许公积金贷款，那么可以先付首付同时网签合同，以合同形式将房源登记到自己名下，尾款在楼盘的工程进度达到要求时再去申贷款即可 。
公积金贷款方式，资金回笼速度相对慢，有少部分楼盘不接受公积金类购房者。商业性贷款和公积金贷款两者对工程形象进度的要求下一样。
商业性贷款只需楼盘工程形象达预售许可阶段，并已取得预售许可证即可；而公积金贷款对工程形象门槛更高。
例如柳州，工程形象进度大约在3层左右即可预售，工程主体封顶后方可办理公积金贷款。
换一句来说，公积金贷款比商业性贷款迟一年半载才能回笼资金。
那么有些开发商就有些不乐意了，尤其是目前疫情还没结束期间，工人不足、施工进度慢且开发商资金压力大的情况，楼盘往往会缩小公积金贷款的优惠幅度，引导购房者选择商贷，有些楼盘甚直接拒绝公积金贷款。
如楼盘可进行公积金贷款，那么可先付首付并网签合同，将房源固定下来。公积金贷款和商业贷款买房只是后面的贷款要求有差异，前半段的买房流程是一样。
在前半段流程中，重点是 合同网签和备案 ，因为公积金贷款办理的时间需要延后很长时间，时间跨度长，如合同没有网签和备案，就会有可能发生各种变数，例如一房多卖、房子被抵押等等。
怎样核实是否有备案？登陆当地的房地产交易管理平台输入合同备案编号，或直接用手机扫描合同上的二维码（如有），即可看到。
公积金贷款方式买房要注意以下几个方面：1. 是否具备贷款资格 。
以柳州为例，申办公积金贷款时，必须已连续正常缴存12个月（含）以上，且没信用污点，还款能力及其它资料需符合要求。
其中还款能力是按系数计算，通常为月收入（含公积金缴存额）的30-50%之间，例如35%或45%等等不同系数，各地有差异。
2.公积金可贷额度 。
每个城市的公积金最高可贷额度不一样，例如柳州，月缴额（夫妻）>2600元时，最高可贷60万，但月缴额（夫妻） 300时，最高只能贷15万元。
我们平时所了解到最高额度，只是理论值，最终还要根据借贷人的年龄、公积金帐户余额、每月缴存额、房屋的价格、月供能力等因素确定。
综上如楼盘接受公积金贷款方式，可先交首付签商品房买卖合同，后续依约去办理公积金贷款即可。
最后为了稳妥起见，在买房前先到公积中心了解清楚是否可贷及能贷多少，再交首付签合同为宜。
只要开发商同意，或者本身楼盘就要等那么长时间才具备放款条件的，就可以等着，如果是马上可以放贷的项目，付完首付马上就要办理贷款，一般不会同意等你公积金够条件再办理贷款的。付首付款后，可以申请晚办理贷款开发商同意即可。办完手续收好首付款发票，发票是贷款必要条件，另外提前开始准备资料，尤其要提前查询征信，很多人贷款出问题都是毁在不知道自己征信出问题了。
针对买房首付之后，是否几个月之内，再办理贷款，注意什么？这个问题，我的观点如下：
第一，按常规房地产开发商售楼处的做法，一般当购房者付完房子首付之后，一二个月之内贷款会批下来，除非购房者的征信或收入等不符合银行批贷要求。
第二，办理银行商业按揭贷款前，主要是要注意，自己一定要到人民银行征信中心去，把自己的征信调出来，看是不是良好？还是有污点？如果有污点能不能弥补？影不影响你房贷？一定要咨询清楚。否则如果房贷办不下来的话，那你前面交的购房定金有可能会被售楼处扣下来，不退给你；即使退给你的话，也比较麻烦，要通过自己努力争取。另外要。提前咨询自己申请银行贷款的手续条件，符不符合银行批贷的要求？
第三，根据题主题目下描述情况，推测题主公积金刚办，根据公积金政策只要激满一年公积金以后，才能办理房子公积金贷款。题主想先付首付款，锁定房源，想等符合公积金贷款政策后，再办理房屋公积金贷款，但现实这样操作是不可以不允许，房地产开发商它不会等你，我个人建议你先办理银行商业按揭贷款，然后等你符合公积金贷款政策以后，然后把它从商业按揭贷款转为公积金贷款。
如果是新房，一般是交完首付，就要求办理贷款。因为开发商着急回款。不能等您几个月那么久的。
房地产市场非常的复杂，房屋的交易环节也是非常多的，很多朋友常常搞不清楚。
所以有些朋友在问，买房首付之后，是否几个月之后再办理贷款？今天我们就一起来聊一聊，什么时候办理房贷合理？申请房贷需要注意些什么？
一，买房首付之后，是否几个月之后再办理贷款？
房子涉及到的金额特别大，对绝大部分普通家庭而言，一辈子可能也就买一两次房。
所以他们在房地产市场里面积累的经验不是特别的丰富，买房的程序都不了解。
那么买房首付之后，是否要等几个月再办理贷款呢？第一，贷款审核在前，买房首付在后。
买房涉及到的金额特别大，所以我们一定要注意各个环节去摒弃一些风险的存在。
买房的正确交易程序是先确定自己是否有贷款资格，提交相应的资料，看银行是否能够审好通过。
只有能够审核通过的人群才会缴纳定金缴纳首付款，而不是先缴纳首付款再去办理贷款。
第二，先首付款后申请房贷，有可能造成经济损失。
如果你在买房的过程当中先缴纳了首付款，然后再去申请房贷，那么很可能会面临一定的经济损失。
因为你还不确定自己是否具备申请房贷的资格，或者你的房贷申请是否能够有效的通过。
如果不能通过，一般情况下首付款就损失掉了，业主也不愿意还给你，除非你凑齐全款买房。
……
的确如此，买房的正确顺序是先进行贷款审核，然后再缴纳首付款。
所以那些先缴纳首付款，然后再去办理房贷的人群一定是错误的。稍不注意就可能面临一些合同纠纷，面临着一些经济损失的出现。
二，申请房贷需要注意些什么？
虽然我们的收入在不断的提高，但房子的价格也在不断的增长，买房仍然是一件非常重大的事情。
所以很多时候在买房之前，我们都需要对房地产的交易程序进行一定的掌握和了解。
那么申请房贷的时候，我们究竟应该注意些什么呢？第一，贷款资格确认。
在申请房贷之前，一定要再三确认，自己是否具备申请房贷的资格。
一方面是确认自己名下的房贷是否已经超过两套，如果超过两套只能全款买房了。
另外一方面是确定当下的楼市政策，是否对自己的申请房贷有所限制。
第二，规划好现金流。
我国的买房政策非常的宽松，可以低首付加高房贷，但高房贷就意味着月供相对较多。
所以一定要规划好自己的现金流，不要让房贷影响我们正常的生活。
所以申请房贷的时候一定要结合自己的收入，也就是衡量自己的还款能力，在做出明智的取舍。
……
的确如此，买房是一件大事，在申请房贷之前一定要注意这些细节。
房子要买，但生活也要正常的进行，一定不要因为高房贷透支了自己太多的诗与远方。合理的规划好自己的现金流，让买房成为一件非常高兴非常愉悦的事情。
三，小结
总的来说，如果你是想通过申请房贷来买房，那么一定要提前确定贷款资格。
而不是缴纳完首付款之后才去想到是等一等再申请房贷，还是立马申请房贷。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。房子涉及到的金额虽然大，但是房子对我们每个人每个家庭都非常的重要。
所以，很多时候我们都需要买房，我们根本就逃不过买房的宿命。
更何况房子还能解决我们的居住需求，绑定着我们的户口，婚姻子女教育还能帮助我们抵御通货膨胀。
我是 @重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
不知道你买的是新房还是二手房。
我过往有过几次二手房购买经验，每次都是付首付当天即申请贷款。这么做比较常见，刚开始我也不知道为什么。
现在的理解是，尽快申请贷款，尽快得到批准，银行代付资金之后才能继续进行房产买卖流程，最终完成过户手续房子才是你的。
中间环节越久，可能发生的风险越大。
所以有可能的话，付足首付当天就申请贷款，并且督促银行尽快批准放款。
主要看你买的是新房还是二手房 二手房就看合同的时间 还有跟房东的约定了