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招行住房贷款抵押合同 2024-11-30 03:46:05

能不能用住房公积金还商业贷款

发布时间: 2023-05-06 03:07:09

A. 公积金可以还商业贷款

公积金可以还商业贷款,公积金还商贷有两种方式,一是提取公积金;二是委托提取,职工可委托所在地公积金管理机构和贷款银行,在其按月偿还住房贷款后,依据其按月偿还贷款情况提取住房公积金(含新职工住房补贴),并直接划转到指定扣款还贷的个人银行账户。

申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月,且申请时属于正常缴存状态;申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的,其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款。

贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求,在贷款办理期间遇政策调整的,以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。

B. 可以用公积金贷款还商业房贷贷款吗

可以使用公积金贷款还商业房贷贷款,败谈但需要满足以下条件:
1. 首先,要先办理公积金贷款,只有获得公积金贷款才能够用来还商业房贷贷款。
2. 公积金贷款的余额必须足够还商业房贷贷款,且察扮碰需要提供还款计划和意向贷款银行。
3. 商业房贷贷款必须符合贷款银行的相关要求,包括还款方式、利率等,例如商业房贷贷款利率过高,可能会拒绝用公积金贷款进行还款。
需要注意的是,使用公积金贷款还商业房贷贷款并不是很常见。因为公积金贷款的利率相对较低,而商业房贷贷款的利率比较高,如果一笔商业房贷贷款的应还利息远高于公积金贷款的应还利息,那么用公积金贷款还会产生更大的成本。此外,在使用公积金贷款还商业房贷贷款时,还需要承担贷款双缺含方的相关手续和管理费用。因此,使用公积金贷款还商业房贷贷款前,需要进行全面的财务分析和比较,确保确实可以获得经济优惠并符合个人财务规划。

C. 商贷可以用公积金还款吗

商贷是可以用公积金还款的。不过不能够直接把公积金提现,然后用这些钱去还商贷,可以把商业性住房贷款转为公积金贷款,这样公积金的一部分就可以抵消贷款的额度,也就相当于用公积金还商贷了。所以在用公积金还商贷的时候是要进行一个转接的手续的,如果不进行这个手续是不能够还款的。
公积金是可以还商贷的
商贷可以使用公积金账户的钱还款,公积金里的钱用来还商贷需要办理公积金提取业务。由于全国各地住房公积金管理中心政策会有不同,需要以各地规定为准。公积金还商贷,需要满足以下条件:1、申请提取公积金还款时,提取还款人的住房公积金缴存正常,不能出现停缴、缓缴的情况;2、申请提取公积金还款时,借款人必须正常还款两个月以上,信用良好,无逾期行为;3、提取公积金还款的借款人在办理提取还贷申请时,其住房公积金缴存账户里应留足6个月以上的缴存额度。
用公积金还商贷特别优惠
如果你不想直接用公积金还商贷,也可以把商贷转为公积金贷款,这样贷款的利息就会降低,所以说用公积金还商贷是特别优惠的。不过这样做也会让你身上的负债加重,如果不是自己的商业贷款,是不可以这样做的。不过如果你自己有公积金,就可以直接申请公积金贷款,这样也是特别优惠的。
所以如果你想申请贷款就可以直接用公积金去申请贷款,也就不需要用公积金去还商贷了,这中间还要进行提现,也需要扣手续费,也是比较麻烦的。并且有些银行规定公积金不能够买商贷,如果遇到了这种情况,你就只能自己挣钱还商贷了。

D. 公积金可以还商业贷款吗

法律分析:
1、商业贷款的贷款对象比公积金贷款宽泛。公积金贷款的贷款对象是住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。商业贷款则不分建立公积金与否,都可以申请。
2、公积金贷款利息负担比商业贷款低。公积金贷款属于政策性贷款,利息负担比商业贷款明显低一些,目前二者的利差为一个百分点。但这种利差也不是固定不变的,一九九七、一九九八年曾达到两个百分点。
3、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估,但用公积金贷款购买商品房,目前必须进行评估,交纳评估费。
4、商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查,律师收取百分之四的律师费,公积金贷款则不需个人交纳律师费。

法律依据
《个人贷款暂行办法》
第四条 个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。
第六条 贷款人应按区域、品种、客户群等维度建立个人贷款风险限额管理制度。
第七条 个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策,贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。
贷款人应加强贷款资金支付管理,有效防范个人贷款业务风险。
第九条 贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制,结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素,合理确定贷款金额和期限,控制借款人每期还款额不超过其还款能力。

E. 公积金可以还商业贷款吗

公积金可以还商业贷款,公积金还商贷有两种方式,一是提取公积金;二是委托提取,职工可委托所在地公积金管理机构和贷款银行,在其按月偿还住房贷款后,依据其按月偿还贷款情况提取住房公积金(含新职工住房补贴),并直接划转到指定扣款还贷的个人银行账户。

公积金还房贷的办理流程是什么

首先准备好购房合同、个人身份证及还贷流水等资料;其次拿着购房材料证明向所在单位提出公积金还贷申请;接着申请人拿着单位审核后的提取证明等资料去当地公积金管理中心办理提取手续;最后只要公积金管理中心审核通过,申请人就能定期提取公积金偿还房贷了。

如何利用公积金贷款?

1、借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等。

2、管理部对借款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件,将全部个贷资料交与担保中心。

3、担保中心对担保申请进行审核,借款人符合担保条件的,担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的,担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注:代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证,且与担保中心签有合作协议)

4、借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票,对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

5、审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同),由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的,由中介机构负责上述资料的传递工作。

F. 公积金能还商业贷款的钱吗

公积金能还商业贷款的钱的。借款人用公积金还纯商业贷款,可以申请办理公积金冲还贷或申请逐月提取,借款用户根据自身的经济实际情况申请办理。每个地方的公积金政策会有所差别的,用户可以直接咨询经办行,以经办行的具体规定为准。公积金还商贷手续如下:
1、借款人资料:想使用住房公积金偿还商贷,需要准备好自己的资料,例如借款人身份证及复印件三份;借款人住房公积金卡;借款人未办理偿还住房公积金贷款柜台提取登记业务;提供近期贷款还款凭证或个人住房公积金贷款支付凭证 借据;借款人已办理偿还住房公积金组合贷款柜台提取登记业务的,需提供近期贷款还款凭证或借据;借款人工作单位出具的住房公积金提取申请书补充住房公积金提取申请书、按月住房补贴提取申请书一式两份;
2、配偶资料:使用住房公积金偿还商贷,不仅需要提供自己的资料,配偶的资料也同样需要提供,如配偶身份证及复印件三份;配偶住房公积金卡;配偶未办理偿还住房公积金贷款柜台提取登记业务的;提供结婚证及复印件两份;配偶单位开具的提取申请书一式二份。
法律依据:《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

G. 住房公积金可以用来偿还商业银行贷款

一、住房公积金可以用来偿还商业银行的贷款。公积金一般有以下几种还商业贷款:x0dx0a1、商业贷款转为公积金贷款:商转公贷款,是指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房、政策性住房、保障性住房后,尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的,以住房公积金购房贷款部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。x0dx0ax0dx0a2.一次性还款法。即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额,提取还贷后借款人按照提取还贷后的剩余羡乱贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。x0dx0ax0dx0a3.逐月还款法。即每月直接从提取还贷人住房公积金帐户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的住房公积金金额不足时,借款人应及时补足其还款金额。x0dx0ax0dx0a二、概念简介x0dx0a1、住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇液竖私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。x0dx0a2、商业银行(Commercial Bank),英文缩写为CB,其网络通俗谐音是“存吧”,意为存储银行。商业银行的概念是区分于中央银行和投资银行的,是一个以营利为目的,以多种金融负债筹集资金,多种金融资产为经营对象,具有信用创造功能的金融机构。一般的商业银行没有货币的发行权,传统的商业银行的业务主要集中在经营存款和贷款(放款)业务,即以较低的利率借入存款,以较高的利率放出贷款,存贷款之间的利差兄埋档就是商业银行的主要利润。商业银行的主要业务范围包括吸收公众、企业及机构的存款、发放贷款、票据贴现及中间业务等。它是储蓄机构而不是投资机构。

H. 商业贷款可以用公积金还款吗

1、商业贷款可以用公桥橡困积金来还,并且有两种还款方式。

2、一是一次性还款:每年向受托行提取住房公积金账户余额,把提取出来的余额用来还商业贷款。

3、二是逐月还款:每月直接从委托如祥人敏念公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。