⑴ 购买首套房（新房），可不可以使用组合贷款
可以！
一般情况下，在公积金贷款额度不足时，以商业性住房贷款补充。这种既有公积金贷款，又有商业性贷款的贷款方式称为组合贷款。
⑵ 佛山首套房公积金贷款利率
按照中国银行业监督管理委员会及佛山市公积金管理中心的要求，2019年10月1日起，佛山市公积金贷款统一实行5.31%的利率，具体情况还需根据当地实际情况和个人征信情况而定。按照中国银行业监督管理委员会及佛山市公积金管理中心的要求，2019年10月1日起，佛山市公积金贷款统一实行5.31%的利率，具体情况还需根据当地实际情况和个人征信情况而定。
⑶ 2023佛山购房政策
回顾2022年,可谓是政策频出,疯狂救市的一年,从税费、限购限贷、降首付,再到公积金贷款等,不断的放松。今天我就给大家汇总了2023年佛山最新的购房政策,包括限购、房贷公积金、税费等等。
第一
关于限购政策
2023年,全佛山所有镇街解除限购,即大良、容桂、北_、伦教、乐从、勒流、杏坛、均安、龙江,不再限购。
对于拥有佛山户籍的成年单身(含离异、丧偶)人士、已婚家庭,以及非佛山市户籍居民家庭不再限购,无需提供社保个税。
同时首付门槛也大大降低,首套房最低能够做到2成首付,二套最低3成。
第一
关于贷款政策
目前,佛山首套住房商业贷款利率维持在4.1%(LPR-20bp),二套利率4.9%(LPR+60bp)。
解除限购后,在佛山购买首套房,即无房无贷,首付低至2成。
如果要购买二套房,有房贷记录但已还清的,购买普通住宅(≤144m2)首付低至2成,豪宅(>144m2)低至3成。
目前,在佛山也有银行要求只要首套房贷已结清,无论普通住宅还是豪宅,均可最低2成首付。
有1套房贷在供的,购买普通住宅首付最低3成,豪宅首付则要6成。有2套房贷在供的,暂停发放房贷。
近期,佛山有部分银行传出,若有1套房贷在供,买豪宅首付由6成降至3成,基本可以操作了。
另外,子女购房,父母做担保,最高可贷7成;子女只需提供收入证明,担保人提供收入证明、流水即可。
若是公务员、事业编、银行、世界500强等优质客户,还可免提供收入流水。
第一
关于住宅交易税费政策
无论是首套还是二套,面积小于90m2,契税1%。超过90m2,首套契税1.5%,二套2%。三套以上,无论面积多大,契税都为3%。
此外,关于佛山二手房转让,普通住宅满2年可以免交增值税,不满2年需缴纳5.6%。
“满5年唯一”住宅可免交所得税,“满5年非唯一”住宅,所得税为1%或差额20%((税局评估价-上手发票价) *20%)。
第一
关于公积金政策
对于公积金贷款额度,公积金缴费超过3年的,最高贷款30万,超过两年不到三年的,最高贷款25万,超过一年不足两年的,最高20万。
夫妻双方共用公积金贷款买房的,最高贷款60万。
且,公积金贷款仅限于住宅,豪宅产品不予放款。
对于公积金贷款利率,没使用过公积金贷款的,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
使用过但是已还清的二套,5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
使用并且没有还清,不得申请公积金贷款;有2套住宅或者已2次使用公积金贷款,停止使用公积金。
值得注意的是,办理4.1%商贷+3.1%公积金的组合贷,可以比做纯商贷4.1%,月供和总利息更低,而且放款速度也很快。
值得一提的是,2022年9月15日起,高层次人才购买佛山市家庭首套住房(家庭成员范围包括借款人、配偶及未成年子女),可享受一次以下住房公积金贷款支持政策:
优粤佛山卡A卡持卡人,住房公积金贷款额度提高到个人最高100万元。
优粤佛山卡B卡持卡人,住房公积金贷款额度提高到个人最高80万元。
具有博士学位或副高专业技术职称的优粤佛山卡持卡人,住房公积金贷款额度提高到个人最高60万元。
夫妻双方均属高层次人才,
贷款额度最高200万元。
同时,高层次人才申请住房公积金贷款,还可享受优先放款!
⑷ 佛山购房贷款政策是什么
房屋买卖是比较常见的一件事情，如今各大城市房价都很高，不少购房者会选择贷款买房，不过很多城市都出台了限贷政策，大家想要贷款买房也需要符合政策的相关要求，那么佛山购房贷款政策是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 根据佛山限贷政策的相关规定，居民在佛山限购区域购买首套住宅，首付比例最低为30%;如果我们名下有一套住宅但是房贷已结清，再次申请购买普通商品房时其首付比例最低为30%;如果我们名下有一套住宅但是房贷未结清，再次购买普通商品房时，其首付比例最低为40%。如果我们名下有2套及以上住宅或2次房贷未结清记录，将不能再次申请住房贷款。
2、 大家在申请住房贷款时，需要符合银行或公积金住房贷款的条件。比如说我们想要申请佛山住房公积金贷款，借款人需要是具有完全民事行为能力的自然人，并为佛山时存缴公积金的职工，如果是异地存缴职工，借款人或配偶需要拥有本市户籍。
3、 申请佛山住房公积金，借款人还需要满足前6个月按时足额缴纳住房公积金，并且累计额缴纳公积金满1年;借款人拥有稳定的职业和收入，具有偿还本息的能力，能够提供符合规定的物业作为抵押物等条件。如果借款人累计足额缴纳公积金满3年，其贷款最高额度为50万元/人;商品房贷款期限最长不超过30年。
小编总结：关于佛山购房贷款政策是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于佛山购房贷款政策有所了解。我们在佛山限购区域买房还需要符合当地的限购政策要求。
⑸ 佛山首套房贷利率是多少
首套房利率4.1是指纯商业贷款，首套房贷利率为4.1%。
根据贝壳佛山交易服务中心最新数据，中国建设银行、中国农业银行、广发银行、光大银行、中国银行、中信银行等至少10家主流银行，首套房利率执行4.1%利率，较之LPR基准（4.3%）再降20个基点。
值得关注的是，不少银行执行首套房贷利率4.1%为纯商业贷款，而组合贷利率则为4.3%。
居民购房贷款成本有望进一步减少
日前，央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.65%，较前值下调5个基点；5年期以上LPR为4.3%，较前值下调15个基点。
LPR已逐渐成为贷款利率定价的“锚”，LPR下行将带动企业融资、个人住房贷款利率降低。
⑹ 佛山市首房组合贷款一般需要多少天才能批下来
一般审批时间,提交买卖双方的备件和款项开始伏衫审批一般需要7-10个工作日放款时间:组贷过程是先出证后纯乎贷款,一般来讲审批后需要45个工作日,但是目前银做厅悉行银根缩紧,时间要更长些。
⑺ 佛山购房组合贷款哪家银行比较划算比较容易审批
农业银行：打造“金钥匙”房贷品牌，关注住房货款业务的广州人，无人不知“农行”的“金钥匙”住房金融超市。“农行”推出的“金钥匙”住房信贷品牌类型多样，服务标准统一，还款方式灵活便捷，已逐渐成为广东地区住房贷款的品牌业务。
2、中国银行：走近寻常百姓家，“中行”的较大特点在于它改变了银行以往高高在上的形象，成为寻常百姓的置业好帮手。“幸福早到三十年”是消费者在户外随处都能感受到的来自“中行”的服务问候。
3、工商银行：首推个人家居组合贷款，推出了个人家居组合贷款、个人商品房首付款贷款、商业用房按揭贷款和房地产开发企业短期贷款等新业务品种。其中为广大市民关注的是个人家居组合贷款。
4、民生银行：首创移动按揭新概念，目前，比较常用的按揭还款方式有两种：“等额还款法”和“递减法”，两种还款方式都比较单一与固定，民生银行推出的“移动按揭”服务改变了这一状况。
5、建设银行：提供全方位便民安居服务，“建行”提供的个人住房贷款品种齐全，既有针对在住房一级市场上购买住房的个人发放的住房贷款，也有针对在住房二级市场购买二