A. 公积金贷款的钱打入谁的账户
公积金贷款钱打给售房者或银行。依法缴存公积金的职工购买、建造、翻建、大修自住住房时可以按照相关规定申请使用公积金贷款，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户。
(1)二手房组合贷款下来打给谁扩展阅读：
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
B. 买二手房办理组合贷款流程是怎样的组合贷款相关的知识有哪些呢
买二手房办理组合贷款流程是怎样的？
1、借款人到住房资金管理(分)中心填好《借款申请表》同时提供背景资料；
2、住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包含核实借款申请表格、核准贷款额和限期、明确担保方法等；
金，再由委托已然授权委托资产与银行个人贷款资金一并划归指定账户；
9、借款人按规定的形式准时偿还公积金房贷借款和银行个人贷款；
10、借款人结清贷款本金，消除质押担保，取回相关有效证件。
在这过程中，有几个地方友情提醒留意：
1、网上备案在房产交易销售市场有专门的对话框办理；
2、付首付和资金托管同步进行的。
假如是自主买卖、未通过经纪机构的买房者，一定去监管银行提早问清楚都需要带什么办理手续，有效证件，影印件这类，然后约上交易双方一同去办理。
组合贷款相关的知识有哪些呢？
组合贷款的定义：
所说组合贷款，是指合乎住房盈利性贷款政策的借款人又与此同时缴存住房公积金的，在办理本人住房商业贷款的前提下还可以申请本人住房公积金贷款，即借款人以所买当地城区自住住房(或其他银行认可的合同类型)作为抵押可同时向银行申请本人住房公积金贷款和住房盈利性借款。
组合贷款办理两个标准
最先，要办理组合贷款，要持续缴存住房公积金一年以上，做到公积金房贷规范，这是最基本的规定。与此同时，借款人本身要具备申请办理银行商业贷款的条件。
次之，在借款人满足组合贷款条件下，有时候也没法办理组合贷款。在贷款购买二手房时，因为办理组合贷款的时间比较长，许多屋主不配合选用组合贷款。在现实办理中，许多房地产商也不同意办理组合贷款购房。当地公积金房贷一般已经和某一家银行合作了，只能从那一家银行借款。
组合贷款办理七步走：
组合贷款办理步骤第一步：到贷款银行明确提出借款申请办理
借款人持买房合同和房地产商房屋出售许可证书影印件、身份证件、公积金存款IC卡、图章到各县市区的建设银行房地产信贷部申请办理住房公积金贷款(应用夫妻两人住房公积金贷款的，还须携带结婚证书或其它夫妻关系证明)，填好“本人住房公积金贷款(组成)贷款申请表”。
组合贷款办理步骤第二步：银行审核
贷款银行依据借款人提供的资料，考评借款人是否满足贷款政策，测算贷款额，明确贷款年限。
组合贷款办理步骤第三步：到贷款银行签署借款合同书
贷款银行审批借款人的申请后,借款人与银行签署借款合同和借款合同(无需房子担保的签署质押合同)。
组合贷款办理步骤第四步：到产权年限单位办理担保办理手续
办理住房公积金贷款(组合贷款)主要有两种合同类型，借款人能够根据自己的实际情况挑选这其中的任何一种。
组合贷款办理步骤第五步：办理住房抵押商业保险办理手续
借款人到产权年限单位办理完抵押或质押贷款手续后,连着借款合同书、借款合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押担保凭证等借款材料交贷款银行办理房屋保险办理手续。
组合贷款办理步骤第六步：签署还款协议书和划账
选用银行卡代缴方法还款的，借款人到建设银行存款营业网点办理还贷代缴借记卡，及与贷款银行签署代扣协议。委托单位代缴还款的，单位与贷款银行签订合同。
组合贷款办理步骤第七步：金融机构划账
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款办理手续，贷款银行将资金划归房屋出售企业；用以修、建房的借款，借款人按借款合同书转出。
C. 组合贷款买二手房流程
组合贷款买二手房申请方法：
① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
所需资料：
1.贷款申请表；
2.身份证及身份证复印件3份；
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
5.权属转移登记申请书（开发商提供）；
6.预交房款收据复印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
10.商业贷款合同；
11.维修基金收据第六联。
贷款流程
(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
D. 二手房公积金组合贷款流程
申请方法：
① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
所需资料：
1.贷款申请表；
2.身份证及身份证复印件3份；
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
5.权属转移登记申请书（开发商提供）；
6.预交房款收据复印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
10.商业贷款合同；
11.维修基金收据第六联。
组合贷款还款方式：
一、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限
与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。
二、缩短商业贷款期限
由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。
三、提取公积金还贷
如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。
四、提前还款
如果你想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择
E. 北京市买二手房，市属组合贷款流程是什么
北京市属公积金贷款流程一共有11步，其中资质审核、房屋核验、网签是买房的必经程序，市属公积金组合贷款始于网签完成。
房屋类型不同，缴税也不同
具体怎么办理缴税，可参考网络：二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？
（2）产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约，具体怎么办理过户，可参考网络：二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？
注：不同城区的预约缴税和过户时效不同，具体需以实际操作为准。
9.签署借款合同
买方与公积金管理中心约定好时间，前往公积金管理中心签署房屋借款合同。
10.银行抵押登记
缴税过户后，买方取得新的房产证，需到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。
11.银行放款
这一步需要注意银行放款后，借款人需要还贷款，买房应注意放款银行的还款日和还款金额，避免逾期。
市属公积金组合贷款买房流程有十一步，缴税过户后签署借款合同，之后银行办理抵押登记并放款。
资料来源：北京住房公积金管理中心
该内容仅在北京适用
F. 二手房贷款钱打到谁的账户上
G. 二手房组合贷款流程
二手房组合贷款申请流程是什么
二手房组合贷款借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房资金管理中心审批；凭住房管理中心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行，申请配套个人住房贷款。
1、贷款行受理后根据借款人提供的资料，对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复；
2、组合贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）；到产权部门办理贷款担保手续。办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
3、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
4、借款人用期房抵押的（没有取得产权证），持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《房地产抵押权证明书》。用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管；
5、办理住房抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续；签订《划款扣款协议书》；贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入售房方在贷款行开立的账户。
买房可以组合贷款吗
买房可以使用组合贷款，申请买房组合贷款人具有合法的身份；申请买房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工。
1、申请买房组合贷款人有稳定的经济收入，申请买房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力；
2、申请买房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件；
3、申请买房组合贷款人有所购买房屋价钱20％以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款；
4、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人；
5、申请买房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。
H. 公商组合贷款商贷放款后直接打给房主吗
不是，公商组合贷款商贷放款后不能直接打给房主。在申请该类贷款时，贷款人必须向银行提供他/她居住地址的房屋证明，而银行决定向贷款人放款后，通常会将贷款款直接打给房屋的房主以及贷款申请人，由他们从中拆分份额来还款。