A. 为什么现在很多楼盘只欢迎购房者使用商贷或者一次性付清
如今很多公司都有为员工缴纳公积金的待遇但较多楼盘却只欢迎购房者商贷或者一次性付清，其实主要原因有三点，一是公积金贷款必须等到楼房改完且手续齐全才能贷款，二是商贷和一次性付清可以免去很多麻烦的手续简化操作，三是部分开发商的楼盘未达到国家标准无法去公积金处备案为了避免麻烦就推荐商贷或者直接付清。
三、部分开发商的楼盘未达到国家标准无法去公积金处备案为了避免麻烦就推荐商贷或者直接付清。
买房子如果想用公积金贷款不是说贷就能贷的，首先这个楼盘需要到公积金处做备案经过调查并且手续齐全后才能给购房者进行贷款，有些开发商的楼盘并没有完全达到国家的标准所以在公积金审核的时候就无法备案成功，所以他们在售卖房子的时候就只能欢迎商贷的购房者或者一次性付清的购房者。
B. 为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款
为什么有的开发商楼盘不支持公积金贷款？ 这是违法行为，具体看一个报道：“我们不接受！”成都开发商拒用公积金揭秘
原因：
行业“潜规则”作祟
为什么有如此众多不能办理公积金贷款的楼盘？一位开发商负责人告诉记者，和商业贷款相比较，公积金贷款向开发商的回款速度明显要慢半拍，这对于在开发过程中需要大量资金回笼的开发企业来说，无疑是一个瓶颈，所以很多开发企业在售房时就更青睐商业贷款。
另外，楼盘办理公积金贷款，开发商需到住房公积金管理中心签署相关协议，然后才能进行公积金贷款，但最重要的是公积金贷款必须要求楼盘封顶后才能办理，这条要求虽然对商业银行也是一致的。可在实际操作过程中，很多商业银行由于互相之间的竞争，对这一规定并没有严格执行，对那些没有封顶但可以预售的楼盘发放商业贷款。
经过多方打探后还了解到了一些更“深层”的原因。楼盘要启动就免不了向银行贷款，就需要银行的支持，相对应的是楼盘在预售时，
开发商自然也应该将按揭贷款的业务“回报”给对自己有支持的商业银行，因为对于银行来说，购房者的按揭贷款是所有贷款种类中比较优质的贷款业务。于是，在开发商和银行之间的默契配合下，自然形成了一些不能办理、或不优先办理公积金贷款的“潜规则”。两者操作上简单的区别：目前部分开发商与商业贷款银行具有“特定”的合作关系，
导致部分开发商消极办理公积金贷款，并已成为行业“潜规则”。该行为涉嫌与国家建立的公积金制度的基本原则相抵触。但目前法律没有明确规定开发商必须接受公积金贷款，形成法律的空白地带。权力机关（例如地方人大等）
及相关部门可以尝试依法通过立法进一步完善公积金贷款法规，增加对“开发商消极、阻止买受人进行公积金贷款的行为”进行处罚的条款。同时，应当在确保资金安全的情况下尽量简化贷款手续，提高服务效率，减少买受人的时间成本。
住房公积金制度实际上是一种具有互助性的住房保障制度，故有责任的房地产开发商应当肩负起相应的社会责任，积极配合办理公积金贷款手续。
并且由于公积金贷款具有贷款利率较低的优点，对买受人具有较高的吸引力，在目前相对低迷的楼市中实际也是一种很好的促销手段。
C. 开发商希望全款买房还是贷款
对于开发商来说，全款买房和贷款买房相比，全款买房更好，因为开发商的资金流动更快速，他的资金压力更小，他的回款更快。
D. 房子全款买还是贷款买合适
房子全款买还是贷款买合适
1、根据实际情况。全额买房比按揭贷款买房可以省去很多麻烦。用抵押贷款买房每次都需要大量的利息支出。2、利息支出与本金成本几乎相同。如果你手头有钱，你最好把费用还清，这样可以减少许多费用的浪费。
全款买房的优缺点
1、优点(1)能省钱:需要拿出很多钱。就总额而言，这笔贷款是节省下来的。例如，减少大量费用和贷款利息。在支付房价时，与开发商有很大的讨论空间。你可以讨价还价，得到更多的优惠。
(2)流程简单:如果是全款买房，可以和开发商直接签约，既节缺基省时间又方便。贷款也要跟银行签订协议，要是用公积金，那就更麻烦了。
(3)易出手:全款买房不用再受银行贷款的限制，对购房者更是方便，一旦房价上涨，再转手就能快速脱手。就算不卖，也能在遇到困难的时候，将房子抵押给银行。如果是贷款买了一套房子，那就得先把钱还给银行，然后再考虑利息和收益，这就比较复杂了。
2、缺点
(1)资金紧张:如果没有足够的财力，一口气投资这么多钱，对他们的生活也会有很大的影响。甚至，还会影响到一个人的生活质量。
(2)有更多的不确定性:许多房地产开发商都会在预售期就要求购房者付款。然而，在买卖过程中，许多预售楼盘都出现了各种各样的问题，尽管售货员保证在一段时间之内就能搞定，但对于购房者而言，却有很大的风险。
贷款买房的优缺点
1、优势(1)贷款的压力要比贷款买房少得多:借贷买房子，就是用将来的钱去实现梦想。抵押贷款，即从银行借款，购买一套住房，无需立刻花一大笔钱。按揭购房解决了短期融资难的问题，把大笔的资金分成了长期的小额融资。所以贷款买房最大的好处就是可以用更少的钱买房悔羡子碧扮拍，这是目前没有足够的资金去买房子的人的首选。
(2)有限的经费可以得到最大限度的使用:购房时，购房人可以将自己的钱分开，将自己的房产抵押出去，以此来实现“以租代贷”的目标。这种方法可以使基金的使用更加灵活。
2、缺点
(1)债务引起的精神紧张:虽然他们已经买房了，但也要给自己的薪水和贷款，这让很多人的压力都很大。债务是一种精神上的负担，会对身体和精神造成一定的负面影响。中国人的传统习俗是，不能攒钱，也不能精打细算，所以，贷款买房并不适合那些保守的人。
(2)过程冗长:公积金贷款，商业贷款，贷款，贷款，购房，手续都比较复杂。另外，公积金贷款还要受到地域的限制，不仅要提交各种复杂的收入证明，还要等待更多的时间。
以上就是关于房子全款买还是贷款买合适,的相关资料，全款买房的优缺点以及贷款买房的优缺点相信您阅读后会有所了解，希望本篇文章对您有所帮助。
E. 为什么买房要贷款，而不是全款买房
对于买房是贷款还是全款这个问题，大家意见不一。有市民认为贷款好，因为在咸宁只需要拿出10多万元就可以贷款买房，资金压力小；而有市民认为全款好，因为在买房中一次性付款易获得更多折扣，而且无债一身轻。
贷款买房方：资金压力小
两年前，小周向银行贷款在温泉买了一套住房。他当时工作不久，积蓄不到10万元，便向父母借了几万元交了首付款。随着不断升职加薪，每月1000多元的房贷，现在对他来说是小意思。
小周说，当时买房向银行贷了20多万元，本金加利息一起要还30多万元，起初觉得这数额大，心理有压力。后来，还习惯了，自己收入也增加了，压力也渐渐释放了。
在小周看来，如果工作稳定，贷款期限越长越好。因为，收入会随着时间推移不断增加，而每月房贷金额相对固定，自然还款压力越来越小。还款压力变小了，就有更多结余资金应对其他支出。
有市民称，几年前去超市100元可以买一堆东西，现在去超市100元不够买一些品牌的一壶油。从此可见，货币购买力下降，钱越来越不值钱。以后，大家收入会越来越高，1000多元的月供将也不算什么。
个人房源网建议，如果手中有好的理财项目，其收益大于房贷利息支出，市民买房选择贷款较好，如果有住房公积金，选择住房公积金贷款更好。
还有市民表示，贷款买房风险小。如果全款买房，碰到不良开发商卷款跑了，市民损失太大。而贷款买房，有银行帮市民审查开发商实力和信誉。
全款买房方：无债一身轻
“买房时，售楼员都会直接表示，一次性付清比贷款的折扣高。”市民吴女士说，她自己买过房子，也陪亲戚朋友看过房子，买房如果一次性付款，和开发商的讨价还价余地大，可以省一笔可观的购房钱。
单从省钱角度考虑，全款要远优于贷款。一笔30万元30年期限的商业贷款，贷款总利息就需要27万多元。利息接近本金。
在余女士看来，全款买的房子，不受银行贷款约束，转手套现快。余女士在咸宁有两套房子，一套是全款买的，一套是贷款买的。最近，余女士举家搬迁到武汉，于是她便把咸宁的两套房子挂牌出售。全款买的房子，很快卖出，钱也已经到账。而贷款买的房子，过户十分麻烦，现在还没找到买主。
有市民认为，无债一身轻，全款买房心理没压力。张先生就有切身体会：“一想着还欠银行几十万，就焦虑得难以入睡；有时候做梦，梦见自己忘记还款，被银行追债；我把烟戒了，尽量不出去应酬花钱。就这样过了四、五年，终于攒了点钱，我就把贷款全还了。”
心理舒适度关系着人的幸福感。个人房源网建议，抗压能力弱的市民，买房能全款就别贷款。每个人对身负贷款的感受不一样，长期的心理压力和精神压力，会给一些人带来抑郁症，甚至其他的疾病。关于房贷问题，你怎么看呢？
F. 购房销售让用指定银行贷款,有什么猫腻吗
没有，只是开发商和该银行有合作关系。开发商要向购房人指定贷款银行主要有以下几个原因：
第一、受期房房源性质的影响
新房市场中，购房者购买以及市场销售的房屋多为期房，期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保，比如开发商需要交纳一定费用的担保费并签订担保协议。贷款人或房屋出现问题时开发商是需要负责任的。
第二、受贷款类别复杂性的影响
大家都知道贷款分为商业贷款和公积金贷款，两者由于归属不同，具体的贷款流程也略有不同，特别是公积金贷款，要求更加严格。需审核开发商资质并要求开发商和公积金管理中心签订合约。银行受利润的诱惑也希望与开发商签订一个独家合约，开发商会选择最合适的银行来进行贷款业务。
第三、简化流程，提高效率的必要性
买房贷款不仅仅是购房者需要提交银行流水、收入证明等，在这个过程中银行也要考虑开发商资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，从而最大可能的减少资金风险。指定银行后开发商可提前提交资质审核，购房者直接贷款就好，很大程度上简化了银行工作流程。
第四、开发商和银行存在合作关系
对于大部分开发商来说，从最初拿地，规划到后期建设、宣传、销售等，整个过程都离不开银行资金的支持，银行和开发商会形成互利互惠的关系，一般开发商会与一个或多个银行形成固定合作关系，也算一种回馈和合作方式。
G. 开发商为什么给予我们这么多购房优惠政策
首先之所以提供这么多政策，开发商迫切需要我们购买房子。伴随着这几年的疫情经济越来越紧张，很多人常常为此有心无力；再一个也不怕我们不还，对他们来说更有利；很多地方的人想要生存就要买房子，他们抓住了我们的心理。
1:开发商迫切需要我们购买房子，经济愈发紧张
许多政策的出现是因为什么？说白了还是需要棚孝敬我们来购买房子，现在经济越来越紧张。都把钱用在买车买房身上，手里没有存款积蓄很不保险。这波疫情危机冲击的不仅仅是我们工作人群，一些开发商的冲击影响也很大。
2:搞这个贷款他们做好了准备，对他们始终有利
你始终算计不过老板，他们弄这个贷款计划，那是因为他们已经为此做好了准备，始终对他们是有利的。如果弄这个贷款，慎羡在原有利润的基础上还能在利息上抽取分红。
3:人们生存就需要房子，因此条件越来越优厚
想要自己有一个家，有一个生存空间，那就必须要有房子。开发商给你的条件也越来越优厚，从原来的贷款10年20年，到现在贷款到80岁，其中的变化可想而知。对于他们跟你都有好处，何乐而不为。
4:压力越来越小，自己跟他们都有利
试想一下你在30岁买了一个房子，办理贷款一直还到80岁。一百万的房子首付可能也就10万，剩余的90万慢慢还，每年也只要链慎还不到两万。压力越来越小，对自己跟他们都有好处。
H. 住房按揭贷款对购房者、银行、房地产开发商的作用是什么
对三者的作用分别如下：1、对于购房者，可以提前享受到好的住房，提前改善自己的居住条件，形象的说，就是可以用“明天”的钱，使自己在“今天”就能享用；2、对于银行，则是通过发放住房贷款，实现其资金的收益，因为房子已经抵押在银行，所以银行基本没有什么风险；3、对于开发商，开发房地产项目，用购房者的首付款，加上银行的按揭贷款（即购房款的剩余部分银行先给了开发商，然后由购房者用十年或者二直年来分期偿还）就可以收回开发项目款。
I. 买房子一定要在开发商指定银行贷款吗
很多朋友在贷款买房时遇到这样的问题：开发商指定使用某一银行的贷款。关于这点，也有不少数的购房者产生了种种疑惑，其中的一个疑惑就是，买房子一定要在开发商指定银行贷款吗？我们能不能拒绝呢？一起来跟我了解一下相关信息吧。
很多朋友在 贷款买房 时遇到这样的问题： 开发商 指定使用某一银行的贷款。关于这点，也有不少数的购房者产生了种种疑惑，其中的一个疑惑就是，买房子一定要在开发商指定 银行贷款 吗？我们能不能拒绝呢？一起来跟我了解一下相关信息吧。
开发商为什么要向购房人指定贷款银行？
要了解这个问题，首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的：
1、银行获得该 楼盘 购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争。
2、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任。
3、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
4、合作银行为开发商提供 开发贷款 。
购房者使用指定银行真的方便吗？
首先大家要知道由于开发商从某个合作银行获得开发贷款，于是开发商便为合作银行争取购房者的贷款业务，排除与其他银行的竞争。
由于是合作银行，银行一般承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。办理手续也会方便许多，减少了购房者的麻烦，办理也相对容易的多。使用指定银行办贷款，开发商也会帮着去催，从而使 购房贷款 者也不会被扣 违约金 。
开发商指定银行可不可以拒绝呢？
其实购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果 购房合同 中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定。如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
购房者若想要去非指定银行办理 按揭 ，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。
需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人 交房 ，可以依据合同维权。
购房时不使用开发商指定银行的风险有哪些？
如果自己找银行的话，手续可能会繁琐许多，同时存在贷款下不来或者下来。这样产生的后果开发商是不负责任的，而且购房贷款者很可能面临着开发商追讨违约金的风险。
当然，这也是要视合同约定情况而视的。譬如若是购房者与在签订的合同上有注明‘指定XX银行贷款’等相关条款的话，那违约自然是要给成约金的。
以上就是我为大家介绍的关于是否使用开发商指定银行的相关信息了，总之，开发商对银行的指定并非具有强制效力，如果购房者在某家银行能拿到特别低的折扣，或者有更便捷的渠道，也可以和开发商进行协商。如果没有，通常开发商指定的银行的确是贷款申请便利，也没必要一味抵制。希望我总结的这些能够为您带去帮助。
J. 为什么开发商更希望业主使用商业贷款，而不是公积金贷款
如果是采用自营自管的“北京模式”。由于住房公积金管理中心是直属于城市人民政府的不以盈利为目的的事业单位，即它既不是政府机构，也不是具有独立财产的企业法人。此种法律地位迄今没有说法，所以在其发展过程中总存在着求稳思想，跟不上市场的步伐，容易制定一些过于保守的政策，如此缓慢的审批程序，这样肯定也不能迎合市场的需求。
对于公积金管理中心的业务人员来说，就是不管我一年发放一个亿还是十个亿的贷款，都影响不了我的收入，而一旦贷款出现风险，却要由我个人来承担，这种情况下，业务人员自然就会在办理业务时采取顶格处理，宁可少出点错，也不愿让自己背锅。所以，公积金管理中心在审核中只要有点问题就被无限制的拖延，而时间拖久了开发商能不抱怨？
住房公积金好不好，我肯定说好，但是还远不够好，现有的机制不改变，迟早是件麻烦事儿。所以，各级政府不能光要求开发商不得拒绝符合住房公积金贷款资格的缴存人使用住房公积金贷款购房，而且也要提高公积金管理中心或者银行在审批公积金贷款时的效率，别让购房者、开发商等的时间太久了。