2018年银行个人住房贷款

Ⅰ 2018年农行房贷利率是多少

可登录农行官网查看房贷利率，官网对外公布的为农行挂牌利率，具体利率执行需以各分行网点实际办理业务为准。

而2018年央行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。

(1)2018年银行个人住房贷款扩展阅读：

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款。是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

房屋贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化。

Ⅱ 中国银行住房贷款流程

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

Ⅲ 2018年银行贷款利率

18年的银行贷款利率：
短期贷款
六个月以内(含六个月)，利率为4.35%;
六个月至一年(含一年)，利率为4.35%;
中期贷款
一至三年(含三年)，利率为4.75%;
三至五年(含五年)，利率为4.75%;
长期贷款
五年以上，利率为4.9%。
住房公积金贷款
五年以下（含五年），利率为2.75%。
五年以上，利率为3.25%。

(3)2018年银行个人住房贷款扩展阅读

银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。

银行贷款是银行以债权人身份安排使用资金的主要形式。根据不同的划分标准，银行贷款具有各种不同的类型。 如：按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；

按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款，等等。而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。 我国银行贷款的种类可以用不同的标准，从不同的角度划分为不同的。

Ⅳ 广发银行已发行130亿ABS 信用卡贷款余额5千亿

过去几年，个人消费信贷ABS发行规模增长20倍以上，从年均几十亿规模增至千亿以上，成为仅次于住房信贷和汽车消费 贷款 的第三力量。消费信贷ABS的玩家主要是银行和持牌消费金融机构。

今年上半年，广发银行发行了“臻鑫2019年第一期个人消费贷款资产支持证券”，总额55.88亿元，底层资产为广发银行 信用卡 消费分期。

自2015年以来，广发银行累计发行了四期个人消费分期ABS，累计金额127.9亿元，其中三单底层资产为信用卡现金分期，一单底层资产为信用卡消费分期。

2015年央行发布”7号文”后，以汽车抵押贷款、住房抵押贷款和消费贷款及信用卡等为基础资产的资产证券化业务得到了迅猛发展，其中个人消费贷款增速最快。

据中国资产证券化分析网统计，2015年，个人消费贷款ABS发行金额仅113亿元；2017年飙升至1489亿元，2018年，在金融去杠杆的大背景下，个人消费贷款ABS发行金额依然高达1101亿元。

中国资产证券化分析网统计数据显示，过去几年个人消费贷款ABS前十名发起机构中，除了捷信消费金融和中银消费金融外，其余均为银行机构。

广发银行个人消费贷款ABS发行规模排名第六，累计发行四单，金额127.9亿元。

广发银行最近一期个人消费贷款ABS是2019年上半年发行的“臻鑫2019年第一期个人消费贷款资产支持证券”，总额55.88亿元，底层资产为广发银行信用卡消费分期。

从披露信息看，本次发行ABS分为优先A档、优先B档和次级三档，其中优先A档发行金额46.74亿元，占比83.64%；优先B档发行金额2.98亿元，占比5.33%；次级档发行金额6.16亿元，占比11.03%。

本期证券入池贷款共计1223576笔，借款人户数68.9万笔，资产池合同金额91.26亿元，未尝本金余额55.88亿元，单笔贷款最大未尝还本金金额为8.25万元，单笔贷款平均本金余额仅0.46万元。可见，资产池分散度较高，集中风险较低。

此外，资产池贷款加权平均年化 手续费 率为6.99%，其中，7%-9%年化手续费的贷款余额占比46%。而本次证券优先A档发行 利率 仅3.2%，优先B档发行利率3.76%，利差空间较大。

值得关注的是，以往发行的四单ABS产品中，前三期底层资产均为信用卡现金分期，其发行利率优先级最低4.35%，最高4.98%，次级最低4.7%，最高5.29%。第四单底层资产为信用卡消费分期，优先级利率仅有3.2%，次级发行利率为3.76%。

在中债资信的评级报告中，以逾期90天以上贷款为违约标准，统计了66个静态样本池的累计违约率。图表显示，大部分样本池的累计违约率在12期之后趋于平缓，整体违约率水平介于2%-2.5%。值得注意的是，2017年下半年和2018年一季度的样本池违约率曲线走势较为陡峭，风险水平似乎有所上升。

而根据评级报告估算，此次资产池中逾期90天以上贷款的回收率为16%。

公开信息显示，广发银行成立于1988年，是我国首批股份制商业银行之一，大股东中国人寿(港股02628)持有广发银行43.69%股份。截至2018年末，广发银行资产总额2.36万亿元，负债总额2.20万亿元；存款总额1.32万亿元，较年初增长22.28%；贷款总额1.34万亿元，较年初增长21.51%。2018年，广发银行实现营业收入593.20亿元，净利润107亿元。

截至2018年末，广发银行个人贷款余额7409.44亿元，较年初增长29.08%，主要是信用卡业务、个人住房 按揭 贷款和消费信贷业务增长较快。个人贷款结构中，信用卡透支占比超过65%。截至2018年末，广发银行个人住房贷款余额为1474.82亿元，占比19.90%；个人信用卡透支贷款余额4855.01亿元，占比65.52%。截止2017年末，广发信用卡透支余额为3787亿元。

截至2018年末，信用卡累计发卡量6994万张，较年初增长22.47%，不良贷款率为1.30%，较年初降低0.27个百分点。

Ⅳ 个人住房贷款利率

一、个人住房贷款利率概述

个人住房贷款利率是指个人贷款者（包括个人和家庭）以购买住房为目的而清猜谈向银行和其他金融机构申请贷款时，银行或其他金融机构向其收取的贷款利息。个人住房贷款利率是金融市场上非常重要的一项指标，是衡量金融市场流动性的一个重要参数。

个人住房贷款利率一般按期计算，一般是按月、季度、半年或一年计算。一般情况下，住房贷款利率越高，意味着贷款人贷款成本越高，贷款人的财务压力越大；反之，住房贷款利率越低，意味着贷款人的财务压力越小，贷答碰款人贷款成本越低。

二、个人住房贷款利率的影响因素

个人住房贷款利率受多种因素影响，其中主要有市场环境因素、货币政策因素和金融机构因素。

1、市场环境因素：个人住房贷款利率受市场环境因素的影响，如政府的财政政策、货币政策和金融政策等。

2、货币政策因素：货币政策是财政政策和金融政策的重要组成部分，货币政策是政府为控制货币供应量而采取的政策措施，是金融政策的核心。货币政策对个人住房贷款利率有着重要影响。

3、金融机构因素：金融机构也是影响个人住房贷款利率的重要因素，如银行和其他金融机构的资金成本、收益预期、抵押物价值、贷款人的信用状况等，都会对个人住房贷款利率产生影响。

三、个人住房贷款利率的变化趋势

近年来，我国个人住房贷款利率变化趋势总体上是下降的，但也存在一定的波动。

1、2013年以来，随着我国宏观经济和货币政策的宽松，个人住房贷款利率呈现总体下降的趋势，在2014年7月，个人住房贷款利率降历台低点，此后继续维持在较低水平，2018年9月个人住房贷款利率低5.55%，较2013年末的7.14%下降了2.59个百分点。

2、2018年以来，个人住房贷款利率维持在5.5%-5.6%的较低水平，但也存在一定的波动。

四、个人住房贷款利率的控制对策

为了更好地控制个人住房贷款利率，我国政府采取了一系列措施，包括：

1、宏观调控：宏观调控是指政府通过宏观政策、财政政策、货币政策等政策工具，对宏观经济运行和市场环境进行调控，以控制个人住房贷款利率。

2、金融监管：金融监管是指政府通过监管银行、其他金融机构和金融市场，以达到控制个人住房贷款利率的目的。

3、税收优惠：政府采取税收优惠政策，减少个人住房兆局贷款利率的成本。

五、个人住房贷款利率的应对措施

针对个人住房贷款利率的变化，个人和家庭可以采取以下应对措施：

1、积极还款：通过及时、规律的还款，可以降低贷款成本，提高信用评级，从而降低贷款利率。

2、多种贷款比较：个人和家庭可以比较不同金融机构的贷款利率，选择利率较低的金融机构贷款。

3、加强财务管理：个人和家庭应该加强财务管理，提高个人和家庭的信用等级，从而降低贷款利率。

六、

Ⅵ 2018年贷款40万房贷还15年每月要还多少

您好，若按照商业贷款基准利率5.90%计算：

1、等额本息还款：

贷款总额 400,000.00元。

还款月数180月。

每月还款3,353.86元。

总支付利息203,693.91元。

本息合计603,693.91元。

2、等额本金还款：

贷款总额400,000.00元。

还款月数180月。

首月还款4,188.89元。

每月递减：10.93元。

总支付利息177,983.33元。

本息合计577,983.33元。

(6)2018年银行个人住房贷款扩展阅读：

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

总还款金额与执行利率相关
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。

现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平。

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款：

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

房贷利率：

商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

现行基准利率，现行优惠利率调整前基准利率，调整前优惠利率。

10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%。

20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%。

5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%。

30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%。

固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%。

固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%。

Ⅶ 2018年贷款买房期利率是多少

2018年最新银行贷款基准利率

     2018年最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览， 银行信息港获悉：中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。

   其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。
    中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。

   自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

   其他各档次贷款及存款基准利率相应调整。（本利率为2018年最新银行利率,银行存款贷款基准新利率） 
银行信息港特别提示：这次个人住房公积金存贷款利率没有更随一起降低

以下银行信息港为大家整理的2015年10月24日起执行的最新银行存贷款基准利率表（更新于2018年1月1日)：

2018年最新银行贷款基准利率表

各项贷款基准利率（提供）利率各项贷款利率六个月4.35一年4.75一至五年4.90公积金贷款利率五年以下（含五年）2.75五年以上3.25

以上为2015年10月24日降息后贷款、公积金最新基准利率！
附录：

2018年最新银行存贷款基准利率表

各项存款利率（提供）利率活期存款0.35整存整取定期存款利率三个月1.10半年1.30一年1.50二年2.10三年2.75各项贷款利率一年以内（含一年）4.35一至五年（含五年）4.75五年以上4.90公积金贷款利率五年以下（含五年）2.75五年以上3.25

Ⅷ 2018年房贷款利率是多少

2018年央行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

(8)2018年银行个人住房贷款扩展阅读：

存贷款基准利率是央行( 中国人民银行)发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。

商业银行会根据这个基准利率制定存款利率的组合。提高基准利率意味着收缩信贷，降低社会流动性，提高信贷成本，缓和经济发展速度。反之亦然。

房屋贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以各银行根据房屋情况利率有所上浮。

Ⅸ 2018年银行贷款利率是多少

一般来说，大部分的人买房都会选择分期付款，那就意味着要涉及到银行付款。如果能申请到银行贷款，对我们来说是非常有利的，因为银行贷款相对于其他贷款来说利率要低很多。但银行贷款对于个人的资质要求比较高，申请的难度相对来说比较大。
而且，从2017年到目前为止，银行的利率也是出于上浮的状态，那么，现在的贷款利率是多少呢？其实，每个银行贷款利率有所不同，银行的贷款利率还和你贷款的期限有关系，短期，中期，长期和住房公积金贷款的贷款利率都是有所不同的。我们一起来看看目前各大银行的贷款利率吧～
中国人民银行（央行）的贷款利率：
短期贷款（6个月内）：4.35
短期贷款（6个月～12个月）：4.35
中期贷款（1年～3年）：4.75
中长期贷款（3年～5年）：4.75
中长期贷款（5年以上）：4.9
个人住房公积金贷款（5年内）：2.75
个人住房公积金贷款（5年以上）：3.25
中国工商银行的贷款利率：
短期贷款（6个月内）：4.35
短期贷款（6个月～12个月）：4.35
中期贷款（1年～3年）：4.75
中长期贷款（3年～5年）：4.75
中长期贷款（5年以上）：4.9
个人住房公积金贷款（5年内）：2.75
个人住房公积金贷款（5年以上）：3.25
中国农业银行贷款利率：
短期贷款（6个月内）：4.35
短期贷款（6个月～12个月）：4.35
中期贷款（1年～3年）：4.75
中长期贷款（3年～5年）：4.75
中长期贷款（5年以上）：4.9
个人住房公积金贷款（5年内）：2.75
个人住房公积金贷款（5年以上）：3.25
中国建设银行贷款利率：
短期贷款（6个月内）：4.35
短期贷款（6个月～12个月）：4.35
中期贷款（1年～3年）：4.75
中长期贷款（3年～5年）：4.75
中长期贷款（5年以上）：4.9
个人住房公积金贷款（5年内）：2.75
个人住房公积金贷款（5年以上）：3.25
中国银行贷款利率：
短期贷款（6个月内）：4.35
短期贷款（6个月～12个月）：4.35
中期贷款（1年～3年）：4.75
中长期贷款（3年～5年）：4.75
中长期贷款（5年以上）：4.9
个人住房公积金贷款（5年内）：2.75
个人住房公积金贷款（5年以上）：3.25
其他的各地的银行我就不一一列举了，每个地方的多多少少会有一些浮动，四大行也有可能是不一样的，但是大家有没有发现，各个银行的利率都是围着央行的利率浮动的。
不过这2年的银行利率明显的上浮，银行放款时间也越变越长，这也在说明银行的额度也是紧张的，这些都在表明在以后的生活银行贷款的难度将会越来越大，不过这也是受市场影响的。
但其实除了这些之外，还有一个个人因素也是会影响你的银行贷款利率的。那么，影响银行利率的个人因素是什么？
影响银行利率的个人因素
1、个人的信用等级情况
大家都知道申请银行贷款是很看重资质的，能不能给你贷款首先要考察的就是你个人的信用情况，你的个人收入，信用卡偿还记录，个人的征信情况等。如果你的信用等级越高，偿还能力越明显，那么你能在银行申请的利息也就越低。如果不能的话，那么你可能需要支付更高的银行贷款利息。
2、借款的总额和需要还款的基数
银行贷款还很看重个人的还款能力，这个主要就是看个人的收入水平银行账号流水等。银行会根据你的还款能力，及借款总额及还款基数来判断是否给你贷款及具体的利率是多少。
3、职业情况
现在还推出了一些关于针对有稳定职业的人的贷款政策，比如，公务员，事业单位的等职业就有无抵押的贷款，银行的利率也是低很多。其实，对于稳定的公务员这样的稳定职业，银行还有推出一些其他低利率的贷款方式，有需要的可以去当地的银行了解了解。
总体的来说，四大行的银行贷款利率要比其他的银行贷款利率要低，所以大家贷款之前不妨首选四大行，当相应的，贷款的要求也要更高。总之，贷款之前也是要多做功课，多对比就好了。

Ⅹ 2018年兴业银行房贷利率是多少

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现在很多人买房都会选择按揭贷款买房，从而缓解自己的买房经济压力，贷款买的时候需要支付房屋贷款的利息给贷款银行，所以贷款之前应该了解一下银行的贷款利率，那么2018年兴业银行房贷利率是多少呢？下面一起来看看吧。
一、2018年兴业银行房贷利率是多少
(一)短期贷款利率：
(1)六个月(含六个月)：4.350
(2)六个月至一年(含六个月至一年)：4.350
(二)中长期贷款利率：
(1)一至三年(含一至三年)：4.750
(2)三至五年(含三至五年)：4.750
(3)五年以上 ：4.900
(三)个人住房公积金贷款利率：
(1)五年以下(含五年以下)：2.750
(2)五年以上：3.250
二、申请房贷为什么不能自己选择银行
申请贷款买房，往往都是由开发商指定贷款银行的，原因如下：
1、房屋贷款分为：商业贷款、公积金贷款以及组合贷款。其中公积金贷款的利率低很多，所以大部分楼盘都支持公积金。而各地的住房公积金中心其实和银行都有合作关系，所以假如是使用公积纤让金贷款，那么就看住房公积金中心是和哪一家银行合作的。假如住房公积金中心甚至是和2家以上的银行合作的话，那么对于买房人来说，就有一定的选择权。
2、假如是使用商业贷款买房，那么开发商和哪家银行合作，买房人就得向哪家贷款。因为买房猛销按毁知局揭贷款属于优质资产，所以各大银行都会争抢，因为大多数贷款的买房人姓都会老实的按期还款，否则贷款利息会增多，并且会影响信用等。而相比之下，银行给一些公司企业的贷款，如果公司企业破产了，一旦没有对方偿还能力，即使告到法院，也什么用，就是不良资产。很多银行为了抢占客户，会要求开发商签独家，其实银行和开发商就是互利互惠的，因为开发商还得向银行申请发放贷款。
以上是关于2018年兴业银行房贷利率是多少的相关内容介绍，各位需要按揭贷款买房的朋友可以详细了解一下，贷款之前一定要了解清楚银行的贷款利率，然后选择合适自己的贷款金额和贷款年限。

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